immobilie1-ID: 30564341 | Anbieter-ID: 1/20/044-044/010238
Ruhig gelegenes Haus in Split-Level-Bauweise - OT Aufkirchen
195.000 €
Kaufpreis
136 m²
Wohnfläche
490 m²
Grundstücksfläche
4,5
Zimmer
Das Einfamilienhaus befindet sich in Aufkirchen, in landschaftlich sehr reizvoller Umgebung am Fuße des Hesselbergs. Erbaut wurde es um 1900 in Massivbauweise, 1982 erfolgte ein Anbau. Der freie und unverbaubare Blick nach Osten ist Ihnen...
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Das Einfamilienhaus befindet sich in Aufkirchen, in landschaftlich sehr reizvoller Umgebung am Fuße des Hesselbergs. Erbaut wurde es um 1900 in Massivbauweise, 1982 erfolgte ein Anbau. Der freie und unverbaubare Blick nach Osten ist Ihnen garantiert.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Wörnitz, was vor allem für Angler ein großer Vorteil ist. Im nahegelegenen Irsingen gibt es einen Segelflugplatz.
Durch die außergewöhnliche Split-Level Bauweise erhält das Haus fließende Raumübergänge, die eine offene Wohnatmosphäre schaffen. Die verschiedenen Ebenen sind durch wenige Stufen miteinander verbunden. Somit kann die Wohnfläche von ca. 136 m² optimal genutzt werden.
Das Haus verfügt über eine gute Belichtung. Es sind verschiedene Deckenhöhen im Haus vorhanden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Gäste-Wohnung. Beim Betreten, gelangen Sie in die Küche mit angrenzender Garderobe. Ein Duschbad sowie ein Wohn- und Schlafbereich sind ebenfalls in diesem separaten Bereich vorhanden.
Die Hauptwohnung betreten Sie über die Terrasse. Sie gelangen auch hier direkt in die Küche, welche genug Platz für einen Essbereich bietet. Ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Über wenige Stufen erreichen Sie den hellen und freundlichen Wohnbereich. Von hier aus führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein großes Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, das Elternschlafzimmer und einen offenen Bereich, der gut als Ankleide und Büro genutzt werden kann. Der Balkon bietet eine einmalige Aussicht auf den Hesselberg.
Beide Einbauküchen sind im Kaufpreis bereits enthalten. Dank der Fußbodenheizung im Erdgeschoss, bekommen Sie keine kalten Füße. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996. Ein neuer Ölbrenner wurde 2024 eingebaut - Rechnung liegt vor. Alternativ kann die Heizung mit Holz betrieben werden.
Ein Teil des Hauses ist unterkellert. Hier gibt es einen Raum mit Öltanks, in dem auch die Waschmaschine und der Trockner angeschlossen werden können, einen Vorratsraum und einen Raum der als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden könnte. Eine Außentreppe führt von hier aus direkt in den Garten.
Der Garten ist großzügig und weitgehend naturbelassen. Einige Obstbäume und Sträucher sind vorhanden. In den letzten Jahren wurde auf den Einsatz von Pestiziden bewusst verzichtet, so bleibt das ökologische Gleichgewicht erhalten und es wird ein Lebensraum für Vögel, Insekten und andere Tiere geschaffen.
Ein Fernwärme- sowie Glasfaseranschluss wäre möglich, da die Leitungen am Haus vorbei führen (ca. 3 m von der Grundstücksgrenze entfernt).
Das Haus ist frei und kann nach Vereinbarung übergeben werden.
Möchten Sie ländlich, ruhig und individuell Wohnen? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Wörnitz, was vor allem für Angler ein großer Vorteil ist. Im nahegelegenen Irsingen gibt es einen Segelflugplatz.
Durch die außergewöhnliche Split-Level Bauweise erhält das Haus fließende Raumübergänge, die eine offene Wohnatmosphäre schaffen. Die verschiedenen Ebenen sind durch wenige Stufen miteinander verbunden. Somit kann die Wohnfläche von ca. 136 m² optimal genutzt werden.
Das Haus verfügt über eine gute Belichtung. Es sind verschiedene Deckenhöhen im Haus vorhanden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Gäste-Wohnung. Beim Betreten, gelangen Sie in die Küche mit angrenzender Garderobe. Ein Duschbad sowie ein Wohn- und Schlafbereich sind ebenfalls in diesem separaten Bereich vorhanden.
Die Hauptwohnung betreten Sie über die Terrasse. Sie gelangen auch hier direkt in die Küche, welche genug Platz für einen Essbereich bietet. Ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Über wenige Stufen erreichen Sie den hellen und freundlichen Wohnbereich. Von hier aus führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein großes Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, das Elternschlafzimmer und einen offenen Bereich, der gut als Ankleide und Büro genutzt werden kann. Der Balkon bietet eine einmalige Aussicht auf den Hesselberg.
Beide Einbauküchen sind im Kaufpreis bereits enthalten. Dank der Fußbodenheizung im Erdgeschoss, bekommen Sie keine kalten Füße. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996. Ein neuer Ölbrenner wurde 2024 eingebaut - Rechnung liegt vor. Alternativ kann die Heizung mit Holz betrieben werden.
Ein Teil des Hauses ist unterkellert. Hier gibt es einen Raum mit Öltanks, in dem auch die Waschmaschine und der Trockner angeschlossen werden können, einen Vorratsraum und einen Raum der als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden könnte. Eine Außentreppe führt von hier aus direkt in den Garten.
Der Garten ist großzügig und weitgehend naturbelassen. Einige Obstbäume und Sträucher sind vorhanden. In den letzten Jahren wurde auf den Einsatz von Pestiziden bewusst verzichtet, so bleibt das ökologische Gleichgewicht erhalten und es wird ein Lebensraum für Vögel, Insekten und andere Tiere geschaffen.
Ein Fernwärme- sowie Glasfaseranschluss wäre möglich, da die Leitungen am Haus vorbei führen (ca. 3 m von der Grundstücksgrenze entfernt).
Das Haus ist frei und kann nach Vereinbarung übergeben werden.
Möchten Sie ländlich, ruhig und individuell Wohnen? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das Einfamilienhaus befindet sich in Aufkirchen, in landschaftlich sehr reizvoller Umgebung am Fuße des Hesselbergs. Erbaut wurde es um 1900 in Massivbauweise, 1982 erfolgte ein Anbau. Der freie und unverbaubare Blick nach Osten ist Ihnen garantiert.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Wörnitz, was vor allem für Angler ein großer Vorteil ist. Im nahegelegenen Irsingen gibt es einen Segelflugplatz.
Durch die außergewöhnliche Split-Level Bauweise erhält das Haus fließende Raumübergänge, die eine offene Wohnatmosphäre schaffen. Die verschiedenen Ebenen sind durch wenige Stufen miteinander verbunden. Somit kann die Wohnfläche von ca. 136 m² optimal genutzt werden.
Das Haus verfügt über eine gute Belichtung. Es sind verschiedene Deckenhöhen im Haus vorhanden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Gäste-Wohnung. Beim Betreten, gelangen Sie in die Küche mit angrenzender Garderobe. Ein Duschbad sowie ein Wohn- und Schlafbereich sind ebenfalls in diesem separaten Bereich vorhanden.
Die Hauptwohnung betreten Sie über die Terrasse. Sie gelangen auch hier direkt in die Küche, welche genug Platz für einen Essbereich bietet. Ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Über wenige Stufen erreichen Sie den hellen und freundlichen Wohnbereich. Von hier aus führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein großes Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, das Elternschlafzimmer und einen offenen Bereich, der gut als Ankleide und Büro genutzt werden kann. Der Balkon bietet eine einmalige Aussicht auf den Hesselberg.
Beide Einbauküchen sind im Kaufpreis bereits enthalten. Dank der Fußbodenheizung im Erdgeschoss, bekommen Sie keine kalten Füße. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996. Ein neuer Ölbrenner wurde 2024 eingebaut - Rechnung liegt vor. Alternativ kann die Heizung mit Holz betrieben werden.
Ein Teil des Hauses ist unterkellert. Hier gibt es einen Raum mit Öltanks, in dem auch die Waschmaschine und der Trockner angeschlossen werden können, einen Vorratsraum und einen Raum der als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden könnte. Eine Außentreppe führt von hier aus direkt in den Garten.
Der Garten ist großzügig und weitgehend naturbelassen. Einige Obstbäume und Sträucher sind vorhanden. In den letzten Jahren wurde auf den Einsatz von Pestiziden bewusst verzichtet, so bleibt das ökologische Gleichgewicht erhalten und es wird ein Lebensraum für Vögel, Insekten und andere Tiere geschaffen.
Ein Fernwärme- sowie Glasfaseranschluss wäre möglich, da die Leitungen am Haus vorbei führen (ca. 3 m von der Grundstücksgrenze entfernt).
Das Haus ist frei und kann nach Vereinbarung übergeben werden.
Möchten Sie ländlich, ruhig und individuell Wohnen? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Wörnitz, was vor allem für Angler ein großer Vorteil ist. Im nahegelegenen Irsingen gibt es einen Segelflugplatz.
Durch die außergewöhnliche Split-Level Bauweise erhält das Haus fließende Raumübergänge, die eine offene Wohnatmosphäre schaffen. Die verschiedenen Ebenen sind durch wenige Stufen miteinander verbunden. Somit kann die Wohnfläche von ca. 136 m² optimal genutzt werden.
Das Haus verfügt über eine gute Belichtung. Es sind verschiedene Deckenhöhen im Haus vorhanden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Gäste-Wohnung. Beim Betreten, gelangen Sie in die Küche mit angrenzender Garderobe. Ein Duschbad sowie ein Wohn- und Schlafbereich sind ebenfalls in diesem separaten Bereich vorhanden.
Die Hauptwohnung betreten Sie über die Terrasse. Sie gelangen auch hier direkt in die Küche, welche genug Platz für einen Essbereich bietet. Ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Über wenige Stufen erreichen Sie den hellen und freundlichen Wohnbereich. Von hier aus führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein großes Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, das Elternschlafzimmer und einen offenen Bereich, der gut als Ankleide und Büro genutzt werden kann. Der Balkon bietet eine einmalige Aussicht auf den Hesselberg.
Beide Einbauküchen sind im Kaufpreis bereits enthalten. Dank der Fußbodenheizung im Erdgeschoss, bekommen Sie keine kalten Füße. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996. Ein neuer Ölbrenner wurde 2024 eingebaut - Rechnung liegt vor. Alternativ kann die Heizung mit Holz betrieben werden.
Ein Teil des Hauses ist unterkellert. Hier gibt es einen Raum mit Öltanks, in dem auch die Waschmaschine und der Trockner angeschlossen werden können, einen Vorratsraum und einen Raum der als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden könnte. Eine Außentreppe führt von hier aus direkt in den Garten.
Der Garten ist großzügig und weitgehend naturbelassen. Einige Obstbäume und Sträucher sind vorhanden. In den letzten Jahren wurde auf den Einsatz von Pestiziden bewusst verzichtet, so bleibt das ökologische Gleichgewicht erhalten und es wird ein Lebensraum für Vögel, Insekten und andere Tiere geschaffen.
Ein Fernwärme- sowie Glasfaseranschluss wäre möglich, da die Leitungen am Haus vorbei führen (ca. 3 m von der Grundstücksgrenze entfernt).
Das Haus ist frei und kann nach Vereinbarung übergeben werden.
Möchten Sie ländlich, ruhig und individuell Wohnen? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
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Kaufpreis195.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1900
-
Zimmer4,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)136 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)490 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitab 01.10.2023
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf320,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1910
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Energiepass gültig bis08.05.2035
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EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Kamin
- Garten
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Objekt liegt in Aufkirchen, einem Gemeindeteil der Gemeinde Gerolfingen. Im Ort gibt es eine Gaststätte. In Gerolfingen finden Sie Kindergarten, Bäcker, Metzger sowie drei weitere Gaststätten. Am Fuße des Hesselbergs gelegen, bieten sich...
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Das Objekt liegt in Aufkirchen, einem Gemeindeteil der Gemeinde Gerolfingen. Im Ort gibt es eine Gaststätte. In Gerolfingen finden Sie Kindergarten, Bäcker, Metzger sowie drei weitere Gaststätten. Am Fuße des Hesselbergs gelegen, bieten sich zahlreiche Aktivitäten. Das Naherholungsgebiet rund um den Hesselberg sowie den nahe liegenden Öttinger Forst bieten Ihnen viele Möglichkeiten der Erholung und Freizeitbeschäftigung. Nach Wassertrüdingen sind es ca. 6 km und nach Dinkelsbühl ca. 15 km.
Das Objekt liegt in Aufkirchen, einem Gemeindeteil der Gemeinde Gerolfingen. Im Ort gibt es eine Gaststätte. In Gerolfingen finden Sie Kindergarten, Bäcker, Metzger sowie drei weitere Gaststätten. Am Fuße des Hesselbergs gelegen, bieten sich zahlreiche Aktivitäten. Das Naherholungsgebiet rund um den Hesselberg sowie den nahe liegenden Öttinger Forst bieten Ihnen viele Möglichkeiten der Erholung und Freizeitbeschäftigung. Nach Wassertrüdingen sind es ca. 6 km und nach Dinkelsbühl ca. 15 km.
Gerolfingen Bayern Deutschland (91726)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Harald Lechler
Sparkasse Ansbach
Promenade 20,
91522 Ansbach
91522 Ansbach
Sparkassenplatz 1,
91522 Ansbach
91522 Ansbach
0981 189-5405
Sparkasse Ansbach
Sparkassenplatz 1,
91522 Ansbach
91522 Ansbach
0981/189-0
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