immobilie1-ID: 31693193 | Anbieter-ID: DC-ERL-1420
STILVOLLES ARCHITEKTENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN BESTLAGE VON ERLANGEN
1.349.000 €
Kaufpreis
228 m²
Wohnfläche
886 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
STILVOLLES ARCHITEKTENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN BESTLAGE VON ERLANGEN
* Ca. 228 m² Wohnfläche auf einem 886 m² großen Grundstück am Waldrand
* Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Anbindung an Erlangen
* Baujahr 1982, durchdachte Architektur... mehr lesen
* Ca. 228 m² Wohnfläche auf einem 886 m² großen Grundstück am Waldrand
* Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Anbindung an Erlangen
* Baujahr 1982, durchdachte Architektur... mehr lesen
STILVOLLES ARCHITEKTENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN BESTLAGE VON ERLANGEN
* Ca. 228 m² Wohnfläche auf einem 886 m² großen Grundstück am Waldrand
* Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Anbindung an Erlangen
* Baujahr 1982, durchdachte Architektur mit offenen Grundrissen und
lichtdurchfluteten Räumen
* Sehr gute Süd-West-Ausrichtung
* Weitläufiger Wohnbereich, überragendes Wohnfeeling
* Große Glasflächen, imposante Galerie und offener Kamin als besondere Highlights
* Hochwertige Massivbauweise mit zweischaligem, hinterlüftetem
Kalksandsteinmauerwerk
* Hervorragende Wärmedämmung durch Steinwolldämmung und POLYTEC-
Thermodach mit Aufsparrendämmung
* TEGALIT Betondachziegel sorgen für optimalen Wärme- und Schallschutz
* Energieeffizienzklasse A+ dank zukunftsweisendem Energiekonzept
* Flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten oder
Altersruheseitz mit separater Pflegewohnung
* Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
* Großzügige, überdachte Terrasse mit hochwertigen Ziegelplatten
* Liebevoll angelegter Garten mit Pavillon, Kräuter- und Gemüsegarten
* Harmonische Eingliederung des Gartens in die natürliche Umgebung
* Ca. 228 m² Wohnfläche auf einem 886 m² großen Grundstück am Waldrand
* Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Anbindung an Erlangen
* Baujahr 1982, durchdachte Architektur mit offenen Grundrissen und
lichtdurchfluteten Räumen
* Sehr gute Süd-West-Ausrichtung
* Weitläufiger Wohnbereich, überragendes Wohnfeeling
* Große Glasflächen, imposante Galerie und offener Kamin als besondere Highlights
* Hochwertige Massivbauweise mit zweischaligem, hinterlüftetem
Kalksandsteinmauerwerk
* Hervorragende Wärmedämmung durch Steinwolldämmung und POLYTEC-
Thermodach mit Aufsparrendämmung
* TEGALIT Betondachziegel sorgen für optimalen Wärme- und Schallschutz
* Energieeffizienzklasse A+ dank zukunftsweisendem Energiekonzept
* Flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten oder
Altersruheseitz mit separater Pflegewohnung
* Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
* Großzügige, überdachte Terrasse mit hochwertigen Ziegelplatten
* Liebevoll angelegter Garten mit Pavillon, Kräuter- und Gemüsegarten
* Harmonische Eingliederung des Gartens in die natürliche Umgebung
STILVOLLES ARCHITEKTENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN BESTLAGE VON ERLANGEN
* Ca. 228 m² Wohnfläche auf einem 886 m² großen Grundstück am Waldrand
* Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Anbindung an Erlangen
* Baujahr 1982, durchdachte Architektur mit offenen Grundrissen und
lichtdurchfluteten Räumen
* Sehr gute Süd-West-Ausrichtung
* Weitläufiger Wohnbereich, überragendes Wohnfeeling
* Große Glasflächen, imposante Galerie und offener Kamin als besondere Highlights
* Hochwertige Massivbauweise mit zweischaligem, hinterlüftetem
Kalksandsteinmauerwerk
* Hervorragende Wärmedämmung durch Steinwolldämmung und POLYTEC-
Thermodach mit Aufsparrendämmung
* TEGALIT Betondachziegel sorgen für optimalen Wärme- und Schallschutz
* Energieeffizienzklasse A+ dank zukunftsweisendem Energiekonzept
* Flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten oder
Altersruheseitz mit separater Pflegewohnung
* Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
* Großzügige, überdachte Terrasse mit hochwertigen Ziegelplatten
* Liebevoll angelegter Garten mit Pavillon, Kräuter- und Gemüsegarten
* Harmonische Eingliederung des Gartens in die natürliche Umgebung
* Ca. 228 m² Wohnfläche auf einem 886 m² großen Grundstück am Waldrand
* Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Anbindung an Erlangen
* Baujahr 1982, durchdachte Architektur mit offenen Grundrissen und
lichtdurchfluteten Räumen
* Sehr gute Süd-West-Ausrichtung
* Weitläufiger Wohnbereich, überragendes Wohnfeeling
* Große Glasflächen, imposante Galerie und offener Kamin als besondere Highlights
* Hochwertige Massivbauweise mit zweischaligem, hinterlüftetem
Kalksandsteinmauerwerk
* Hervorragende Wärmedämmung durch Steinwolldämmung und POLYTEC-
Thermodach mit Aufsparrendämmung
* TEGALIT Betondachziegel sorgen für optimalen Wärme- und Schallschutz
* Energieeffizienzklasse A+ dank zukunftsweisendem Energiekonzept
* Flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten oder
Altersruheseitz mit separater Pflegewohnung
* Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
* Großzügige, überdachte Terrasse mit hochwertigen Ziegelplatten
* Liebevoll angelegter Garten mit Pavillon, Kräuter- und Gemüsegarten
* Harmonische Eingliederung des Gartens in die natürliche Umgebung
Kosten
-
Kaufpreis1.349.000 €
-
Kaufpreis pro m²5.916,67 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1982
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)228 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)886 m²
-
Nutzfläche (ca.)438 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom, Erdwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch25 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2009
-
Energiepass gültig bis01.01.2034
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
* Fenster und Schiebetüren aus massivem Kiefernholz mit 3-fach-Isolierverglasung
* Elektrische Raffstores und Markisen an bodentiefen Fenstern und Panoramadach
* Innenrollos an Dachfenstern ergänzen das Beschattungskonzept
* Hochwertige Bodenbeläge: ... mehr lesen
* Elektrische Raffstores und Markisen an bodentiefen Fenstern und Panoramadach
* Innenrollos an Dachfenstern ergänzen das Beschattungskonzept
* Hochwertige Bodenbeläge: ... mehr lesen
* Fenster und Schiebetüren aus massivem Kiefernholz mit 3-fach-Isolierverglasung
* Elektrische Raffstores und Markisen an bodentiefen Fenstern und Panoramadach
* Innenrollos an Dachfenstern ergänzen das Beschattungskonzept
* Hochwertige Bodenbeläge: gewachste Terrakotta-Fliesen, Naturholzboden, Laminat und TRETFORD-Teppich
* Stilvolle Buchenholztreppe zur Galerieebene, harmonisch ins Wohnkonzept integriert
* Viessmann Sole-Wasser-Wärmepumpe (2009), mit Erdkollektor im Grundstück
* Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, Schlafzimmer und Bad im Galeriegeschoss
* Zusätzliche Niedertemperatur-Heizkörper in weiteren Bereichen
* Offener Kamin im Wohnbereich und HARK-Kaminofen am Essplatz
* Zentrale Warmwasserbereitung über 500-Liter-Boiler mit Heizpatrone
* Solarleitung für spätere Solarthermie-Anlage vorbereitet
* Hochwertige Sanitärausstattung: VOLA-Armaturen, ALAPE-Waschtische, runde Badewanne unter Panoramadach
* Wäscheabwurfschacht vom Bad in den Keller
* Saunaanschluss im Untergeschoss vorbereitet
* Getrennte Unterverteiler für Haupt- und Einliegerwohnung
* Zwei Doppeltarifzähler für Wärmepumpe und allg. Hausstrom
* SAT-Anlage, DSL- und Kabelanschlüsse vorhanden
* Großzügiger Kellerbereich mit Technik, Hauswirtschaft, Stauraum, Hobbyraum und direktem Gartenzugang
* Automatisierte Gartenbewässerung, Außenbeleuchtung und Stromanschlüsse im Garten
* Doppelgarage mit elektrischem Tor und E-Ladestation
* Elektrische Raffstores und Markisen an bodentiefen Fenstern und Panoramadach
* Innenrollos an Dachfenstern ergänzen das Beschattungskonzept
* Hochwertige Bodenbeläge: gewachste Terrakotta-Fliesen, Naturholzboden, Laminat und TRETFORD-Teppich
* Stilvolle Buchenholztreppe zur Galerieebene, harmonisch ins Wohnkonzept integriert
* Viessmann Sole-Wasser-Wärmepumpe (2009), mit Erdkollektor im Grundstück
* Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, Schlafzimmer und Bad im Galeriegeschoss
* Zusätzliche Niedertemperatur-Heizkörper in weiteren Bereichen
* Offener Kamin im Wohnbereich und HARK-Kaminofen am Essplatz
* Zentrale Warmwasserbereitung über 500-Liter-Boiler mit Heizpatrone
* Solarleitung für spätere Solarthermie-Anlage vorbereitet
* Hochwertige Sanitärausstattung: VOLA-Armaturen, ALAPE-Waschtische, runde Badewanne unter Panoramadach
* Wäscheabwurfschacht vom Bad in den Keller
* Saunaanschluss im Untergeschoss vorbereitet
* Getrennte Unterverteiler für Haupt- und Einliegerwohnung
* Zwei Doppeltarifzähler für Wärmepumpe und allg. Hausstrom
* SAT-Anlage, DSL- und Kabelanschlüsse vorhanden
* Großzügiger Kellerbereich mit Technik, Hauswirtschaft, Stauraum, Hobbyraum und direktem Gartenzugang
* Automatisierte Gartenbewässerung, Außenbeleuchtung und Stromanschlüsse im Garten
* Doppelgarage mit elektrischem Tor und E-Ladestation
* Fenster und Schiebetüren aus massivem Kiefernholz mit 3-fach-Isolierverglasung
* Elektrische Raffstores und Markisen an bodentiefen Fenstern und Panoramadach
* Innenrollos an Dachfenstern ergänzen das Beschattungskonzept
* Hochwertige Bodenbeläge: gewachste Terrakotta-Fliesen, Naturholzboden, Laminat und TRETFORD-Teppich
* Stilvolle Buchenholztreppe zur Galerieebene, harmonisch ins Wohnkonzept integriert
* Viessmann Sole-Wasser-Wärmepumpe (2009), mit Erdkollektor im Grundstück
* Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, Schlafzimmer und Bad im Galeriegeschoss
* Zusätzliche Niedertemperatur-Heizkörper in weiteren Bereichen
* Offener Kamin im Wohnbereich und HARK-Kaminofen am Essplatz
* Zentrale Warmwasserbereitung über 500-Liter-Boiler mit Heizpatrone
* Solarleitung für spätere Solarthermie-Anlage vorbereitet
* Hochwertige Sanitärausstattung: VOLA-Armaturen, ALAPE-Waschtische, runde Badewanne unter Panoramadach
* Wäscheabwurfschacht vom Bad in den Keller
* Saunaanschluss im Untergeschoss vorbereitet
* Getrennte Unterverteiler für Haupt- und Einliegerwohnung
* Zwei Doppeltarifzähler für Wärmepumpe und allg. Hausstrom
* SAT-Anlage, DSL- und Kabelanschlüsse vorhanden
* Großzügiger Kellerbereich mit Technik, Hauswirtschaft, Stauraum, Hobbyraum und direktem Gartenzugang
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* Doppelgarage mit elektrischem Tor und E-Ladestation
* Elektrische Raffstores und Markisen an bodentiefen Fenstern und Panoramadach
* Innenrollos an Dachfenstern ergänzen das Beschattungskonzept
* Hochwertige Bodenbeläge: gewachste Terrakotta-Fliesen, Naturholzboden, Laminat und TRETFORD-Teppich
* Stilvolle Buchenholztreppe zur Galerieebene, harmonisch ins Wohnkonzept integriert
* Viessmann Sole-Wasser-Wärmepumpe (2009), mit Erdkollektor im Grundstück
* Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, Schlafzimmer und Bad im Galeriegeschoss
* Zusätzliche Niedertemperatur-Heizkörper in weiteren Bereichen
* Offener Kamin im Wohnbereich und HARK-Kaminofen am Essplatz
* Zentrale Warmwasserbereitung über 500-Liter-Boiler mit Heizpatrone
* Solarleitung für spätere Solarthermie-Anlage vorbereitet
* Hochwertige Sanitärausstattung: VOLA-Armaturen, ALAPE-Waschtische, runde Badewanne unter Panoramadach
* Wäscheabwurfschacht vom Bad in den Keller
* Saunaanschluss im Untergeschoss vorbereitet
* Getrennte Unterverteiler für Haupt- und Einliegerwohnung
* Zwei Doppeltarifzähler für Wärmepumpe und allg. Hausstrom
* SAT-Anlage, DSL- und Kabelanschlüsse vorhanden
* Großzügiger Kellerbereich mit Technik, Hauswirtschaft, Stauraum, Hobbyraum und direktem Gartenzugang
* Automatisierte Gartenbewässerung, Außenbeleuchtung und Stromanschlüsse im Garten
* Doppelgarage mit elektrischem Tor und E-Ladestation
- Kamin
- Garten
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Parkoption
Lage
* Ruhiges und gepflegtes Wohngebiet „In der Reuth“, verkehrsberuhigt, ohne
Durchgangsverkehr
* Direkte Lage am Landschaftsschutzgebiet Mönau mit Wald- und Wanderwegen
* Bushaltestelle ca. 100 m entfernt (2 Minuten Fußweg) für Buslinien 283, 284 und... mehr lesen
Durchgangsverkehr
* Direkte Lage am Landschaftsschutzgebiet Mönau mit Wald- und Wanderwegen
* Bushaltestelle ca. 100 m entfernt (2 Minuten Fußweg) für Buslinien 283, 284 und... mehr lesen
* Ruhiges und gepflegtes Wohngebiet „In der Reuth“, verkehrsberuhigt, ohne
Durchgangsverkehr
* Direkte Lage am Landschaftsschutzgebiet Mönau mit Wald- und Wanderwegen
* Bushaltestelle ca. 100 m entfernt (2 Minuten Fußweg) für Buslinien 283, 284 und 293
* Schnelle Anbindung an die A73 (Erlangen-Bruck/Erlangen-Nord) und A3 (Erlangen-Frauenaurach)
* Flughafen Nürnberg in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar
* Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken und Ärzte in wenigen Minuten
erreichbar
* Schulen und Kitas (Grundschulen, Realschulen, Gymnasien) schnell erreichbar
* Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU)
* Breites Kultur- und Freizeitangebot
* Sehr hohe Lebensqualität durch naturnahe Lage bei gleichzeitig ausgezeichneter
Infrastruktur
Durchgangsverkehr
* Direkte Lage am Landschaftsschutzgebiet Mönau mit Wald- und Wanderwegen
* Bushaltestelle ca. 100 m entfernt (2 Minuten Fußweg) für Buslinien 283, 284 und 293
* Schnelle Anbindung an die A73 (Erlangen-Bruck/Erlangen-Nord) und A3 (Erlangen-Frauenaurach)
* Flughafen Nürnberg in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar
* Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken und Ärzte in wenigen Minuten
erreichbar
* Schulen und Kitas (Grundschulen, Realschulen, Gymnasien) schnell erreichbar
* Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU)
* Breites Kultur- und Freizeitangebot
* Sehr hohe Lebensqualität durch naturnahe Lage bei gleichzeitig ausgezeichneter
Infrastruktur
* Ruhiges und gepflegtes Wohngebiet „In der Reuth“, verkehrsberuhigt, ohne
Durchgangsverkehr
* Direkte Lage am Landschaftsschutzgebiet Mönau mit Wald- und Wanderwegen
* Bushaltestelle ca. 100 m entfernt (2 Minuten Fußweg) für Buslinien 283, 284 und 293
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* Sehr hohe Lebensqualität durch naturnahe Lage bei gleichzeitig ausgezeichneter
Infrastruktur
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* Direkte Lage am Landschaftsschutzgebiet Mönau mit Wald- und Wanderwegen
* Bushaltestelle ca. 100 m entfernt (2 Minuten Fußweg) für Buslinien 283, 284 und 293
* Schnelle Anbindung an die A73 (Erlangen-Bruck/Erlangen-Nord) und A3 (Erlangen-Frauenaurach)
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* Breites Kultur- und Freizeitangebot
* Sehr hohe Lebensqualität durch naturnahe Lage bei gleichzeitig ausgezeichneter
Infrastruktur
Erlangen Deutschland (91056)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Frank Marchl (Dahler)
DAHLER Erlangen/Fürth | Inh. Frank Marchl
Spardorfer Str. 26,
91054 Erlangen
91054 Erlangen
Spardorfer Str. ,
91054 Erlangen
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DAHLER Erlangen/Fürth | Inh. Frank Marchl
Spardorfer Str. ,
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