immobilie1-ID: 31722359 | Anbieter-ID: 218537
Zeitlose Eleganz: Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage
948.000 €
Kaufpreis
169 m²
Wohnfläche
579 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
In absolut ruhiger Lage im Süden von Regensburg, gelegen in einem zauberhaft eingewachsenen Garten, präsentiert sich dieses reizvolle, freistehende Architektenhaus und bietet viel Platz für große Wohnträume.
Sie betreten das Haus durch den... mehr lesen
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In absolut ruhiger Lage im Süden von Regensburg, gelegen in einem zauberhaft eingewachsenen Garten, präsentiert sich dieses reizvolle, freistehende Architektenhaus und bietet viel Platz für große Wohnträume.
Sie betreten das Haus durch den Eingangsbereich an der Südseite. In dieser Ebene erwarten Sie zwei zum östlichen Garten gehende Zimmer, die als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zudem befinden sich auf der Westseite der Heizraum, ein vielseitig nutzbarer Kellerraum und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Eine Nutzung als Einliegerwohnung wäre möglich, da bereits Küchenanschlüsse vorhanden sind. Das Bad auf dieser Ebene ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.
Vom einladenden Eingangsbereich mit seinem wunderschönen Natursteinboden erreichen Sie über eine stilvolle Treppe das Herzstück des Hauses im Erdgeschoss. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über große Fensterfronten, die für viel natürliches Licht sorgen und die umgebende Natur zur Kulisse machen. In der modernen Einbauküche samt Elektrogeräten wird Kochen zum Erlebnis. Das Wohnzimmer und die helle Küche bieten jeweils Platz für einen Essbereich und laden zur täglichen Zusammenkunft mit der Familie ein. Angrenzend zur Küche befindet sich eine praktische Speisekammer für Ihre Vorräte. Wohnzimmer und Küche öffnen sich zur westlich angrenzenden großen Terrasse und zum Garten. Zusätzlich befindet sich hier ein helles und geräumiges Arbeits- oder Schlafzimmer. Die Wohnräume sind auch hier mit Natursteinböden sowie mit Fußbodenheizung ausgestattet, der vorhandene Kaminzug ermöglicht den Anschluss eines Kamins oder Kachelofens. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein Duschbad mit WC und Fenster.
Im Obergeschoss erwarten Sie das Hauptbad mit Fußbodenheizung, Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne, WC und Fenster, sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Beide Räume sind mit einer großen Gaube und Fenstern in zwei Himmelsrichtungen ausgestattet.
Eine große Garage mit fernbedientem Garagentor sowie ein Stellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort. Über der Garage befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum, der vom Garten aus zugänglich ist. Der gepflegte, fast uneinsehbare Garten bietet Platz für Kinderspiele, gemütliches Beisammensein, oder auch Obstbäume und Beete und lädt jederzeit zur ruhigen Entspannung ein.
Sie betreten das Haus durch den Eingangsbereich an der Südseite. In dieser Ebene erwarten Sie zwei zum östlichen Garten gehende Zimmer, die als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zudem befinden sich auf der Westseite der Heizraum, ein vielseitig nutzbarer Kellerraum und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Eine Nutzung als Einliegerwohnung wäre möglich, da bereits Küchenanschlüsse vorhanden sind. Das Bad auf dieser Ebene ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.
Vom einladenden Eingangsbereich mit seinem wunderschönen Natursteinboden erreichen Sie über eine stilvolle Treppe das Herzstück des Hauses im Erdgeschoss. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über große Fensterfronten, die für viel natürliches Licht sorgen und die umgebende Natur zur Kulisse machen. In der modernen Einbauküche samt Elektrogeräten wird Kochen zum Erlebnis. Das Wohnzimmer und die helle Küche bieten jeweils Platz für einen Essbereich und laden zur täglichen Zusammenkunft mit der Familie ein. Angrenzend zur Küche befindet sich eine praktische Speisekammer für Ihre Vorräte. Wohnzimmer und Küche öffnen sich zur westlich angrenzenden großen Terrasse und zum Garten. Zusätzlich befindet sich hier ein helles und geräumiges Arbeits- oder Schlafzimmer. Die Wohnräume sind auch hier mit Natursteinböden sowie mit Fußbodenheizung ausgestattet, der vorhandene Kaminzug ermöglicht den Anschluss eines Kamins oder Kachelofens. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein Duschbad mit WC und Fenster.
Im Obergeschoss erwarten Sie das Hauptbad mit Fußbodenheizung, Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne, WC und Fenster, sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Beide Räume sind mit einer großen Gaube und Fenstern in zwei Himmelsrichtungen ausgestattet.
Eine große Garage mit fernbedientem Garagentor sowie ein Stellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort. Über der Garage befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum, der vom Garten aus zugänglich ist. Der gepflegte, fast uneinsehbare Garten bietet Platz für Kinderspiele, gemütliches Beisammensein, oder auch Obstbäume und Beete und lädt jederzeit zur ruhigen Entspannung ein.
In absolut ruhiger Lage im Süden von Regensburg, gelegen in einem zauberhaft eingewachsenen Garten, präsentiert sich dieses reizvolle, freistehende Architektenhaus und bietet viel Platz für große Wohnträume.
Sie betreten das Haus durch den Eingangsbereich an der Südseite. In dieser Ebene erwarten Sie zwei zum östlichen Garten gehende Zimmer, die als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zudem befinden sich auf der Westseite der Heizraum, ein vielseitig nutzbarer Kellerraum und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Eine Nutzung als Einliegerwohnung wäre möglich, da bereits Küchenanschlüsse vorhanden sind. Das Bad auf dieser Ebene ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.
Vom einladenden Eingangsbereich mit seinem wunderschönen Natursteinboden erreichen Sie über eine stilvolle Treppe das Herzstück des Hauses im Erdgeschoss. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über große Fensterfronten, die für viel natürliches Licht sorgen und die umgebende Natur zur Kulisse machen. In der modernen Einbauküche samt Elektrogeräten wird Kochen zum Erlebnis. Das Wohnzimmer und die helle Küche bieten jeweils Platz für einen Essbereich und laden zur täglichen Zusammenkunft mit der Familie ein. Angrenzend zur Küche befindet sich eine praktische Speisekammer für Ihre Vorräte. Wohnzimmer und Küche öffnen sich zur westlich angrenzenden großen Terrasse und zum Garten. Zusätzlich befindet sich hier ein helles und geräumiges Arbeits- oder Schlafzimmer. Die Wohnräume sind auch hier mit Natursteinböden sowie mit Fußbodenheizung ausgestattet, der vorhandene Kaminzug ermöglicht den Anschluss eines Kamins oder Kachelofens. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein Duschbad mit WC und Fenster.
Im Obergeschoss erwarten Sie das Hauptbad mit Fußbodenheizung, Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne, WC und Fenster, sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Beide Räume sind mit einer großen Gaube und Fenstern in zwei Himmelsrichtungen ausgestattet.
Eine große Garage mit fernbedientem Garagentor sowie ein Stellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort. Über der Garage befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum, der vom Garten aus zugänglich ist. Der gepflegte, fast uneinsehbare Garten bietet Platz für Kinderspiele, gemütliches Beisammensein, oder auch Obstbäume und Beete und lädt jederzeit zur ruhigen Entspannung ein.
Sie betreten das Haus durch den Eingangsbereich an der Südseite. In dieser Ebene erwarten Sie zwei zum östlichen Garten gehende Zimmer, die als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zudem befinden sich auf der Westseite der Heizraum, ein vielseitig nutzbarer Kellerraum und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Eine Nutzung als Einliegerwohnung wäre möglich, da bereits Küchenanschlüsse vorhanden sind. Das Bad auf dieser Ebene ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.
Vom einladenden Eingangsbereich mit seinem wunderschönen Natursteinboden erreichen Sie über eine stilvolle Treppe das Herzstück des Hauses im Erdgeschoss. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über große Fensterfronten, die für viel natürliches Licht sorgen und die umgebende Natur zur Kulisse machen. In der modernen Einbauküche samt Elektrogeräten wird Kochen zum Erlebnis. Das Wohnzimmer und die helle Küche bieten jeweils Platz für einen Essbereich und laden zur täglichen Zusammenkunft mit der Familie ein. Angrenzend zur Küche befindet sich eine praktische Speisekammer für Ihre Vorräte. Wohnzimmer und Küche öffnen sich zur westlich angrenzenden großen Terrasse und zum Garten. Zusätzlich befindet sich hier ein helles und geräumiges Arbeits- oder Schlafzimmer. Die Wohnräume sind auch hier mit Natursteinböden sowie mit Fußbodenheizung ausgestattet, der vorhandene Kaminzug ermöglicht den Anschluss eines Kamins oder Kachelofens. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein Duschbad mit WC und Fenster.
Im Obergeschoss erwarten Sie das Hauptbad mit Fußbodenheizung, Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne, WC und Fenster, sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Beide Räume sind mit einer großen Gaube und Fenstern in zwei Himmelsrichtungen ausgestattet.
Eine große Garage mit fernbedientem Garagentor sowie ein Stellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort. Über der Garage befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum, der vom Garten aus zugänglich ist. Der gepflegte, fast uneinsehbare Garten bietet Platz für Kinderspiele, gemütliches Beisammensein, oder auch Obstbäume und Beete und lädt jederzeit zur ruhigen Entspannung ein.
Kosten
-
Kaufpreis948.000 €
-
Käuferprovision2,38 % vom Kaufpreis (Käufer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1992
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)169 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)579 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungWest
-
FußbodenFliesen, Stein, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch110 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis13.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Gebäude:
- Einfamilienhaus
- Baujahr: 1992
- 3 Etagen: EG + OG + UG
Baukörper:
- Gebäude in Massivbauweise (Ziegelbau mit Stahlbetondecken) mit Satteldach/Dachpfannen,
- Voll unterkellert (Stahlbeton/Ziegel)
- Satteldach
- Zweifach verglaste Holzfenster... mehr lesen
- Einfamilienhaus
- Baujahr: 1992
- 3 Etagen: EG + OG + UG
Baukörper:
- Gebäude in Massivbauweise (Ziegelbau mit Stahlbetondecken) mit Satteldach/Dachpfannen,
- Voll unterkellert (Stahlbeton/Ziegel)
- Satteldach
- Zweifach verglaste Holzfenster... mehr lesen
Gebäude:
- Einfamilienhaus
- Baujahr: 1992
- 3 Etagen: EG + OG + UG
Baukörper:
- Gebäude in Massivbauweise (Ziegelbau mit Stahlbetondecken) mit Satteldach/Dachpfannen,
- Voll unterkellert (Stahlbeton/Ziegel)
- Satteldach
- Zweifach verglaste Holzfenster weiß mit Sicherheitsbeschlägen
- Erneuerung der Kellerfenster und der Terrasse ca. 2016
- Sicherheitsbeschläge an den Kellerschächten und der Haustür
- Gas ZH (Niedertemperatur Gasheizkessel) - EVerbA 110,9 kWh (m².a) (D)
UG - 2 Zimmer, Heizraum, Hauswirtschaftsraum, Duschbad mit Fenster und WC
EG - Wohnzimmer, Küche mit Zugang zur Speise, Arbeitszimmer, Duschbad mit WC und Fenster, Terrasse, Garten
OG - 2 Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
Sonstiges:
- gepflegter Garten
- Terrasse
- Große Garage
- Einbauküche
- Einfamilienhaus
- Baujahr: 1992
- 3 Etagen: EG + OG + UG
Baukörper:
- Gebäude in Massivbauweise (Ziegelbau mit Stahlbetondecken) mit Satteldach/Dachpfannen,
- Voll unterkellert (Stahlbeton/Ziegel)
- Satteldach
- Zweifach verglaste Holzfenster weiß mit Sicherheitsbeschlägen
- Erneuerung der Kellerfenster und der Terrasse ca. 2016
- Sicherheitsbeschläge an den Kellerschächten und der Haustür
- Gas ZH (Niedertemperatur Gasheizkessel) - EVerbA 110,9 kWh (m².a) (D)
UG - 2 Zimmer, Heizraum, Hauswirtschaftsraum, Duschbad mit Fenster und WC
EG - Wohnzimmer, Küche mit Zugang zur Speise, Arbeitszimmer, Duschbad mit WC und Fenster, Terrasse, Garten
OG - 2 Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
Sonstiges:
- gepflegter Garten
- Terrasse
- Große Garage
- Einbauküche
Gebäude:
- Einfamilienhaus
- Baujahr: 1992
- 3 Etagen: EG + OG + UG
Baukörper:
- Gebäude in Massivbauweise (Ziegelbau mit Stahlbetondecken) mit Satteldach/Dachpfannen,
- Voll unterkellert (Stahlbeton/Ziegel)
- Satteldach
- Zweifach verglaste Holzfenster weiß mit Sicherheitsbeschlägen
- Erneuerung der Kellerfenster und der Terrasse ca. 2016
- Sicherheitsbeschläge an den Kellerschächten und der Haustür
- Gas ZH (Niedertemperatur Gasheizkessel) - EVerbA 110,9 kWh (m².a) (D)
UG - 2 Zimmer, Heizraum, Hauswirtschaftsraum, Duschbad mit Fenster und WC
EG - Wohnzimmer, Küche mit Zugang zur Speise, Arbeitszimmer, Duschbad mit WC und Fenster, Terrasse, Garten
OG - 2 Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
Sonstiges:
- gepflegter Garten
- Terrasse
- Große Garage
- Einbauküche
- Einfamilienhaus
- Baujahr: 1992
- 3 Etagen: EG + OG + UG
Baukörper:
- Gebäude in Massivbauweise (Ziegelbau mit Stahlbetondecken) mit Satteldach/Dachpfannen,
- Voll unterkellert (Stahlbeton/Ziegel)
- Satteldach
- Zweifach verglaste Holzfenster weiß mit Sicherheitsbeschlägen
- Erneuerung der Kellerfenster und der Terrasse ca. 2016
- Sicherheitsbeschläge an den Kellerschächten und der Haustür
- Gas ZH (Niedertemperatur Gasheizkessel) - EVerbA 110,9 kWh (m².a) (D)
UG - 2 Zimmer, Heizraum, Hauswirtschaftsraum, Duschbad mit Fenster und WC
EG - Wohnzimmer, Küche mit Zugang zur Speise, Arbeitszimmer, Duschbad mit WC und Fenster, Terrasse, Garten
OG - 2 Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
Sonstiges:
- gepflegter Garten
- Terrasse
- Große Garage
- Einbauküche
- Waschraum
- Keller
- Parkoption
Lage
Der Stadtbezirk Oberisling-Leoprechting-Graß befindet sich am südlichen Stadtrand von Regensburg in der Nähe zu Universität und Klinikum. Die hohe Wohnqualität liegt neben der Stadtnähe in der Kombination aus guter Infrastruktur und der Einbettung in...
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Der Stadtbezirk Oberisling-Leoprechting-Graß befindet sich am südlichen Stadtrand von Regensburg in der Nähe zu Universität und Klinikum. Die hohe Wohnqualität liegt neben der Stadtnähe in der Kombination aus guter Infrastruktur und der Einbettung in Natur- oder Landschaftsschutzgebiete begründet. RVV-Anbindung nach Regensburg besteht über die in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Haltestelle der Linie 3.
Zahlreiche Radwege erschließen die unmittelbare Umgebung.
Per Pkw ist man über die Bundesautobahnen A3 Nürnberg – Passau, A93 München – Hof und B 16 hervorragend angebunden.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Mikrolage vor Ort. Umgeben von Gärten und Einfamilienhäusern bildet die direkte Umgebung eine intakte und reizvolle Wohnlandschaft.
Zahlreiche Radwege erschließen die unmittelbare Umgebung.
Per Pkw ist man über die Bundesautobahnen A3 Nürnberg – Passau, A93 München – Hof und B 16 hervorragend angebunden.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Mikrolage vor Ort. Umgeben von Gärten und Einfamilienhäusern bildet die direkte Umgebung eine intakte und reizvolle Wohnlandschaft.
Der Stadtbezirk Oberisling-Leoprechting-Graß befindet sich am südlichen Stadtrand von Regensburg in der Nähe zu Universität und Klinikum. Die hohe Wohnqualität liegt neben der Stadtnähe in der Kombination aus guter Infrastruktur und der Einbettung in Natur- oder Landschaftsschutzgebiete begründet. RVV-Anbindung nach Regensburg besteht über die in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Haltestelle der Linie 3.
Zahlreiche Radwege erschließen die unmittelbare Umgebung.
Per Pkw ist man über die Bundesautobahnen A3 Nürnberg – Passau, A93 München – Hof und B 16 hervorragend angebunden.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Mikrolage vor Ort. Umgeben von Gärten und Einfamilienhäusern bildet die direkte Umgebung eine intakte und reizvolle Wohnlandschaft.
Zahlreiche Radwege erschließen die unmittelbare Umgebung.
Per Pkw ist man über die Bundesautobahnen A3 Nürnberg – Passau, A93 München – Hof und B 16 hervorragend angebunden.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Mikrolage vor Ort. Umgeben von Gärten und Einfamilienhäusern bildet die direkte Umgebung eine intakte und reizvolle Wohnlandschaft.
Oberisling Bayern Deutschland (93053)
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Sonstiges
Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert... mehr lesen
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert... mehr lesen
Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein
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Herr Armin Wingerter
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Annahofstr. 1,
93049 Regensburg
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