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immobilie1-ID: 31651961 | Anbieter-ID: 26 (1/26)
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss als Wohneinheit!
549.000 €
Kaufpreis
205,9 m²
Wohnfläche
694 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus besticht durch seine Vielseitigkeit und die gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot und idyllischer Lage. Mit seinen drei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten, einschließlich des ausgebauten Dachbodens,...
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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus besticht durch seine Vielseitigkeit und die gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot und idyllischer Lage. Mit seinen drei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten, einschließlich des ausgebauten Dachbodens, eröffnet sich hier eine hervorragende Möglichkeit sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen. Das freistehende Gebäude steht auf einem charmanten, eingewachsenen Grundstück, das viel Privatsphäre bietet und sich harmonisch in die ruhige Umgebung des Ortes einfügt.
Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung folgen einem identischen, gut durchdachten Grundriss und sind über ein separates Treppenhaus zugänglich, was den Bewohnern größtmögliche Unabhängigkeit gewährleistet. Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Hier finden Sie nicht nur den Technikraum mit der Gas-Zentralheizung, sondern auch eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten über die Kelleraußentreppe, einen Hobbyraum sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Räume.
Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Auf der Rückseite des Hauses lädt eine gepflasterte Terrasse zu entspannten Sommerabenden ein, während sich hinter der Doppelgarage eine weitere, teils überdachte Terrasse befindet – ideal für gesellige Stunden im Freien. Das nahezu nicht einsehbare Grundstück schafft dabei ein Höchstmaß an Rückzugsmöglichkeiten für die Bewohner, sodass sich hier inmitten des Dorfes eine kleine Oase der Ruhe und Erholung eröffnet.
Diese Immobilie vereint harmonisch Wohnkomfort, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Familien ein herausragendes Potenzial.
Aktuell besteht zudem die attraktive Möglichkeit, einen Antrag für den Anschluss an das Fernwärmenetz zu stellen, was eine moderne und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sicherstellt.
Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung folgen einem identischen, gut durchdachten Grundriss und sind über ein separates Treppenhaus zugänglich, was den Bewohnern größtmögliche Unabhängigkeit gewährleistet. Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Hier finden Sie nicht nur den Technikraum mit der Gas-Zentralheizung, sondern auch eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten über die Kelleraußentreppe, einen Hobbyraum sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Räume.
Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Auf der Rückseite des Hauses lädt eine gepflasterte Terrasse zu entspannten Sommerabenden ein, während sich hinter der Doppelgarage eine weitere, teils überdachte Terrasse befindet – ideal für gesellige Stunden im Freien. Das nahezu nicht einsehbare Grundstück schafft dabei ein Höchstmaß an Rückzugsmöglichkeiten für die Bewohner, sodass sich hier inmitten des Dorfes eine kleine Oase der Ruhe und Erholung eröffnet.
Diese Immobilie vereint harmonisch Wohnkomfort, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Familien ein herausragendes Potenzial.
Aktuell besteht zudem die attraktive Möglichkeit, einen Antrag für den Anschluss an das Fernwärmenetz zu stellen, was eine moderne und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sicherstellt.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus besticht durch seine Vielseitigkeit und die gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot und idyllischer Lage. Mit seinen drei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten, einschließlich des ausgebauten Dachbodens, eröffnet sich hier eine hervorragende Möglichkeit sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen. Das freistehende Gebäude steht auf einem charmanten, eingewachsenen Grundstück, das viel Privatsphäre bietet und sich harmonisch in die ruhige Umgebung des Ortes einfügt.
Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung folgen einem identischen, gut durchdachten Grundriss und sind über ein separates Treppenhaus zugänglich, was den Bewohnern größtmögliche Unabhängigkeit gewährleistet. Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Hier finden Sie nicht nur den Technikraum mit der Gas-Zentralheizung, sondern auch eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten über die Kelleraußentreppe, einen Hobbyraum sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Räume.
Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Auf der Rückseite des Hauses lädt eine gepflasterte Terrasse zu entspannten Sommerabenden ein, während sich hinter der Doppelgarage eine weitere, teils überdachte Terrasse befindet – ideal für gesellige Stunden im Freien. Das nahezu nicht einsehbare Grundstück schafft dabei ein Höchstmaß an Rückzugsmöglichkeiten für die Bewohner, sodass sich hier inmitten des Dorfes eine kleine Oase der Ruhe und Erholung eröffnet.
Diese Immobilie vereint harmonisch Wohnkomfort, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Familien ein herausragendes Potenzial.
Aktuell besteht zudem die attraktive Möglichkeit, einen Antrag für den Anschluss an das Fernwärmenetz zu stellen, was eine moderne und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sicherstellt.
Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung folgen einem identischen, gut durchdachten Grundriss und sind über ein separates Treppenhaus zugänglich, was den Bewohnern größtmögliche Unabhängigkeit gewährleistet. Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Hier finden Sie nicht nur den Technikraum mit der Gas-Zentralheizung, sondern auch eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten über die Kelleraußentreppe, einen Hobbyraum sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Räume.
Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Auf der Rückseite des Hauses lädt eine gepflasterte Terrasse zu entspannten Sommerabenden ein, während sich hinter der Doppelgarage eine weitere, teils überdachte Terrasse befindet – ideal für gesellige Stunden im Freien. Das nahezu nicht einsehbare Grundstück schafft dabei ein Höchstmaß an Rückzugsmöglichkeiten für die Bewohner, sodass sich hier inmitten des Dorfes eine kleine Oase der Ruhe und Erholung eröffnet.
Diese Immobilie vereint harmonisch Wohnkomfort, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Familien ein herausragendes Potenzial.
Aktuell besteht zudem die attraktive Möglichkeit, einen Antrag für den Anschluss an das Fernwärmenetz zu stellen, was eine moderne und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sicherstellt.
Kosten
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Kaufpreis549.000 €
-
Käuferprovision3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
-
Baujahr1966
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)205,9 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)694 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf241,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1966
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Energiepass gültig bis28.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Dachboden
- Einliegerwohnung
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Garage
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Großhabersdorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was zu einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Großhabersdorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was zu einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants sind in der Nähe und leicht zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, sodass man schnell in die umliegenden Städte gelangt.
Großhabersdorf liegt in der Metropolregion Nürnberg und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A6 und A9 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Nürnberg, Fürth und Ansbach ermöglicht. Die Region ist wirtschaftlich gut entwickelt und bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten. Zudem laden die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Entfernungen
Cadolzburg - ca. 10 km
Heilsbronn - ca. 10 km
Dietenhofen - ca. 10 km
Zirndorf - ca. 15 km
Fürth - ca. 20 km
Ansbach - ca. 23 km
Nürnberg - ca. 24 km
Großhabersdorf liegt in der Metropolregion Nürnberg und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A6 und A9 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Nürnberg, Fürth und Ansbach ermöglicht. Die Region ist wirtschaftlich gut entwickelt und bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten. Zudem laden die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Entfernungen
Cadolzburg - ca. 10 km
Heilsbronn - ca. 10 km
Dietenhofen - ca. 10 km
Zirndorf - ca. 15 km
Fürth - ca. 20 km
Ansbach - ca. 23 km
Nürnberg - ca. 24 km
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Großhabersdorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was zu einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants sind in der Nähe und leicht zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, sodass man schnell in die umliegenden Städte gelangt.
Großhabersdorf liegt in der Metropolregion Nürnberg und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A6 und A9 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Nürnberg, Fürth und Ansbach ermöglicht. Die Region ist wirtschaftlich gut entwickelt und bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten. Zudem laden die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Entfernungen
Cadolzburg - ca. 10 km
Heilsbronn - ca. 10 km
Dietenhofen - ca. 10 km
Zirndorf - ca. 15 km
Fürth - ca. 20 km
Ansbach - ca. 23 km
Nürnberg - ca. 24 km
Großhabersdorf liegt in der Metropolregion Nürnberg und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A6 und A9 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Nürnberg, Fürth und Ansbach ermöglicht. Die Region ist wirtschaftlich gut entwickelt und bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten. Zudem laden die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Entfernungen
Cadolzburg - ca. 10 km
Heilsbronn - ca. 10 km
Dietenhofen - ca. 10 km
Zirndorf - ca. 15 km
Fürth - ca. 20 km
Ansbach - ca. 23 km
Nürnberg - ca. 24 km
Großhabersdorf Bayern Deutschland (90613)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Timo Steidtner
Immobilien Anita Suffa
Karl-Eibl-Str. 50A,
91413 Neustadt an der Aisch
91413 Neustadt an der Aisch
Karl-Eibl-Straße 50a ,
91413 Neustadt a. d. Aisch
91413 Neustadt a. d. Aisch
+49 9161 8839680
Immobilien Anita Suffa
Karl-Eibl-Straße 50a ,
91413 Neustadt a. d. Aisch
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09161 88 39 680
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