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immobilie1-ID: 31792121 | Anbieter-ID: KeFeBi20250618
Familienfreundliches EFH mit Potenzial für Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Ebersroith
295.000 €
Kaufpreis
137,65 m²
Wohnfläche
854 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 liegt in idyllischer Ortsrandlage von Rettenbach, im Ortsteil Ebersroith. Das Haus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 137,65 m² im Erdgeschoss und...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 liegt in idyllischer Ortsrandlage von Rettenbach, im Ortsteil Ebersroith. Das Haus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 137,65 m² im Erdgeschoss und zusätzlichen ca. 130 m² Nutzfläche im Untergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die Option zur Einrichtung einer Einliegerwohnung im Souterrain (ca. 80 m²), ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die Immobilie steht auf einem 854 m² großen Grundstück und punktet mit einem gepflegten Garten, einer Doppelgarage sowie mehreren Stellplätzen im Freien.
Besonders hervorzuheben ist die Option zur Einrichtung einer Einliegerwohnung im Souterrain (ca. 80 m²), ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die Immobilie steht auf einem 854 m² großen Grundstück und punktet mit einem gepflegten Garten, einer Doppelgarage sowie mehreren Stellplätzen im Freien.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 liegt in idyllischer Ortsrandlage von Rettenbach, im Ortsteil Ebersroith. Das Haus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 137,65 m² im Erdgeschoss und zusätzlichen ca. 130 m² Nutzfläche im Untergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die Option zur Einrichtung einer Einliegerwohnung im Souterrain (ca. 80 m²), ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die Immobilie steht auf einem 854 m² großen Grundstück und punktet mit einem gepflegten Garten, einer Doppelgarage sowie mehreren Stellplätzen im Freien.
Besonders hervorzuheben ist die Option zur Einrichtung einer Einliegerwohnung im Souterrain (ca. 80 m²), ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die Immobilie steht auf einem 854 m² großen Grundstück und punktet mit einem gepflegten Garten, einer Doppelgarage sowie mehreren Stellplätzen im Freien.
Kosten
-
Kaufpreis295.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1978
-
Zimmer4
-
Wohnfläche (ca.)137,65 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)854 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)130 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)24,32 m²
-
AusrichtungOst, Süd, West
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl, Solar
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf209 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Energiepass gültig bis18.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Wohnfläche EG: ca. 137,65 m²
- Nutzfläche UG: ca. 130 m², davon ca. 80 m² potenzielle ELW
- Heizung: Ölzentralheizung (2002) mit Solarunterstützung
- Fenster: Zweifachverglasung (2010) mit Rollläden (manuell)
- Dach: klassische Eindeckung mit nicht... mehr lesen
- Nutzfläche UG: ca. 130 m², davon ca. 80 m² potenzielle ELW
- Heizung: Ölzentralheizung (2002) mit Solarunterstützung
- Fenster: Zweifachverglasung (2010) mit Rollläden (manuell)
- Dach: klassische Eindeckung mit nicht... mehr lesen
- Wohnfläche EG: ca. 137,65 m²
- Nutzfläche UG: ca. 130 m², davon ca. 80 m² potenzielle ELW
- Heizung: Ölzentralheizung (2002) mit Solarunterstützung
- Fenster: Zweifachverglasung (2010) mit Rollläden (manuell)
- Dach: klassische Eindeckung mit nicht zeitgemäßer Dämmung
- Böden: überwiegend Laminat, Fliesen
- Sanitäreinrichtung: zwei Tageslichtbäder mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Technik: zeitgemäße Elektroausstattung inkl. Zählerschrank mit Unterverteilung
- Außenanlagen: gepflegte Gartenanlage, gepflasterte Zufahrt, Einfriedung
- Garage: Massivbauweise, Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum, elektrischer Torantrieb
- Nutzfläche UG: ca. 130 m², davon ca. 80 m² potenzielle ELW
- Heizung: Ölzentralheizung (2002) mit Solarunterstützung
- Fenster: Zweifachverglasung (2010) mit Rollläden (manuell)
- Dach: klassische Eindeckung mit nicht zeitgemäßer Dämmung
- Böden: überwiegend Laminat, Fliesen
- Sanitäreinrichtung: zwei Tageslichtbäder mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Technik: zeitgemäße Elektroausstattung inkl. Zählerschrank mit Unterverteilung
- Außenanlagen: gepflegte Gartenanlage, gepflasterte Zufahrt, Einfriedung
- Garage: Massivbauweise, Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum, elektrischer Torantrieb
- Wohnfläche EG: ca. 137,65 m²
- Nutzfläche UG: ca. 130 m², davon ca. 80 m² potenzielle ELW
- Heizung: Ölzentralheizung (2002) mit Solarunterstützung
- Fenster: Zweifachverglasung (2010) mit Rollläden (manuell)
- Dach: klassische Eindeckung mit nicht zeitgemäßer Dämmung
- Böden: überwiegend Laminat, Fliesen
- Sanitäreinrichtung: zwei Tageslichtbäder mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Technik: zeitgemäße Elektroausstattung inkl. Zählerschrank mit Unterverteilung
- Außenanlagen: gepflegte Gartenanlage, gepflasterte Zufahrt, Einfriedung
- Garage: Massivbauweise, Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum, elektrischer Torantrieb
- Nutzfläche UG: ca. 130 m², davon ca. 80 m² potenzielle ELW
- Heizung: Ölzentralheizung (2002) mit Solarunterstützung
- Fenster: Zweifachverglasung (2010) mit Rollläden (manuell)
- Dach: klassische Eindeckung mit nicht zeitgemäßer Dämmung
- Böden: überwiegend Laminat, Fliesen
- Sanitäreinrichtung: zwei Tageslichtbäder mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Technik: zeitgemäße Elektroausstattung inkl. Zählerschrank mit Unterverteilung
- Außenanlagen: gepflegte Gartenanlage, gepflasterte Zufahrt, Einfriedung
- Garage: Massivbauweise, Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum, elektrischer Torantrieb
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Ortsteil Ebersroith der Gemeinde Rettenbach, idyllisch gelegen im Landkreis Cham in der Oberpfalz.
Rettenbach selbst bietet eine intakte Dorfgemeinschaft, einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weitere... mehr lesen
Rettenbach selbst bietet eine intakte Dorfgemeinschaft, einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weitere... mehr lesen
Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Ortsteil Ebersroith der Gemeinde Rettenbach, idyllisch gelegen im Landkreis Cham in der Oberpfalz.
Rettenbach selbst bietet eine intakte Dorfgemeinschaft, einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weitere Grund- und Mittelschulen sind bequem im nahegelegenen Falkenstein oder in Wörth an der Donau erreichbar. Die nächsten weiterführenden Schulen befinden sich in Cham, Regensburg und Regenstauf, jeweils ca. 30 Minuten entfernt. In Falkenstein (ca. 7 km entfernt) gibt es diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und ein beliebtes Freibad. Auch das bekannte Schloss Falkenstein mit Parkanlagen und Wanderwegen ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Wörth an der Donau (ca. 12 km entfernt) bietet ebenfalls weiterführenden Schulen, Supermärkte (EDEKA, ALDI, Lidl), Drogerien, Tankstellen, Ärzten und Apotheken. Dort befindet sich auch der nächste Autobahnanschluss zur A3, mit direkter Verbindung nach Regensburg (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) oder Straubing (Fahrtzeit ca. 25 Minuten).
Die nächstgrößere Stadt ist Roding (ca. 20 km), die neben einem städtischen Krankenhaus auch ein großes Freizeitangebot mit Sporteinrichtungen, kulturellen Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Zusammenfassung der Entfernungen:
- Rettenbach (Gemeindezentrum, Grundschule, Kindergarten): ca. 2 km
- Falkenstein (Realschule, Einkaufen, Ärzte): ca. 7 km
- Wörth an der Donau (weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Autobahn): ca. 12 km
- Roding (Stadt mit Krankenhaus, Freizeitangebot): ca. 20 km
- Regensburg: ca. 30 km über A3
- Straubing: ca. 25 km über B20
Durch die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal geeignet.
Rettenbach selbst bietet eine intakte Dorfgemeinschaft, einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weitere Grund- und Mittelschulen sind bequem im nahegelegenen Falkenstein oder in Wörth an der Donau erreichbar. Die nächsten weiterführenden Schulen befinden sich in Cham, Regensburg und Regenstauf, jeweils ca. 30 Minuten entfernt. In Falkenstein (ca. 7 km entfernt) gibt es diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und ein beliebtes Freibad. Auch das bekannte Schloss Falkenstein mit Parkanlagen und Wanderwegen ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Wörth an der Donau (ca. 12 km entfernt) bietet ebenfalls weiterführenden Schulen, Supermärkte (EDEKA, ALDI, Lidl), Drogerien, Tankstellen, Ärzten und Apotheken. Dort befindet sich auch der nächste Autobahnanschluss zur A3, mit direkter Verbindung nach Regensburg (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) oder Straubing (Fahrtzeit ca. 25 Minuten).
Die nächstgrößere Stadt ist Roding (ca. 20 km), die neben einem städtischen Krankenhaus auch ein großes Freizeitangebot mit Sporteinrichtungen, kulturellen Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Zusammenfassung der Entfernungen:
- Rettenbach (Gemeindezentrum, Grundschule, Kindergarten): ca. 2 km
- Falkenstein (Realschule, Einkaufen, Ärzte): ca. 7 km
- Wörth an der Donau (weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Autobahn): ca. 12 km
- Roding (Stadt mit Krankenhaus, Freizeitangebot): ca. 20 km
- Regensburg: ca. 30 km über A3
- Straubing: ca. 25 km über B20
Durch die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal geeignet.
Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Ortsteil Ebersroith der Gemeinde Rettenbach, idyllisch gelegen im Landkreis Cham in der Oberpfalz.
Rettenbach selbst bietet eine intakte Dorfgemeinschaft, einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weitere Grund- und Mittelschulen sind bequem im nahegelegenen Falkenstein oder in Wörth an der Donau erreichbar. Die nächsten weiterführenden Schulen befinden sich in Cham, Regensburg und Regenstauf, jeweils ca. 30 Minuten entfernt. In Falkenstein (ca. 7 km entfernt) gibt es diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und ein beliebtes Freibad. Auch das bekannte Schloss Falkenstein mit Parkanlagen und Wanderwegen ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Wörth an der Donau (ca. 12 km entfernt) bietet ebenfalls weiterführenden Schulen, Supermärkte (EDEKA, ALDI, Lidl), Drogerien, Tankstellen, Ärzten und Apotheken. Dort befindet sich auch der nächste Autobahnanschluss zur A3, mit direkter Verbindung nach Regensburg (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) oder Straubing (Fahrtzeit ca. 25 Minuten).
Die nächstgrößere Stadt ist Roding (ca. 20 km), die neben einem städtischen Krankenhaus auch ein großes Freizeitangebot mit Sporteinrichtungen, kulturellen Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Zusammenfassung der Entfernungen:
- Rettenbach (Gemeindezentrum, Grundschule, Kindergarten): ca. 2 km
- Falkenstein (Realschule, Einkaufen, Ärzte): ca. 7 km
- Wörth an der Donau (weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Autobahn): ca. 12 km
- Roding (Stadt mit Krankenhaus, Freizeitangebot): ca. 20 km
- Regensburg: ca. 30 km über A3
- Straubing: ca. 25 km über B20
Durch die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal geeignet.
Rettenbach selbst bietet eine intakte Dorfgemeinschaft, einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weitere Grund- und Mittelschulen sind bequem im nahegelegenen Falkenstein oder in Wörth an der Donau erreichbar. Die nächsten weiterführenden Schulen befinden sich in Cham, Regensburg und Regenstauf, jeweils ca. 30 Minuten entfernt. In Falkenstein (ca. 7 km entfernt) gibt es diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und ein beliebtes Freibad. Auch das bekannte Schloss Falkenstein mit Parkanlagen und Wanderwegen ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Wörth an der Donau (ca. 12 km entfernt) bietet ebenfalls weiterführenden Schulen, Supermärkte (EDEKA, ALDI, Lidl), Drogerien, Tankstellen, Ärzten und Apotheken. Dort befindet sich auch der nächste Autobahnanschluss zur A3, mit direkter Verbindung nach Regensburg (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) oder Straubing (Fahrtzeit ca. 25 Minuten).
Die nächstgrößere Stadt ist Roding (ca. 20 km), die neben einem städtischen Krankenhaus auch ein großes Freizeitangebot mit Sporteinrichtungen, kulturellen Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Zusammenfassung der Entfernungen:
- Rettenbach (Gemeindezentrum, Grundschule, Kindergarten): ca. 2 km
- Falkenstein (Realschule, Einkaufen, Ärzte): ca. 7 km
- Wörth an der Donau (weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Autobahn): ca. 12 km
- Roding (Stadt mit Krankenhaus, Freizeitangebot): ca. 20 km
- Regensburg: ca. 30 km über A3
- Straubing: ca. 25 km über B20
Durch die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal geeignet.
Rettenbach Bayern Deutschland (93191)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Kerstin Feldmeier
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
09421 847040
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Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
09421847040
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