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immobilie1-ID: 31823555 | Anbieter-ID: I-030NV9-W-030NV9
Ambiente-Architektenhaus mit Einliegerwohnung auf herrlichem Eckgrundstück
639.000 €
Kaufpreis
224 m²
Wohnfläche
972 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Willkommen in Ihrem außergewöhnlichen Architektenhaus mit Einliegerwohnung, eingebettet in der grünen Landschaft der Stadt Freystadt! Dieses von 2006 (Böden im Erdgeschoss und Dachgeschoss, Decken im Erdgeschoss, Küche und Küchenboden), 2010...
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Willkommen in Ihrem außergewöhnlichen Architektenhaus mit Einliegerwohnung, eingebettet in der grünen Landschaft der Stadt Freystadt! Dieses von 2006 (Böden im Erdgeschoss und Dachgeschoss, Decken im Erdgeschoss, Küche und Küchenboden), 2010 (Heizung), 2017 (Dachgeschoss: Badezimmer und Küche) bis heute stets instand gehaltene Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Wohnlage auf einem ca. 972 m² großen Eckgrundstück, welches Ihnen aufgrund der durchdachten Bepflanzung höchste Privatsphäre bietet. Der Erbauer hat hier auf drei Etagen, einer Wohnfläche von ca. 224 m² und sechs Zimmern keine Kosten und Mühen gescheut, ein exklusives Familiendomizil zu erschaffen. Zu der liebevoll renovierten Immobilie gehören eine Wohnung im Erdgeschoss, eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss sowie eine mögliche, kleine Einliegerwohnung im Untergeschoss für eventuelle Zukunftsperspektiven der Pflege im Alter, oder auch als Gästebereich nutzbar. Über den überdachten Hauseingang betreten Sie das Erdgeschoss mit einheitlich gefliestem Steinboden im Eingangs- und Essbereich. Ein besonderes Augenmerk wurde hier auf die Synergie von ausgesuchten Materialien und Liebe zum Detail gelegt. Über die stilvolle Diele gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Austritt auf zwei Südterrassen und in den herrlich angelegten Garten. Eine zeitlose Küche aus 2006 mit anschließender Speisekammer ist geschickt mit dem Essbereich verbunden. Raumhohe Glasfronten und ein hochwertiger Stäbchenparkettboden aus 2006 verleihen dem "Split-Level"-Wohnbereich absolut modernes Ambiente in südländischem Stil. Diese Etage wird durch den separaten, mit Holzparkett ausgestatteten, Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern sowie ein separates Gäste-WC und Garderobenbereich komplettiert. Ein Schlafzimmer kann problemlos in zwei Kinderzimmer geteilt werden. Über das elegante und stilvolle Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss mit einem Schlaf- und einem weitläufigen Wohn,- Koch- und Essbereich mit hohen und gedämmten Decken. Ein neues Badezimmer und die neue, moderne Küche aus 2017 ermöglichen Mehrgenerationen-Wohnen oder auch Vermietung dieses Bereiches. Beheizt wird die Immobilie mit einer Solar-Gas-Holz-Heizung aus 2010 über Fußbodenheizung und Wandheizkörper. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für Hauswirtschaft und Hobby. Außerdem stehen Ihnen ein überdachter Geräteplatz und ein Werkstattschuppen zur Verfügung. Eine elektrische Doppelgarage mit Geräteraum und zwei Stellplätze vervollständigen dieses Angebot.
Willkommen in Ihrem außergewöhnlichen Architektenhaus mit Einliegerwohnung, eingebettet in der grünen Landschaft der Stadt Freystadt! Dieses von 2006 (Böden im Erdgeschoss und Dachgeschoss, Decken im Erdgeschoss, Küche und Küchenboden), 2010 (Heizung), 2017 (Dachgeschoss: Badezimmer und Küche) bis heute stets instand gehaltene Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Wohnlage auf einem ca. 972 m² großen Eckgrundstück, welches Ihnen aufgrund der durchdachten Bepflanzung höchste Privatsphäre bietet. Der Erbauer hat hier auf drei Etagen, einer Wohnfläche von ca. 224 m² und sechs Zimmern keine Kosten und Mühen gescheut, ein exklusives Familiendomizil zu erschaffen. Zu der liebevoll renovierten Immobilie gehören eine Wohnung im Erdgeschoss, eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss sowie eine mögliche, kleine Einliegerwohnung im Untergeschoss für eventuelle Zukunftsperspektiven der Pflege im Alter, oder auch als Gästebereich nutzbar. Über den überdachten Hauseingang betreten Sie das Erdgeschoss mit einheitlich gefliestem Steinboden im Eingangs- und Essbereich. Ein besonderes Augenmerk wurde hier auf die Synergie von ausgesuchten Materialien und Liebe zum Detail gelegt. Über die stilvolle Diele gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Austritt auf zwei Südterrassen und in den herrlich angelegten Garten. Eine zeitlose Küche aus 2006 mit anschließender Speisekammer ist geschickt mit dem Essbereich verbunden. Raumhohe Glasfronten und ein hochwertiger Stäbchenparkettboden aus 2006 verleihen dem "Split-Level"-Wohnbereich absolut modernes Ambiente in südländischem Stil. Diese Etage wird durch den separaten, mit Holzparkett ausgestatteten, Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern sowie ein separates Gäste-WC und Garderobenbereich komplettiert. Ein Schlafzimmer kann problemlos in zwei Kinderzimmer geteilt werden. Über das elegante und stilvolle Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss mit einem Schlaf- und einem weitläufigen Wohn,- Koch- und Essbereich mit hohen und gedämmten Decken. Ein neues Badezimmer und die neue, moderne Küche aus 2017 ermöglichen Mehrgenerationen-Wohnen oder auch Vermietung dieses Bereiches. Beheizt wird die Immobilie mit einer Solar-Gas-Holz-Heizung aus 2010 über Fußbodenheizung und Wandheizkörper. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für Hauswirtschaft und Hobby. Außerdem stehen Ihnen ein überdachter Geräteplatz und ein Werkstattschuppen zur Verfügung. Eine elektrische Doppelgarage mit Geräteraum und zwei Stellplätze vervollständigen dieses Angebot.
Kosten
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Kaufpreis639.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1982
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Zimmer6
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer4
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Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)224 m²
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Gesamtfläche (ca.)292 m²
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Grundstücksfläche (ca.)972 m²
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Nutzfläche (ca.)68 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze5
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
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AusrichtungWest
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen, Parkett, Stein
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartOfenheizung
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BefeuerungsartGas, Solar
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf187,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1982
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Abstellkammer, Einbauküche, Study
Abstellkammer, Einbauküche, Study
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Freystadt, die zweitgrößte Stadt im oberpfälzischen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, vereint ländlichen Charme mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die Stadt mit rund 9.150 Einwohnern bietet ein angenehmes,...
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Freystadt, die zweitgrößte Stadt im oberpfälzischen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, vereint ländlichen Charme mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die Stadt mit rund 9.150 Einwohnern bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Oberpfälzer Jura und unweit der Metropolregion Nürnberg. Freystadt profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Autobahnanschluss: Die A9 (München–Berlin) ist in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Berufspendler oder Geschäftsreisende.
Bahnhof: Der nächste Bahnhof befindet sich im nahegelegenen Roth (ca. 15 km), mit direkter Verbindung nach Nürnberg. Alternativ stehen auch die Bahnhöfe in Neumarkt i.d.OPf. (ca. 15 km) oder der ICE-Bahnhof Allersberg (ca. 16 km) zur Verfügung, die Anschluss an den schnellen S-Bahn- und Regionalverkehr bieten.
Flughäfen: Nürnberg Airport (NUE) – ca. 45 km,
München Airport (MUC) – ca. 120 km/ ICE-Allersberg 1 Std. 15 mins.
Freystadt bietet eine umfassende Nahversorgung mit allem, was für den täglichen Bedarf notwendig ist:
Super,- Verbraucher- und Drogeriemärkte wie Edeka, Aldi, Lidl, Netto, Müller, Tedi, Jysk, Bäckereien, Metzger, zwei Apotheken und Banken sind im Stadtgebiet vorhanden.
Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt in Freystadt; weiterführende Schulen sind in Neumarkt (15 km) oder Hilpoltstein (15 km) gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemein- und Facharztpraxen gesichert. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Klinikum Neumarkt, rund 15 km entfernt.
Natur & Bewegung: Die Altmühl- und Juratäler laden zu Wanderungen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Der beliebte Rothsee (ca. 12 km) bietet vielfältige Wassersportmöglichkeiten, Badestrände und Naherholung pur.
Vereinsleben & Sport: Ein aktives Vereinsleben mit Sportvereinen, Musikgruppen und Kulturinitiativen prägt die Gemeinschaft. Es gibt ein Natur- und ein Freibad.
Kultur & Geschichte: Die sehenswerte barocke Wallfahrtskirche ist ein kulturelles Highlight. Zudem bietet die Stadt regelmäßig Konzerte, Märkte und Feste in historischem Ambiente.
Kulinarik: Am wunderschönen Marktplatz laden traditionelle Gasthöfe, gemütliche Cafés und eine Eisdiele zum Verweilen ein.
Autobahnanschluss: Die A9 (München–Berlin) ist in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Berufspendler oder Geschäftsreisende.
Bahnhof: Der nächste Bahnhof befindet sich im nahegelegenen Roth (ca. 15 km), mit direkter Verbindung nach Nürnberg. Alternativ stehen auch die Bahnhöfe in Neumarkt i.d.OPf. (ca. 15 km) oder der ICE-Bahnhof Allersberg (ca. 16 km) zur Verfügung, die Anschluss an den schnellen S-Bahn- und Regionalverkehr bieten.
Flughäfen: Nürnberg Airport (NUE) – ca. 45 km,
München Airport (MUC) – ca. 120 km/ ICE-Allersberg 1 Std. 15 mins.
Freystadt bietet eine umfassende Nahversorgung mit allem, was für den täglichen Bedarf notwendig ist:
Super,- Verbraucher- und Drogeriemärkte wie Edeka, Aldi, Lidl, Netto, Müller, Tedi, Jysk, Bäckereien, Metzger, zwei Apotheken und Banken sind im Stadtgebiet vorhanden.
Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt in Freystadt; weiterführende Schulen sind in Neumarkt (15 km) oder Hilpoltstein (15 km) gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemein- und Facharztpraxen gesichert. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Klinikum Neumarkt, rund 15 km entfernt.
Natur & Bewegung: Die Altmühl- und Juratäler laden zu Wanderungen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Der beliebte Rothsee (ca. 12 km) bietet vielfältige Wassersportmöglichkeiten, Badestrände und Naherholung pur.
Vereinsleben & Sport: Ein aktives Vereinsleben mit Sportvereinen, Musikgruppen und Kulturinitiativen prägt die Gemeinschaft. Es gibt ein Natur- und ein Freibad.
Kultur & Geschichte: Die sehenswerte barocke Wallfahrtskirche ist ein kulturelles Highlight. Zudem bietet die Stadt regelmäßig Konzerte, Märkte und Feste in historischem Ambiente.
Kulinarik: Am wunderschönen Marktplatz laden traditionelle Gasthöfe, gemütliche Cafés und eine Eisdiele zum Verweilen ein.
Freystadt, die zweitgrößte Stadt im oberpfälzischen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, vereint ländlichen Charme mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die Stadt mit rund 9.150 Einwohnern bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Oberpfälzer Jura und unweit der Metropolregion Nürnberg. Freystadt profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Autobahnanschluss: Die A9 (München–Berlin) ist in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Berufspendler oder Geschäftsreisende.
Bahnhof: Der nächste Bahnhof befindet sich im nahegelegenen Roth (ca. 15 km), mit direkter Verbindung nach Nürnberg. Alternativ stehen auch die Bahnhöfe in Neumarkt i.d.OPf. (ca. 15 km) oder der ICE-Bahnhof Allersberg (ca. 16 km) zur Verfügung, die Anschluss an den schnellen S-Bahn- und Regionalverkehr bieten.
Flughäfen: Nürnberg Airport (NUE) – ca. 45 km,
München Airport (MUC) – ca. 120 km/ ICE-Allersberg 1 Std. 15 mins.
Freystadt bietet eine umfassende Nahversorgung mit allem, was für den täglichen Bedarf notwendig ist:
Super,- Verbraucher- und Drogeriemärkte wie Edeka, Aldi, Lidl, Netto, Müller, Tedi, Jysk, Bäckereien, Metzger, zwei Apotheken und Banken sind im Stadtgebiet vorhanden.
Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt in Freystadt; weiterführende Schulen sind in Neumarkt (15 km) oder Hilpoltstein (15 km) gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemein- und Facharztpraxen gesichert. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Klinikum Neumarkt, rund 15 km entfernt.
Natur & Bewegung: Die Altmühl- und Juratäler laden zu Wanderungen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Der beliebte Rothsee (ca. 12 km) bietet vielfältige Wassersportmöglichkeiten, Badestrände und Naherholung pur.
Vereinsleben & Sport: Ein aktives Vereinsleben mit Sportvereinen, Musikgruppen und Kulturinitiativen prägt die Gemeinschaft. Es gibt ein Natur- und ein Freibad.
Kultur & Geschichte: Die sehenswerte barocke Wallfahrtskirche ist ein kulturelles Highlight. Zudem bietet die Stadt regelmäßig Konzerte, Märkte und Feste in historischem Ambiente.
Kulinarik: Am wunderschönen Marktplatz laden traditionelle Gasthöfe, gemütliche Cafés und eine Eisdiele zum Verweilen ein.
Autobahnanschluss: Die A9 (München–Berlin) ist in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Berufspendler oder Geschäftsreisende.
Bahnhof: Der nächste Bahnhof befindet sich im nahegelegenen Roth (ca. 15 km), mit direkter Verbindung nach Nürnberg. Alternativ stehen auch die Bahnhöfe in Neumarkt i.d.OPf. (ca. 15 km) oder der ICE-Bahnhof Allersberg (ca. 16 km) zur Verfügung, die Anschluss an den schnellen S-Bahn- und Regionalverkehr bieten.
Flughäfen: Nürnberg Airport (NUE) – ca. 45 km,
München Airport (MUC) – ca. 120 km/ ICE-Allersberg 1 Std. 15 mins.
Freystadt bietet eine umfassende Nahversorgung mit allem, was für den täglichen Bedarf notwendig ist:
Super,- Verbraucher- und Drogeriemärkte wie Edeka, Aldi, Lidl, Netto, Müller, Tedi, Jysk, Bäckereien, Metzger, zwei Apotheken und Banken sind im Stadtgebiet vorhanden.
Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt in Freystadt; weiterführende Schulen sind in Neumarkt (15 km) oder Hilpoltstein (15 km) gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemein- und Facharztpraxen gesichert. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Klinikum Neumarkt, rund 15 km entfernt.
Natur & Bewegung: Die Altmühl- und Juratäler laden zu Wanderungen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Der beliebte Rothsee (ca. 12 km) bietet vielfältige Wassersportmöglichkeiten, Badestrände und Naherholung pur.
Vereinsleben & Sport: Ein aktives Vereinsleben mit Sportvereinen, Musikgruppen und Kulturinitiativen prägt die Gemeinschaft. Es gibt ein Natur- und ein Freibad.
Kultur & Geschichte: Die sehenswerte barocke Wallfahrtskirche ist ein kulturelles Highlight. Zudem bietet die Stadt regelmäßig Konzerte, Märkte und Feste in historischem Ambiente.
Kulinarik: Am wunderschönen Marktplatz laden traditionelle Gasthöfe, gemütliche Cafés und eine Eisdiele zum Verweilen ein.
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