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immobilie1-ID: 31661597 | Anbieter-ID: A1201

Doppelhaushälfte mit hammer Aussicht in sonniger Wohnlage im Buchgebiet

Hersbruck Deutschland (91217)

Zur Karte
420.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
293 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses charmante Haus wurde in solider massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Über einen kleinen... mehr lesen
Dieses charmante Haus wurde in solider massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Über einen kleinen Treppenaufgang gelangen Sie ins Erdgeschoss des Hauses wo Sie zunächst ein Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer finden. Über den Flur gelangen Sie dann direkt in das große und vorallem helle Wohn-/ Esszimmer mit beeindruckender Sicht durch die große Glasfront und vom Balkon aus. Zudem befindet sich im Erdgeschoss noch die baujahrestypische Küche, welche ebenfalls über ein großes Fenster verfügt.

Im Souterrain erwarten Sie zwei gemütliche Kinder-/ oder Schlafzimmer, wovon beide einen direkten Zugang zur Terrasse und entsprechend auch zum Garten haben. Das Badezimmer mit Fenster, das mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist befindet sich angrenzend zu einem der Schlaf-/ Kinderzimmer. Zudem finden Sie im Souterrain einen Vorratskeller, den Heizungskeller und die Waschküche.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes Studio, das sich als großes Elternschlafzimmer eignet. Dieses verfügt sogar über ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Kaufpreis sind zwei PKW-Stellplätze enthalten: Einer befindet sich direkt am Haus, der andere etwas unterhalb der Straße. Der tolle Garten mit traumhaftem Fernblick lädt zum Entspannen und Verweilen ein und rundet das Angebot ab. Innerhalb von 2 Jahren nach Kauf müssen lediglich die Thermostatköpfe an den Heizkörpern getauscht werden. Der Endenergiebedar beträgt 234,4 kWh/(m²a), Klasse G.

Kosten

  • Kaufpreis
    420.000 €
  • Käuferprovision
    Die Provision beträgt bei Ankauf 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    KAUF
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenoviert
  • Baujahr
    1974
  • Zimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Balkon
    1
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    125 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    293 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster, Badewanne
  • Anzahl Stellplätze
    2
  • Stellplatz
    2
  • Garage/Stellplatz
    Stellplatz
  • Ausblick
    FERNE
  • Ausrichtung
    Süd
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat, Teppich

Energie

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    234,4 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1974
  • Energiepass gültig bis
    04-2035
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Garten
  • Balkon
  • Stellplatz

Lage

Das Anwesen befindet sich in sonniger Lage im Buchgebiet von Hersbruck und bietet einen traumhaften Fernblick. Die Stadt Hersbruck ist eingebettet in eine malerische Mittelgebirgslandschaft mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Neben einer... mehr lesen
Das Anwesen befindet sich in sonniger Lage im Buchgebiet von Hersbruck und bietet einen traumhaften Fernblick. Die Stadt Hersbruck ist eingebettet in eine malerische Mittelgebirgslandschaft mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Neben einer wunderschönen Altstadt verfügt Hersbruck über eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Fachärzte, mehrere Kindergärten sowie Grund-, Mittel- und Realschule sind am Ort vorhanden, ebenso wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Die Stadt bietet zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Der Bahnhof Hersbruck rechts der Pegnitz und der S-Bahnhof Hersbruck links der Pegnitz ermöglichen eine bequeme Anreise nach Nürnberg oder in Richtung Bayreuth. Der nächste Autobahnanschluss Lauf-Nord zur BAB 9 (Nürnberg-Berlin) ist nur ca. 9 Kilometer entfernt.

Sonstiges

Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ist auf die Zahlung der Provision bei Ankauf hinzuweisen. Dieses Angebot wird Ihnen aufgrund... mehr lesen
Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ist auf die Zahlung der Provision bei Ankauf hinzuweisen. Dieses Angebot wird Ihnen aufgrund unserer beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen unterbreitet. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Ansprechpartner

Herr Florian Niebler

Nürnberger Straße 92, 91217 Hersbruck

Immobilienbüro Heinz Strohmaier e.K.

Nürnberger Strasse 92, 91217 Hersbruck

immobilien-strohmaier@t-online.de

Immobilienbüro Heinz Strohmaier e.K.

Herr Florian Niebler

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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Manfred Hofmann


Nürnberger Str. 92
91217 Hersbruck
DEU
Tel.: 09151 3046
E-Mail: immobilien-strohmaier@t-online.de
Homepage: https://www.immobilien-strohmaier.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Nürnberg Reg.-Nr.: HRA 9693

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