immobilie1-ID: 31690709 | Anbieter-ID: HpR-M-FK180-AlFi
Maisonette-Whg. mit Galerie, Kamin und Westbalkon / Kauf mit unbefristetem Nießbrauch / bei Erlangen
254.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 und mit insgesamt 6 Einheiten. Sie erstreckt sich über ca. 110 m² Wohnfläche in Maisonette-Bauweise. Die durchdachte Raumaufteilung, die große...
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Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 und mit insgesamt 6 Einheiten. Sie erstreckt sich über ca. 110 m² Wohnfläche in Maisonette-Bauweise. Die durchdachte Raumaufteilung, die große Fensterflächen und die solide Ausstattung machen das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine offen gestaltete Galerie mit vielfältigem Nutzungspotenzial sowie ein separates Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein zusätzliches Gäste-WC erhöht die Funktionalität.
Der nach Westen ausgerichteter Balkon bietet zusätzlichen Wohnwert. Ein eigener Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 75 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 500.00,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 254.00,- €.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 260,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine offen gestaltete Galerie mit vielfältigem Nutzungspotenzial sowie ein separates Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein zusätzliches Gäste-WC erhöht die Funktionalität.
Der nach Westen ausgerichteter Balkon bietet zusätzlichen Wohnwert. Ein eigener Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 75 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 500.00,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 254.00,- €.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 260,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 und mit insgesamt 6 Einheiten. Sie erstreckt sich über ca. 110 m² Wohnfläche in Maisonette-Bauweise. Die durchdachte Raumaufteilung, die große Fensterflächen und die solide Ausstattung machen das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine offen gestaltete Galerie mit vielfältigem Nutzungspotenzial sowie ein separates Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein zusätzliches Gäste-WC erhöht die Funktionalität.
Der nach Westen ausgerichteter Balkon bietet zusätzlichen Wohnwert. Ein eigener Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 75 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 500.00,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 254.00,- €.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 260,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine offen gestaltete Galerie mit vielfältigem Nutzungspotenzial sowie ein separates Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein zusätzliches Gäste-WC erhöht die Funktionalität.
Der nach Westen ausgerichteter Balkon bietet zusätzlichen Wohnwert. Ein eigener Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 75 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 500.00,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 254.00,- €.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 260,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Kosten
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Kaufpreis254.000 €
-
Hausgeld pro Monat260 €
-
KäuferprovisionDie Verkäufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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Baujahr1985
-
Zimmer3,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)110 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
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Garage1
-
Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
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AusrichtungWest
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FußbodenFliesen, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch139,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1985
-
Energiepass gültig bis02.07.2030
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
** Offene, helle Wohnung mit Dachflächenfenster
** Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Galerie
** Kaminofen im Wohnzimmer
** Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
** Separates Gäste-WC
** Garagenstellplatz
** Balkon in Westausrichtung
** Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Galerie
** Kaminofen im Wohnzimmer
** Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
** Separates Gäste-WC
** Garagenstellplatz
** Balkon in Westausrichtung
** Offene, helle Wohnung mit Dachflächenfenster
** Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Galerie
** Kaminofen im Wohnzimmer
** Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
** Separates Gäste-WC
** Garagenstellplatz
** Balkon in Westausrichtung
** Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Galerie
** Kaminofen im Wohnzimmer
** Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
** Separates Gäste-WC
** Garagenstellplatz
** Balkon in Westausrichtung
- Kamin
- Gäste-WC
- Keller
- Parkoption
Lage
Makrolage
Dechsendorf ist ein westlicher Ortsteil der Universitätsstadt Erlangen, die zur Metropolregion Nürnberg gehört. Erlangen zählt zu den wirtschaftlich starken Städten Bayerns, geprägt von der Friedrich-Alexander-Universität und dem... mehr lesen
Dechsendorf ist ein westlicher Ortsteil der Universitätsstadt Erlangen, die zur Metropolregion Nürnberg gehört. Erlangen zählt zu den wirtschaftlich starken Städten Bayerns, geprägt von der Friedrich-Alexander-Universität und dem... mehr lesen
Makrolage
Dechsendorf ist ein westlicher Ortsteil der Universitätsstadt Erlangen, die zur Metropolregion Nürnberg gehört. Erlangen zählt zu den wirtschaftlich starken Städten Bayerns, geprägt von der Friedrich-Alexander-Universität und dem Siemens-Konzern.
Das Stadtzentrum von Erlangen ca. 8 km, Nürnberg ca. 30 km und Fürth ca. 25 km sind über die A3, A73 oder mit dem Nahverkehr gut erreichbar. Der Bahnhof in Erlangen bietet Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Mikrolage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im Erlanger Ortsteil Dechsendorf, nur wenige Gehminuten vom Dechsendorfer Weiher entfernt – ideal für Natur- und Erholungssuchende. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie eine Apotheke sind im Ort vorhanden. Eine Grundschule und Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe, weiterführende Schulen im ca. 10 Minuten entfernten Erlangen.
Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die Innenstadt. Über die nahegelegene A3 ist auch das Umland schnell erreichbar. Die Lage bietet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur.
Dechsendorf ist ein westlicher Ortsteil der Universitätsstadt Erlangen, die zur Metropolregion Nürnberg gehört. Erlangen zählt zu den wirtschaftlich starken Städten Bayerns, geprägt von der Friedrich-Alexander-Universität und dem Siemens-Konzern.
Das Stadtzentrum von Erlangen ca. 8 km, Nürnberg ca. 30 km und Fürth ca. 25 km sind über die A3, A73 oder mit dem Nahverkehr gut erreichbar. Der Bahnhof in Erlangen bietet Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Mikrolage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im Erlanger Ortsteil Dechsendorf, nur wenige Gehminuten vom Dechsendorfer Weiher entfernt – ideal für Natur- und Erholungssuchende. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie eine Apotheke sind im Ort vorhanden. Eine Grundschule und Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe, weiterführende Schulen im ca. 10 Minuten entfernten Erlangen.
Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die Innenstadt. Über die nahegelegene A3 ist auch das Umland schnell erreichbar. Die Lage bietet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur.
Makrolage
Dechsendorf ist ein westlicher Ortsteil der Universitätsstadt Erlangen, die zur Metropolregion Nürnberg gehört. Erlangen zählt zu den wirtschaftlich starken Städten Bayerns, geprägt von der Friedrich-Alexander-Universität und dem Siemens-Konzern.
Das Stadtzentrum von Erlangen ca. 8 km, Nürnberg ca. 30 km und Fürth ca. 25 km sind über die A3, A73 oder mit dem Nahverkehr gut erreichbar. Der Bahnhof in Erlangen bietet Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Mikrolage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im Erlanger Ortsteil Dechsendorf, nur wenige Gehminuten vom Dechsendorfer Weiher entfernt – ideal für Natur- und Erholungssuchende. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie eine Apotheke sind im Ort vorhanden. Eine Grundschule und Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe, weiterführende Schulen im ca. 10 Minuten entfernten Erlangen.
Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die Innenstadt. Über die nahegelegene A3 ist auch das Umland schnell erreichbar. Die Lage bietet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur.
Dechsendorf ist ein westlicher Ortsteil der Universitätsstadt Erlangen, die zur Metropolregion Nürnberg gehört. Erlangen zählt zu den wirtschaftlich starken Städten Bayerns, geprägt von der Friedrich-Alexander-Universität und dem Siemens-Konzern.
Das Stadtzentrum von Erlangen ca. 8 km, Nürnberg ca. 30 km und Fürth ca. 25 km sind über die A3, A73 oder mit dem Nahverkehr gut erreichbar. Der Bahnhof in Erlangen bietet Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Mikrolage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im Erlanger Ortsteil Dechsendorf, nur wenige Gehminuten vom Dechsendorfer Weiher entfernt – ideal für Natur- und Erholungssuchende. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie eine Apotheke sind im Ort vorhanden. Eine Grundschule und Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe, weiterführende Schulen im ca. 10 Minuten entfernten Erlangen.
Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die Innenstadt. Über die nahegelegene A3 ist auch das Umland schnell erreichbar. Die Lage bietet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur.
Erlangen / Dechsendorf Dechsendorf Bayern Deutschland (91056)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
WAS BEDEUTET NIEẞBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und... mehr lesen
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und... mehr lesen
WAS BEDEUTET NIEẞBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
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