immobilie1-ID: 31692165 | Anbieter-ID: 122 25
CASA FELICE - Glückliches Wohnen in der bayerischen Toskana.
520.000 €
Kaufpreis
148 m²
Wohnfläche
800 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Lebens- und Wohnqualität PUR in dieser zeitlos schönen Immobilie.
Diese bezaubernde Liegenschaft steht für mediterrane Lebensfreude.
Ein individueller Rückzugsort für Paare oder lebendiges Familienhaus.
Sie bietet alle Vorzüge idyllischen,...
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Lebens- und Wohnqualität PUR in dieser zeitlos schönen Immobilie.
Diese bezaubernde Liegenschaft steht für mediterrane Lebensfreude.
Ein individueller Rückzugsort für Paare oder lebendiges Familienhaus.
Sie bietet alle Vorzüge idyllischen, ruhigen Wohnens bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit und Infrastruktur.
Harmonisches und überaus funktionales Raumkonzept.
Helle Naturtöne, viel Tageslicht.
Wohlüberlegte Material- und Farbauswahl.
Viele wertige, geschmackvolle Details.
Drinnen Wohnen auf 2 behaglichen Etagen.
Draußen Wohnen auf den voll überdachten Terrassen und den wunderschön, arrondierenden Gartenflächen.
Eine Immobilie aus 1. Hand, die stets auf Top-Niveau gehalten wurde.
Und dabei ein Haus der Energieeffizienzklasse A, mit bemerkenswert niedrigen Unterhaltskosten.
Dieses Ausnahmedomizil steht für seine neuen Eigentümer bereit und kann kurzfristig nach Kaufpreiszahlung genutzt werden.
Erwerben, Einziehen & Genießen.
Lebens- und Wohnqualität PUR in dieser zeitlos schönen Immobilie.
Diese bezaubernde Liegenschaft steht für mediterrane Lebensfreude.
Ein individueller Rückzugsort für Paare oder lebendiges Familienhaus.
Sie bietet alle Vorzüge idyllischen, ruhigen Wohnens bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit und Infrastruktur.
Harmonisches und überaus funktionales Raumkonzept.
Helle Naturtöne, viel Tageslicht.
Wohlüberlegte Material- und Farbauswahl.
Viele wertige, geschmackvolle Details.
Drinnen Wohnen auf 2 behaglichen Etagen.
Draußen Wohnen auf den voll überdachten Terrassen und den wunderschön, arrondierenden Gartenflächen.
Eine Immobilie aus 1. Hand, die stets auf Top-Niveau gehalten wurde.
Und dabei ein Haus der Energieeffizienzklasse A, mit bemerkenswert niedrigen Unterhaltskosten.
Dieses Ausnahmedomizil steht für seine neuen Eigentümer bereit und kann kurzfristig nach Kaufpreiszahlung genutzt werden.
Erwerben, Einziehen & Genießen.
Kosten
-
Kaufpreis520.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Als Vermittlungsmakler sind wir für den/die Käufer und den/die Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. baron.immobilien Claudia Baron GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferpartei in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Courtage ist mit notariellem Kaufvertrags-Abschluss verdient und fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr2001
-
Zimmer5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone/Terrassen3
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen2
-
Wohnfläche (ca.)148 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)800 m²
-
Nutzfläche (ca.)56 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz3
-
Garage/StellplatzGarage
-
AusrichtungSüd
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergiestandardKfW-Effizienzhaus 55
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf37,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2001
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Ausstattung
Gebäudetyp
Einfamilienhaus, freistehend - Baujahr 2001
Bauweise
massiv, aus heimischen POROTON-Ziegel,
außen 36,5 cm - innen in unterschiedlichen Wandstärken
Geschossdecken DX-Elementdecken
Bodenplatte mit umlaufender Drainage
Zustand
überd...
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Gebäudetyp
Einfamilienhaus, freistehend - Baujahr 2001
Bauweise
massiv, aus heimischen POROTON-Ziegel,
außen 36,5 cm - innen in unterschiedlichen Wandstärken
Geschossdecken DX-Elementdecken
Bodenplatte mit umlaufender Drainage
Zustand
überdurchschnittlich gut & gepflegt,
Innen- und Außenbereiche in neuwertiger Anmutung,
Außen- und Innenanstrich 2020
--- Objekt mit regionalen Fachbetrieben erstellt und erhalten.
Grundstücksfläche lt. Grundbuch:
800 m² Gebäude- und Freifläche
Raumhöhen EG_OG: ca. 243 cm
--- Aufmaß-Pläne / Schnitte / Ansichten / Baubeschreibung / Unterhaltskosten liegen vor.
HEIZUNG & WARMWASSER
Wesentliche Energieträger Erdwärme-Thermie (im Gartenbereich Süd verlegt)
Endenergieverbrauch 37,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse A
EnergieBEDARFSausweis vom 12.05.2025
Der Endenergiebedarf entspricht einem aktuell erstellten Niedrigenergiehaus in KfW55.
Fußbodenheizung in beiden Wohnetagen.
Kamin, vorhanden – derzeit passiv.
PARKEN
Großzügige Doppelgarage für 2 Kfz und mit
zusätzlicher Stellfläche für Zweirad/Rasenmäher, etc.,
Boden gefliest, Garagentor NEU aus 2002, elektrisch, gedämmt
+ Außenstellplatz auf eigenem Grund
+ weitere gebührenfreie Parkflächen vor dem Haus auf öffentlichem Grund.
AUSSENBEREICHE
Terrassen/Freisitz
in L-Form an Süd- und Westseite, voll überdacht.
Süd über die Gesamtlänge des Wohnhauses, zum Teil als Freisitz verkleidet.
West – zum Genießen der Abendsonne.
Dachüberhang und -neigung sind so konzipiert, in den sonnenreichen Monaten den Wohnraum wirkungsvoll abzuschatten und in Herbst/Winter so viel Tageslicht als möglich einzufangen.
Balkon
im OG, Zimmer 3 nach Norden
Garten
Parkähnlich, mediterran angelegt bei überschaubarem Pflegeaufwand.
MEDIEN & Kommunikation
SAT-Anlage.
Telekom-Internet Verfügbarkeitsprüfung bis 250MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload.
Weitere AUSSTATTUNGS-Merkmale:
Verglasungen
Fenster & Fenstertüren 2-fach verglast, Kunststoff weiß, mit innenliegenden Kreuzsprossen
Außenjalousien
Kunststoff, an allen Fenstern und Fenstertüren, manuell
Insektenschutzgitter, maßgefertigt
Eingangstür Holz massiv
Innentüren Ahorn-Furnier auf Massiv-Röhrenspan-Korpus mit schönen Beschlägen
Bodenbeläge EG, Sanitär, Verkehrsflächen: Keramik-Fliesen
OG – Zimmer: mit Laminat
Einbauküche Maßgefertigt, im Angebotsumfang enthalten.
--- Ausführliche Objektdokumentation liegt uns vor und halten wir zur Besichtigung für Sie bereit.
Gebäudetyp
Einfamilienhaus, freistehend - Baujahr 2001
Bauweise
massiv, aus heimischen POROTON-Ziegel,
außen 36,5 cm - innen in unterschiedlichen Wandstärken
Geschossdecken DX-Elementdecken
Bodenplatte mit umlaufender Drainage
Zustand
überdurchschnittlich gut & gepflegt,
Innen- und Außenbereiche in neuwertiger Anmutung,
Außen- und Innenanstrich 2020
--- Objekt mit regionalen Fachbetrieben erstellt und erhalten.
Grundstücksfläche lt. Grundbuch:
800 m² Gebäude- und Freifläche
Raumhöhen EG_OG: ca. 243 cm
--- Aufmaß-Pläne / Schnitte / Ansichten / Baubeschreibung / Unterhaltskosten liegen vor.
HEIZUNG & WARMWASSER
Wesentliche Energieträger Erdwärme-Thermie (im Gartenbereich Süd verlegt)
Endenergieverbrauch 37,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse A
EnergieBEDARFSausweis vom 12.05.2025
Der Endenergiebedarf entspricht einem aktuell erstellten Niedrigenergiehaus in KfW55.
Fußbodenheizung in beiden Wohnetagen.
Kamin, vorhanden – derzeit passiv.
PARKEN
Großzügige Doppelgarage für 2 Kfz und mit
zusätzlicher Stellfläche für Zweirad/Rasenmäher, etc.,
Boden gefliest, Garagentor NEU aus 2002, elektrisch, gedämmt
+ Außenstellplatz auf eigenem Grund
+ weitere gebührenfreie Parkflächen vor dem Haus auf öffentlichem Grund.
AUSSENBEREICHE
Terrassen/Freisitz
in L-Form an Süd- und Westseite, voll überdacht.
Süd über die Gesamtlänge des Wohnhauses, zum Teil als Freisitz verkleidet.
West – zum Genießen der Abendsonne.
Dachüberhang und -neigung sind so konzipiert, in den sonnenreichen Monaten den Wohnraum wirkungsvoll abzuschatten und in Herbst/Winter so viel Tageslicht als möglich einzufangen.
Balkon
im OG, Zimmer 3 nach Norden
Garten
Parkähnlich, mediterran angelegt bei überschaubarem Pflegeaufwand.
MEDIEN & Kommunikation
SAT-Anlage.
Telekom-Internet Verfügbarkeitsprüfung bis 250MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload.
Weitere AUSSTATTUNGS-Merkmale:
Verglasungen
Fenster & Fenstertüren 2-fach verglast, Kunststoff weiß, mit innenliegenden Kreuzsprossen
Außenjalousien
Kunststoff, an allen Fenstern und Fenstertüren, manuell
Insektenschutzgitter, maßgefertigt
Eingangstür Holz massiv
Innentüren Ahorn-Furnier auf Massiv-Röhrenspan-Korpus mit schönen Beschlägen
Bodenbeläge EG, Sanitär, Verkehrsflächen: Keramik-Fliesen
OG – Zimmer: mit Laminat
Einbauküche Maßgefertigt, im Angebotsumfang enthalten.
--- Ausführliche Objektdokumentation liegt uns vor und halten wir zur Besichtigung für Sie bereit.
- Kamin
- Gäste-WC
- Freistehend
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Stellplatz
Lage
ERREICHBARKEIT - INFRASTRUKTUR
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Rottals liegt Bad Höhenstadt zwischen Passau, dem Bäderdreieck Bad Füssing – Bad Griesbach – Bad Birnbach sowie Deutschlands führender Golfregion.
+/- 20 Autominuten nach
- Pas...
ERREICHBARKEIT - INFRASTRUKTUR
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Rottals liegt Bad Höhenstadt zwischen Passau, dem Bäderdreieck Bad Füssing – Bad Griesbach – Bad Birnbach sowie Deutschlands führender Golfregion.
+/- 20 Autominuten nach
- Passau Zentrum
- Bad Füssing
- zu den Autobahnanschlussstellen der A3 und A94
+/- 5 Autominuten zur
- Marktgemeinde Fürstenzell:
Mit sehr gutem Einzel- und Fachhandelsangebot, Ärzten, Apotheke, Genuss & Kultur.
Kindergärten, Grundschulen, Mittelschule, Maristengymnasium. Freibad
Bad Höhenstadt bietet Buspendelverkehr nach Fürstenzell und Passau und verfügt über eine Bahnhaltestelle nach Passau.
Tauchen Sie ergänzend ein, in:
VIVA LA VITA in Bad Höhenstadt.
ERREICHBARKEIT - INFRASTRUKTUR
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Rottals liegt Bad Höhenstadt zwischen Passau, dem Bäderdreieck Bad Füssing – Bad Griesbach – Bad Birnbach sowie Deutschlands führender Golfregion.
+/- 20 Autominuten nach
- Passau Zentrum
- Bad Füssing
- zu den Autobahnanschlussstellen der A3 und A94
+/- 5 Autominuten zur
- Marktgemeinde Fürstenzell:
Mit sehr gutem Einzel- und Fachhandelsangebot, Ärzten, Apotheke, Genuss & Kultur.
Kindergärten, Grundschulen, Mittelschule, Maristengymnasium. Freibad
Bad Höhenstadt bietet Buspendelverkehr nach Fürstenzell und Passau und verfügt über eine Bahnhaltestelle nach Passau.
Tauchen Sie ergänzend ein, in:
VIVA LA VITA in Bad Höhenstadt.
Fürstenzell Bad Höhenstadt Bayern Deutschland (94081)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Ich freue mich über Ihr Interesse.
Die Zustimmung zur Provisionsvereinbarung sowie die Kenntnisnahme und Unterzeichnung der Widerrufsbelehrung sind Voraussetzung für die weitere Bearbeitung.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen,...
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Ich freue mich über Ihr Interesse.
Die Zustimmung zur Provisionsvereinbarung sowie die Kenntnisnahme und Unterzeichnung der Widerrufsbelehrung sind Voraussetzung für die weitere Bearbeitung.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, welche uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese haben wir – soweit möglich – überprüft; eine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann nicht gegeben werden. Dies gilt auch für zur Verfügung gestellte Objektunterlagen wie Grundrisspläne, Baupläne etc..
Dieses Angebot ist freibleibend.
Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.
Abgebildetes Inventar (mit Ausnahme der Einbauküche), Accessoires sind im Angebotsumfang NICHT enthalten.
Objektfotografie, Home Staging & Text: baron.immobilien, Claudia Baron
Alle Angaben des Maklers sind nur für den anfragenden Kaufinteressenten (Auftraggeber) bestimmt. Deren Weitergabe an Dritte ist untersagt. Gibt der Auftraggeber die Daten dennoch an Dritte weiter und kommt zwischen Verkäufer und Dritten aufgrund dieser Daten ein Kaufvertrag zustande, schuldet der Auftraggeber dem Makler die Provision hieraus. Vermarktung im qualifizierten Alleinauftrag durch baron.immobilien Claudia Baron GmbH, Passau.
ZERTIFIZIERT * AUSGEZEICHNET * EXZELLENT BEWERTET.
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Dieses Angebot ist freibleibend.
Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.
Abgebildetes Inventar (mit Ausnahme der Einbauküche), Accessoires sind im Angebotsumfang NICHT enthalten.
Objektfotografie, Home Staging & Text: baron.immobilien, Claudia Baron
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Ansprechpartner
Claudia Baron
baron.immobilien Claudia Baron GmbH
Klosterberg 4,
94034 Passau
94034 Passau
Klosterberg 4,
94034 Passau
94034 Passau
0851 2098545
baron.immobilien Claudia Baron GmbH
Klosterberg 4,
94034 Passau
94034 Passau
0851 2098545
claudia.baron@baron-immo.de
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