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immobilie1-ID: 31658645 | Anbieter-ID: HK25-JM5
HIRZAU: Solides 2-Familienhaus in ruhiger Lage von Deggendorf.
419.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
521 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Zwei Wohneinheiten unter einem Dach – flexibel nutzbar und solide gebaut
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, die jeweils über eine eigene Küche, ein Wohnzimmer,... mehr lesen
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, die jeweils über eine eigene Küche, ein Wohnzimmer,... mehr lesen
Zwei Wohneinheiten unter einem Dach – flexibel nutzbar und solide gebaut
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, die jeweils über eine eigene Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche verfügen. Ein zusätzliches Büro – alternativ nutzbar als kleines Kinderzimmer – und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot ideal.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine sonnige Terrasse, während die Einheit im Obergeschoss über einen Balkon mit schönem Ausblick verfügt. Jede Wohneinheit genießt den Komfort eines eigenen Gartens, separaten Kellerbereichs mit Waschmaschinenanschluss, Dachbodenanteil sowie zwei zugewiesenen Außenstellplätzen.
Sanierungen an Wasser- und Stromleitungen und Dach wurden ca. 2008 vorgenommen.
Das Massivbau-Gebäude steht für Wertbeständigkeit und Substanz. Die Holzfenster wurden 2008 erneuert, der Dachboden ist über die oberste Geschossdecke gedämmt und Rollos sind in weiten Teilen des Hauses vorhanden.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für unterschiedlichste Nutzungskonzepte:
Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder ein Projekt im Rahmen von Fix & Flip – hier profitieren Sie von solider Substanz, flexibler Aufteilung und einem vielseitigen Nutzungspotenzial.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, die jeweils über eine eigene Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche verfügen. Ein zusätzliches Büro – alternativ nutzbar als kleines Kinderzimmer – und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot ideal.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine sonnige Terrasse, während die Einheit im Obergeschoss über einen Balkon mit schönem Ausblick verfügt. Jede Wohneinheit genießt den Komfort eines eigenen Gartens, separaten Kellerbereichs mit Waschmaschinenanschluss, Dachbodenanteil sowie zwei zugewiesenen Außenstellplätzen.
Sanierungen an Wasser- und Stromleitungen und Dach wurden ca. 2008 vorgenommen.
Das Massivbau-Gebäude steht für Wertbeständigkeit und Substanz. Die Holzfenster wurden 2008 erneuert, der Dachboden ist über die oberste Geschossdecke gedämmt und Rollos sind in weiten Teilen des Hauses vorhanden.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für unterschiedlichste Nutzungskonzepte:
Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder ein Projekt im Rahmen von Fix & Flip – hier profitieren Sie von solider Substanz, flexibler Aufteilung und einem vielseitigen Nutzungspotenzial.
Zwei Wohneinheiten unter einem Dach – flexibel nutzbar und solide gebaut
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, die jeweils über eine eigene Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche verfügen. Ein zusätzliches Büro – alternativ nutzbar als kleines Kinderzimmer – und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot ideal.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine sonnige Terrasse, während die Einheit im Obergeschoss über einen Balkon mit schönem Ausblick verfügt. Jede Wohneinheit genießt den Komfort eines eigenen Gartens, separaten Kellerbereichs mit Waschmaschinenanschluss, Dachbodenanteil sowie zwei zugewiesenen Außenstellplätzen.
Sanierungen an Wasser- und Stromleitungen und Dach wurden ca. 2008 vorgenommen.
Das Massivbau-Gebäude steht für Wertbeständigkeit und Substanz. Die Holzfenster wurden 2008 erneuert, der Dachboden ist über die oberste Geschossdecke gedämmt und Rollos sind in weiten Teilen des Hauses vorhanden.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für unterschiedlichste Nutzungskonzepte:
Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder ein Projekt im Rahmen von Fix & Flip – hier profitieren Sie von solider Substanz, flexibler Aufteilung und einem vielseitigen Nutzungspotenzial.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, die jeweils über eine eigene Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche verfügen. Ein zusätzliches Büro – alternativ nutzbar als kleines Kinderzimmer – und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot ideal.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine sonnige Terrasse, während die Einheit im Obergeschoss über einen Balkon mit schönem Ausblick verfügt. Jede Wohneinheit genießt den Komfort eines eigenen Gartens, separaten Kellerbereichs mit Waschmaschinenanschluss, Dachbodenanteil sowie zwei zugewiesenen Außenstellplätzen.
Sanierungen an Wasser- und Stromleitungen und Dach wurden ca. 2008 vorgenommen.
Das Massivbau-Gebäude steht für Wertbeständigkeit und Substanz. Die Holzfenster wurden 2008 erneuert, der Dachboden ist über die oberste Geschossdecke gedämmt und Rollos sind in weiten Teilen des Hauses vorhanden.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für unterschiedlichste Nutzungskonzepte:
Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder ein Projekt im Rahmen von Fix & Flip – hier profitieren Sie von solider Substanz, flexibler Aufteilung und einem vielseitigen Nutzungspotenzial.
Kosten
-
Kaufpreis419.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1960
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten2
-
Wohnfläche (ca.)160 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)521 m²
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf196,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis16.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
-Zwei getrennte Wohneinheiten
-Jeweils mit: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Büro oder kleines Kinderzimmer, Gäste-WC
- Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Je ein eigener Gartenbereich
- Eigener... mehr lesen
-Jeweils mit: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Büro oder kleines Kinderzimmer, Gäste-WC
- Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Je ein eigener Gartenbereich
- Eigener... mehr lesen
-Zwei getrennte Wohneinheiten
-Jeweils mit: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Büro oder kleines Kinderzimmer, Gäste-WC
- Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Je ein eigener Gartenbereich
- Eigener Kellerbereich je Wohneinheit
- Separater Waschmaschinenanschluss im Keller
- Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Je zwei Außenstellplätze
- Solides Massivbaugebäude
- Holzfenster, erneuert 2008
- Oberste Geschossdeckendämmung (Dachboden)
- Rollos an den Fenstern
- Vielseitig nutzbar: Für Eigennutzer, als Mehrgenerationenhaus, für Kapitalanleger, oder als Fix & Flip-Objekt
-Jeweils mit: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Büro oder kleines Kinderzimmer, Gäste-WC
- Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Je ein eigener Gartenbereich
- Eigener Kellerbereich je Wohneinheit
- Separater Waschmaschinenanschluss im Keller
- Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Je zwei Außenstellplätze
- Solides Massivbaugebäude
- Holzfenster, erneuert 2008
- Oberste Geschossdeckendämmung (Dachboden)
- Rollos an den Fenstern
- Vielseitig nutzbar: Für Eigennutzer, als Mehrgenerationenhaus, für Kapitalanleger, oder als Fix & Flip-Objekt
-Zwei getrennte Wohneinheiten
-Jeweils mit: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Büro oder kleines Kinderzimmer, Gäste-WC
- Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Je ein eigener Gartenbereich
- Eigener Kellerbereich je Wohneinheit
- Separater Waschmaschinenanschluss im Keller
- Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Je zwei Außenstellplätze
- Solides Massivbaugebäude
- Holzfenster, erneuert 2008
- Oberste Geschossdeckendämmung (Dachboden)
- Rollos an den Fenstern
- Vielseitig nutzbar: Für Eigennutzer, als Mehrgenerationenhaus, für Kapitalanleger, oder als Fix & Flip-Objekt
-Jeweils mit: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Büro oder kleines Kinderzimmer, Gäste-WC
- Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Je ein eigener Gartenbereich
- Eigener Kellerbereich je Wohneinheit
- Separater Waschmaschinenanschluss im Keller
- Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Je zwei Außenstellplätze
- Solides Massivbaugebäude
- Holzfenster, erneuert 2008
- Oberste Geschossdeckendämmung (Dachboden)
- Rollos an den Fenstern
- Vielseitig nutzbar: Für Eigennutzer, als Mehrgenerationenhaus, für Kapitalanleger, oder als Fix & Flip-Objekt
Lage
Hirzau ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil im Osten von Deggendorf und überzeugt durch seine grüne Umgebung, gute Erreichbarkeit und die Nähe zur Stadt. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit der Infrastruktur einer aufstrebenden Hochschulstadt –...
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Hirzau ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil im Osten von Deggendorf und überzeugt durch seine grüne Umgebung, gute Erreichbarkeit und die Nähe zur Stadt. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit der Infrastruktur einer aufstrebenden Hochschulstadt – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Berufspendler.
Die Bushaltestelle befindet sich in ca. 50 m den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten.
Die Deggendorfer Innenstadt ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und kulturelle Angebote. Auch die Technische Hochschule Deggendorf sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an die Autobahnen A92 und A3 ist hervorragend – Pendler profitieren von schnellen Verbindungen Richtung München, Passau und Regensburg.
Freizeitliebhaber genießen die direkte Nähe zur Natur: Ob Radfahren, Spazieren, Joggen oder einfach Entspannen – Hirzau liegt eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern und bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Fazit:
Hirzau bietet eine ruhige Wohnlage mit Stadtnähe, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung – perfekt für alle, die das Beste aus Stadt und Natur verbinden möchten.
Die Bushaltestelle befindet sich in ca. 50 m den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten.
Die Deggendorfer Innenstadt ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und kulturelle Angebote. Auch die Technische Hochschule Deggendorf sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an die Autobahnen A92 und A3 ist hervorragend – Pendler profitieren von schnellen Verbindungen Richtung München, Passau und Regensburg.
Freizeitliebhaber genießen die direkte Nähe zur Natur: Ob Radfahren, Spazieren, Joggen oder einfach Entspannen – Hirzau liegt eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern und bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Fazit:
Hirzau bietet eine ruhige Wohnlage mit Stadtnähe, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung – perfekt für alle, die das Beste aus Stadt und Natur verbinden möchten.
Hirzau ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil im Osten von Deggendorf und überzeugt durch seine grüne Umgebung, gute Erreichbarkeit und die Nähe zur Stadt. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit der Infrastruktur einer aufstrebenden Hochschulstadt – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Berufspendler.
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Fazit:
Hirzau bietet eine ruhige Wohnlage mit Stadtnähe, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung – perfekt für alle, die das Beste aus Stadt und Natur verbinden möchten.
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Die Anbindung an die Autobahnen A92 und A3 ist hervorragend – Pendler profitieren von schnellen Verbindungen Richtung München, Passau und Regensburg.
Freizeitliebhaber genießen die direkte Nähe zur Natur: Ob Radfahren, Spazieren, Joggen oder einfach Entspannen – Hirzau liegt eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern und bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Fazit:
Hirzau bietet eine ruhige Wohnlage mit Stadtnähe, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung – perfekt für alle, die das Beste aus Stadt und Natur verbinden möchten.
Deggendorf Deutschland (94469)
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Sonstiges
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Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Meinhardt
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Rittsteig 3,
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