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immobilie1-ID: 31681647 | Anbieter-ID: 1104
Wohnen auf 106 qm in bester Lage – Lebensqualität in der Bell Etage mit 18 qm BALKON zum Garten
459.000 €
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Wohnen auf 106 m² in bester Lage Lebensqualität in der Bell Etage mit 18 m² Balkon zum Garten.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs, nur wenige Schritte vom Oberen Wöhrder See entfernt, präsentiert sich diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit... mehr lesen
Wohnen auf 106 m² in bester Lage Lebensqualität in der Bell Etage mit 18 m² Balkon zum Garten.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs, nur wenige Schritte vom Oberen Wöhrder See entfernt, präsentiert sich diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit rund 106 m² Wohnfläche in der ersten Etage (Bell Etage) eines gepflegten Fünf-Parteienhauses aus dem Jahr 1929.
Die Wohnung besticht durch ihren außergewöhnlich großen Westbalkon mit ca. 18 m², der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Badezimmer aus zugänglich ist ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber und Genießer.
Der gemeinschaftliche Garten zur Mitbenutzung lädt zusätzlich zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein.
Im lichtdurchfluteten Wohnbereich sorgt ein Specksteinofen für behagliche Wärme und gemütliche Abende.
Edles Parkett unterstreicht den wohnlichen Charakter.
Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten (ohne Kühlschrank) ist im Kaufpreis enthalten und rundet den Koch- und Essbereich funktional ab.
Das zeitlos hell geflieste Wannenbad mit Duschmöglichkeit, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper sowie das separate Gäste-WC bieten hohen Komfort.
Einbauschränke im Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Lagerkeller, ein Anteil am Dachboden, ein gemeinschaftlicher Hobbyraum, ein Fahrradraum sowie eine Einzelgarage mit neuem Dach (optional für 25.000,- Euro).
Die ISO-Fenster mit Rollläden, die solide Bauweise sowie die ruhige und zugleich zentrale Lage in zweiter Reihe zum Wöhrder See machen dieses Angebot zu einer echten Rarität am Nürnberger Immobilienmarkt.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die das Besondere suchen.
Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.
############################################################################################
Die ImmoUnion24 GmbH sucht Kooperationspartner (m/w/d) auf freiberuflicher Basis ohne Kapitaleinsatz
Sie sind im Immobilienbereich tätig oder möchten als selbstständiger Immobilienberater durchstarten?
Dann sind Sie bei uns genau richtig!
Wir suchen motivierte Kooperationspartner (m/w/d), die uns bei der Vermittlung und Betreuung von Immobilien unterstützen ohne finanziellen Eigenaufwand!
Was wir bieten:
### Flexible Zusammenarbeit Sie bestimmen Ihre Arbeitszeiten selbst
### Attraktive Provisionsbeteiligung Ihre Leistung wird fair vergütet
### Keine Investitionen nötig Sie starten ohne Kapitaleinsatz
### Professionelle Unterstützung Nutzung unseres Netzwerks und unserer Erfahrung
Was Sie mitbringen:
*** Begeisterung für Immobilien und Vertrieb
*** Kommunikationsstärke und Eigeninitiative
*** Idealerweise Erfahrung in der Immobilienbranche (kein Muss)
Werden Sie Teil eines starken Netzwerks und profitieren Sie von einem bewährten System.
? Interesse? Kontaktieren Sie uns unter 09126 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de
Wohnen auf 106 m² in bester Lage Lebensqualität in der Bell Etage mit 18 m² Balkon zum Garten.
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Die Wohnung besticht durch ihren außergewöhnlich großen Westbalkon mit ca. 18 m², der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Badezimmer aus zugänglich ist ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber und Genießer.
Der gemeinschaftliche Garten zur Mitbenutzung lädt zusätzlich zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein.
Im lichtdurchfluteten Wohnbereich sorgt ein Specksteinofen für behagliche Wärme und gemütliche Abende.
Edles Parkett unterstreicht den wohnlichen Charakter.
Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten (ohne Kühlschrank) ist im Kaufpreis enthalten und rundet den Koch- und Essbereich funktional ab.
Das zeitlos hell geflieste Wannenbad mit Duschmöglichkeit, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper sowie das separate Gäste-WC bieten hohen Komfort.
Einbauschränke im Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Lagerkeller, ein Anteil am Dachboden, ein gemeinschaftlicher Hobbyraum, ein Fahrradraum sowie eine Einzelgarage mit neuem Dach (optional für 25.000,- Euro).
Die ISO-Fenster mit Rollläden, die solide Bauweise sowie die ruhige und zugleich zentrale Lage in zweiter Reihe zum Wöhrder See machen dieses Angebot zu einer echten Rarität am Nürnberger Immobilienmarkt.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die das Besondere suchen.
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Kosten
-
Kaufpreis459.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis25.000 €
-
Hausgeld pro Monat272 €
-
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1929
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Loggien1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)106 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch112,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1929
-
Energiepass gültig bis05.10.2031
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- TOP Wohnlage in 2. Reihe zum Wöhrder See
- MEGA 18 m² Sonnenbalkon
- Gemeinschaftlicher Garten zur Mitbenutzung
- Kleine und gepflegte 5 Parteienwohnanlage
- Balkonzugang vom Wohnzimmer und Badezimmer aus
- Parkett im Wohnbereich
- Behaglicher... mehr lesen
- MEGA 18 m² Sonnenbalkon
- Gemeinschaftlicher Garten zur Mitbenutzung
- Kleine und gepflegte 5 Parteienwohnanlage
- Balkonzugang vom Wohnzimmer und Badezimmer aus
- Parkett im Wohnbereich
- Behaglicher... mehr lesen
- TOP Wohnlage in 2. Reihe zum Wöhrder See
- MEGA 18 m² Sonnenbalkon
- Gemeinschaftlicher Garten zur Mitbenutzung
- Kleine und gepflegte 5 Parteienwohnanlage
- Balkonzugang vom Wohnzimmer und Badezimmer aus
- Parkett im Wohnbereich
- Behaglicher Specksteinofen im Wohnzimmer
- Viel Licht in allen Räumen
- Zeitlos hell gefliestes Wannenbad mit Duschmöglichkeit, Doppelwaschbecken und Handtuchwandheizung
- separates Gäste WC
- Einzelgarage mit neuen Dach für 25.000,- Aufpreis
- Praktische Einbauschränke im Flur
- Einbauküche mit allen E-Geräten außer Kühlschrank im Kaufpreis enthalten
- Dachbodenanteil
- Lagerkeller zur Wohnung
- Gemeinschaftshobbykellerraum
- Fahrradraum
- ISO-Fenster mit Rollos
- SOFORT f r e i
- B E S I C H T I G U N G E N :
Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.
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- Kamin
- Dachboden
- Klimanalage
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in absolut gefragter Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Erlenstegen, in zweiter Reihe zum Oberen Wöhrder See.
Diese einzigartige Lage vereint zentrales Stadtleben mit der Ruhe und Erholungder Natur.
Nur wenige... mehr lesen
Diese einzigartige Lage vereint zentrales Stadtleben mit der Ruhe und Erholungder Natur.
Nur wenige... mehr lesen
Die angebotene Wohnung befindet sich in absolut gefragter Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Erlenstegen, in zweiter Reihe zum Oberen Wöhrder See.
Diese einzigartige Lage vereint zentrales Stadtleben mit der Ruhe und Erholungder Natur.
Nur wenige Schritte entfernt lädt der See zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein.
Erlenstegen gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Nürnbergs mit hervorragender Infrastruktur, stilvoller Nachbarschaft und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kitas sind bequem fußläufig erreichbar.
Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen runden das urbane Lebensgefühl ab.
Die Nähe zu Grünflächen, Wasser und City macht diese Lage zu einem echten Wohn-Highlight für Naturliebhaber, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
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? Jetzt Kontakt aufnehmen: 09126 - 29 59 675
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Nur wenige Schritte entfernt lädt der See zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein.
Erlenstegen gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Nürnbergs mit hervorragender Infrastruktur, stilvoller Nachbarschaft und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kitas sind bequem fußläufig erreichbar.
Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen runden das urbane Lebensgefühl ab.
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Nürnberg Deutschland (90491)
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Sonstiges
Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem...
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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !
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Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
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Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !
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