immobilie1-ID: 31825139 | Anbieter-ID: I-030B9R-W-030B9R
Exklusives Anwesen mit Einliegerwohnung, Naturschwimmteich und großzügigem Grundstück
695.000 €
Kaufpreis
239 m²
Wohnfläche
2.541 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem ca. 2.541 m² großen Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken, vereint Großzügigkeit, Naturverbundenheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen, naturnahen Lage. Das Wohnhaus wurde 1978 in...
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Dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem ca. 2.541 m² großen Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken, vereint Großzügigkeit, Naturverbundenheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen, naturnahen Lage. Das Wohnhaus wurde 1978 in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 239 m², ergänzt durch großzügige Nutzflächen, die vielfältig genutzt werden können. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, die individuelle Wohnkonzepte ermöglichen – sei es für große Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder die Kombination aus privatem und beruflichem Lebensraum unter einem Dach. Die separat zugängliche Einliegerwohnung schafft zusätzliche Freiräume und eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für berufliche Zwecke. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der liebevoll angelegte Naturschwimmteich, der dem Grundstück einen besonderen Erholungswert verleiht und zum Entspannen im eigenen Gartenparadies einlädt. Die im Jahr 2022 modernisierte Gasheizung sorgt für einen zeitgemäßen energetischen Standard und ergänzt die durchweg solide Substanz der Immobilie. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das weitläufige Grundstück mit seinem eingewachsenen Garten bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch enormes Potenzial zur Weiterentwicklung – sei es durch gezielte Modernisierungen oder eine Umgestaltung des Außenbereichs. Dieses Anwesen überzeugt durch Charakter, Substanz und zahlreiche Möglichkeiten – ein ideales Zuhause mit Perspektive.
Dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem ca. 2.541 m² großen Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken, vereint Großzügigkeit, Naturverbundenheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen, naturnahen Lage. Das Wohnhaus wurde 1978 in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 239 m², ergänzt durch großzügige Nutzflächen, die vielfältig genutzt werden können. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, die individuelle Wohnkonzepte ermöglichen – sei es für große Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder die Kombination aus privatem und beruflichem Lebensraum unter einem Dach. Die separat zugängliche Einliegerwohnung schafft zusätzliche Freiräume und eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für berufliche Zwecke. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der liebevoll angelegte Naturschwimmteich, der dem Grundstück einen besonderen Erholungswert verleiht und zum Entspannen im eigenen Gartenparadies einlädt. Die im Jahr 2022 modernisierte Gasheizung sorgt für einen zeitgemäßen energetischen Standard und ergänzt die durchweg solide Substanz der Immobilie. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das weitläufige Grundstück mit seinem eingewachsenen Garten bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch enormes Potenzial zur Weiterentwicklung – sei es durch gezielte Modernisierungen oder eine Umgestaltung des Außenbereichs. Dieses Anwesen überzeugt durch Charakter, Substanz und zahlreiche Möglichkeiten – ein ideales Zuhause mit Perspektive.
Kosten
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Kaufpreis695.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1978
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Zimmer9
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Anzahl Badezimmer3
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)239 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.541 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze5
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Garage/StellplatzStellplatz
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf166,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1978
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank, Abstellkammer, Einbauküche, Study, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne
Begehbarer Kleiderschrank, Abstellkammer, Einbauküche, Study, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Dieses tolle Anwesen befindet sich in Pappenheim, einer historischen Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, eingebettet in die idyllische Landschaft des Naturparks Altmühltal. Pappenheim zeichnet sich durch seine ruhige,...
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Dieses tolle Anwesen befindet sich in Pappenheim, einer historischen Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, eingebettet in die idyllische Landschaft des Naturparks Altmühltal. Pappenheim zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage und seinen hohen Freizeitwert aus – gleichzeitig ist die Stadt verkehrstechnisch gut angebunden. Pappenheim bietet eine angenehme, familiäre Atmosphäre und eine gewachsene Infrastruktur. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie gastronomische Betriebe und Handwerksbetriebe. Weiterführende Schulen, größere Einkaufszentren und zusätzliche Dienstleistungen sind im nur wenige Kilometer entfernten Treuchtlingen oder in Weißenburg bequem erreichbar.
Der Bahnhof Pappenheim ist an die Bahnstrecke München–Nürnberg–Würzburg angebunden und ermöglicht regelmäßige Regionalverbindungen, etwa in Richtung Ingolstadt, Augsburg oder Nürnberg. Über die nahegelegene B2 sowie die Autobahn A9 (Anschlussstellen Greding oder Lenting) sind auch überregionale Ziele gut zu erreichen. Pappenheim ist nicht nur für seine imposante Burg und die reizvolle Altstadt bekannt, sondern auch als idealer Ausgangspunkt für Freizeit- und Naturaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Kanufahren entlang der Altmühl. Die ruhige Lage im Grünen, kombiniert mit einer soliden Anbindung und hoher Lebensqualität, macht Pappenheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Der Bahnhof Pappenheim ist an die Bahnstrecke München–Nürnberg–Würzburg angebunden und ermöglicht regelmäßige Regionalverbindungen, etwa in Richtung Ingolstadt, Augsburg oder Nürnberg. Über die nahegelegene B2 sowie die Autobahn A9 (Anschlussstellen Greding oder Lenting) sind auch überregionale Ziele gut zu erreichen. Pappenheim ist nicht nur für seine imposante Burg und die reizvolle Altstadt bekannt, sondern auch als idealer Ausgangspunkt für Freizeit- und Naturaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Kanufahren entlang der Altmühl. Die ruhige Lage im Grünen, kombiniert mit einer soliden Anbindung und hoher Lebensqualität, macht Pappenheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Dieses tolle Anwesen befindet sich in Pappenheim, einer historischen Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, eingebettet in die idyllische Landschaft des Naturparks Altmühltal. Pappenheim zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage und seinen hohen Freizeitwert aus – gleichzeitig ist die Stadt verkehrstechnisch gut angebunden. Pappenheim bietet eine angenehme, familiäre Atmosphäre und eine gewachsene Infrastruktur. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie gastronomische Betriebe und Handwerksbetriebe. Weiterführende Schulen, größere Einkaufszentren und zusätzliche Dienstleistungen sind im nur wenige Kilometer entfernten Treuchtlingen oder in Weißenburg bequem erreichbar.
Der Bahnhof Pappenheim ist an die Bahnstrecke München–Nürnberg–Würzburg angebunden und ermöglicht regelmäßige Regionalverbindungen, etwa in Richtung Ingolstadt, Augsburg oder Nürnberg. Über die nahegelegene B2 sowie die Autobahn A9 (Anschlussstellen Greding oder Lenting) sind auch überregionale Ziele gut zu erreichen. Pappenheim ist nicht nur für seine imposante Burg und die reizvolle Altstadt bekannt, sondern auch als idealer Ausgangspunkt für Freizeit- und Naturaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Kanufahren entlang der Altmühl. Die ruhige Lage im Grünen, kombiniert mit einer soliden Anbindung und hoher Lebensqualität, macht Pappenheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Der Bahnhof Pappenheim ist an die Bahnstrecke München–Nürnberg–Würzburg angebunden und ermöglicht regelmäßige Regionalverbindungen, etwa in Richtung Ingolstadt, Augsburg oder Nürnberg. Über die nahegelegene B2 sowie die Autobahn A9 (Anschlussstellen Greding oder Lenting) sind auch überregionale Ziele gut zu erreichen. Pappenheim ist nicht nur für seine imposante Burg und die reizvolle Altstadt bekannt, sondern auch als idealer Ausgangspunkt für Freizeit- und Naturaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Kanufahren entlang der Altmühl. Die ruhige Lage im Grünen, kombiniert mit einer soliden Anbindung und hoher Lebensqualität, macht Pappenheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Pappenheim Schwabach Bayern Deutschland (91788)
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