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immobilie1-ID: 31658485 | Anbieter-ID: 89 (1/89)
3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und traumhaftem Stadtblick!
378.000 €
Kaufpreis
90,57 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen zuhause! Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.
Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Einheiten, erbaut im Jahr 2018. Die
Wohnung zeichnet sich durch eine moderne und... mehr lesen
Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Einheiten, erbaut im Jahr 2018. Die
Wohnung zeichnet sich durch eine moderne und... mehr lesen
Willkommen zuhause! Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.
Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Einheiten, erbaut im Jahr 2018. Die
Wohnung zeichnet sich durch eine moderne und energieeffiziente Ausstattung aus, perfekt für
anspruchsvolles Wohnen.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Solaranlage zur Trinkwassererwärmung. Hochwärmedämmende Kunststofffenster mit 3-fach
Isolierverglasung sorgen für optimalen Wärmeschutz und Ruhe in den Wohnräumen.
Die Wohnung betreten Sie über einen einladenden Flur, der zu allen Räumen führt. Die Küche ist großzügig gestaltet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Ein helles Büro oder Kinderzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte.
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken und einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Hier wurde an alles gedacht für Ihre täglichen Bedürfnisse.
Das Wohn- und Esszimmer ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung, mit direktem Zugang zum Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Genießen Sie hier gemütliche Stunden im Freien.
Die Wohnung überzeugt mit einem Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen und der Küche sowie
hochwertigen Fliesen in den Sanitärräumen. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Feinfilter sorgt für ein angenehmes Raumklima. Für zusätzlichen Komfort sind an allen relevanten Fenstern und Türen Fliegengitter angebracht.
Zur Wohnung gehört eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 3.368,47€ zum 31.12.2024. Im Außenbereich steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Diese Wohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen
dieser Immobilie!
Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Einheiten, erbaut im Jahr 2018. Die
Wohnung zeichnet sich durch eine moderne und energieeffiziente Ausstattung aus, perfekt für
anspruchsvolles Wohnen.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Solaranlage zur Trinkwassererwärmung. Hochwärmedämmende Kunststofffenster mit 3-fach
Isolierverglasung sorgen für optimalen Wärmeschutz und Ruhe in den Wohnräumen.
Die Wohnung betreten Sie über einen einladenden Flur, der zu allen Räumen führt. Die Küche ist großzügig gestaltet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Ein helles Büro oder Kinderzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte.
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken und einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Hier wurde an alles gedacht für Ihre täglichen Bedürfnisse.
Das Wohn- und Esszimmer ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung, mit direktem Zugang zum Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Genießen Sie hier gemütliche Stunden im Freien.
Die Wohnung überzeugt mit einem Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen und der Küche sowie
hochwertigen Fliesen in den Sanitärräumen. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Feinfilter sorgt für ein angenehmes Raumklima. Für zusätzlichen Komfort sind an allen relevanten Fenstern und Türen Fliegengitter angebracht.
Zur Wohnung gehört eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 3.368,47€ zum 31.12.2024. Im Außenbereich steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Diese Wohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen
dieser Immobilie!
Willkommen zuhause! Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.
Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Einheiten, erbaut im Jahr 2018. Die
Wohnung zeichnet sich durch eine moderne und energieeffiziente Ausstattung aus, perfekt für
anspruchsvolles Wohnen.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Solaranlage zur Trinkwassererwärmung. Hochwärmedämmende Kunststofffenster mit 3-fach
Isolierverglasung sorgen für optimalen Wärmeschutz und Ruhe in den Wohnräumen.
Die Wohnung betreten Sie über einen einladenden Flur, der zu allen Räumen führt. Die Küche ist großzügig gestaltet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Ein helles Büro oder Kinderzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte.
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken und einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Hier wurde an alles gedacht für Ihre täglichen Bedürfnisse.
Das Wohn- und Esszimmer ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung, mit direktem Zugang zum Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Genießen Sie hier gemütliche Stunden im Freien.
Die Wohnung überzeugt mit einem Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen und der Küche sowie
hochwertigen Fliesen in den Sanitärräumen. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Feinfilter sorgt für ein angenehmes Raumklima. Für zusätzlichen Komfort sind an allen relevanten Fenstern und Türen Fliegengitter angebracht.
Zur Wohnung gehört eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 3.368,47€ zum 31.12.2024. Im Außenbereich steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Diese Wohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen
dieser Immobilie!
Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Einheiten, erbaut im Jahr 2018. Die
Wohnung zeichnet sich durch eine moderne und energieeffiziente Ausstattung aus, perfekt für
anspruchsvolles Wohnen.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Solaranlage zur Trinkwassererwärmung. Hochwärmedämmende Kunststofffenster mit 3-fach
Isolierverglasung sorgen für optimalen Wärmeschutz und Ruhe in den Wohnräumen.
Die Wohnung betreten Sie über einen einladenden Flur, der zu allen Räumen führt. Die Küche ist großzügig gestaltet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Ein helles Büro oder Kinderzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte.
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken und einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Hier wurde an alles gedacht für Ihre täglichen Bedürfnisse.
Das Wohn- und Esszimmer ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung, mit direktem Zugang zum Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Genießen Sie hier gemütliche Stunden im Freien.
Die Wohnung überzeugt mit einem Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen und der Küche sowie
hochwertigen Fliesen in den Sanitärräumen. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Feinfilter sorgt für ein angenehmes Raumklima. Für zusätzlichen Komfort sind an allen relevanten Fenstern und Türen Fliegengitter angebracht.
Zur Wohnung gehört eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 3.368,47€ zum 31.12.2024. Im Außenbereich steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Diese Wohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.
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dieser Immobilie!
Kosten
-
Kaufpreis378.000 €
-
Hausgeld pro Monat285 €
-
Käuferprovision2,975 % Käuferprovision inklusive MwSt. Provision wird fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2018
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)90,57 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)9,5 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)10 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzCarport
-
AusrichtungSüdost
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartStrom, Luft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf14 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2018
-
Energiepass gültig bis10.04.2029
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
- Gegensprechanlage mit Videofunktion und elektr. Türöffner
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Feinfilter
- Vinyl- und Fliesenboden
- Fußbodenheizung (digitale Einzelraumthermostate)
- Hochwärmedämmende Kunststofffenster 3-fach... mehr lesen
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Feinfilter
- Vinyl- und Fliesenboden
- Fußbodenheizung (digitale Einzelraumthermostate)
- Hochwärmedämmende Kunststofffenster 3-fach... mehr lesen
- Gegensprechanlage mit Videofunktion und elektr. Türöffner
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Feinfilter
- Vinyl- und Fliesenboden
- Fußbodenheizung (digitale Einzelraumthermostate)
- Hochwärmedämmende Kunststofffenster 3-fach verglast (Isolierverglasung)
- Elektr. /manuelle Rollläden
- Fliegengitter (an allen relevanten Fenstern und Türen)
- Balkon (m. elektr. Markise)
- 2 Außenstellplätze
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Feinfilter
- Vinyl- und Fliesenboden
- Fußbodenheizung (digitale Einzelraumthermostate)
- Hochwärmedämmende Kunststofffenster 3-fach verglast (Isolierverglasung)
- Elektr. /manuelle Rollläden
- Fliegengitter (an allen relevanten Fenstern und Türen)
- Balkon (m. elektr. Markise)
- 2 Außenstellplätze
- Gegensprechanlage mit Videofunktion und elektr. Türöffner
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Feinfilter
- Vinyl- und Fliesenboden
- Fußbodenheizung (digitale Einzelraumthermostate)
- Hochwärmedämmende Kunststofffenster 3-fach verglast (Isolierverglasung)
- Elektr. /manuelle Rollläden
- Fliegengitter (an allen relevanten Fenstern und Türen)
- Balkon (m. elektr. Markise)
- 2 Außenstellplätze
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Feinfilter
- Vinyl- und Fliesenboden
- Fußbodenheizung (digitale Einzelraumthermostate)
- Hochwärmedämmende Kunststofffenster 3-fach verglast (Isolierverglasung)
- Elektr. /manuelle Rollläden
- Fliegengitter (an allen relevanten Fenstern und Türen)
- Balkon (m. elektr. Markise)
- 2 Außenstellplätze
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend am Stadtrand von
Neustadt an der Aisch. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Sackgassenlage, die nahezu frei von
Durchgangsverkehr ist und somit ein hohes Maß an... mehr lesen
Neustadt an der Aisch. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Sackgassenlage, die nahezu frei von
Durchgangsverkehr ist und somit ein hohes Maß an... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend am Stadtrand von
Neustadt an der Aisch. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Sackgassenlage, die nahezu frei von
Durchgangsverkehr ist und somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit bietet – ideal für
Ruhesuchende. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen,
Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Naherholungsgebiete, Spazier- und
Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Neustadt an der Aisch liegt verkehrsgünstig im Herzen Frankens zwischen Würzburg und Nürnberg und ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraßen B8 und B470 sowie die nahegelegene A3 bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Bahnhof Neustadt (Aisch) ist mit dem Fahrrad oder dem Bus gut erreichbar und ermöglicht mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Würzburg, Fürth und Nürnberg eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Buslinien verkehren ebenfalls regelmäßig innerhalb der Stadt und ins Umland. Die Stadt selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie einem attraktiven kulturellen und gastronomischen Angebot.
Neustadt an der Aisch. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Sackgassenlage, die nahezu frei von
Durchgangsverkehr ist und somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit bietet – ideal für
Ruhesuchende. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen,
Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Naherholungsgebiete, Spazier- und
Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Neustadt an der Aisch liegt verkehrsgünstig im Herzen Frankens zwischen Würzburg und Nürnberg und ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraßen B8 und B470 sowie die nahegelegene A3 bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Bahnhof Neustadt (Aisch) ist mit dem Fahrrad oder dem Bus gut erreichbar und ermöglicht mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Würzburg, Fürth und Nürnberg eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Buslinien verkehren ebenfalls regelmäßig innerhalb der Stadt und ins Umland. Die Stadt selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie einem attraktiven kulturellen und gastronomischen Angebot.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend am Stadtrand von
Neustadt an der Aisch. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Sackgassenlage, die nahezu frei von
Durchgangsverkehr ist und somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit bietet – ideal für
Ruhesuchende. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen,
Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Naherholungsgebiete, Spazier- und
Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Neustadt an der Aisch liegt verkehrsgünstig im Herzen Frankens zwischen Würzburg und Nürnberg und ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraßen B8 und B470 sowie die nahegelegene A3 bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Bahnhof Neustadt (Aisch) ist mit dem Fahrrad oder dem Bus gut erreichbar und ermöglicht mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Würzburg, Fürth und Nürnberg eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Buslinien verkehren ebenfalls regelmäßig innerhalb der Stadt und ins Umland. Die Stadt selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie einem attraktiven kulturellen und gastronomischen Angebot.
Neustadt an der Aisch. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Sackgassenlage, die nahezu frei von
Durchgangsverkehr ist und somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit bietet – ideal für
Ruhesuchende. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen,
Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Naherholungsgebiete, Spazier- und
Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Neustadt an der Aisch liegt verkehrsgünstig im Herzen Frankens zwischen Würzburg und Nürnberg und ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraßen B8 und B470 sowie die nahegelegene A3 bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Bahnhof Neustadt (Aisch) ist mit dem Fahrrad oder dem Bus gut erreichbar und ermöglicht mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Würzburg, Fürth und Nürnberg eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Buslinien verkehren ebenfalls regelmäßig innerhalb der Stadt und ins Umland. Die Stadt selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie einem attraktiven kulturellen und gastronomischen Angebot.
Neustadt a d Aisch Bayern Deutschland (91413)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Timo Steidtner
Immobilien Anita Suffa
Karl-Eibl-Str. 50A,
91413 Neustadt an der Aisch
91413 Neustadt an der Aisch
Karl-Eibl-Straße 50a ,
91413 Neustadt a. d. Aisch
91413 Neustadt a. d. Aisch
+49 9161 8839680
Immobilien Anita Suffa
Karl-Eibl-Straße 50a ,
91413 Neustadt a. d. Aisch
91413 Neustadt a. d. Aisch
09161 88 39 680
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