immobilie1-ID: 31720469 | Anbieter-ID: HpR-N-VT982-AlFi
Renditestarkes EFH mit ELW, Wintergarten & PV-Anlage / Kauf mit unbefristeten Nießbrauch
1.500.000 €
Kaufpreis
226 m²
Wohnfläche
1.572 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1980 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 226 m² auf einem ca. 1.572 m² großen Grundstück – ein attraktives Investment mit hohem Substanzwert und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
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Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1980 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 226 m² auf einem ca. 1.572 m² großen Grundstück – ein attraktives Investment mit hohem Substanzwert und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die separat zugängliche Einliegerwohnung eignet sich ideal für eine zukünftige Vermietung.
Der großzügige Wohnbereich ist das Herz des Hauses, mit offener Galerie und stilvollem Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung und Bodenbeläge unterstreichen das elegante Ambiente.
Die angrenzende Küche mit Speisekammer führt direkt ins Esszimmer und weiter in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick ins Grüne.
Das moderne Bad mit freistehender Wanne bietet Wohlfühlmomente, ergänzt durch einen privaten Wellnessbereich mit Sauna. Im Untergeschoss gibt es außerdem eine praktische begehbare Kühlzelle.
Dreifach verglaste Fenster, ein Kupferdach und eine PV-Anlage (8,3 kWp, Baujahr 2022) mit geplanter Speichererweiterung 2025 sichern die hohe Energieeffizienz. Großzügige Außenanlagen, Südterrasse, umlaufender Balkon und Doppelgarage runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt sämtliche Kosten, auch die der Instandhaltung. Der Eigentümer 81 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten
2.120.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.500.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Die separat zugängliche Einliegerwohnung eignet sich ideal für eine zukünftige Vermietung.
Der großzügige Wohnbereich ist das Herz des Hauses, mit offener Galerie und stilvollem Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung und Bodenbeläge unterstreichen das elegante Ambiente.
Die angrenzende Küche mit Speisekammer führt direkt ins Esszimmer und weiter in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick ins Grüne.
Das moderne Bad mit freistehender Wanne bietet Wohlfühlmomente, ergänzt durch einen privaten Wellnessbereich mit Sauna. Im Untergeschoss gibt es außerdem eine praktische begehbare Kühlzelle.
Dreifach verglaste Fenster, ein Kupferdach und eine PV-Anlage (8,3 kWp, Baujahr 2022) mit geplanter Speichererweiterung 2025 sichern die hohe Energieeffizienz. Großzügige Außenanlagen, Südterrasse, umlaufender Balkon und Doppelgarage runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt sämtliche Kosten, auch die der Instandhaltung. Der Eigentümer 81 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten
2.120.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.500.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1980 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 226 m² auf einem ca. 1.572 m² großen Grundstück – ein attraktives Investment mit hohem Substanzwert und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die separat zugängliche Einliegerwohnung eignet sich ideal für eine zukünftige Vermietung.
Der großzügige Wohnbereich ist das Herz des Hauses, mit offener Galerie und stilvollem Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung und Bodenbeläge unterstreichen das elegante Ambiente.
Die angrenzende Küche mit Speisekammer führt direkt ins Esszimmer und weiter in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick ins Grüne.
Das moderne Bad mit freistehender Wanne bietet Wohlfühlmomente, ergänzt durch einen privaten Wellnessbereich mit Sauna. Im Untergeschoss gibt es außerdem eine praktische begehbare Kühlzelle.
Dreifach verglaste Fenster, ein Kupferdach und eine PV-Anlage (8,3 kWp, Baujahr 2022) mit geplanter Speichererweiterung 2025 sichern die hohe Energieeffizienz. Großzügige Außenanlagen, Südterrasse, umlaufender Balkon und Doppelgarage runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt sämtliche Kosten, auch die der Instandhaltung. Der Eigentümer 81 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten
2.120.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.500.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Die separat zugängliche Einliegerwohnung eignet sich ideal für eine zukünftige Vermietung.
Der großzügige Wohnbereich ist das Herz des Hauses, mit offener Galerie und stilvollem Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung und Bodenbeläge unterstreichen das elegante Ambiente.
Die angrenzende Küche mit Speisekammer führt direkt ins Esszimmer und weiter in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick ins Grüne.
Das moderne Bad mit freistehender Wanne bietet Wohlfühlmomente, ergänzt durch einen privaten Wellnessbereich mit Sauna. Im Untergeschoss gibt es außerdem eine praktische begehbare Kühlzelle.
Dreifach verglaste Fenster, ein Kupferdach und eine PV-Anlage (8,3 kWp, Baujahr 2022) mit geplanter Speichererweiterung 2025 sichern die hohe Energieeffizienz. Großzügige Außenanlagen, Südterrasse, umlaufender Balkon und Doppelgarage runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt sämtliche Kosten, auch die der Instandhaltung. Der Eigentümer 81 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten
2.120.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.500.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Kosten
-
Kaufpreis1.500.000 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1980
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)226 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.572 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz2
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
-
DachformPultdach
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen, Teppich, Holz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl, Holz
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf158,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis07.06.2032
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
** Großer und heller Wohnbereich mit Galerie
** Kaminofen im Wohnzimmer
** Begehbarer Kühlraum im UG
** Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten
** 2. Wintergarten
** Modernes Bad mit freistehender Wanne
** Wellnessbereich mit Sauna
** Doppelgarage
** Große... mehr lesen
** Kaminofen im Wohnzimmer
** Begehbarer Kühlraum im UG
** Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten
** 2. Wintergarten
** Modernes Bad mit freistehender Wanne
** Wellnessbereich mit Sauna
** Doppelgarage
** Große... mehr lesen
** Großer und heller Wohnbereich mit Galerie
** Kaminofen im Wohnzimmer
** Begehbarer Kühlraum im UG
** Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten
** 2. Wintergarten
** Modernes Bad mit freistehender Wanne
** Wellnessbereich mit Sauna
** Doppelgarage
** Große Süd-Terrasse und umlaufender Balkon
** Idyllisch angelegter Garten
** Photovoltaikanlage von 2022 (8,3 kWp) mit Speicher aus 2025
** Kaminofen im Wohnzimmer
** Begehbarer Kühlraum im UG
** Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten
** 2. Wintergarten
** Modernes Bad mit freistehender Wanne
** Wellnessbereich mit Sauna
** Doppelgarage
** Große Süd-Terrasse und umlaufender Balkon
** Idyllisch angelegter Garten
** Photovoltaikanlage von 2022 (8,3 kWp) mit Speicher aus 2025
** Großer und heller Wohnbereich mit Galerie
** Kaminofen im Wohnzimmer
** Begehbarer Kühlraum im UG
** Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten
** 2. Wintergarten
** Modernes Bad mit freistehender Wanne
** Wellnessbereich mit Sauna
** Doppelgarage
** Große Süd-Terrasse und umlaufender Balkon
** Idyllisch angelegter Garten
** Photovoltaikanlage von 2022 (8,3 kWp) mit Speicher aus 2025
** Kaminofen im Wohnzimmer
** Begehbarer Kühlraum im UG
** Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten
** 2. Wintergarten
** Modernes Bad mit freistehender Wanne
** Wellnessbereich mit Sauna
** Doppelgarage
** Große Süd-Terrasse und umlaufender Balkon
** Idyllisch angelegter Garten
** Photovoltaikanlage von 2022 (8,3 kWp) mit Speicher aus 2025
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
Makrolage
Erlangen ist eine dynamische Universitätsstadt in der Metropolregion Nürnberg mit exzellenter Anbindung an Autobahnen, Bahnlinien und den Flughafen Nürnberg. Ihre zentrale Lage in Bayern ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger... mehr lesen
Erlangen ist eine dynamische Universitätsstadt in der Metropolregion Nürnberg mit exzellenter Anbindung an Autobahnen, Bahnlinien und den Flughafen Nürnberg. Ihre zentrale Lage in Bayern ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger... mehr lesen
Makrolage
Erlangen ist eine dynamische Universitätsstadt in der Metropolregion Nürnberg mit exzellenter Anbindung an Autobahnen, Bahnlinien und den Flughafen Nürnberg. Ihre zentrale Lage in Bayern ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Städte wie Nürnberg, Fürth und Bamberg. Die hohe Lebensqualität, zahlreiche Grünflächen sowie das vielfältige Kultur- und Forschungsangebot machen Erlangen zu einem attraktiven Standort für Studierende, Fachkräfte und Unternehmen.
Mikrolage
Die Immobilie liegt im begehrten Erlanger Stadtteil Burgberg, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hohem Wohnwert. Geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen bietet die Umgebung viel Grün, Erholungsmöglichkeiten und Kliniknähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige.
Erlangen ist eine dynamische Universitätsstadt in der Metropolregion Nürnberg mit exzellenter Anbindung an Autobahnen, Bahnlinien und den Flughafen Nürnberg. Ihre zentrale Lage in Bayern ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Städte wie Nürnberg, Fürth und Bamberg. Die hohe Lebensqualität, zahlreiche Grünflächen sowie das vielfältige Kultur- und Forschungsangebot machen Erlangen zu einem attraktiven Standort für Studierende, Fachkräfte und Unternehmen.
Mikrolage
Die Immobilie liegt im begehrten Erlanger Stadtteil Burgberg, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hohem Wohnwert. Geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen bietet die Umgebung viel Grün, Erholungsmöglichkeiten und Kliniknähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige.
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Die Immobilie liegt im begehrten Erlanger Stadtteil Burgberg, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hohem Wohnwert. Geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen bietet die Umgebung viel Grün, Erholungsmöglichkeiten und Kliniknähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige.
Erlangen ist eine dynamische Universitätsstadt in der Metropolregion Nürnberg mit exzellenter Anbindung an Autobahnen, Bahnlinien und den Flughafen Nürnberg. Ihre zentrale Lage in Bayern ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Städte wie Nürnberg, Fürth und Bamberg. Die hohe Lebensqualität, zahlreiche Grünflächen sowie das vielfältige Kultur- und Forschungsangebot machen Erlangen zu einem attraktiven Standort für Studierende, Fachkräfte und Unternehmen.
Mikrolage
Die Immobilie liegt im begehrten Erlanger Stadtteil Burgberg, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hohem Wohnwert. Geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen bietet die Umgebung viel Grün, Erholungsmöglichkeiten und Kliniknähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige.
Erlangen Burgberg Bayern Deutschland (91054)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
WAS BEDEUTET NIEẞBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und... mehr lesen
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und... mehr lesen
WAS BEDEUTET NIEẞBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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Ansprechpartner
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