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immobilie1-ID: 31690867 | Anbieter-ID: I-03029L-W-03029L
Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter in gepflegtem Mehrfamilienhaus
315.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Bereits der großzügige Eingangsbereich schafft ein...
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Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Bereits der großzügige Eingangsbereich schafft ein einladendes Entrée mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Die moderne Einbauküche bietet nicht nur Arbeitsfläche und Komfort, sondern auch direkten Zugang zur gemütlichen Loggia – ideal für einen morgendlichen Kaffee oder einen entspannten Abend im Freien. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit Großzügigkeit und angenehmer Wohnatmosphäre. Auch das geräumige Schlafzimmer sowie zwei etwa gleich große Kinderzimmer/Büros bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, zusätzlich steht im Keller ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die Ausstattung der Wohnung umfasst hochwertiges Echtholzparkett sowie moderne Fliesenbeläge. Technisch ist die Immobilie auf dem aktuellem Stand: Eine energieeffiziente Holzpelletheizung wurde 2019 installiert, die Elektrik wurde 2016 erneuert, die dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2018 umfassend saniert. Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die sich neben dem Haus befindet und komfortables Parken garantiert. Diese attraktive, gut geschnittene Wohnung in gepflegtem Zustand ist ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Raum und Energieeffizienz legen.
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Bereits der großzügige Eingangsbereich schafft ein einladendes Entrée mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Die moderne Einbauküche bietet nicht nur Arbeitsfläche und Komfort, sondern auch direkten Zugang zur gemütlichen Loggia – ideal für einen morgendlichen Kaffee oder einen entspannten Abend im Freien. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit Großzügigkeit und angenehmer Wohnatmosphäre. Auch das geräumige Schlafzimmer sowie zwei etwa gleich große Kinderzimmer/Büros bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, zusätzlich steht im Keller ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die Ausstattung der Wohnung umfasst hochwertiges Echtholzparkett sowie moderne Fliesenbeläge. Technisch ist die Immobilie auf dem aktuellem Stand: Eine energieeffiziente Holzpelletheizung wurde 2019 installiert, die Elektrik wurde 2016 erneuert, die dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2018 umfassend saniert. Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die sich neben dem Haus befindet und komfortables Parken garantiert. Diese attraktive, gut geschnittene Wohnung in gepflegtem Zustand ist ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Raum und Energieeffizienz legen.
Kosten
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Kaufpreis315.000 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1970
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Zimmer4
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)75 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage2
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartPellets
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch157,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1970
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- wg_geeignet
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Feucht, einer gut angebundenen Marktgemeinde im südöstlichen Randbereich von Nürnberg. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine sehr gute...
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Die Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Feucht, einer gut angebundenen Marktgemeinde im südöstlichen Randbereich von Nürnberg. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur aus – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe, Lidl und Netto befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Auch Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärztehäuser, Banken und Postfilialen sind im Ortszentrum zahlreich vorhanden und bieten alles für den täglichen Bedarf. Mehrere Cafés, Restaurants und kleinere Einzelhändler sorgen für ein lebendiges Umfeld.
Für Familien bietet Feucht eine hervorragende Bildungs- und Kinderbetreuungsinfrastruktur: Es gibt mehrere Kindergärten und Krippen, Grundschulen sowie eine Mittelschule. Auch verschiedene Freizeitangebote wie Musikschule, Bibliothek und Sportvereine sind vor Ort vertreten. Die Naherholung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Wald, zahlreiche Wander- und Radwege sowie das Zeidlerschloss bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung in der Natur. Auch der beliebte Jägersee ist nur wenige Minuten entfernt. Verkehrstechnisch ist die Lage optimal angebunden. Der S-Bahnhof Feucht (S3 Nürnberg–Neumarkt) ist gut erreichbar und bietet eine regelmäßige Verbindung nach Nürnberg (ca. 15 Minuten Fahrzeit). Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die Autobahnen A6, A9 und A73, wodurch auch Fürth, Erlangen, Neumarkt und die Metropolregion sehr gut erreichbar sind. Insgesamt vereint die Lage in der Lindenstraße urbanes Leben, naturnahe Erholung und ausgezeichnete Infrastruktur – eine ideale Kombination für komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Für Familien bietet Feucht eine hervorragende Bildungs- und Kinderbetreuungsinfrastruktur: Es gibt mehrere Kindergärten und Krippen, Grundschulen sowie eine Mittelschule. Auch verschiedene Freizeitangebote wie Musikschule, Bibliothek und Sportvereine sind vor Ort vertreten. Die Naherholung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Wald, zahlreiche Wander- und Radwege sowie das Zeidlerschloss bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung in der Natur. Auch der beliebte Jägersee ist nur wenige Minuten entfernt. Verkehrstechnisch ist die Lage optimal angebunden. Der S-Bahnhof Feucht (S3 Nürnberg–Neumarkt) ist gut erreichbar und bietet eine regelmäßige Verbindung nach Nürnberg (ca. 15 Minuten Fahrzeit). Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die Autobahnen A6, A9 und A73, wodurch auch Fürth, Erlangen, Neumarkt und die Metropolregion sehr gut erreichbar sind. Insgesamt vereint die Lage in der Lindenstraße urbanes Leben, naturnahe Erholung und ausgezeichnete Infrastruktur – eine ideale Kombination für komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Feucht, einer gut angebundenen Marktgemeinde im südöstlichen Randbereich von Nürnberg. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur aus – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe, Lidl und Netto befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Auch Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärztehäuser, Banken und Postfilialen sind im Ortszentrum zahlreich vorhanden und bieten alles für den täglichen Bedarf. Mehrere Cafés, Restaurants und kleinere Einzelhändler sorgen für ein lebendiges Umfeld.
Für Familien bietet Feucht eine hervorragende Bildungs- und Kinderbetreuungsinfrastruktur: Es gibt mehrere Kindergärten und Krippen, Grundschulen sowie eine Mittelschule. Auch verschiedene Freizeitangebote wie Musikschule, Bibliothek und Sportvereine sind vor Ort vertreten. Die Naherholung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Wald, zahlreiche Wander- und Radwege sowie das Zeidlerschloss bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung in der Natur. Auch der beliebte Jägersee ist nur wenige Minuten entfernt. Verkehrstechnisch ist die Lage optimal angebunden. Der S-Bahnhof Feucht (S3 Nürnberg–Neumarkt) ist gut erreichbar und bietet eine regelmäßige Verbindung nach Nürnberg (ca. 15 Minuten Fahrzeit). Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die Autobahnen A6, A9 und A73, wodurch auch Fürth, Erlangen, Neumarkt und die Metropolregion sehr gut erreichbar sind. Insgesamt vereint die Lage in der Lindenstraße urbanes Leben, naturnahe Erholung und ausgezeichnete Infrastruktur – eine ideale Kombination für komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Für Familien bietet Feucht eine hervorragende Bildungs- und Kinderbetreuungsinfrastruktur: Es gibt mehrere Kindergärten und Krippen, Grundschulen sowie eine Mittelschule. Auch verschiedene Freizeitangebote wie Musikschule, Bibliothek und Sportvereine sind vor Ort vertreten. Die Naherholung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Wald, zahlreiche Wander- und Radwege sowie das Zeidlerschloss bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung in der Natur. Auch der beliebte Jägersee ist nur wenige Minuten entfernt. Verkehrstechnisch ist die Lage optimal angebunden. Der S-Bahnhof Feucht (S3 Nürnberg–Neumarkt) ist gut erreichbar und bietet eine regelmäßige Verbindung nach Nürnberg (ca. 15 Minuten Fahrzeit). Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die Autobahnen A6, A9 und A73, wodurch auch Fürth, Erlangen, Neumarkt und die Metropolregion sehr gut erreichbar sind. Insgesamt vereint die Lage in der Lindenstraße urbanes Leben, naturnahe Erholung und ausgezeichnete Infrastruktur – eine ideale Kombination für komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Feucht Schwabach Bayern Deutschland (90537)
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