immobilie1-ID: 30901301 | Anbieter-ID: 3189
Platz für Generationen!2-Familien-Haus mit ausgebautem DG- langjährige Mieter inkl. - in Hirschau
299.000 €
Kaufpreis
281 m²
Wohnfläche
896 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss u. 3 Garagen in unmittelbarer Zentrumsnähe!
3 Wohneinheiten:
- Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche mit Balkon (anteilig mit 25%)
- Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche... mehr lesen
3 Wohneinheiten:
- Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche mit Balkon (anteilig mit 25%)
- Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche... mehr lesen
Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss u. 3 Garagen in unmittelbarer Zentrumsnähe!
3 Wohneinheiten:
- Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche mit Balkon (anteilig mit 25%)
- Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche mit Balkon (anteilig mit 25%)
- Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche (kein Balkon vorhanden)
Wohnhaus:
- komplett vermietet, Gesamtmieteinnahmen p.a. 17.004 €
- Baujahr ca. 1974, Dachgeschossausbau ca. 1993/1994
- Gesamtwohnfläche ca. 281 m²
- separates Treppenhaus mit Zugängen zu den Wohneinheiten und zum Kellergeschoss
- voll unterkellert mit Kelleraußenaufgang zum Grundstück und Nebengebäude
Bereits erfolgte Modernisierungen/Renovierungen:
- Erdgeschoss-Wohnung im Jahr 2011 (Böden, Sanitär, Türen)
- überwiegend Fenster und Heizung 1993 (NT-Kessel), 2023 Austausch Brennertrommel
Nebengebäude:
- größere an Haus angebaute massive Garage (Bj. ca. 1975, Stellplatz Pkw, Fahrrad, Werkzeug etc.)
- Errichtung 2 Fertiggaragen im Jahr 2012
- älterer Holzschuppen (zusätzliche Abstell-/Lagerfläche)
Grundstück:
- 896 m² Gebäude- und Freifläche, überwiegend eingezäunt
- zwei Zugangs- bzw. Zufahrtsmöglichkeiten
- Rasengrundstück und Heckenbestand
- gepflasterter Hofbereich
3 Wohneinheiten:
- Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche mit Balkon (anteilig mit 25%)
- Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche mit Balkon (anteilig mit 25%)
- Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche (kein Balkon vorhanden)
Wohnhaus:
- komplett vermietet, Gesamtmieteinnahmen p.a. 17.004 €
- Baujahr ca. 1974, Dachgeschossausbau ca. 1993/1994
- Gesamtwohnfläche ca. 281 m²
- separates Treppenhaus mit Zugängen zu den Wohneinheiten und zum Kellergeschoss
- voll unterkellert mit Kelleraußenaufgang zum Grundstück und Nebengebäude
Bereits erfolgte Modernisierungen/Renovierungen:
- Erdgeschoss-Wohnung im Jahr 2011 (Böden, Sanitär, Türen)
- überwiegend Fenster und Heizung 1993 (NT-Kessel), 2023 Austausch Brennertrommel
Nebengebäude:
- größere an Haus angebaute massive Garage (Bj. ca. 1975, Stellplatz Pkw, Fahrrad, Werkzeug etc.)
- Errichtung 2 Fertiggaragen im Jahr 2012
- älterer Holzschuppen (zusätzliche Abstell-/Lagerfläche)
Grundstück:
- 896 m² Gebäude- und Freifläche, überwiegend eingezäunt
- zwei Zugangs- bzw. Zufahrtsmöglichkeiten
- Rasengrundstück und Heckenbestand
- gepflasterter Hofbereich
Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss u. 3 Garagen in unmittelbarer Zentrumsnähe!
3 Wohneinheiten:
- Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche mit Balkon (anteilig mit 25%)
- Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche mit Balkon (anteilig mit 25%)
- Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche (kein Balkon vorhanden)
Wohnhaus:
- komplett vermietet, Gesamtmieteinnahmen p.a. 17.004 €
- Baujahr ca. 1974, Dachgeschossausbau ca. 1993/1994
- Gesamtwohnfläche ca. 281 m²
- separates Treppenhaus mit Zugängen zu den Wohneinheiten und zum Kellergeschoss
- voll unterkellert mit Kelleraußenaufgang zum Grundstück und Nebengebäude
Bereits erfolgte Modernisierungen/Renovierungen:
- Erdgeschoss-Wohnung im Jahr 2011 (Böden, Sanitär, Türen)
- überwiegend Fenster und Heizung 1993 (NT-Kessel), 2023 Austausch Brennertrommel
Nebengebäude:
- größere an Haus angebaute massive Garage (Bj. ca. 1975, Stellplatz Pkw, Fahrrad, Werkzeug etc.)
- Errichtung 2 Fertiggaragen im Jahr 2012
- älterer Holzschuppen (zusätzliche Abstell-/Lagerfläche)
Grundstück:
- 896 m² Gebäude- und Freifläche, überwiegend eingezäunt
- zwei Zugangs- bzw. Zufahrtsmöglichkeiten
- Rasengrundstück und Heckenbestand
- gepflasterter Hofbereich
3 Wohneinheiten:
- Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche mit Balkon (anteilig mit 25%)
- Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche mit Balkon (anteilig mit 25%)
- Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche (kein Balkon vorhanden)
Wohnhaus:
- komplett vermietet, Gesamtmieteinnahmen p.a. 17.004 €
- Baujahr ca. 1974, Dachgeschossausbau ca. 1993/1994
- Gesamtwohnfläche ca. 281 m²
- separates Treppenhaus mit Zugängen zu den Wohneinheiten und zum Kellergeschoss
- voll unterkellert mit Kelleraußenaufgang zum Grundstück und Nebengebäude
Bereits erfolgte Modernisierungen/Renovierungen:
- Erdgeschoss-Wohnung im Jahr 2011 (Böden, Sanitär, Türen)
- überwiegend Fenster und Heizung 1993 (NT-Kessel), 2023 Austausch Brennertrommel
Nebengebäude:
- größere an Haus angebaute massive Garage (Bj. ca. 1975, Stellplatz Pkw, Fahrrad, Werkzeug etc.)
- Errichtung 2 Fertiggaragen im Jahr 2012
- älterer Holzschuppen (zusätzliche Abstell-/Lagerfläche)
Grundstück:
- 896 m² Gebäude- und Freifläche, überwiegend eingezäunt
- zwei Zugangs- bzw. Zufahrtsmöglichkeiten
- Rasengrundstück und Heckenbestand
- gepflasterter Hofbereich
Kosten
-
Kaufpreis299.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1974
-
Zimmer (gesamt)11
-
Anzahl Schlafzimmer8
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone2.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)281 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)896 m²
-
Garage3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf93,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis10.06.2024
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Fliesen, Laminat, PVC- und Textilböden
- Bäder jeweils mit Badewanne und Dusche
- Kunststofffenster (schallisoliert, Marke Weru) mit Kunststoffrollläden
- ältere Dachflächenfenster (Marke Roto) aus Holz
- Hauswirtschaftsraum mit... mehr lesen
- Bäder jeweils mit Badewanne und Dusche
- Kunststofffenster (schallisoliert, Marke Weru) mit Kunststoffrollläden
- ältere Dachflächenfenster (Marke Roto) aus Holz
- Hauswirtschaftsraum mit... mehr lesen
- Fliesen, Laminat, PVC- und Textilböden
- Bäder jeweils mit Badewanne und Dusche
- Kunststofffenster (schallisoliert, Marke Weru) mit Kunststoffrollläden
- ältere Dachflächenfenster (Marke Roto) aus Holz
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
- Baujahr Wärmeerzeuger 1993 (Öl-Zentralheizung, Marke Viessmann)
- 4x 2.000 Liter kellergeschweißte Stahltanks für Heizöl
- Dachraum bzw. Spitzboden isoliert
- eine massive Garage mit elektrischem Deckensektionaltor
- Fertiggaragen mit Metallschwingtoren (manuell)
- Bäder jeweils mit Badewanne und Dusche
- Kunststofffenster (schallisoliert, Marke Weru) mit Kunststoffrollläden
- ältere Dachflächenfenster (Marke Roto) aus Holz
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
- Baujahr Wärmeerzeuger 1993 (Öl-Zentralheizung, Marke Viessmann)
- 4x 2.000 Liter kellergeschweißte Stahltanks für Heizöl
- Dachraum bzw. Spitzboden isoliert
- eine massive Garage mit elektrischem Deckensektionaltor
- Fertiggaragen mit Metallschwingtoren (manuell)
- Fliesen, Laminat, PVC- und Textilböden
- Bäder jeweils mit Badewanne und Dusche
- Kunststofffenster (schallisoliert, Marke Weru) mit Kunststoffrollläden
- ältere Dachflächenfenster (Marke Roto) aus Holz
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
- Baujahr Wärmeerzeuger 1993 (Öl-Zentralheizung, Marke Viessmann)
- 4x 2.000 Liter kellergeschweißte Stahltanks für Heizöl
- Dachraum bzw. Spitzboden isoliert
- eine massive Garage mit elektrischem Deckensektionaltor
- Fertiggaragen mit Metallschwingtoren (manuell)
- Bäder jeweils mit Badewanne und Dusche
- Kunststofffenster (schallisoliert, Marke Weru) mit Kunststoffrollläden
- ältere Dachflächenfenster (Marke Roto) aus Holz
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
- Baujahr Wärmeerzeuger 1993 (Öl-Zentralheizung, Marke Viessmann)
- 4x 2.000 Liter kellergeschweißte Stahltanks für Heizöl
- Dachraum bzw. Spitzboden isoliert
- eine massive Garage mit elektrischem Deckensektionaltor
- Fertiggaragen mit Metallschwingtoren (manuell)
- Keller
Lage
Stadt Hirschau (PLZ 92242) in der Oberpfalz
- Einwohnerzahl ca. 6.000, Landkreis Amberg-Sulzbach
- zwischen Amberg und Weiden i.d.OPf. (ca. 20 Pkw-Minuten)
- ca. 70 km östlich von Nürnberg
- Altstadtnähe und Einkauf (Bäcker, Metzger, Supermärkte etc.)... mehr lesen
- Einwohnerzahl ca. 6.000, Landkreis Amberg-Sulzbach
- zwischen Amberg und Weiden i.d.OPf. (ca. 20 Pkw-Minuten)
- ca. 70 km östlich von Nürnberg
- Altstadtnähe und Einkauf (Bäcker, Metzger, Supermärkte etc.)... mehr lesen
Stadt Hirschau (PLZ 92242) in der Oberpfalz
- Einwohnerzahl ca. 6.000, Landkreis Amberg-Sulzbach
- zwischen Amberg und Weiden i.d.OPf. (ca. 20 Pkw-Minuten)
- ca. 70 km östlich von Nürnberg
- Altstadtnähe und Einkauf (Bäcker, Metzger, Supermärkte etc.) fußläufig erreichbar
- Ärzte, Apotheken, Bücherei, Kindertagesstätten, Kindergarten, Grund- und Mittelschule
- optimale Verkehrsanbindung zur Bundesstraße 14
- Bahnlinie, Bahnhof Stadt Amberg
- Autobahn A6 (Amberg-Nürnberg), A93 (Weiden-Regensburg) ca. 20 km entfernt
- Freizeitpark Monte Kaolino, Vereinsleben, Wanderwege
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.hirschau.de.
- Einwohnerzahl ca. 6.000, Landkreis Amberg-Sulzbach
- zwischen Amberg und Weiden i.d.OPf. (ca. 20 Pkw-Minuten)
- ca. 70 km östlich von Nürnberg
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- Ärzte, Apotheken, Bücherei, Kindertagesstätten, Kindergarten, Grund- und Mittelschule
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- Autobahn A6 (Amberg-Nürnberg), A93 (Weiden-Regensburg) ca. 20 km entfernt
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Stadt Hirschau (PLZ 92242) in der Oberpfalz
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Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.hirschau.de.
- Einwohnerzahl ca. 6.000, Landkreis Amberg-Sulzbach
- zwischen Amberg und Weiden i.d.OPf. (ca. 20 Pkw-Minuten)
- ca. 70 km östlich von Nürnberg
- Altstadtnähe und Einkauf (Bäcker, Metzger, Supermärkte etc.) fußläufig erreichbar
- Ärzte, Apotheken, Bücherei, Kindertagesstätten, Kindergarten, Grund- und Mittelschule
- optimale Verkehrsanbindung zur Bundesstraße 14
- Bahnlinie, Bahnhof Stadt Amberg
- Autobahn A6 (Amberg-Nürnberg), A93 (Weiden-Regensburg) ca. 20 km entfernt
- Freizeitpark Monte Kaolino, Vereinsleben, Wanderwege
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.hirschau.de.
92242 Hirschau · Hirschau · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Christian Lautenschlager
Lautenschlager Immobilien GmbH
Mühlstr. 1,
92318 Neumarkt
92318 Neumarkt
Mühlstr. 1,
92318 Neumarkt i. d. OPf.
92318 Neumarkt i. d. OPf.
09181465173
Lautenschlager Immobilien GmbH
Mühlstr. 1,
92318 Neumarkt i. d. OPf.
92318 Neumarkt i. d. OPf.
09181 465173
anfrage@lautenschlager-immo.de
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