immobilie1-ID: 31707565 | Anbieter-ID: N1606
Ca. 4,64 % Rendite! Helle 1 Zi.-ETW mit Wintergarten, Duplex-Parker und Kellerabteil in Uttenreuth
109.000 €
Kaufpreis
25,81 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
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Wir bitten um Verständnis, dass ein Exposé nur mit vollständigem Namen, korrekter postalischer Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse übersandt werden darf.
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Sichern Sie sich direkt ein Angebot unseres Finanzierungspartners:
Telefon: 08002385-544
oder unter: www.psd-nuernberg.de/baufinanzierung
Herzlich willkommen in dieser charmanten 1 Zimmerwohnung, die sich im ersten Stock eines im Jahr 1996 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses befindet. Mit insgesamt 62 Einheiten bietet das Haus eine angenehme Nachbarschaft und ein gepflegtes Ambiente.
Die Wohnung ist über einen Laubengang zugänglich, der alle Wohnungen miteinander verbindet – eine wunderbare Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Charakter des Hauses zu erleben.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den praktischen Eingangsbereich, der nicht nur Platz für eine Garderobe bietet, sondern auch eine kompakte Kochnische beherbergt. Hier haben Sie alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten benötigen, und einen praktischen Waschmaschinenanschluss, um Ihren Alltag bequem zu gestalten.
Direkt zur rechten Hand finden Sie das Tageslichtbadezimmer, das mit einer modernen Dusche ausgestattet ist und durch das Fenster ausreichend Tageslicht erhält. So starten Sie erfrischt in den Tag.
Gehen Sie nun weiter und erreichen den großzügigen Wohn-/ Ess-/Schlafbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Durch die clevere Raumaufteilung sind alle funktionalen Bereiche – wie die Kochnische und das Badezimmer – in der Nähe des Eingangs untergebracht, was diesen Raum großzügig und lichtdurchflutet erscheinen lässt.
Die breite Fensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet einen schönen Blick nach draußen.
Der Clou dieser Wohnung ist der direkt an den Wohnbereich angrenzende Wintergarten. Dieser bietet Ihnen nicht nur im Sommer die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen, sondern auch in den kalten Monaten.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine durchdachte Raumaufteilung und ein gemütliches Zuhause schätzen. Die Lage in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus sowie die Möglichkeit, den Wintergarten ganzjährig zu nutzen, machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein ebenfalls derzeit vermieteter Duplex-Parker, der Ihnen bequemen Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Für zusätzliche Staumöglichkeiten steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, ebenso wie ein separater Wasch- / Trockenraum und ein Fahrradkeller, um Ihre Räder sicher und trocken unterzubringen.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die Nutzung des hiesigen Rewe-Stellplatzes, der Ihnen zusätzliches Parken in unmittelbarer Nähe ermöglicht – eine praktische Lösung, um den täglichen Bedarf zu decken.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine durchdachte Raumaufteilung und ein gemütliches Zuhause schätzen. Die Lage in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus, die Möglichkeit, den Wintergarten ganzjährig zu nutzen sowie die komfortablen Park- und Lagermöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Highlight:
Der Wintergarten dieser Wohnung ist ein echtes Highlight: Er erweitert den Wohnraum und ermöglicht es Ihnen, das ganze Jahr über die frische Luft zu genießen – ob bei Sonnenschein im Sommer oder bei gemütlichem Winterwetter. Ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden.
Fazit:
Diese 1 Zimmerwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den lichtdurchfluteten Wohnbereich und den praktischen Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann. Mit zusätzlichem Duplex-Parker, Fahrradkeller und der Nutzung des Rewe-Stellplatzes bietet sie zudem hervorragende Annehmlichkeiten für modernes Wohnen.
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Highlight:
Der Wintergarten dieser Wohnung ist ein echtes Highlight: Er erweitert den Wohnraum und ermöglicht es Ihnen, das ganze Jahr über die frische Luft zu genießen – ob bei Sonnenschein im Sommer oder bei gemütlichem Winterwetter. Ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden.
Fazit:
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Highlight:
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Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den praktischen Eingangsbereich, der nicht nur Platz für eine Garderobe bietet, sondern auch eine kompakte Kochnische beherbergt. Hier haben Sie alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten benötigen, und einen praktischen Waschmaschinenanschluss, um Ihren Alltag bequem zu gestalten.
Direkt zur rechten Hand finden Sie das Tageslichtbadezimmer, das mit einer modernen Dusche ausgestattet ist und durch das Fenster ausreichend Tageslicht erhält. So starten Sie erfrischt in den Tag.
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Die breite Fensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet einen schönen Blick nach draußen.
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Fazit:
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Kosten
-
Kaufpreis109.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Hauptvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1996
-
Zimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)25,81 m²
-
Gesamtfläche (ca.)25,81 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzDuplex
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf132,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis19.02.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
•Einbauküche
•Tageslichtbad mit Dusche
•Wintergarten
•Vinylboden (2021)
•Kunststoff-Isofenster
•Gaszentralheizung
•Aufzug
•Kellerabteil
•Waschraum im Keller
•Tageslichtbad mit Dusche
•Wintergarten
•Vinylboden (2021)
•Kunststoff-Isofenster
•Gaszentralheizung
•Aufzug
•Kellerabteil
•Waschraum im Keller
•Einbauküche
•Tageslichtbad mit Dusche
•Wintergarten
•Vinylboden (2021)
•Kunststoff-Isofenster
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•Wintergarten
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•Kunststoff-Isofenster
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•Aufzug
•Kellerabteil
•Waschraum im Keller
- Vermietet
- Wintergarten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst praktischen und gut angebundenen Lage in Uttenreuth, nur ca. 5 Minuten mit dem Auto von Erlangen entfernt. Diese ruhige, aber dennoch zentral gelegene Umgebung bietet eine ideale Kombination aus ländlichem...
mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst praktischen und gut angebundenen Lage in Uttenreuth, nur ca. 5 Minuten mit dem Auto von Erlangen entfernt. Diese ruhige, aber dennoch zentral gelegene Umgebung bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Bereits nach einem kurzen Fußweg von nur einer Minute erreichen Sie den Rewe-Supermarkt sowie den dazugehörigen Parkplatz, der Ihnen für Einkäufe und Besorgungen zur Verfügung steht.
In der näheren Umgebung finden Sie auch die Grundschule Uttenreuth, die mit der anliegenden Gemeindebücherei einen wunderbaren Bildungs- und Freizeitort bietet. Für sportliche Aktivitäten sorgt der großzügige Sportplatz des "SC Uttenreuth", der sich ebenfalls in der Nähe befindet. Auch die "Löwen Apotheke" ist nur einen kurzen Weg entfernt, sodass Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in direkter Nähe haben. Diese Lage bietet Ihnen somit nicht nur eine hervorragende Anbindung an Erlangen, sondern auch eine komfortable, lebenswerte Umgebung.
In der näheren Umgebung finden Sie auch die Grundschule Uttenreuth, die mit der anliegenden Gemeindebücherei einen wunderbaren Bildungs- und Freizeitort bietet. Für sportliche Aktivitäten sorgt der großzügige Sportplatz des "SC Uttenreuth", der sich ebenfalls in der Nähe befindet. Auch die "Löwen Apotheke" ist nur einen kurzen Weg entfernt, sodass Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in direkter Nähe haben. Diese Lage bietet Ihnen somit nicht nur eine hervorragende Anbindung an Erlangen, sondern auch eine komfortable, lebenswerte Umgebung.
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst praktischen und gut angebundenen Lage in Uttenreuth, nur ca. 5 Minuten mit dem Auto von Erlangen entfernt. Diese ruhige, aber dennoch zentral gelegene Umgebung bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Bereits nach einem kurzen Fußweg von nur einer Minute erreichen Sie den Rewe-Supermarkt sowie den dazugehörigen Parkplatz, der Ihnen für Einkäufe und Besorgungen zur Verfügung steht.
In der näheren Umgebung finden Sie auch die Grundschule Uttenreuth, die mit der anliegenden Gemeindebücherei einen wunderbaren Bildungs- und Freizeitort bietet. Für sportliche Aktivitäten sorgt der großzügige Sportplatz des "SC Uttenreuth", der sich ebenfalls in der Nähe befindet. Auch die "Löwen Apotheke" ist nur einen kurzen Weg entfernt, sodass Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in direkter Nähe haben. Diese Lage bietet Ihnen somit nicht nur eine hervorragende Anbindung an Erlangen, sondern auch eine komfortable, lebenswerte Umgebung.
In der näheren Umgebung finden Sie auch die Grundschule Uttenreuth, die mit der anliegenden Gemeindebücherei einen wunderbaren Bildungs- und Freizeitort bietet. Für sportliche Aktivitäten sorgt der großzügige Sportplatz des "SC Uttenreuth", der sich ebenfalls in der Nähe befindet. Auch die "Löwen Apotheke" ist nur einen kurzen Weg entfernt, sodass Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in direkter Nähe haben. Diese Lage bietet Ihnen somit nicht nur eine hervorragende Anbindung an Erlangen, sondern auch eine komfortable, lebenswerte Umgebung.
Uttenreuth Uttenreuth Deutschland (91080)
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Sonstiges
IST Jahresnettomiete: 5.520 €
IST-Rendite: 4,64 %
IST-RoE: 21,56-fach
Mtl. Hausgeldvorauszahlung: 143,75 €
(inkl. Rücklagen und Heizkosten)
Davon umlagefähig: 97,80 €
Nicht umlagefähig: 45,95 €
(Davon Rücklagenzuführung: 12,68 €)
mtl. Grundabgaben: 3,66 €
(qu... mehr lesen
IST-Rendite: 4,64 %
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Mtl. Hausgeldvorauszahlung: 143,75 €
(inkl. Rücklagen und Heizkosten)
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mtl. Grundabgaben: 3,66 €
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IST Jahresnettomiete: 5.520 €
IST-Rendite: 4,64 %
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Mtl. Hausgeldvorauszahlung: 143,75 €
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Davon umlagefähig: 97,80 €
Nicht umlagefähig: 45,95 €
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mtl. Grundabgaben: 3,66 €
(quartalsweise abgerechnet: 10,97 €)
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Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Für jeden erfolgreich vermittelten Alleinauftrag erhalten Sie von uns eine Prämie von 5% aus der Gesamtprovision. Sie müssen lediglich den Kontakt zum Eigentümer herstellen. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Mail!
Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Immobilien Kube ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter 0800-809 802 400).
IST-Rendite: 4,64 %
IST-RoE: 21,56-fach
Mtl. Hausgeldvorauszahlung: 143,75 €
(inkl. Rücklagen und Heizkosten)
Davon umlagefähig: 97,80 €
Nicht umlagefähig: 45,95 €
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mtl. Grundabgaben: 3,66 €
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IST Jahresnettomiete: 5.520 €
IST-Rendite: 4,64 %
IST-RoE: 21,56-fach
Mtl. Hausgeldvorauszahlung: 143,75 €
(inkl. Rücklagen und Heizkosten)
Davon umlagefähig: 97,80 €
Nicht umlagefähig: 45,95 €
(Davon Rücklagenzuführung: 12,68 €)
mtl. Grundabgaben: 3,66 €
(quartalsweise abgerechnet: 10,97 €)
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Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Für jeden erfolgreich vermittelten Alleinauftrag erhalten Sie von uns eine Prämie von 5% aus der Gesamtprovision. Sie müssen lediglich den Kontakt zum Eigentümer herstellen. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Mail!
Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Immobilien Kube ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter 0800-809 802 400).
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Ansprechpartner
Herr Björn Jost
Immobilien Kube GmbH
Tucherstr. 5,
90403 Nürnberg
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