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immobilie1-ID: 31658211 | Anbieter-ID: FALC-SaHo-67168
Einfamilienhaus mit ETW, Garten und Doppelgarage
375.000 €
Kaufpreis
223 m²
Wohnfläche
460 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus in solider Bauweise auf einem ca. 460 m² großen Grundstück in Landau an der Isar. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten: eine renovierte Eigentumswohnung sowie ein größeres, dreigeschossiges...
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Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus in solider Bauweise auf einem ca. 460 m² großen Grundstück in Landau an der Isar. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten: eine renovierte Eigentumswohnung sowie ein größeres, dreigeschossiges Einfamilienhaus. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 223 m² – ca. 55 m² entfallen auf die Eigentumswohnung, ca. 168 m² auf das Einfamilienhaus.
Die Eigentumswohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 515 Euro – ideal für Kapitalanleger. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1904 errichtet, 1984 im Zuge einer Aufstockung erweitert und dabei auch das Dach saniert. Es befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potenzial – sei es zur Eigennutzung oder als weiteres Mietobjekt. Das Haus ist auf drei Etagen aufgeteilt und eignet sich somit hervorragend für größere Familien oder ein Mehrgenerationenkonzept.
Gerne möchten wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mit unserem 360° Immobilienrundgang versüßen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link und lassen Sie sich verzaubern:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3115574?accessKey=68cb
Die Eigentumswohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 515 Euro – ideal für Kapitalanleger. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1904 errichtet, 1984 im Zuge einer Aufstockung erweitert und dabei auch das Dach saniert. Es befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potenzial – sei es zur Eigennutzung oder als weiteres Mietobjekt. Das Haus ist auf drei Etagen aufgeteilt und eignet sich somit hervorragend für größere Familien oder ein Mehrgenerationenkonzept.
Gerne möchten wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mit unserem 360° Immobilienrundgang versüßen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link und lassen Sie sich verzaubern:
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Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus in solider Bauweise auf einem ca. 460 m² großen Grundstück in Landau an der Isar. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten: eine renovierte Eigentumswohnung sowie ein größeres, dreigeschossiges Einfamilienhaus. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 223 m² – ca. 55 m² entfallen auf die Eigentumswohnung, ca. 168 m² auf das Einfamilienhaus.
Die Eigentumswohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 515 Euro – ideal für Kapitalanleger. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1904 errichtet, 1984 im Zuge einer Aufstockung erweitert und dabei auch das Dach saniert. Es befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potenzial – sei es zur Eigennutzung oder als weiteres Mietobjekt. Das Haus ist auf drei Etagen aufgeteilt und eignet sich somit hervorragend für größere Familien oder ein Mehrgenerationenkonzept.
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Die Eigentumswohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 515 Euro – ideal für Kapitalanleger. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1904 errichtet, 1984 im Zuge einer Aufstockung erweitert und dabei auch das Dach saniert. Es befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potenzial – sei es zur Eigennutzung oder als weiteres Mietobjekt. Das Haus ist auf drei Etagen aufgeteilt und eignet sich somit hervorragend für größere Familien oder ein Mehrgenerationenkonzept.
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Kosten
-
Kaufpreis375.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis Weitere Angaben zum Provisionshinweis siehe bei: ''Sonstige Angaben'' im Exposé.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1977
-
Zimmer10
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)223 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)460 m²
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch177.3 kWh kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
Energiepass gültig bis15.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
Ausstattung
Die Eigentumswohnung wurde 2018 vollumfänglich renoviert. Sie besteht aus zwei Zimmern und einer separaten Küche, verfügt über eine Fußbodenheizung, die durch eine eigene Gastherme betrieben wird. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Balkon...
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Die Eigentumswohnung wurde 2018 vollumfänglich renoviert. Sie besteht aus zwei Zimmern und einer separaten Küche, verfügt über eine Fußbodenheizung, die durch eine eigene Gastherme betrieben wird. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Balkon sowie eine Garage.
Das Einfamilienhaus ist auf drei Etagen verteilt und bietet insgesamt sechs Schlafzimmer, zwei Küchen, drei Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie einen Abstellraum. Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss: offene Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer
Obergeschoss: drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer
Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer
Zum Haus gehören außerdem ein Balkon im Obergeschoss, eine Terrasse mit Gartenzugang sowie eine eigene Garage. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Ölzentralheizung. Obwohl sich das Gebäude in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, ist das Potenzial für individuelle Anpassungen und Modernisierungen deutlich erkennbar.
Das Einfamilienhaus ist auf drei Etagen verteilt und bietet insgesamt sechs Schlafzimmer, zwei Küchen, drei Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie einen Abstellraum. Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss: offene Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer
Obergeschoss: drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer
Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer
Zum Haus gehören außerdem ein Balkon im Obergeschoss, eine Terrasse mit Gartenzugang sowie eine eigene Garage. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Ölzentralheizung. Obwohl sich das Gebäude in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, ist das Potenzial für individuelle Anpassungen und Modernisierungen deutlich erkennbar.
Die Eigentumswohnung wurde 2018 vollumfänglich renoviert. Sie besteht aus zwei Zimmern und einer separaten Küche, verfügt über eine Fußbodenheizung, die durch eine eigene Gastherme betrieben wird. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Balkon sowie eine Garage.
Das Einfamilienhaus ist auf drei Etagen verteilt und bietet insgesamt sechs Schlafzimmer, zwei Küchen, drei Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie einen Abstellraum. Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss: offene Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer
Obergeschoss: drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer
Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer
Zum Haus gehören außerdem ein Balkon im Obergeschoss, eine Terrasse mit Gartenzugang sowie eine eigene Garage. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Ölzentralheizung. Obwohl sich das Gebäude in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, ist das Potenzial für individuelle Anpassungen und Modernisierungen deutlich erkennbar.
Das Einfamilienhaus ist auf drei Etagen verteilt und bietet insgesamt sechs Schlafzimmer, zwei Küchen, drei Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie einen Abstellraum. Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss: offene Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer
Obergeschoss: drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer
Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer
Zum Haus gehören außerdem ein Balkon im Obergeschoss, eine Terrasse mit Gartenzugang sowie eine eigene Garage. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Ölzentralheizung. Obwohl sich das Gebäude in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, ist das Potenzial für individuelle Anpassungen und Modernisierungen deutlich erkennbar.
- Garten
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in 94405 Landau an der Isar, einer aufstrebenden Kleinstadt im Herzen Niederbayerns. Die Stadt überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen...
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Die Immobilie befindet sich in 94405 Landau an der Isar, einer aufstrebenden Kleinstadt im Herzen Niederbayerns. Die Stadt überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten – sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B20 sowie die nahegelegene Autobahn A92 erreichen Sie größere Städte wie Dingolfing, Deggendorf oder sogar München in kurzer Zeit. Auch der Bahnhof Landau (Isar) mit regelmäßigen Verbindungen sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Die Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, der Nähe zur Isar und den umliegenden Naturgebieten zu Aktivitäten im Freien ein. Ob Radfahren, Wandern oder einfach Entspannen – hier genießt man Lebensqualität pur.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B20 sowie die nahegelegene Autobahn A92 erreichen Sie größere Städte wie Dingolfing, Deggendorf oder sogar München in kurzer Zeit. Auch der Bahnhof Landau (Isar) mit regelmäßigen Verbindungen sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Die Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, der Nähe zur Isar und den umliegenden Naturgebieten zu Aktivitäten im Freien ein. Ob Radfahren, Wandern oder einfach Entspannen – hier genießt man Lebensqualität pur.
Die Immobilie befindet sich in 94405 Landau an der Isar, einer aufstrebenden Kleinstadt im Herzen Niederbayerns. Die Stadt überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten – sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B20 sowie die nahegelegene Autobahn A92 erreichen Sie größere Städte wie Dingolfing, Deggendorf oder sogar München in kurzer Zeit. Auch der Bahnhof Landau (Isar) mit regelmäßigen Verbindungen sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Die Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, der Nähe zur Isar und den umliegenden Naturgebieten zu Aktivitäten im Freien ein. Ob Radfahren, Wandern oder einfach Entspannen – hier genießt man Lebensqualität pur.
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Die Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, der Nähe zur Isar und den umliegenden Naturgebieten zu Aktivitäten im Freien ein. Ob Radfahren, Wandern oder einfach Entspannen – hier genießt man Lebensqualität pur.
Landau an der Isar Deutschland - Bayern Bayern Deutschland (94405)
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Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!... mehr lesen
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Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: sami.hoerauf@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Sami Hörauf, sami.hoerauf@falcimmo.de
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html
oder kontaktieren Sie uns.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl, Erdgas E, Strom
Endenergiebedarf: 177,3 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.04.2025
Gültig bis: 15.04.2035
Heizungsart: Gas-Heizung, Heizöl, Erdgas E, Strom
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013, 2019
Baujahr Gebäude: 1977
Anbieter-Objekt-ID: FALC-SaHo-67168
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl, Erdgas E, Strom
Endenergiebedarf: 177,3 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.04.2025
Gültig bis: 15.04.2035
Heizungsart: Gas-Heizung, Heizöl, Erdgas E, Strom
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013, 2019
Baujahr Gebäude: 1977
Anbieter-Objekt-ID: FALC-SaHo-67168
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl, Erdgas E, Strom
Endenergiebedarf: 177,3 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.04.2025
Gültig bis: 15.04.2035
Heizungsart: Gas-Heizung, Heizöl, Erdgas E, Strom
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013, 2019
Baujahr Gebäude: 1977
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl, Erdgas E, Strom
Endenergiebedarf: 177,3 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.04.2025
Gültig bis: 15.04.2035
Heizungsart: Gas-Heizung, Heizöl, Erdgas E, Strom
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013, 2019
Baujahr Gebäude: 1977
Anbieter-Objekt-ID: FALC-SaHo-67168
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Ansprechpartner
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FALC Immobilien Ottering
Hatzlacker 4,
84164 Ottering
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FALC Immobilien Ottering
Hatzlacker 4,
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