immobilie1-ID: 31828717 | Anbieter-ID: 4265
Heiter mit Aussicht - Gepflegtes EFH mit Einliegerwohnung
594.000 €
Kaufpreis
193 m²
Wohnfläche
1.002 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das hier zum Verkauf stehende, individuell geplante Einfamilienhaus wurde im Jahre 1958 auf einem großzügigen, sonnenverwöhnten Grundstück erbaut und 1980 um einen großzügigen Anbau, der nun eine Einliegerwohnung beherbergt erweitert.
Das... mehr lesen
Das... mehr lesen
Das hier zum Verkauf stehende, individuell geplante Einfamilienhaus wurde im Jahre 1958 auf einem großzügigen, sonnenverwöhnten Grundstück erbaut und 1980 um einen großzügigen Anbau, der nun eine Einliegerwohnung beherbergt erweitert.
Das Einfamilienwohnhaus bietet insgesamt rd. 193 m² Wohnfläche, welche sich derzeit auf insgesamt sechs Wohnräume verteilt. Im Sockelgeschoss / Erdge-schoss befinden sich talseitig die wunderbar großzügig geschnittenen Wohnräume sowie die voll ausgestattete, abgetrennte Küche. Vom Wohnbereich besteht Zugang zur Südterrasse mit wunderbarem Weitblick über das Aurachtal. Von hier aus erschließt sich den Bewohnern der reizvolle Garten. Hangseitig ist – praktisch – das Gäste-WC an die Eingangsdiele angegliedert sowie die sinnvoll aus-gestalteten Wirtschaftsräume und Räumlichkeiten für die Haustechnik.
Eine massive Treppe führt in das Obergeschoss. Hier stehen den Bewohnern zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschtisch sowie das geräumige Elternschlafzimmer mit Austritt auf den Südbalkon zur Verfügung. Auf dieser Ebene genießt man ebenfalls wunderbare Ausblicke.
Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet derzeit weiteren Stauraum.
Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und verfügt über einen eigenen Zugang. Hier gibt es aktuell kaum Berührungspunkte und Blickbeziehungen zwischen dieser Einheit und der "Hauptwohnung" im Haus. Diese Einheit eignet sich ideal zur individuellen Nutzung, ganz egal ob beruflich, für das Hobby, zur Unter-vermietung oder für die etwas älteren Kinder. Dieser derzeit ausgegliederte Bereich kann mit wenigen geschickten Handgriffen wieder sinnvoll mit dem restlichen Haus verbunden werden.
Das Einfamilienwohnhaus bietet insgesamt rd. 193 m² Wohnfläche, welche sich derzeit auf insgesamt sechs Wohnräume verteilt. Im Sockelgeschoss / Erdge-schoss befinden sich talseitig die wunderbar großzügig geschnittenen Wohnräume sowie die voll ausgestattete, abgetrennte Küche. Vom Wohnbereich besteht Zugang zur Südterrasse mit wunderbarem Weitblick über das Aurachtal. Von hier aus erschließt sich den Bewohnern der reizvolle Garten. Hangseitig ist – praktisch – das Gäste-WC an die Eingangsdiele angegliedert sowie die sinnvoll aus-gestalteten Wirtschaftsräume und Räumlichkeiten für die Haustechnik.
Eine massive Treppe führt in das Obergeschoss. Hier stehen den Bewohnern zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschtisch sowie das geräumige Elternschlafzimmer mit Austritt auf den Südbalkon zur Verfügung. Auf dieser Ebene genießt man ebenfalls wunderbare Ausblicke.
Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet derzeit weiteren Stauraum.
Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und verfügt über einen eigenen Zugang. Hier gibt es aktuell kaum Berührungspunkte und Blickbeziehungen zwischen dieser Einheit und der "Hauptwohnung" im Haus. Diese Einheit eignet sich ideal zur individuellen Nutzung, ganz egal ob beruflich, für das Hobby, zur Unter-vermietung oder für die etwas älteren Kinder. Dieser derzeit ausgegliederte Bereich kann mit wenigen geschickten Handgriffen wieder sinnvoll mit dem restlichen Haus verbunden werden.
Das hier zum Verkauf stehende, individuell geplante Einfamilienhaus wurde im Jahre 1958 auf einem großzügigen, sonnenverwöhnten Grundstück erbaut und 1980 um einen großzügigen Anbau, der nun eine Einliegerwohnung beherbergt erweitert.
Das Einfamilienwohnhaus bietet insgesamt rd. 193 m² Wohnfläche, welche sich derzeit auf insgesamt sechs Wohnräume verteilt. Im Sockelgeschoss / Erdge-schoss befinden sich talseitig die wunderbar großzügig geschnittenen Wohnräume sowie die voll ausgestattete, abgetrennte Küche. Vom Wohnbereich besteht Zugang zur Südterrasse mit wunderbarem Weitblick über das Aurachtal. Von hier aus erschließt sich den Bewohnern der reizvolle Garten. Hangseitig ist – praktisch – das Gäste-WC an die Eingangsdiele angegliedert sowie die sinnvoll aus-gestalteten Wirtschaftsräume und Räumlichkeiten für die Haustechnik.
Eine massive Treppe führt in das Obergeschoss. Hier stehen den Bewohnern zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschtisch sowie das geräumige Elternschlafzimmer mit Austritt auf den Südbalkon zur Verfügung. Auf dieser Ebene genießt man ebenfalls wunderbare Ausblicke.
Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet derzeit weiteren Stauraum.
Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und verfügt über einen eigenen Zugang. Hier gibt es aktuell kaum Berührungspunkte und Blickbeziehungen zwischen dieser Einheit und der "Hauptwohnung" im Haus. Diese Einheit eignet sich ideal zur individuellen Nutzung, ganz egal ob beruflich, für das Hobby, zur Unter-vermietung oder für die etwas älteren Kinder. Dieser derzeit ausgegliederte Bereich kann mit wenigen geschickten Handgriffen wieder sinnvoll mit dem restlichen Haus verbunden werden.
Das Einfamilienwohnhaus bietet insgesamt rd. 193 m² Wohnfläche, welche sich derzeit auf insgesamt sechs Wohnräume verteilt. Im Sockelgeschoss / Erdge-schoss befinden sich talseitig die wunderbar großzügig geschnittenen Wohnräume sowie die voll ausgestattete, abgetrennte Küche. Vom Wohnbereich besteht Zugang zur Südterrasse mit wunderbarem Weitblick über das Aurachtal. Von hier aus erschließt sich den Bewohnern der reizvolle Garten. Hangseitig ist – praktisch – das Gäste-WC an die Eingangsdiele angegliedert sowie die sinnvoll aus-gestalteten Wirtschaftsräume und Räumlichkeiten für die Haustechnik.
Eine massive Treppe führt in das Obergeschoss. Hier stehen den Bewohnern zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschtisch sowie das geräumige Elternschlafzimmer mit Austritt auf den Südbalkon zur Verfügung. Auf dieser Ebene genießt man ebenfalls wunderbare Ausblicke.
Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet derzeit weiteren Stauraum.
Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und verfügt über einen eigenen Zugang. Hier gibt es aktuell kaum Berührungspunkte und Blickbeziehungen zwischen dieser Einheit und der "Hauptwohnung" im Haus. Diese Einheit eignet sich ideal zur individuellen Nutzung, ganz egal ob beruflich, für das Hobby, zur Unter-vermietung oder für die etwas älteren Kinder. Dieser derzeit ausgegliederte Bereich kann mit wenigen geschickten Handgriffen wieder sinnvoll mit dem restlichen Haus verbunden werden.
Kosten
-
Kaufpreis594.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1958
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)193 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.002 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch174,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
Lage
HERZLICH WILLKOMMEN. Dieses Einfamilienhaus befindet sich im westlichen Ortsbe-reich von Falkendorf in einem ruhigen Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist durch weitere Einfamilienhäuser geprägt. Zu den jeweiligen Ortszentren sind die Wege kurz. Damit...
mehr lesen
HERZLICH WILLKOMMEN. Dieses Einfamilienhaus befindet sich im westlichen Ortsbe-reich von Falkendorf in einem ruhigen Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist durch weitere Einfamilienhäuser geprägt. Zu den jeweiligen Ortszentren sind die Wege kurz. Damit können alle Besorgungen für den täglichen Bedarf in der nahen Umgebung abgedeckt werden.
Ins nahe Herzogenaurach sind es nur gute 4 km – hier ist man inmitten der Metropolregi-on Nürnberg gelegen – Herzogenaurach ist vielfach einzigartig und hat außergewöhnlich viel zu bieten.
Fränkische Gemütlichkeit und Tradition treffen auf Weltoffenheit und Moderne: International bekannt ist Herzogenaurach als Haupt-sitz der Schaeffler AG sowie die Sportartikelhersteller adidas und PUMA.
Die Gemeinde Aurachtal selbst hat alle wichtigen Annehmlichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs für Ihre Bewohner zu bieten.
Ins nahe Herzogenaurach sind es nur gute 4 km – hier ist man inmitten der Metropolregi-on Nürnberg gelegen – Herzogenaurach ist vielfach einzigartig und hat außergewöhnlich viel zu bieten.
Fränkische Gemütlichkeit und Tradition treffen auf Weltoffenheit und Moderne: International bekannt ist Herzogenaurach als Haupt-sitz der Schaeffler AG sowie die Sportartikelhersteller adidas und PUMA.
Die Gemeinde Aurachtal selbst hat alle wichtigen Annehmlichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs für Ihre Bewohner zu bieten.
HERZLICH WILLKOMMEN. Dieses Einfamilienhaus befindet sich im westlichen Ortsbe-reich von Falkendorf in einem ruhigen Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist durch weitere Einfamilienhäuser geprägt. Zu den jeweiligen Ortszentren sind die Wege kurz. Damit können alle Besorgungen für den täglichen Bedarf in der nahen Umgebung abgedeckt werden.
Ins nahe Herzogenaurach sind es nur gute 4 km – hier ist man inmitten der Metropolregi-on Nürnberg gelegen – Herzogenaurach ist vielfach einzigartig und hat außergewöhnlich viel zu bieten.
Fränkische Gemütlichkeit und Tradition treffen auf Weltoffenheit und Moderne: International bekannt ist Herzogenaurach als Haupt-sitz der Schaeffler AG sowie die Sportartikelhersteller adidas und PUMA.
Die Gemeinde Aurachtal selbst hat alle wichtigen Annehmlichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs für Ihre Bewohner zu bieten.
Ins nahe Herzogenaurach sind es nur gute 4 km – hier ist man inmitten der Metropolregi-on Nürnberg gelegen – Herzogenaurach ist vielfach einzigartig und hat außergewöhnlich viel zu bieten.
Fränkische Gemütlichkeit und Tradition treffen auf Weltoffenheit und Moderne: International bekannt ist Herzogenaurach als Haupt-sitz der Schaeffler AG sowie die Sportartikelhersteller adidas und PUMA.
Die Gemeinde Aurachtal selbst hat alle wichtigen Annehmlichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs für Ihre Bewohner zu bieten.
Aurachtal Deutschland (91086)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Jochen Wolf
Brunner Immobilien GmbH
Spardorfer Straße 37,
91054 Erlangen
91054 Erlangen
Spardorferstr. 37,
91054 Erlangen
91054 Erlangen
+49 9131 883013
Brunner Immobilien GmbH
Spardorferstr. 37,
91054 Erlangen
91054 Erlangen
09131 88300
info@brunner-immobilien.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail