immobilie1-ID: 31679461 | Anbieter-ID: I-02ZQL8-W-02ZQL8
Einfamilienhaus im Bungalowstil in ruhiger Wohnlage auf herrlichem Grundstück
829.000 €
Kaufpreis
173 m²
Wohnfläche
880 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde in den 90er Jahren umfassend renoviert, 2022 durch ein neues Bad ergänzt und ursprünglich im Jahr 1973 in massiver Bauweise auf einem ca. 880 m² großen Grundstück im...
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Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde in den 90er Jahren umfassend renoviert, 2022 durch ein neues Bad ergänzt und ursprünglich im Jahr 1973 in massiver Bauweise auf einem ca. 880 m² großen Grundstück im Ortsteil Gsteinach in der Gemeinde Schwarzenbruck in einem absolut ruhigen Wohngebiet in Bestlage errichtet. Auf einem Eckgrundstück liegt es, eingebettet in ein familiäres Wohnumfeld, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, in Südwestausrichtung. Ein besonderes Augenmerk wurde hier auf die Synergie von hochwertigen Materialien, Lichtdurchflutung und offener Wohngartengestaltung gelegt, welche diesem Objekt mediterranen Flair und ein Gefühl von Freiheit schenkt. Die ca. 173 m² große Wohnfläche verteilt sich auf einer Etage mit insgesamt vier Zimmern. Zusätzliche Nutzfläche von insgesamt ca. 115 m² ist im Untergeschoss vorhanden. Hier bietet sich die Möglichkeit einer Einliegerwohnung mit ca. 63 m², Fußbodenheizung und separatem Hauseingang. Das Erdgeschoss betreten Sie über den modernen Hauseingang. Das Entrée wurde im Zuge umfassender Renovierungen mit exklusiven, raumhohen Holz-Glaselementen versehen, was der eleganten Diele besondere Ästhetik verleiht. Im großzügigen Wohn- und Essbereich sorgt ein Grundkaminofen für Energieeinsparung und wohlige Wärme. Im Südwesten schließt sich der phänomenale, haushohe Wintergartenanbau an. Dort werden Sie von Zusammenwirken der angenehmen Lichteinflüsse, mediterraner Pflanzenpracht, südlichem Klima und zugleich Weitblick überwältigt. Zwölf Monate im Jahr genießen Sie hier auch bei schlechtem Wetter den Blick in die Natur. Ein stilvoll leicht separat gehaltener Terrassenbereich mit Fußbodenheizung ist durch eine Glasschiebetür in den Wohnbereich integriert. Ein Schwedenofen stellt gemütliche Abende sicher. Über zwei Ausgänge erreichen Sie den herrlichen, eingezäunten und uneinsichtigen Garten. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Schiebetür in den Wintergarten und ein neues Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche aus dem Jahr 2022 sowie über ein Gäste-WC. Nicht zuletzt wird diese Etage durch die geräumige Wohnküche vervollständigt. Im Untergeschoss befinden sich ein Wohn- und Schlafbereich mit 39 m², eine Küche sowie ein Bad mit Wellnessdusche. Zwei Räume für Hauswirtschaft, Lager und Hobby sowie ein Heizungs- und Tankraum komplettieren dieses Geschoss. Eine elektrische Doppelgarage mit Starkstrom, ein Gewächshaus und ein Blockhaus runden dieses Angebot ab.
Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde in den 90er Jahren umfassend renoviert, 2022 durch ein neues Bad ergänzt und ursprünglich im Jahr 1973 in massiver Bauweise auf einem ca. 880 m² großen Grundstück im Ortsteil Gsteinach in der Gemeinde Schwarzenbruck in einem absolut ruhigen Wohngebiet in Bestlage errichtet. Auf einem Eckgrundstück liegt es, eingebettet in ein familiäres Wohnumfeld, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, in Südwestausrichtung. Ein besonderes Augenmerk wurde hier auf die Synergie von hochwertigen Materialien, Lichtdurchflutung und offener Wohngartengestaltung gelegt, welche diesem Objekt mediterranen Flair und ein Gefühl von Freiheit schenkt. Die ca. 173 m² große Wohnfläche verteilt sich auf einer Etage mit insgesamt vier Zimmern. Zusätzliche Nutzfläche von insgesamt ca. 115 m² ist im Untergeschoss vorhanden. Hier bietet sich die Möglichkeit einer Einliegerwohnung mit ca. 63 m², Fußbodenheizung und separatem Hauseingang. Das Erdgeschoss betreten Sie über den modernen Hauseingang. Das Entrée wurde im Zuge umfassender Renovierungen mit exklusiven, raumhohen Holz-Glaselementen versehen, was der eleganten Diele besondere Ästhetik verleiht. Im großzügigen Wohn- und Essbereich sorgt ein Grundkaminofen für Energieeinsparung und wohlige Wärme. Im Südwesten schließt sich der phänomenale, haushohe Wintergartenanbau an. Dort werden Sie von Zusammenwirken der angenehmen Lichteinflüsse, mediterraner Pflanzenpracht, südlichem Klima und zugleich Weitblick überwältigt. Zwölf Monate im Jahr genießen Sie hier auch bei schlechtem Wetter den Blick in die Natur. Ein stilvoll leicht separat gehaltener Terrassenbereich mit Fußbodenheizung ist durch eine Glasschiebetür in den Wohnbereich integriert. Ein Schwedenofen stellt gemütliche Abende sicher. Über zwei Ausgänge erreichen Sie den herrlichen, eingezäunten und uneinsichtigen Garten. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Schiebetür in den Wintergarten und ein neues Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche aus dem Jahr 2022 sowie über ein Gäste-WC. Nicht zuletzt wird diese Etage durch die geräumige Wohnküche vervollständigt. Im Untergeschoss befinden sich ein Wohn- und Schlafbereich mit 39 m², eine Küche sowie ein Bad mit Wellnessdusche. Zwei Räume für Hauswirtschaft, Lager und Hobby sowie ein Heizungs- und Tankraum komplettieren dieses Geschoss. Eine elektrische Doppelgarage mit Starkstrom, ein Gewächshaus und ein Blockhaus runden dieses Angebot ab.
Kosten
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Kaufpreis829.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1973
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen6
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Wohnfläche (ca.)173 m²
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Gesamtfläche (ca.)288 m²
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Grundstücksfläche (ca.)880 m²
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Nutzfläche (ca.)115 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze6
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf188,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1973
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Study, Einbauküche, Abstellkammer, Einbaumöbel, BBQ Area, Blick ins Grüne
Study, Einbauküche, Abstellkammer, Einbaumöbel, BBQ Area, Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
Das hier angebotene Einfamilienhaus im Bungalowstil befindet sich in einer absolut ruhigen und grünen Wohnlage am Rande von Schwarzenbruck nahe der "Schwarzachklamm" in kinderfreundlicher Umgebung in einer Sackgasse. Das direkte Umfeld hier im...
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Das hier angebotene Einfamilienhaus im Bungalowstil befindet sich in einer absolut ruhigen und grünen Wohnlage am Rande von Schwarzenbruck nahe der "Schwarzachklamm" in kinderfreundlicher Umgebung in einer Sackgasse. Das direkte Umfeld hier im Ortsteil Gsteinach ist mit hochwertigen Einfamilienhäusern bebaut. Die Gemeinde Schwarzenbruck liegt malerisch eingebettet in die reizvolle, waldreiche Umgebung der Metropolregion Nürnberg im südlichen Teil von Mittelfranken im Landkreis Nürnberger Land und bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Idylle und urbanem Lebensstil. Schwarzenbruck zählt etwa 8.500 Einwohner und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität sowie die gute Anbindung an die umliegenden Orte. Die Lage der lichtdurchfluteten Immobilie besticht durch ihre Ungestörtheit, Ruhe, den Wintergarten und sehr vorteilhaft geschnittenen Garten. Dank des hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetzes erreichen Sie die nahegelegene Stadt Nürnberg problemlos in wenigen Minuten. Die nur 2,9 km entfernte S-Bahn-Haltestelle im Ortsteil Ochenbruck bringt Sie in 16 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Über die B8 gelangt man mit dem Auto schnell über Feucht auf der A73 nach Nürnberg. Auch die Autobahnen A3, A6 und A9 sind schnell erreichbar, sodass Sie auch als Berufspendler in kurzer Zeit in alle umliegenden Regionen gelangen. Die Städte Erlangen und Fürth sind ebenso wie der Flughafen Nürnberg in etwa 30 Minuten erreichbar. In Schwarzenbruck und Ochenbruck finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Ein Krankenhaus befindet sich im Gemeindeteil Rummelsberg und im Südklinikum sind Sie in 10-15 Minuten. Es stehen Ihnen Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der nahen Umgebung zur Verfügung. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an kulturellen und kulinarischen Highlights. Für Freizeitaktivitäten sorgen zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zu den fränkischen Seen, Rothsee und Brombachsee, ein Freibad in Feucht, der Ludwig-Donau-Main-Kanal und nicht zuletzt die quasi vor der Tür liegende Schwarzachklamm, die zu entspannten Ausflügen einladen. Lassen Sie sich nicht zuletzt von der naturnahen Lage und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung begeistern. Diese tragen maßgeblich zu einem hohen Erholungswert und einer hohen Lebensqualität bei. Nähere Details zu dieser besonderen Immobilie erläutern wir Ihnen gerne bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.
Das hier angebotene Einfamilienhaus im Bungalowstil befindet sich in einer absolut ruhigen und grünen Wohnlage am Rande von Schwarzenbruck nahe der "Schwarzachklamm" in kinderfreundlicher Umgebung in einer Sackgasse. Das direkte Umfeld hier im Ortsteil Gsteinach ist mit hochwertigen Einfamilienhäusern bebaut. Die Gemeinde Schwarzenbruck liegt malerisch eingebettet in die reizvolle, waldreiche Umgebung der Metropolregion Nürnberg im südlichen Teil von Mittelfranken im Landkreis Nürnberger Land und bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Idylle und urbanem Lebensstil. Schwarzenbruck zählt etwa 8.500 Einwohner und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität sowie die gute Anbindung an die umliegenden Orte. Die Lage der lichtdurchfluteten Immobilie besticht durch ihre Ungestörtheit, Ruhe, den Wintergarten und sehr vorteilhaft geschnittenen Garten. Dank des hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetzes erreichen Sie die nahegelegene Stadt Nürnberg problemlos in wenigen Minuten. Die nur 2,9 km entfernte S-Bahn-Haltestelle im Ortsteil Ochenbruck bringt Sie in 16 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Über die B8 gelangt man mit dem Auto schnell über Feucht auf der A73 nach Nürnberg. Auch die Autobahnen A3, A6 und A9 sind schnell erreichbar, sodass Sie auch als Berufspendler in kurzer Zeit in alle umliegenden Regionen gelangen. Die Städte Erlangen und Fürth sind ebenso wie der Flughafen Nürnberg in etwa 30 Minuten erreichbar. In Schwarzenbruck und Ochenbruck finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Ein Krankenhaus befindet sich im Gemeindeteil Rummelsberg und im Südklinikum sind Sie in 10-15 Minuten. Es stehen Ihnen Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der nahen Umgebung zur Verfügung. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an kulturellen und kulinarischen Highlights. Für Freizeitaktivitäten sorgen zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zu den fränkischen Seen, Rothsee und Brombachsee, ein Freibad in Feucht, der Ludwig-Donau-Main-Kanal und nicht zuletzt die quasi vor der Tür liegende Schwarzachklamm, die zu entspannten Ausflügen einladen. Lassen Sie sich nicht zuletzt von der naturnahen Lage und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung begeistern. Diese tragen maßgeblich zu einem hohen Erholungswert und einer hohen Lebensqualität bei. Nähere Details zu dieser besonderen Immobilie erläutern wir Ihnen gerne bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.
Schwarzenbruck Schwabach Bayern Deutschland (90592)
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Ansprechpartner
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Rosenberger Straße 13
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