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immobilie1-ID: 31690369 | Anbieter-ID: 6025
Wohnen mit Stil, Flair und einem fantastischen Blick ins Grüne!
649.000 €
Kaufpreis
117 m²
Wohnfläche
592 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Das großzügige Einfamilienhaus liegt äußerst idyllisch im Fürther Ortsteil Stadeln. Es wurde 1973 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 117 m². Der Kachelofen im Erdgeschoss sorgt im Winter für wohlige Wärme. Das Dachgeschoss ist...
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Das großzügige Einfamilienhaus liegt äußerst idyllisch im Fürther Ortsteil Stadeln. Es wurde 1973 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 117 m². Der Kachelofen im Erdgeschoss sorgt im Winter für wohlige Wärme. Das Dachgeschoss ist nocht nicht ausgebaut und bietet weitere Ausbaureserve. Im Keller- bzw. Untergeschoss stehen Ihnen neben praktischen Lager- und Funktionsräumen auch noch ein großzügiger und gut belichteter Freizeitraum mit Sauna, Dusche und Solarium von rund 60 m² zur Verfügung. Die großzügige und komplett überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, auch wenn es mal regnet. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren laufend instand gehalten und gepflegt. Das rund 592 m² große Hausgrundstück ist herrlich eingewachsen und ein Traum für Hobbygärtner. Der fest im Garten installierte Swimmingpool ist derzeit stillgelegt, kann jedoch wieder aktiviert werden. Eine Garage mit Geräteraum sowie ein Gewächshaus runden das Angebot ab. Ein weiteres Highlight ist die Ortsrandlage, mit wenigen Schritten sind Sie direkt in der Natur und im Grünen! Der Regional- und S-Bahn-Anschluß Fürth-Vach sowie ein direkter Anschluß an die Autobahnen A73/A3 sind weitere Pluspunkte. Der Bezug ist nach Absprache möglich.
Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie:
https://vr-immobilienservice.com/tour/NiRI
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Das großzügige Einfamilienhaus liegt äußerst idyllisch im Fürther Ortsteil Stadeln. Es wurde 1973 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 117 m². Der Kachelofen im Erdgeschoss sorgt im Winter für wohlige Wärme. Das Dachgeschoss ist nocht nicht ausgebaut und bietet weitere Ausbaureserve. Im Keller- bzw. Untergeschoss stehen Ihnen neben praktischen Lager- und Funktionsräumen auch noch ein großzügiger und gut belichteter Freizeitraum mit Sauna, Dusche und Solarium von rund 60 m² zur Verfügung. Die großzügige und komplett überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, auch wenn es mal regnet. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren laufend instand gehalten und gepflegt. Das rund 592 m² große Hausgrundstück ist herrlich eingewachsen und ein Traum für Hobbygärtner. Der fest im Garten installierte Swimmingpool ist derzeit stillgelegt, kann jedoch wieder aktiviert werden. Eine Garage mit Geräteraum sowie ein Gewächshaus runden das Angebot ab. Ein weiteres Highlight ist die Ortsrandlage, mit wenigen Schritten sind Sie direkt in der Natur und im Grünen! Der Regional- und S-Bahn-Anschluß Fürth-Vach sowie ein direkter Anschluß an die Autobahnen A73/A3 sind weitere Pluspunkte. Der Bezug ist nach Absprache möglich.
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Kosten
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Kaufpreis649.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1973
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Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)117 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)592 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf365,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
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Energiepass gültig bis18.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Garten, Garage, Gewächshaus, Swimmingpool
Garten, Garage, Gewächshaus, Swimmingpool
- Kamin
- Sauna
- Dachboden
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Fürth-Stadeln, einem idyllischen Stadtteil im Norden der fränkischen Metropolregion Nürnberg. Die Lage ist ideal für Familien und Ruhesuchende, die dennoch die Nähe zu...
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Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Fürth-Stadeln, einem idyllischen Stadtteil im Norden der fränkischen Metropolregion Nürnberg. Die Lage ist ideal für Familien und Ruhesuchende, die dennoch die Nähe zu urbanem Leben schätzen. Die Umgebung besticht durch ihre grüne, naturnahe Landschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der malerischen Regnitz, die sich perfekt für Spaziergänge und Radtouren eignet. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Fürth sowie die Nachbarstädte Nürnberg und Erlangen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen, sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, zahlreiche Buslinien und S-Bahn- und Regionalbahnen verbinden Stadeln mit dem restlichen Stadtgebiet und bieten somit eine bequeme Alternative zum Auto. Dieses Einfamilienhaus kombiniert auf einzigartige Weise die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der bequemen Erreichbarkeit urbaner Angebote und schafft somit ein ideales Lebensumfeld für anspruchsvolle Bewohner.
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Fürth-Stadeln, einem idyllischen Stadtteil im Norden der fränkischen Metropolregion Nürnberg. Die Lage ist ideal für Familien und Ruhesuchende, die dennoch die Nähe zu urbanem Leben schätzen. Die Umgebung besticht durch ihre grüne, naturnahe Landschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der malerischen Regnitz, die sich perfekt für Spaziergänge und Radtouren eignet. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Fürth sowie die Nachbarstädte Nürnberg und Erlangen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen, sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, zahlreiche Buslinien und S-Bahn- und Regionalbahnen verbinden Stadeln mit dem restlichen Stadtgebiet und bieten somit eine bequeme Alternative zum Auto. Dieses Einfamilienhaus kombiniert auf einzigartige Weise die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der bequemen Erreichbarkeit urbaner Angebote und schafft somit ein ideales Lebensumfeld für anspruchsvolle Bewohner.
Fürth - Stadeln Deutschland (90765)
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Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der... mehr lesen
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Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Herr Ralf Wolfsgruber
VR-ImmoService GmbH
Promenade 17,
91522 Ansbach
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0981/487448-12
VR-ImmoService GmbH
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