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immobilie1-ID: 31816711 | Anbieter-ID: 44230103-113994
3-Zimmer-Wohnung zum Selbstbezug !
252.000 €
Kaufpreis
64,78 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer guten Lage in Neutraubling und wurde im Jahr 1953 erbaut. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2011 umfassend saniert, sodass die Wohnung modern und gepflegt ist. Sie liegt im zweiten...
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Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer guten Lage in Neutraubling und wurde im Jahr 1953 erbaut. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2011 umfassend saniert, sodass die Wohnung modern und gepflegt ist. Sie liegt im zweiten Obergeschoss und besticht durch einen hellen, durchdachten Grundriss, der optimal genutzt wird.
Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen Zugang zum Balkon auf der Südseite, der mit einer Markise ausgestattet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Wohnzimmer ist mit einem Schwedenofen ausgestattet, der für wohlige Wärme sorgt. Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer, wobei eines kleiner und das andere größer ist, sowie ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist bereits eingerichtet und neuwertig; der Kaufpreis für die Einbauküche ist nicht im Angebot enthalten, kann aber bei Bedarf abgelöst werden.
Der praktische Grundriss macht die Wohnung besonders zweckmäßig. Im Flur sind die Waschmaschine und der Trockner im Einbauschrank gut verstaut, sodass alles ordentlich und übersichtlich bleibt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kfz-Stellplatz im Freien, der im Kaufpreis enthalten ist, was das Parken bequem macht.
Diese Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen Zugang zum Balkon auf der Südseite, der mit einer Markise ausgestattet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Wohnzimmer ist mit einem Schwedenofen ausgestattet, der für wohlige Wärme sorgt. Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer, wobei eines kleiner und das andere größer ist, sowie ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist bereits eingerichtet und neuwertig; der Kaufpreis für die Einbauküche ist nicht im Angebot enthalten, kann aber bei Bedarf abgelöst werden.
Der praktische Grundriss macht die Wohnung besonders zweckmäßig. Im Flur sind die Waschmaschine und der Trockner im Einbauschrank gut verstaut, sodass alles ordentlich und übersichtlich bleibt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kfz-Stellplatz im Freien, der im Kaufpreis enthalten ist, was das Parken bequem macht.
Diese Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer guten Lage in Neutraubling und wurde im Jahr 1953 erbaut. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2011 umfassend saniert, sodass die Wohnung modern und gepflegt ist. Sie liegt im zweiten Obergeschoss und besticht durch einen hellen, durchdachten Grundriss, der optimal genutzt wird.
Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen Zugang zum Balkon auf der Südseite, der mit einer Markise ausgestattet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Wohnzimmer ist mit einem Schwedenofen ausgestattet, der für wohlige Wärme sorgt. Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer, wobei eines kleiner und das andere größer ist, sowie ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist bereits eingerichtet und neuwertig; der Kaufpreis für die Einbauküche ist nicht im Angebot enthalten, kann aber bei Bedarf abgelöst werden.
Der praktische Grundriss macht die Wohnung besonders zweckmäßig. Im Flur sind die Waschmaschine und der Trockner im Einbauschrank gut verstaut, sodass alles ordentlich und übersichtlich bleibt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kfz-Stellplatz im Freien, der im Kaufpreis enthalten ist, was das Parken bequem macht.
Diese Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen Zugang zum Balkon auf der Südseite, der mit einer Markise ausgestattet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Wohnzimmer ist mit einem Schwedenofen ausgestattet, der für wohlige Wärme sorgt. Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer, wobei eines kleiner und das andere größer ist, sowie ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist bereits eingerichtet und neuwertig; der Kaufpreis für die Einbauküche ist nicht im Angebot enthalten, kann aber bei Bedarf abgelöst werden.
Der praktische Grundriss macht die Wohnung besonders zweckmäßig. Im Flur sind die Waschmaschine und der Trockner im Einbauschrank gut verstaut, sodass alles ordentlich und übersichtlich bleibt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kfz-Stellplatz im Freien, der im Kaufpreis enthalten ist, was das Parken bequem macht.
Diese Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Kosten
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Kaufpreis252.000 €
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Hausgeld pro Monat205 €
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Käuferprovision2,8 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1965
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)64,78 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)4 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartStrom, Holz
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf120,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1963 saniert 2012
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Energiepass gültig bis09.06.2029
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerElektroenergie, Holz
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
- Kachel-/Schwedenofen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
- Kachel-/Schwedenofen
- Kamin
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Neutraubling. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie eine vielfältige Infrastruktur. Die Anbindung an den...
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Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Neutraubling. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie eine vielfältige Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem und schnell in die umliegenden Orte und nach Regensburg gelangen können. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aus, was sie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine praktische Infrastruktur legen, macht.
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Neutraubling. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie eine vielfältige Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem und schnell in die umliegenden Orte und nach Regensburg gelangen können. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aus, was sie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine praktische Infrastruktur legen, macht.
Neutraubling Bayern Deutschland (93073)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Wohnung wird Oktober/November 2025 frei und eignet sich zum Selbstbezug sowie als Kapitalanlage.
"Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her."
Rechtlicher... mehr lesen
"Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her."
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Die Wohnung wird Oktober/November 2025 frei und eignet sich zum Selbstbezug sowie als Kapitalanlage.
"Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her."
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Martina Slysch
Selbstständige Immobilienberaterin
Christoph-Vogel-Str. 7 - A 93183 Kallmünz
E-Mail: martina.slysch@db.com
Telefon: 0941 60716174
Aufsichtsbehörde: IHK Regensburg für Oberpfalz / Kelheim
Internet: https://www.ihk.de/regensburg/
Anschrift: D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg
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Ansprechpartner
Frau Martina Slysch
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Joseph-Dahlem-Straße 5,
93049 Regensburg
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