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immobilie1-ID: 31652819 | Anbieter-ID: I-02ZTIM-W-02ZTWM
Einzigartige Altbauwohnung mit historischem Flair im Herzen von Ansbach
629.000 €
Kaufpreis
176 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Mitten im Herzen der Ansbacher Altstadt erwartet Sie eine ganz besondere Wohnimmobilie: Diese eindrucksvolle Altbauwohnung vereint auf großzügigen 176 m² Wohnfläche den einzigartigen Charme historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Das...
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Mitten im Herzen der Ansbacher Altstadt erwartet Sie eine ganz besondere Wohnimmobilie: Diese eindrucksvolle Altbauwohnung vereint auf großzügigen 176 m² Wohnfläche den einzigartigen Charme historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Das denkmalgeschützte Gebäude stammt aus dem 16. Jahrhundert und beeindruckt mit liebevoll erhaltenen und einzigartigen Originaldetails sowie hohen Decken, die den Räumen ein offenes und repräsentatives Raumgefühl verleihen. Dank zahlreicher Fenster und einer durchdachten Raumaufteilung präsentiert sich die Wohnung zudem außergewöhnlich hell und freundlich. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über insgesamt fünf großzügig geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als stilvolles Zuhause für die Familie, als großzügige Stadtwohnung mit Arbeitszimmer oder als exklusiver Rückzugsort mit besonderem Ambiente. Hochwertige Parkettböden sorgen für ein warmes Wohngefühl, während die originale Fliesen und historische Details im Flur ein echtes Highlight für Liebhaber darstellen. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet beste Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung. Das Badezimmer wurde zeitgemäß modernisiert und überzeugt mit klarer Linienführung und hochwertigen Materialien. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die zuverlässig für angenehme Temperaturen sorgt. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort ist eine Videosprechanlage installiert. Die Wohnung ist außerdem mit zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet, die den klassischen Stil des Altbaus unterstreichen und zur behaglichen Atmosphäre beitragen. Ein weiteres Highlight ist die ruhige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt – eine seltene Besonderheit in dieser zentralen Lage. Die hervorragende Innenstadtlage ermöglicht es, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen bequem zu Fuß zu erreichen. Zwei Stellplätze im Innenhof runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Diese außergewöhnliche Wohnung ist ein echtes Unikat – perfekt für Liebhaber historischer Architektur, die Wohnen in einem besonderen Ambiente zu schätzen wissen.
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Diese außergewöhnliche Wohnung ist ein echtes Unikat – perfekt für Liebhaber historischer Architektur, die Wohnen in einem besonderen Ambiente zu schätzen wissen.
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Mitten im Herzen der Ansbacher Altstadt erwartet Sie eine ganz besondere Wohnimmobilie: Diese eindrucksvolle Altbauwohnung vereint auf großzügigen 176 m² Wohnfläche den einzigartigen Charme historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Das denkmalgeschützte Gebäude stammt aus dem 16. Jahrhundert und beeindruckt mit liebevoll erhaltenen und einzigartigen Originaldetails sowie hohen Decken, die den Räumen ein offenes und repräsentatives Raumgefühl verleihen. Dank zahlreicher Fenster und einer durchdachten Raumaufteilung präsentiert sich die Wohnung zudem außergewöhnlich hell und freundlich. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über insgesamt fünf großzügig geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als stilvolles Zuhause für die Familie, als großzügige Stadtwohnung mit Arbeitszimmer oder als exklusiver Rückzugsort mit besonderem Ambiente. Hochwertige Parkettböden sorgen für ein warmes Wohngefühl, während die originale Fliesen und historische Details im Flur ein echtes Highlight für Liebhaber darstellen. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet beste Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung. Das Badezimmer wurde zeitgemäß modernisiert und überzeugt mit klarer Linienführung und hochwertigen Materialien. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die zuverlässig für angenehme Temperaturen sorgt. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort ist eine Videosprechanlage installiert. Die Wohnung ist außerdem mit zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet, die den klassischen Stil des Altbaus unterstreichen und zur behaglichen Atmosphäre beitragen. Ein weiteres Highlight ist die ruhige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt – eine seltene Besonderheit in dieser zentralen Lage. Die hervorragende Innenstadtlage ermöglicht es, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen bequem zu Fuß zu erreichen. Zwei Stellplätze im Innenhof runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Diese außergewöhnliche Wohnung ist ein echtes Unikat – perfekt für Liebhaber historischer Architektur, die Wohnen in einem besonderen Ambiente zu schätzen wissen.
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Diese außergewöhnliche Wohnung ist ein echtes Unikat – perfekt für Liebhaber historischer Architektur, die Wohnen in einem besonderen Ambiente zu schätzen wissen.
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Kosten
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Kaufpreis629.000 €
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Hausgeld pro Monat430 €
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Käuferprovision3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartApartment
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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Baujahr1596
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Zimmer5
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)176 m²
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Gesamtfläche (ca.)176 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Denkmalschutzobjekt
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenParkett, Stein
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartGas
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Baujahr (laut Energieausweis)1596
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Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
Einbauküche,
Einbauküche,
- wg_geeignet
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage im Herzen von Ansbach – eingebettet in die malerische Altstadt, nur wenige Schritte von der prachtvollen Residenz und dem idyllischen Hofgarten entfernt. Diese zentrale Lage vereint Geschichte,...
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Die Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage im Herzen von Ansbach – eingebettet in die malerische Altstadt, nur wenige Schritte von der prachtvollen Residenz und dem idyllischen Hofgarten entfernt. Diese zentrale Lage vereint Geschichte, Kultur und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz, charmant restaurierten Fachwerkhäusern und liebevoll gestalteten Plätzen, die zum Flanieren und Verweilen einladen. In den schmalen Gassen reihen sich kleine Boutiquen, traditionelle Handwerksläden und familiengeführte Cafés aneinander und schaffen ein lebendiges, authentisches Stadtbild mit besonderem Flair. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister – befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das gastronomische Angebot lässt keine Wünsche offen: Von gemütlichen Bistros über internationale Küche bis hin zu fränkischen Traditionslokalen bietet die Altstadt eine vielfältige Auswahl für Genießer. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Facharztpraxen runden die umfassende Infrastruktur ab. Besonders attraktiv ist die Lage auch für Berufstätige, Studierende und Pendler: Die Hochschule Ansbach, verschiedene Justizbehörden sowie Verwaltungs- und Bildungseinrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der fußläufig nahegelegene Bahnhof Ansbach bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, inklusive regelmäßiger Verbindungen in die Metropolregion Nürnberg. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B13 sowie der Autobahn A6, wodurch auch Städte wie Würzburg, Rothenburg ob der Tauber oder Erlangen zügig erreichbar sind.
Insgesamt bietet diese Lage eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl, historischer Kulisse und hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf ein repräsentatives Wohn- oder Arbeitsumfeld in bester Innenstadtlage legen.
Insgesamt bietet diese Lage eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl, historischer Kulisse und hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf ein repräsentatives Wohn- oder Arbeitsumfeld in bester Innenstadtlage legen.
Die Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage im Herzen von Ansbach – eingebettet in die malerische Altstadt, nur wenige Schritte von der prachtvollen Residenz und dem idyllischen Hofgarten entfernt. Diese zentrale Lage vereint Geschichte, Kultur und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz, charmant restaurierten Fachwerkhäusern und liebevoll gestalteten Plätzen, die zum Flanieren und Verweilen einladen. In den schmalen Gassen reihen sich kleine Boutiquen, traditionelle Handwerksläden und familiengeführte Cafés aneinander und schaffen ein lebendiges, authentisches Stadtbild mit besonderem Flair. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister – befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das gastronomische Angebot lässt keine Wünsche offen: Von gemütlichen Bistros über internationale Küche bis hin zu fränkischen Traditionslokalen bietet die Altstadt eine vielfältige Auswahl für Genießer. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Facharztpraxen runden die umfassende Infrastruktur ab. Besonders attraktiv ist die Lage auch für Berufstätige, Studierende und Pendler: Die Hochschule Ansbach, verschiedene Justizbehörden sowie Verwaltungs- und Bildungseinrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der fußläufig nahegelegene Bahnhof Ansbach bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, inklusive regelmäßiger Verbindungen in die Metropolregion Nürnberg. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B13 sowie der Autobahn A6, wodurch auch Städte wie Würzburg, Rothenburg ob der Tauber oder Erlangen zügig erreichbar sind.
Insgesamt bietet diese Lage eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl, historischer Kulisse und hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf ein repräsentatives Wohn- oder Arbeitsumfeld in bester Innenstadtlage legen.
Insgesamt bietet diese Lage eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl, historischer Kulisse und hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf ein repräsentatives Wohn- oder Arbeitsumfeld in bester Innenstadtlage legen.
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