NEU
immobilie1-ID: 31656699 | Anbieter-ID: I-02Z7TT-W-02Z7TT
Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im schönen Naabtal
799.000 €
Kaufpreis
320 m²
Wohnfläche
1.450 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Willkommen in diesem beeindruckenden Anwesen mit Einliegerwohnung, das in einer Seitenstraße auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.450 m² liegt und mit einer Wohnfläche von ca. 320 m², verteilt auf 11 Zimmer, ausreichend Platz für Familie und...
mehr lesen
Willkommen in diesem beeindruckenden Anwesen mit Einliegerwohnung, das in einer Seitenstraße auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.450 m² liegt und mit einer Wohnfläche von ca. 320 m², verteilt auf 11 Zimmer, ausreichend Platz für Familie und Gäste bietet.
Der offene Grundriss im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre, während große Fenster für viel Tageslicht sorgen und einen herrlichen Blick auf das Naabtal bieten. Die moderne Küche (ausgestattet mit hochwertigen Geräten) bietet Zugang in den beheizten Wintergarten, der das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Der angrenzende Essbereich sorgt mit einem Kachelofen (mit handgefertigten Fliesen) für wohlige Wärme und schafft ein stilvolles Ambiente. Das separierte Wohnzimmer besticht durch seine Gemütlichkeit und wird durch eine schöne Westterrasse erweitert, die mit einem gemauerten Grill punktet. Komplettiert wird diese Wohnebene durch ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer sowie zwei Badezimmer, die bequem über eine großzügige Diele erreichbar sind. Das Hauptschlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne befinden sich nach Osten ausgerichtet. Drei weitere Zimmer können als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die in der unteren Wohnebene befindliche Einliegerwohnung ist separat zugänglich, eignet sich hervorragend für Gäste, als Büro /Praxis oder zur Vermietung. Die Einheit verfügt über eine Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, sowie einen weiteren Raum und wird ergänzt durch eine ca. 30 m² große, überdachte Terrasse.
Entspannung finden Sie in der hauseigenen Sauna, die Ihnen die Möglichkeit bietet, nach einem langen Tag zu relaxen. Zudem stehen Ihnen zwei Terrassen mit Grillmöglichkeiten zur Verfügung - perfekt für gesellige Abende im Freien.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Waldrandlage des Hauses, die Ihnen eine idyllische Umgebung und eine hohe Lebensqualität bietet. Der großzügige Garten rund um das Haus ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet viel Platz für Spiel, Spaß und Entspannung. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Scheune, die über eine eigene Zufahrt verfügt und vielfältige Möglichkeiten für Hobby- und Handwerksliebhaber bietet oder als Lagerraum geeignet ist.
Komplettiert wird die Immobilie mit einer PV-Anlage; der Einspeisevertrag ist noch für fünf Jahre hinterlegt.
Der offene Grundriss im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre, während große Fenster für viel Tageslicht sorgen und einen herrlichen Blick auf das Naabtal bieten. Die moderne Küche (ausgestattet mit hochwertigen Geräten) bietet Zugang in den beheizten Wintergarten, der das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Der angrenzende Essbereich sorgt mit einem Kachelofen (mit handgefertigten Fliesen) für wohlige Wärme und schafft ein stilvolles Ambiente. Das separierte Wohnzimmer besticht durch seine Gemütlichkeit und wird durch eine schöne Westterrasse erweitert, die mit einem gemauerten Grill punktet. Komplettiert wird diese Wohnebene durch ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer sowie zwei Badezimmer, die bequem über eine großzügige Diele erreichbar sind. Das Hauptschlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne befinden sich nach Osten ausgerichtet. Drei weitere Zimmer können als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die in der unteren Wohnebene befindliche Einliegerwohnung ist separat zugänglich, eignet sich hervorragend für Gäste, als Büro /Praxis oder zur Vermietung. Die Einheit verfügt über eine Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, sowie einen weiteren Raum und wird ergänzt durch eine ca. 30 m² große, überdachte Terrasse.
Entspannung finden Sie in der hauseigenen Sauna, die Ihnen die Möglichkeit bietet, nach einem langen Tag zu relaxen. Zudem stehen Ihnen zwei Terrassen mit Grillmöglichkeiten zur Verfügung - perfekt für gesellige Abende im Freien.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Waldrandlage des Hauses, die Ihnen eine idyllische Umgebung und eine hohe Lebensqualität bietet. Der großzügige Garten rund um das Haus ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet viel Platz für Spiel, Spaß und Entspannung. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Scheune, die über eine eigene Zufahrt verfügt und vielfältige Möglichkeiten für Hobby- und Handwerksliebhaber bietet oder als Lagerraum geeignet ist.
Komplettiert wird die Immobilie mit einer PV-Anlage; der Einspeisevertrag ist noch für fünf Jahre hinterlegt.
Willkommen in diesem beeindruckenden Anwesen mit Einliegerwohnung, das in einer Seitenstraße auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.450 m² liegt und mit einer Wohnfläche von ca. 320 m², verteilt auf 11 Zimmer, ausreichend Platz für Familie und Gäste bietet.
Der offene Grundriss im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre, während große Fenster für viel Tageslicht sorgen und einen herrlichen Blick auf das Naabtal bieten. Die moderne Küche (ausgestattet mit hochwertigen Geräten) bietet Zugang in den beheizten Wintergarten, der das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Der angrenzende Essbereich sorgt mit einem Kachelofen (mit handgefertigten Fliesen) für wohlige Wärme und schafft ein stilvolles Ambiente. Das separierte Wohnzimmer besticht durch seine Gemütlichkeit und wird durch eine schöne Westterrasse erweitert, die mit einem gemauerten Grill punktet. Komplettiert wird diese Wohnebene durch ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer sowie zwei Badezimmer, die bequem über eine großzügige Diele erreichbar sind. Das Hauptschlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne befinden sich nach Osten ausgerichtet. Drei weitere Zimmer können als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die in der unteren Wohnebene befindliche Einliegerwohnung ist separat zugänglich, eignet sich hervorragend für Gäste, als Büro /Praxis oder zur Vermietung. Die Einheit verfügt über eine Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, sowie einen weiteren Raum und wird ergänzt durch eine ca. 30 m² große, überdachte Terrasse.
Entspannung finden Sie in der hauseigenen Sauna, die Ihnen die Möglichkeit bietet, nach einem langen Tag zu relaxen. Zudem stehen Ihnen zwei Terrassen mit Grillmöglichkeiten zur Verfügung - perfekt für gesellige Abende im Freien.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Waldrandlage des Hauses, die Ihnen eine idyllische Umgebung und eine hohe Lebensqualität bietet. Der großzügige Garten rund um das Haus ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet viel Platz für Spiel, Spaß und Entspannung. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Scheune, die über eine eigene Zufahrt verfügt und vielfältige Möglichkeiten für Hobby- und Handwerksliebhaber bietet oder als Lagerraum geeignet ist.
Komplettiert wird die Immobilie mit einer PV-Anlage; der Einspeisevertrag ist noch für fünf Jahre hinterlegt.
Der offene Grundriss im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre, während große Fenster für viel Tageslicht sorgen und einen herrlichen Blick auf das Naabtal bieten. Die moderne Küche (ausgestattet mit hochwertigen Geräten) bietet Zugang in den beheizten Wintergarten, der das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Der angrenzende Essbereich sorgt mit einem Kachelofen (mit handgefertigten Fliesen) für wohlige Wärme und schafft ein stilvolles Ambiente. Das separierte Wohnzimmer besticht durch seine Gemütlichkeit und wird durch eine schöne Westterrasse erweitert, die mit einem gemauerten Grill punktet. Komplettiert wird diese Wohnebene durch ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer sowie zwei Badezimmer, die bequem über eine großzügige Diele erreichbar sind. Das Hauptschlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne befinden sich nach Osten ausgerichtet. Drei weitere Zimmer können als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die in der unteren Wohnebene befindliche Einliegerwohnung ist separat zugänglich, eignet sich hervorragend für Gäste, als Büro /Praxis oder zur Vermietung. Die Einheit verfügt über eine Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, sowie einen weiteren Raum und wird ergänzt durch eine ca. 30 m² große, überdachte Terrasse.
Entspannung finden Sie in der hauseigenen Sauna, die Ihnen die Möglichkeit bietet, nach einem langen Tag zu relaxen. Zudem stehen Ihnen zwei Terrassen mit Grillmöglichkeiten zur Verfügung - perfekt für gesellige Abende im Freien.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Waldrandlage des Hauses, die Ihnen eine idyllische Umgebung und eine hohe Lebensqualität bietet. Der großzügige Garten rund um das Haus ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet viel Platz für Spiel, Spaß und Entspannung. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Scheune, die über eine eigene Zufahrt verfügt und vielfältige Möglichkeiten für Hobby- und Handwerksliebhaber bietet oder als Lagerraum geeignet ist.
Komplettiert wird die Immobilie mit einer PV-Anlage; der Einspeisevertrag ist noch für fünf Jahre hinterlegt.
Kosten
-
Kaufpreis799.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1991
-
Zimmer11
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)320 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.450 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch124,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche, Einbaumöbel, BBQ Area,
Einbauküche, Einbaumöbel, BBQ Area,
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Balkon
Lage
Die Gemeinde Pielenhofen liegt im malerischen Naabtal in der Oberpfalz. Als früherer Luftkurort wird Pielenhofen auch gerne als "Perle des Naabtals" bezeichnet und ist beidseitig von hügeligen Mischwäldern und steil abfallenden Jurafelsen umgeben.
So... mehr lesen
So... mehr lesen
Die Gemeinde Pielenhofen liegt im malerischen Naabtal in der Oberpfalz. Als früherer Luftkurort wird Pielenhofen auch gerne als "Perle des Naabtals" bezeichnet und ist beidseitig von hügeligen Mischwäldern und steil abfallenden Jurafelsen umgeben.
Sowohl bei Kanufahrern, als auch bei Anglern, ist die Naab um Pielenhofen zu einem beliebten Ausflugsziel geworden. Gut markierte Wanderwege, sowie ein großes Radwegenetz rund um Pielenhofen und entlang des Flusses, runden das vielfältige Freizeitangebot ab.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken finden Sie im Ort.
Mit dem Auto sind Sie in etwa 20 Minuten in der Altstadt von Regensburg und der öffentliche Nahverkehr pendelt mehrmals täglich zwischen Regensburg und Pielenhofen.
Sowohl bei Kanufahrern, als auch bei Anglern, ist die Naab um Pielenhofen zu einem beliebten Ausflugsziel geworden. Gut markierte Wanderwege, sowie ein großes Radwegenetz rund um Pielenhofen und entlang des Flusses, runden das vielfältige Freizeitangebot ab.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken finden Sie im Ort.
Mit dem Auto sind Sie in etwa 20 Minuten in der Altstadt von Regensburg und der öffentliche Nahverkehr pendelt mehrmals täglich zwischen Regensburg und Pielenhofen.
Die Gemeinde Pielenhofen liegt im malerischen Naabtal in der Oberpfalz. Als früherer Luftkurort wird Pielenhofen auch gerne als "Perle des Naabtals" bezeichnet und ist beidseitig von hügeligen Mischwäldern und steil abfallenden Jurafelsen umgeben.
Sowohl bei Kanufahrern, als auch bei Anglern, ist die Naab um Pielenhofen zu einem beliebten Ausflugsziel geworden. Gut markierte Wanderwege, sowie ein großes Radwegenetz rund um Pielenhofen und entlang des Flusses, runden das vielfältige Freizeitangebot ab.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken finden Sie im Ort.
Mit dem Auto sind Sie in etwa 20 Minuten in der Altstadt von Regensburg und der öffentliche Nahverkehr pendelt mehrmals täglich zwischen Regensburg und Pielenhofen.
Sowohl bei Kanufahrern, als auch bei Anglern, ist die Naab um Pielenhofen zu einem beliebten Ausflugsziel geworden. Gut markierte Wanderwege, sowie ein großes Radwegenetz rund um Pielenhofen und entlang des Flusses, runden das vielfältige Freizeitangebot ab.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken finden Sie im Ort.
Mit dem Auto sind Sie in etwa 20 Minuten in der Altstadt von Regensburg und der öffentliche Nahverkehr pendelt mehrmals täglich zwischen Regensburg und Pielenhofen.
Pielenhofen Regensburg (Kreis) Bayern Deutschland (93188)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Regensburg
E u. V Regensburger Immobilien GmbH
Rote-Hahnen-Gasse 6
93047 Regensburg
93047 Regensburg
Rote-Hahnen-Gasse ,
93047 Regensburg
93047 Regensburg
+49 941 20001111
E u. V Regensburger Immobilien GmbH
Rote-Hahnen-Gasse ,
93047 Regensburg
93047 Regensburg
0941 2000 1111
Regensburg@engelvoelkers.com
Erhalte neue Angebote per E-Mail