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immobilie1-ID: 31652391 | Anbieter-ID: HpR-M-MS284-AlFi
Exklusives Architektenhaus mit ELW auf Nießbrauchbasis
1.650.000 €
Kaufpreis
328,01 m²
Wohnfläche
1.118 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese moderne und exklusive Villa mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2023 in absolut ruhiger Waldrandlage von Uttenreuth erbaut. Ein sehr hoher Ausstattungsstandard zeichnet diese Immobilie auf den ersten Blick aus. Bei einer Grundstücksgröße von ca....
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Diese moderne und exklusive Villa mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2023 in absolut ruhiger Waldrandlage von Uttenreuth erbaut. Ein sehr hoher Ausstattungsstandard zeichnet diese Immobilie auf den ersten Blick aus. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 1.118 m² verfügt das Anwesen über eine Wohnfläche von ca. 328,01 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 227,99 m², inklusive einer ca. 70,65 m² großen Einliegerwohnung.
Einige Räume begeistern durch sehr viel Lichteinfall und bieten damit einen außerordentlich hohen Wohnkomfort. Eine Garage mit zwei Stellplätzen ergänzt das umfangreiche Angebot.
Die Verkäufer bewohnen das gesamte Obergeschoss mit Dachterrasse sowie teilweise auch Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Die im EG befindliche Einliegerwohnung wird von der Schwester der Verkäuferin bewohnt.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Die Schwester erhält ein Wohnrecht für die ELW. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Verkäufer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind jeweils 70 Jahre alt.
Der Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 2.700.000,- €
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.650.000,- €
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Einige Räume begeistern durch sehr viel Lichteinfall und bieten damit einen außerordentlich hohen Wohnkomfort. Eine Garage mit zwei Stellplätzen ergänzt das umfangreiche Angebot.
Die Verkäufer bewohnen das gesamte Obergeschoss mit Dachterrasse sowie teilweise auch Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Die im EG befindliche Einliegerwohnung wird von der Schwester der Verkäuferin bewohnt.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Die Schwester erhält ein Wohnrecht für die ELW. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Verkäufer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind jeweils 70 Jahre alt.
Der Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 2.700.000,- €
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.650.000,- €
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Diese moderne und exklusive Villa mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2023 in absolut ruhiger Waldrandlage von Uttenreuth erbaut. Ein sehr hoher Ausstattungsstandard zeichnet diese Immobilie auf den ersten Blick aus. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 1.118 m² verfügt das Anwesen über eine Wohnfläche von ca. 328,01 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 227,99 m², inklusive einer ca. 70,65 m² großen Einliegerwohnung.
Einige Räume begeistern durch sehr viel Lichteinfall und bieten damit einen außerordentlich hohen Wohnkomfort. Eine Garage mit zwei Stellplätzen ergänzt das umfangreiche Angebot.
Die Verkäufer bewohnen das gesamte Obergeschoss mit Dachterrasse sowie teilweise auch Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Die im EG befindliche Einliegerwohnung wird von der Schwester der Verkäuferin bewohnt.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Die Schwester erhält ein Wohnrecht für die ELW. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Verkäufer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind jeweils 70 Jahre alt.
Der Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 2.700.000,- €
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.650.000,- €
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Einige Räume begeistern durch sehr viel Lichteinfall und bieten damit einen außerordentlich hohen Wohnkomfort. Eine Garage mit zwei Stellplätzen ergänzt das umfangreiche Angebot.
Die Verkäufer bewohnen das gesamte Obergeschoss mit Dachterrasse sowie teilweise auch Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Die im EG befindliche Einliegerwohnung wird von der Schwester der Verkäuferin bewohnt.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Die Schwester erhält ein Wohnrecht für die ELW. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Verkäufer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind jeweils 70 Jahre alt.
Der Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 2.700.000,- €
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.650.000,- €
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Kosten
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Kaufpreis1.650.000 €
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KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandErstbezug
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Baujahr2023
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Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)328,01 m²
-
Gesamtfläche (ca.)556 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.118 m²
-
Nutzfläche (ca.)227,99 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
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AusrichtungNord, Süd, Südost, Südwest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartSolar
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf31,99 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2023
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Energiepass gültig bis29.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerELECTRICITY
Ausstattung
** Sehr helle und ansprechende Räume
** Großzügiger Grundriss
** Tolle Einliegerwohnung
** Vinyl-Boden im gesamten Haus
** Holz-Alu-Fenster System im gesamten Haus
** Dachgarten im OG mit 3 Terrassen nach Süden
** Photovoltaik-Anlage inkl.... mehr lesen
** Großzügiger Grundriss
** Tolle Einliegerwohnung
** Vinyl-Boden im gesamten Haus
** Holz-Alu-Fenster System im gesamten Haus
** Dachgarten im OG mit 3 Terrassen nach Süden
** Photovoltaik-Anlage inkl.... mehr lesen
** Sehr helle und ansprechende Räume
** Großzügiger Grundriss
** Tolle Einliegerwohnung
** Vinyl-Boden im gesamten Haus
** Holz-Alu-Fenster System im gesamten Haus
** Dachgarten im OG mit 3 Terrassen nach Süden
** Photovoltaik-Anlage inkl. Batterie-Speichersystem
** Doppelgarage
** Kamin
** Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung im gesamten Haus
** Deckenheizung / Deckenkühlung im OG
** Brunnen mit automatischer Gartenbewässerung
** Ruhige Lage direkt am Wald
** Großzügiger Grundriss
** Tolle Einliegerwohnung
** Vinyl-Boden im gesamten Haus
** Holz-Alu-Fenster System im gesamten Haus
** Dachgarten im OG mit 3 Terrassen nach Süden
** Photovoltaik-Anlage inkl. Batterie-Speichersystem
** Doppelgarage
** Kamin
** Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung im gesamten Haus
** Deckenheizung / Deckenkühlung im OG
** Brunnen mit automatischer Gartenbewässerung
** Ruhige Lage direkt am Wald
** Sehr helle und ansprechende Räume
** Großzügiger Grundriss
** Tolle Einliegerwohnung
** Vinyl-Boden im gesamten Haus
** Holz-Alu-Fenster System im gesamten Haus
** Dachgarten im OG mit 3 Terrassen nach Süden
** Photovoltaik-Anlage inkl. Batterie-Speichersystem
** Doppelgarage
** Kamin
** Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung im gesamten Haus
** Deckenheizung / Deckenkühlung im OG
** Brunnen mit automatischer Gartenbewässerung
** Ruhige Lage direkt am Wald
** Großzügiger Grundriss
** Tolle Einliegerwohnung
** Vinyl-Boden im gesamten Haus
** Holz-Alu-Fenster System im gesamten Haus
** Dachgarten im OG mit 3 Terrassen nach Süden
** Photovoltaik-Anlage inkl. Batterie-Speichersystem
** Doppelgarage
** Kamin
** Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung im gesamten Haus
** Deckenheizung / Deckenkühlung im OG
** Brunnen mit automatischer Gartenbewässerung
** Ruhige Lage direkt am Wald
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Garage
Lage
Makrolage
Uttenreuth, östlich von Erlangen in der Metropolregion Nürnberg, profitiert von der Nähe zu Wirtschaftsstandorten wie Erlangen, Nürnberg und Fürth. Die gute Anbindung über die B4 sowie die Autobahnen A3 und A73 ermöglicht schnelle... mehr lesen
Uttenreuth, östlich von Erlangen in der Metropolregion Nürnberg, profitiert von der Nähe zu Wirtschaftsstandorten wie Erlangen, Nürnberg und Fürth. Die gute Anbindung über die B4 sowie die Autobahnen A3 und A73 ermöglicht schnelle... mehr lesen
Makrolage
Uttenreuth, östlich von Erlangen in der Metropolregion Nürnberg, profitiert von der Nähe zu Wirtschaftsstandorten wie Erlangen, Nürnberg und Fürth. Die gute Anbindung über die B4 sowie die Autobahnen A3 und A73 ermöglicht schnelle Verbindungen.
Die Gemeinde bietet hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, Nahversorgung und direktem Zugang zur Fränkischen Schweiz. Besonders Berufspendler und Familien schätzen die attraktive Wohnlage im dynamischen Großraum Erlangen-Nürnberg.
Mikrolage
Die Villa liegt nur 1km östlich vom Stadtrand von Erlangen, die Innenstadt von Erlangen ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist gewährleistet. Eine ideale und angenehme ruhige Wohnlage für entspanntes Wohnen.
Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Hallenbad, Ärztehaus, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Uttenreuth, östlich von Erlangen in der Metropolregion Nürnberg, profitiert von der Nähe zu Wirtschaftsstandorten wie Erlangen, Nürnberg und Fürth. Die gute Anbindung über die B4 sowie die Autobahnen A3 und A73 ermöglicht schnelle Verbindungen.
Die Gemeinde bietet hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, Nahversorgung und direktem Zugang zur Fränkischen Schweiz. Besonders Berufspendler und Familien schätzen die attraktive Wohnlage im dynamischen Großraum Erlangen-Nürnberg.
Mikrolage
Die Villa liegt nur 1km östlich vom Stadtrand von Erlangen, die Innenstadt von Erlangen ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist gewährleistet. Eine ideale und angenehme ruhige Wohnlage für entspanntes Wohnen.
Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Hallenbad, Ärztehaus, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Makrolage
Uttenreuth, östlich von Erlangen in der Metropolregion Nürnberg, profitiert von der Nähe zu Wirtschaftsstandorten wie Erlangen, Nürnberg und Fürth. Die gute Anbindung über die B4 sowie die Autobahnen A3 und A73 ermöglicht schnelle Verbindungen.
Die Gemeinde bietet hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, Nahversorgung und direktem Zugang zur Fränkischen Schweiz. Besonders Berufspendler und Familien schätzen die attraktive Wohnlage im dynamischen Großraum Erlangen-Nürnberg.
Mikrolage
Die Villa liegt nur 1km östlich vom Stadtrand von Erlangen, die Innenstadt von Erlangen ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist gewährleistet. Eine ideale und angenehme ruhige Wohnlage für entspanntes Wohnen.
Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Hallenbad, Ärztehaus, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Uttenreuth, östlich von Erlangen in der Metropolregion Nürnberg, profitiert von der Nähe zu Wirtschaftsstandorten wie Erlangen, Nürnberg und Fürth. Die gute Anbindung über die B4 sowie die Autobahnen A3 und A73 ermöglicht schnelle Verbindungen.
Die Gemeinde bietet hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, Nahversorgung und direktem Zugang zur Fränkischen Schweiz. Besonders Berufspendler und Familien schätzen die attraktive Wohnlage im dynamischen Großraum Erlangen-Nürnberg.
Mikrolage
Die Villa liegt nur 1km östlich vom Stadtrand von Erlangen, die Innenstadt von Erlangen ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist gewährleistet. Eine ideale und angenehme ruhige Wohnlage für entspanntes Wohnen.
Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Hallenbad, Ärztehaus, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Uttenreuth Uttenreuth Bayern Deutschland (91080)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den... mehr lesen
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den... mehr lesen
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
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Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
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Ansprechpartner
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80802 München
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