immobilie1-ID: 31674743 | Anbieter-ID: I-02ZYT0-W-02ZYT0
Ihr neues Zuhause im Herzen einer idyllischen, familiären Wohngegend
585.000 €
Kaufpreis
177 m²
Wohnfläche
871 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses im Jahr 1978 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 177m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend am südlichen Stadtrand von Abenberg, eingebettet in eine gepflegte...
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Dieses im Jahr 1978 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 177m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend am südlichen Stadtrand von Abenberg, eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, von dem aus sich die weiteren Räume erschließen. Mittelpunkt dieser Ebene ist das helle Wohnzimmer mit einem wärmenden Kamin. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt hier für zusätzliche Wärme. Direkt anschließend befindet sich der Essbereich, daneben die Küche mit neuwertigeren Elektrogeräten und einer angrenzenden Speisekammer. Das im Jahr 2014 modernisierte Badezimmer auf dieser Etage wurde ebenfalls mit neuen Sanitärgegenständen ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse, die vom Wohnbereich zugänglich ist und einen geschützten Freisitz im Grünen bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere flexibel nutzbare Zimmer. Der Wohnbereich wurde mit Holzdielen ausgestattet, was der Etage eine warme Atmosphäre verleiht. Das Elternschlafzimmer bietet zudem einen geschickt integrierten, versteckten Ankleideraum. Für Komfort sorgt die überdachte Loggia, die sich wunderbar als geschützter Balkonbereich nutzen lässt. Die Beheizung erfolgt im Obergeschoss über manuell regelbare Heizkörper. Diese Etage bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum sondern ist auch mit Küchenanschlüssen ausgestattet – ideal für die Nutzung als separate Einheit. Das Dach selbst ist gedämmt und bietet praktischen Stauraum. Im Kellergeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, darunter zwei beheizbare Zimmer mit Tageslicht, die auch als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Waschraum, eine Werkstatt sowie weitere Lagerflächen sorgen für praktische Nutzbarkeit. Der Garten erstreckt sich rund um das Haus und lädt mit seinen diversen Bereichen zum Entspannen ein. Im Außenbereich befinden sich zudem ein Gerätehaus und ein separater Schuppen zur Holzlagerung. Die großzügige Doppelgarage ist mit einem elektr. Tor sowie Starkstromanschluss ausgestattet und bietet eine praktische Durchfahrt in den Garten. Zusätzlich ist das Grundstück über die Ostseite auch mit dem Auto zugänglich. Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung, deren Brenner 2021 erneuert wurde. Ergänzend tragen Solarpanels am Dach zur Warmwasserversorgung bei. Diese Immobilie bietet nicht nur viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung sondern auch ausreichend Platz – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Dieses im Jahr 1978 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 177m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend am südlichen Stadtrand von Abenberg, eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, von dem aus sich die weiteren Räume erschließen. Mittelpunkt dieser Ebene ist das helle Wohnzimmer mit einem wärmenden Kamin. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt hier für zusätzliche Wärme. Direkt anschließend befindet sich der Essbereich, daneben die Küche mit neuwertigeren Elektrogeräten und einer angrenzenden Speisekammer. Das im Jahr 2014 modernisierte Badezimmer auf dieser Etage wurde ebenfalls mit neuen Sanitärgegenständen ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse, die vom Wohnbereich zugänglich ist und einen geschützten Freisitz im Grünen bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere flexibel nutzbare Zimmer. Der Wohnbereich wurde mit Holzdielen ausgestattet, was der Etage eine warme Atmosphäre verleiht. Das Elternschlafzimmer bietet zudem einen geschickt integrierten, versteckten Ankleideraum. Für Komfort sorgt die überdachte Loggia, die sich wunderbar als geschützter Balkonbereich nutzen lässt. Die Beheizung erfolgt im Obergeschoss über manuell regelbare Heizkörper. Diese Etage bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum sondern ist auch mit Küchenanschlüssen ausgestattet – ideal für die Nutzung als separate Einheit. Das Dach selbst ist gedämmt und bietet praktischen Stauraum. Im Kellergeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, darunter zwei beheizbare Zimmer mit Tageslicht, die auch als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Waschraum, eine Werkstatt sowie weitere Lagerflächen sorgen für praktische Nutzbarkeit. Der Garten erstreckt sich rund um das Haus und lädt mit seinen diversen Bereichen zum Entspannen ein. Im Außenbereich befinden sich zudem ein Gerätehaus und ein separater Schuppen zur Holzlagerung. Die großzügige Doppelgarage ist mit einem elektr. Tor sowie Starkstromanschluss ausgestattet und bietet eine praktische Durchfahrt in den Garten. Zusätzlich ist das Grundstück über die Ostseite auch mit dem Auto zugänglich. Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung, deren Brenner 2021 erneuert wurde. Ergänzend tragen Solarpanels am Dach zur Warmwasserversorgung bei. Diese Immobilie bietet nicht nur viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung sondern auch ausreichend Platz – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Kosten
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Kaufpreis585.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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Zimmer5
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)177 m²
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Grundstücksfläche (ca.)871 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen, Teppich
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas, Solar
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch83,1 kWh/(m²*a)
-
EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
- Kamin
- wg_geeignet
- Garten
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend am südlichen Stadtrand der mittelfränkischen Kleinstadt Abenberg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit liebevoll angelegten Gärten, was eine angenehme und...
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Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend am südlichen Stadtrand der mittelfränkischen Kleinstadt Abenberg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit liebevoll angelegten Gärten, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Bebauung und eine grüne Umgebung aus, die zum Verweilen einlädt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Netto-Supermarkt (ca. 470m entfernt) und eine Bäckerei (ca. 400m entfernt). Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen eine Apotheke sowie Ärzte in der Nähe zur Verfügung. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Die Mädchenrealschule Marienburg sowie die Grund- und Mittelschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle Abenberg Schweinau befindet sich nur etwa 320m entfernt und bietet Verbindungen zu den nahegelegenen Bahnhöfen in Roth und Schwabach. Von dort aus gelangen Sie mit der Bahn bequem in die Städte Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt. Für Autofahrer ist die Anschlussstelle Schwabach-West der Autobahn A6 in etwa 8 Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Die Lage am Rande des Fränkischen Seenlands bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Große Brombachsee ist nur etwa 15km entfernt und lädt zu Wassersport, Radfahren und Erholung ein. Darüber hinaus bietet die Umgebung von Abenberg mit ihren Wander- und Radwegen ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Aktive. Kulturelle und sportliche Highlights wie die historische Burg Abenberg mit ihrem Burghotel und Museum sowie der großflächige Golfplatz Abenberg mit 27-Loch-Anlage sorgen für zusätzliche Lebensqualität direkt vor der Haustür. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in einer naturnahen Umgebung.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend am südlichen Stadtrand der mittelfränkischen Kleinstadt Abenberg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit liebevoll angelegten Gärten, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Bebauung und eine grüne Umgebung aus, die zum Verweilen einlädt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Netto-Supermarkt (ca. 470m entfernt) und eine Bäckerei (ca. 400m entfernt). Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen eine Apotheke sowie Ärzte in der Nähe zur Verfügung. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Die Mädchenrealschule Marienburg sowie die Grund- und Mittelschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle Abenberg Schweinau befindet sich nur etwa 320m entfernt und bietet Verbindungen zu den nahegelegenen Bahnhöfen in Roth und Schwabach. Von dort aus gelangen Sie mit der Bahn bequem in die Städte Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt. Für Autofahrer ist die Anschlussstelle Schwabach-West der Autobahn A6 in etwa 8 Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Die Lage am Rande des Fränkischen Seenlands bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Große Brombachsee ist nur etwa 15km entfernt und lädt zu Wassersport, Radfahren und Erholung ein. Darüber hinaus bietet die Umgebung von Abenberg mit ihren Wander- und Radwegen ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Aktive. Kulturelle und sportliche Highlights wie die historische Burg Abenberg mit ihrem Burghotel und Museum sowie der großflächige Golfplatz Abenberg mit 27-Loch-Anlage sorgen für zusätzliche Lebensqualität direkt vor der Haustür. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in einer naturnahen Umgebung.
Abenberg Abenberg Bayern Deutschland (91183)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Schwabach
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Rosenberger Straße 13
91126 Schwabach
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Hauptstr. 33,
91054 Erlangen
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+49 9122 999 96 0
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