immobilie1-ID: 31803085 | Anbieter-ID: MaScBe20250617
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
750 €
Miete zzgl. NK
79,03 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der den Komfort dieser Wohnung unterstreicht.
Raumaufteilung im Überblick:
•Flur: ca.... mehr lesen
Raumaufteilung im Überblick:
•Flur: ca.... mehr lesen
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der den Komfort dieser Wohnung unterstreicht.
Raumaufteilung im Überblick:
•Flur: ca. 7,01 m²
•Essbereich: ca. 7,40 m²
•Gäste WC: ca. 2,60 m²
•Küche: ca. 9,74 m²
•Wohn-/Esszimmer: ca. 20,30 m
•Schlafzimmer (Eltern): ca. 14,47 m²
•Arbeitszimmer: ca. 12,47 m²
•Badezimmer: ca. 3,66 m²
•Balkon: ca. 4,76 m² (50 % Anrechnung).
Zusätzliche Details:
•Belegung: Maximal 2 Personen. Wohngemeinschaften sind nicht gestattet.
•Mietdauer: Langfristige Mietverhältnisse sind erwünscht, der Mietvertrag ist unbefristet.
•Kaution: Ja, entsprechend den gesetzlichen Vorgaben.
•Verfügbarkeit: Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.
Raumaufteilung im Überblick:
•Flur: ca. 7,01 m²
•Essbereich: ca. 7,40 m²
•Gäste WC: ca. 2,60 m²
•Küche: ca. 9,74 m²
•Wohn-/Esszimmer: ca. 20,30 m
•Schlafzimmer (Eltern): ca. 14,47 m²
•Arbeitszimmer: ca. 12,47 m²
•Badezimmer: ca. 3,66 m²
•Balkon: ca. 4,76 m² (50 % Anrechnung).
Zusätzliche Details:
•Belegung: Maximal 2 Personen. Wohngemeinschaften sind nicht gestattet.
•Mietdauer: Langfristige Mietverhältnisse sind erwünscht, der Mietvertrag ist unbefristet.
•Kaution: Ja, entsprechend den gesetzlichen Vorgaben.
•Verfügbarkeit: Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der den Komfort dieser Wohnung unterstreicht.
Raumaufteilung im Überblick:
•Flur: ca. 7,01 m²
•Essbereich: ca. 7,40 m²
•Gäste WC: ca. 2,60 m²
•Küche: ca. 9,74 m²
•Wohn-/Esszimmer: ca. 20,30 m
•Schlafzimmer (Eltern): ca. 14,47 m²
•Arbeitszimmer: ca. 12,47 m²
•Badezimmer: ca. 3,66 m²
•Balkon: ca. 4,76 m² (50 % Anrechnung).
Zusätzliche Details:
•Belegung: Maximal 2 Personen. Wohngemeinschaften sind nicht gestattet.
•Mietdauer: Langfristige Mietverhältnisse sind erwünscht, der Mietvertrag ist unbefristet.
•Kaution: Ja, entsprechend den gesetzlichen Vorgaben.
•Verfügbarkeit: Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.
Raumaufteilung im Überblick:
•Flur: ca. 7,01 m²
•Essbereich: ca. 7,40 m²
•Gäste WC: ca. 2,60 m²
•Küche: ca. 9,74 m²
•Wohn-/Esszimmer: ca. 20,30 m
•Schlafzimmer (Eltern): ca. 14,47 m²
•Arbeitszimmer: ca. 12,47 m²
•Badezimmer: ca. 3,66 m²
•Balkon: ca. 4,76 m² (50 % Anrechnung).
Zusätzliche Details:
•Belegung: Maximal 2 Personen. Wohngemeinschaften sind nicht gestattet.
•Mietdauer: Langfristige Mietverhältnisse sind erwünscht, der Mietvertrag ist unbefristet.
•Kaution: Ja, entsprechend den gesetzlichen Vorgaben.
•Verfügbarkeit: Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.
Kosten
-
Miete zzgl. NK750 €
-
Nebenkosten200 €
-
Mietpreis pro m²8,11 €
-
MieterprovisionProvisionsfrei!
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1971
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)79,03 m²
-
Etage2
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch120,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis09.02.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Bodengleiche Dusche
• Vinylboden in Eichenparkettoptik
• Hochwertige und klassische Sanitäranlagen
• Kellerabteil
• Bodengleiche Dusche
• Vinylboden in Eichenparkettoptik
• Hochwertige und klassische Sanitäranlagen
• Kellerabteil
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Bodengleiche Dusche
• Vinylboden in Eichenparkettoptik
• Hochwertige und klassische Sanitäranlagen
• Kellerabteil
• Bodengleiche Dusche
• Vinylboden in Eichenparkettoptik
• Hochwertige und klassische Sanitäranlagen
• Kellerabteil
- Kabelanschluss
- Waschraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Max-Planck-Straße in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Süden von Straubing. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Lage bietet eine ideale...
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Die Wohnung befindet sich in der Max-Planck-Straße in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Süden von Straubing. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Stadtzentrum von Straubing mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B8 sowie den Bahnhof Straubing, der in kurzer Zeit erreichbar ist.
Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Nur ca. 200 Meter von der Wohnung entfernt befindet sich die große Bushaltestelle am Ludwigsgymnasium, die von mehreren Linien angefahren wird und eine schnelle Verbindung in verschiedene Stadtteile sowie ins Umland ermöglicht.
Die Nähe zu Parks und Grünflächen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein, während gleichzeitig die gute Erreichbarkeit größerer Arbeitgeber in der Region den Standort auch für Berufstätige besonders attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Stadtzentrum von Straubing mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B8 sowie den Bahnhof Straubing, der in kurzer Zeit erreichbar ist.
Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Nur ca. 200 Meter von der Wohnung entfernt befindet sich die große Bushaltestelle am Ludwigsgymnasium, die von mehreren Linien angefahren wird und eine schnelle Verbindung in verschiedene Stadtteile sowie ins Umland ermöglicht.
Die Nähe zu Parks und Grünflächen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein, während gleichzeitig die gute Erreichbarkeit größerer Arbeitgeber in der Region den Standort auch für Berufstätige besonders attraktiv macht.
Die Wohnung befindet sich in der Max-Planck-Straße in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Süden von Straubing. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Stadtzentrum von Straubing mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B8 sowie den Bahnhof Straubing, der in kurzer Zeit erreichbar ist.
Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Nur ca. 200 Meter von der Wohnung entfernt befindet sich die große Bushaltestelle am Ludwigsgymnasium, die von mehreren Linien angefahren wird und eine schnelle Verbindung in verschiedene Stadtteile sowie ins Umland ermöglicht.
Die Nähe zu Parks und Grünflächen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein, während gleichzeitig die gute Erreichbarkeit größerer Arbeitgeber in der Region den Standort auch für Berufstätige besonders attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Stadtzentrum von Straubing mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B8 sowie den Bahnhof Straubing, der in kurzer Zeit erreichbar ist.
Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Nur ca. 200 Meter von der Wohnung entfernt befindet sich die große Bushaltestelle am Ludwigsgymnasium, die von mehreren Linien angefahren wird und eine schnelle Verbindung in verschiedene Stadtteile sowie ins Umland ermöglicht.
Die Nähe zu Parks und Grünflächen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein, während gleichzeitig die gute Erreichbarkeit größerer Arbeitgeber in der Region den Standort auch für Berufstätige besonders attraktiv macht.
Straubing Bayern Deutschland (94315)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
In den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten:
Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizung, Abfall, Allgemeinstrom, Kaminkehrer, Versicherungen, Hausmeister, sonstige Betriebskosten
Nicht in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten:
- eigener Stromverbrauch... mehr lesen
Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizung, Abfall, Allgemeinstrom, Kaminkehrer, Versicherungen, Hausmeister, sonstige Betriebskosten
Nicht in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten:
- eigener Stromverbrauch... mehr lesen
In den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten:
Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizung, Abfall, Allgemeinstrom, Kaminkehrer, Versicherungen, Hausmeister, sonstige Betriebskosten
Nicht in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten:
- eigener Stromverbrauch (wird mit dem Versorger vom Mieter selbst geregelt)
- Internet und TV
Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizung, Abfall, Allgemeinstrom, Kaminkehrer, Versicherungen, Hausmeister, sonstige Betriebskosten
Nicht in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten:
- eigener Stromverbrauch (wird mit dem Versorger vom Mieter selbst geregelt)
- Internet und TV
In den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten:
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Nicht in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten:
- eigener Stromverbrauch (wird mit dem Versorger vom Mieter selbst geregelt)
- Internet und TV
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Nicht in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten:
- eigener Stromverbrauch (wird mit dem Versorger vom Mieter selbst geregelt)
- Internet und TV
Ansprechpartner
Herr Matthias Schiederer
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
09421/847040
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
09421847040
m.schiederer@immobilien-straubing.de
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