immobilie1-ID: 30171159 | Anbieter-ID: 1/30/950-950/010129
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Röthenbach a. d. Pegnitz zur Kapitalanlage
875.000 €
Kaufpreis
485 m²
Gesamtfläche
304 m²
Grundstücksfläche
18
Zimmer
Dieses gepflegte Haus mit 6 Wohneinheiten und 2 Stellplätzen befindet sich zentraler Lage von Röthenbach und wurde 1910 in massiver Bauweise errichtet. Es ist zu ca. 3/4 unterkellert und die Außenmauern sind ca. 36 cm stark. Die 6 Wohnungen sind alle...
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Dieses gepflegte Haus mit 6 Wohneinheiten und 2 Stellplätzen befindet sich zentraler Lage von Röthenbach und wurde 1910 in massiver Bauweise errichtet. Es ist zu ca. 3/4 unterkellert und die Außenmauern sind ca. 36 cm stark. Die 6 Wohnungen sind alle vermietet und bieten ca. 430 m² Wohnfläche. Dazu stehen noch 2 Hobbyräume mit jeweils ca. 11 m² zur Verfügung. Eine weitere 7. Wohnung mit ca. 37 m² wurde erst 2019 im DG eingebaut, diese ist allerdings noch nicht genehmigt und daher leerstehend und kann als weiterer Hobbyraum genutzt werden. Das gesamte Haus wurde 2011 entkernt und saniert.
Dieses gepflegte Haus mit 6 Wohneinheiten und 2 Stellplätzen befindet sich zentraler Lage von Röthenbach und wurde 1910 in massiver Bauweise errichtet. Es ist zu ca. 3/4 unterkellert und die Außenmauern sind ca. 36 cm stark. Die 6 Wohnungen sind alle vermietet und bieten ca. 430 m² Wohnfläche. Dazu stehen noch 2 Hobbyräume mit jeweils ca. 11 m² zur Verfügung. Eine weitere 7. Wohnung mit ca. 37 m² wurde erst 2019 im DG eingebaut, diese ist allerdings noch nicht genehmigt und daher leerstehend und kann als weiterer Hobbyraum genutzt werden. Das gesamte Haus wurde 2011 entkernt und saniert.
Kosten
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Kaufpreis875.000 €
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Kaufpreis pro m²2.002,29 €
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Nettorendite5,44 %
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Kaufpreisfaktor18,37-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr47.640 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1910
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Zimmer18
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Wohneinheiten6
-
Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)427 m²
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Gesamtfläche (ca.)485 m²
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Grundstücksfläche (ca.)304 m²
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Nutzfläche (ca.)58 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)20 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
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ErschließungVoll erschlossen
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Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf112,67 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1910
-
Energiepass gültig bis16.10.2032
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Im Haus befinden sich jeweils 2- Zi Whg,, mit ca. 54 und 59 m², 2 x 3 Zi-Whg. mit 65 und 75 m² und 2 x 4-Zi- Whg. mit 75 und 103 m²
Insgesamt 2 Wohnungen haben einen Balkon, bzw. Terrasse mit kleinem Gartenanteil, sonst ohne Balkon. Es sind 2... mehr lesen
Insgesamt 2 Wohnungen haben einen Balkon, bzw. Terrasse mit kleinem Gartenanteil, sonst ohne Balkon. Es sind 2... mehr lesen
Im Haus befinden sich jeweils 2- Zi Whg,, mit ca. 54 und 59 m², 2 x 3 Zi-Whg. mit 65 und 75 m² und 2 x 4-Zi- Whg. mit 75 und 103 m²
Insgesamt 2 Wohnungen haben einen Balkon, bzw. Terrasse mit kleinem Gartenanteil, sonst ohne Balkon. Es sind 2 Stellplätze direkt vor dem Haus vorhanden und vermietet.
Die Sanierung im Jahre 2011 umfasste folgende Gewerke:
- Dacheindeckung mit Aufdachdämmung
- 14 cm Außenwanddämmung, neuer Putz
- Wasser, Abwasser, sep. Wasseruhren
- Elektroinstallation komplett, SAT -TV
- Innenputz, Türen, Böden
- Klingelanlage mit Gegensprechen und Briefkästen
- Fenster mit Schallschutz und Rollläden
- Etagenheizungen, kompl. Neuinstallation mit Leitungen und HK
- Kaminsanierung in Edelstahl
- Treppenhaus, Kellereinteilung, Müllraum außen
Der Eigentümer verwaltet das Objekt selbst, daher geringe Nebenkosten, Gas und Strom tragen die Mieter direkt.
Die Nettomieteinnahmen betragen 47.640,-- € pro Jahr.
Insgesamt 2 Wohnungen haben einen Balkon, bzw. Terrasse mit kleinem Gartenanteil, sonst ohne Balkon. Es sind 2 Stellplätze direkt vor dem Haus vorhanden und vermietet.
Die Sanierung im Jahre 2011 umfasste folgende Gewerke:
- Dacheindeckung mit Aufdachdämmung
- 14 cm Außenwanddämmung, neuer Putz
- Wasser, Abwasser, sep. Wasseruhren
- Elektroinstallation komplett, SAT -TV
- Innenputz, Türen, Böden
- Klingelanlage mit Gegensprechen und Briefkästen
- Fenster mit Schallschutz und Rollläden
- Etagenheizungen, kompl. Neuinstallation mit Leitungen und HK
- Kaminsanierung in Edelstahl
- Treppenhaus, Kellereinteilung, Müllraum außen
Der Eigentümer verwaltet das Objekt selbst, daher geringe Nebenkosten, Gas und Strom tragen die Mieter direkt.
Die Nettomieteinnahmen betragen 47.640,-- € pro Jahr.
Im Haus befinden sich jeweils 2- Zi Whg,, mit ca. 54 und 59 m², 2 x 3 Zi-Whg. mit 65 und 75 m² und 2 x 4-Zi- Whg. mit 75 und 103 m²
Insgesamt 2 Wohnungen haben einen Balkon, bzw. Terrasse mit kleinem Gartenanteil, sonst ohne Balkon. Es sind 2 Stellplätze direkt vor dem Haus vorhanden und vermietet.
Die Sanierung im Jahre 2011 umfasste folgende Gewerke:
- Dacheindeckung mit Aufdachdämmung
- 14 cm Außenwanddämmung, neuer Putz
- Wasser, Abwasser, sep. Wasseruhren
- Elektroinstallation komplett, SAT -TV
- Innenputz, Türen, Böden
- Klingelanlage mit Gegensprechen und Briefkästen
- Fenster mit Schallschutz und Rollläden
- Etagenheizungen, kompl. Neuinstallation mit Leitungen und HK
- Kaminsanierung in Edelstahl
- Treppenhaus, Kellereinteilung, Müllraum außen
Der Eigentümer verwaltet das Objekt selbst, daher geringe Nebenkosten, Gas und Strom tragen die Mieter direkt.
Die Nettomieteinnahmen betragen 47.640,-- € pro Jahr.
Insgesamt 2 Wohnungen haben einen Balkon, bzw. Terrasse mit kleinem Gartenanteil, sonst ohne Balkon. Es sind 2 Stellplätze direkt vor dem Haus vorhanden und vermietet.
Die Sanierung im Jahre 2011 umfasste folgende Gewerke:
- Dacheindeckung mit Aufdachdämmung
- 14 cm Außenwanddämmung, neuer Putz
- Wasser, Abwasser, sep. Wasseruhren
- Elektroinstallation komplett, SAT -TV
- Innenputz, Türen, Böden
- Klingelanlage mit Gegensprechen und Briefkästen
- Fenster mit Schallschutz und Rollläden
- Etagenheizungen, kompl. Neuinstallation mit Leitungen und HK
- Kaminsanierung in Edelstahl
- Treppenhaus, Kellereinteilung, Müllraum außen
Der Eigentümer verwaltet das Objekt selbst, daher geringe Nebenkosten, Gas und Strom tragen die Mieter direkt.
Die Nettomieteinnahmen betragen 47.640,-- € pro Jahr.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die kleine Stadt Röthenbach a.d. Pegnitz liegt nordöstlich vor den Toren Nürnbergs.
Eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung (allein drei S-Bahnhaltestellen im Stadtgebiet) ermöglicht einen bequemen und schnellen Zugang zur Großstadt Nürnberg,... mehr lesen
Eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung (allein drei S-Bahnhaltestellen im Stadtgebiet) ermöglicht einen bequemen und schnellen Zugang zur Großstadt Nürnberg,... mehr lesen
Die kleine Stadt Röthenbach a.d. Pegnitz liegt nordöstlich vor den Toren Nürnbergs.
Eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung (allein drei S-Bahnhaltestellen im Stadtgebiet) ermöglicht einen bequemen und schnellen Zugang zur Großstadt Nürnberg, über und n in die gesamte Metropolregion,
Röthenbach a.d. Pegnitz und die Nachbargemeinden, sowie die nahe Stadt Lauf, bieten neben diversen Schulen und Bildungseinrichtungen eine sehr gute Auswahl an Ärzten und sozialen Einrichtungen sowie die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten.
Eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung (allein drei S-Bahnhaltestellen im Stadtgebiet) ermöglicht einen bequemen und schnellen Zugang zur Großstadt Nürnberg, über und n in die gesamte Metropolregion,
Röthenbach a.d. Pegnitz und die Nachbargemeinden, sowie die nahe Stadt Lauf, bieten neben diversen Schulen und Bildungseinrichtungen eine sehr gute Auswahl an Ärzten und sozialen Einrichtungen sowie die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten.
Die kleine Stadt Röthenbach a.d. Pegnitz liegt nordöstlich vor den Toren Nürnbergs.
Eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung (allein drei S-Bahnhaltestellen im Stadtgebiet) ermöglicht einen bequemen und schnellen Zugang zur Großstadt Nürnberg, über und n in die gesamte Metropolregion,
Röthenbach a.d. Pegnitz und die Nachbargemeinden, sowie die nahe Stadt Lauf, bieten neben diversen Schulen und Bildungseinrichtungen eine sehr gute Auswahl an Ärzten und sozialen Einrichtungen sowie die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten.
Eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung (allein drei S-Bahnhaltestellen im Stadtgebiet) ermöglicht einen bequemen und schnellen Zugang zur Großstadt Nürnberg, über und n in die gesamte Metropolregion,
Röthenbach a.d. Pegnitz und die Nachbargemeinden, sowie die nahe Stadt Lauf, bieten neben diversen Schulen und Bildungseinrichtungen eine sehr gute Auswahl an Ärzten und sozialen Einrichtungen sowie die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten.
Röthenbach Bayern Deutschland (90552)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Thomas Krassowka
LBS Landesbausparkasse Süd
Königstorgraben 7,
90402 Nürnberg
90402 Nürnberg
Semmelstraße 15,
97070 Würzburg
97070 Würzburg
0911/240303-11
LBS Landesbausparkasse Süd
Semmelstraße 15,
97070 Würzburg
97070 Würzburg
0931/32241-0
Thomas.Krassowka@lbs-sued.de