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immobilie1-ID: 31774877 | Anbieter-ID: 6538
Charmantes Kleinwohnhaus mit Gartenparadies - Perfekt für Paare & kleine Familien
239.000 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche
695 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Das gemütliche Kleinwohnhaus wurde ursprünglich um 1933 erbaut und zuletzt ab 2005 überwiegend modernisiert und renoviert. Es liegt im Diebacher Ortsteil Oberoestheim und verfügt über rd. 105 m² Wohnfläche. Auf dem schön eingewachsenen Grundstück mit...
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Das gemütliche Kleinwohnhaus wurde ursprünglich um 1933 erbaut und zuletzt ab 2005 überwiegend modernisiert und renoviert. Es liegt im Diebacher Ortsteil Oberoestheim und verfügt über rd. 105 m² Wohnfläche. Auf dem schön eingewachsenen Grundstück mit rd. 695 m² befindet sich noch eine Klein-Garage samt Lagerschuppenanbauten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im idyllisch angelegen Garten oder auf der sonnenverwöhnten Gartenterrasse. Der Bezug des Hauses ist ab September 2025 möglich.
Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie:
https://vr-immobilienservice.com/tour/4AIl
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Das gemütliche Kleinwohnhaus wurde ursprünglich um 1933 erbaut und zuletzt ab 2005 überwiegend modernisiert und renoviert. Es liegt im Diebacher Ortsteil Oberoestheim und verfügt über rd. 105 m² Wohnfläche. Auf dem schön eingewachsenen Grundstück mit rd. 695 m² befindet sich noch eine Klein-Garage samt Lagerschuppenanbauten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im idyllisch angelegen Garten oder auf der sonnenverwöhnten Gartenterrasse. Der Bezug des Hauses ist ab September 2025 möglich.
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Kosten
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Kaufpreis239.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1933
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1.00
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Wohnfläche (ca.)105 m²
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Grundstücksfläche (ca.)695 m²
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DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf361,99 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1933
-
Energiepass gültig bis15.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Öl-Zentralheizung Brenner/Kessel BJ 1997, sonnige Gartenterrasse (teilweise überdacht), gepflegte Gartenanlage mit Gartenteich, Klein-Garage und Lagerschuppen
Öl-Zentralheizung Brenner/Kessel BJ 1997, sonnige Gartenterrasse (teilweise überdacht), gepflegte Gartenanlage mit Gartenteich, Klein-Garage und Lagerschuppen
- Dachboden
- Garten
Lage
Die malerische Gemeinde Diebach mit dem idyllischen Ortsteil Oberoestheim, liegt, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Mittelfrankens, ganz in der Nähe von Schillingsfürst. Diese Region ist bekannt für ihre friedvolle Atmosphäre und eignet sich...
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Die malerische Gemeinde Diebach mit dem idyllischen Ortsteil Oberoestheim, liegt, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Mittelfrankens, ganz in der Nähe von Schillingsfürst. Diese Region ist bekannt für ihre friedvolle Atmosphäre und eignet sich ideal für Familien und Ruhesuchende, die Wert auf eine naturnahe Umgebung legen. Diebach bietet eine gelungene Mischung aus dörflichem Charme und hervorragender Anbindung an umliegende Städte. Trotz der ruhigen Lage müssen Sie nicht auf städtischen Komfort verzichten: In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die umliegenden Städte wie Rothenburg ob der Tauber oder Schillingsfürst, die mit ihren Sehenswürdigkeiten und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten punkten. Zudem gewährleistet die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der größeren Metropolen der Region.
Die malerische Gemeinde Diebach mit dem idyllischen Ortsteil Oberoestheim, liegt, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Mittelfrankens, ganz in der Nähe von Schillingsfürst. Diese Region ist bekannt für ihre friedvolle Atmosphäre und eignet sich ideal für Familien und Ruhesuchende, die Wert auf eine naturnahe Umgebung legen. Diebach bietet eine gelungene Mischung aus dörflichem Charme und hervorragender Anbindung an umliegende Städte. Trotz der ruhigen Lage müssen Sie nicht auf städtischen Komfort verzichten: In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die umliegenden Städte wie Rothenburg ob der Tauber oder Schillingsfürst, die mit ihren Sehenswürdigkeiten und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten punkten. Zudem gewährleistet die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der größeren Metropolen der Region.
Diebach / Oberoestheim Deutschland (91583)
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Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der... mehr lesen
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Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von der Eigentümerin durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Herr Ralf Wolfsgruber
VR-ImmoService GmbH
Promenade 17,
91522 Ansbach
91522 Ansbach
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0981/487448-12
VR-ImmoService GmbH
Promenade 17,
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