immobilie1-ID: 30952575 | Anbieter-ID: O224
Freie 3-Zimmer-Terrassen-ETW in Nürnberg-Mögeldorf
279.500 €
Kaufpreis
82 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre in einer Wohnanlage mit
30 Einheiten verteilt auf 2 Hauseingängen auf einem 1351 m² großen
Areal.
Areal.
In den letzten Jahren wurde die Anlage ständig modernisiert:
* Wärmegedämmte Fassade.
*...
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Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre in einer Wohnanlage mit
30 Einheiten verteilt auf 2 Hauseingängen auf einem 1351 m² großen
Areal.
Areal.
In den letzten Jahren wurde die Anlage ständig modernisiert:
* Wärmegedämmte Fassade.
* Schallschutz-Fenster mit Rollos.
* Flachdachsanierung
* Betonsanierung der Balkone.
* Erneuerung der Liftanlagen.
Die Instandhaltungsrücklage der
Wohnanlage beträgt per 31.12.2022
€ 88.484,-.
Anteil der ETW: € 3.592,00.
* Sparsame gasbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.
* Laminatboden.
* Südwestbalkon
* Kabel-TV. (Vodafone) Glasfaser liegt im Haus.
* Wohnzimmer mit elektrischen Rollo.
* Küche zum Flur mit Glasschiebetüre.
* Bad mit Wanne. Vor 3 Jahren komplett erneuert.
* Separates WC. Ebenfalls erneuert.
* Laminatboeden - zum Teil erneuerungsbedürftig.
* Wohnzimmer mit elektrischen Rollo.
* Küche zum Flur mit Glasschiebetüre.
* Bad mit Wanne. Vor 3 Jahren komplett erneuert.
* Separates WC. Ebenfalls erneuert.
* Laminatboeden - zum Teil erneuerungsbedürftig.
* Kompletter Hausmeister Service.
* Kellerabteil.
* Kfz.-Außenstellplatz inklusive.
* Ein Fahrradabstellraum
steht ebenfalls zu Verfügung.
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.
Für Kapitalanleger können wir eine Vermietung von ca. € 10,-/m²
anbieten zuzüglich Kfz-Stellplatz € 30,-- + Nebenkosten/Heizung.
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre in einer Wohnanlage mit
30 Einheiten verteilt auf 2 Hauseingängen auf einem 1351 m² großen
Areal.
Areal.
In den letzten Jahren wurde die Anlage ständig modernisiert:
* Wärmegedämmte Fassade.
* Schallschutz-Fenster mit Rollos.
* Flachdachsanierung
* Betonsanierung der Balkone.
* Erneuerung der Liftanlagen.
Die Instandhaltungsrücklage der
Wohnanlage beträgt per 31.12.2022
€ 88.484,-.
Anteil der ETW: € 3.592,00.
* Sparsame gasbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.
* Laminatboden.
* Südwestbalkon
* Kabel-TV. (Vodafone) Glasfaser liegt im Haus.
* Wohnzimmer mit elektrischen Rollo.
* Küche zum Flur mit Glasschiebetüre.
* Bad mit Wanne. Vor 3 Jahren komplett erneuert.
* Separates WC. Ebenfalls erneuert.
* Laminatboeden - zum Teil erneuerungsbedürftig.
* Wohnzimmer mit elektrischen Rollo.
* Küche zum Flur mit Glasschiebetüre.
* Bad mit Wanne. Vor 3 Jahren komplett erneuert.
* Separates WC. Ebenfalls erneuert.
* Laminatboeden - zum Teil erneuerungsbedürftig.
* Kompletter Hausmeister Service.
* Kellerabteil.
* Kfz.-Außenstellplatz inklusive.
* Ein Fahrradabstellraum
steht ebenfalls zu Verfügung.
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.
Für Kapitalanleger können wir eine Vermietung von ca. € 10,-/m²
anbieten zuzüglich Kfz-Stellplatz € 30,-- + Nebenkosten/Heizung.
Kosten
-
Kaufpreis279.500 €
-
Hausgeld pro Monat232,29 €
-
Käuferprovision3,57% Käuferprovision
3,57% Käuferprovision vom notariellen Kaufpreis inklusive Umsatzsteuer. Käuferprovision fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1971
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone/Terrassen1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)82 m²
-
Gesamtfläche (ca.)82 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)21 m²
-
BadDusche und Badewanne
-
Anzahl Garage/Stellplatz1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen4
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenLaminat
-
WG-geeignetNein
-
Haustiere
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch90,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis21.03.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Personenaufzug
- Terrasse
- Nichtraucher
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Wohnen in Nürnberg´s Top - Adresse Mögeldorf.... erreichen Sie zu Fuß alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, den Bäcker, die Banken, die S-Bahn, die Straßenbahn und die beiden Naherholungsgebiete Tiergartenwald und Wöhrder See. Wer in der Innenstadt...
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Wohnen in Nürnberg´s Top - Adresse Mögeldorf.... erreichen Sie zu Fuß alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, den Bäcker, die Banken, die S-Bahn, die Straßenbahn und die beiden Naherholungsgebiete Tiergartenwald und Wöhrder See. Wer in der Innenstadt arbeitet, kann in wenigen Fahrminuten mit dem eigenen Auto oder mit der S-Bahn zu seinem Arbeitsplatz kommen.
Der Stadtteil Mögeldorf gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnstandorten von Nürnberg. Am Rande eines ausgedehnten Waldgebietes, in der Nähe des Nürnberger Tiergartens, verschmelzen hier Wohn- und Freizeitfunktion zu einem Ganzen.
Mögeldorf gehört zu denjenigen Stadtteilen Nürnbergs, die sich wachsender Beliebtheit erfreuen; es weist eine deutlich positive Zuzugsbilanz auf. Hier findet man auch eine überwiegend jüngere Bevölkerung mit Kindern vor. In Mögeldorf finden sich zwischen Ein- und Zweifamilienhäusern in guter Ausstattung noch vereinzelt alte Häuser, die daran erinnern, dass dieser Stadtteil dörflichen Ursprungs ist. In den verkehrsberuhigten Nebenstraßen befinden sich häufig auch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit Gärten und Bäumen zur Straßenseite. Im Stadtteil Mögeldorf liegen prächtige Jugendstilvillen, exklusive Neubauten und Ein- bis Mehrfamilienhäuser in direkter Umgebung zum Waldrand. Schöne, baumreiche Gärten vervollständigen das Bild eines rundum grünen Viertels.
Verkehr: Über die Laufamholzstraße/Mögeldorfer Hauptstraße erreicht man in nördlicher Richtung die A 3, in südlicher Richtung die Innenstadt. Eine S-Bahnlinie, eine Straßenbahn- und mehrere Buslinien verbinden die Stadtteile mit der übrigen Stadt oder dem Umland.
Parks: Zerzabelshof, Mögeldorf und Laufamholz grenzen an den weitreichenden Lorenzer Reichswald an, der über die Stadtgrenze hinaus viel Naturnähe und Freizeitmöglichkeiten bietet. Im nördlichen Teil von Mögeldorf, in Ebensee, befinden sich mehrere Wasserflächen und größere Wiesen entlang der Pegnitz.
Wohnen in Nürnberg´s Top - Adresse Mögeldorf.... erreichen Sie zu Fuß alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, den Bäcker, die Banken, die S-Bahn, die Straßenbahn und die beiden Naherholungsgebiete Tiergartenwald und Wöhrder See. Wer in der Innenstadt arbeitet, kann in wenigen Fahrminuten mit dem eigenen Auto oder mit der S-Bahn zu seinem Arbeitsplatz kommen.
Der Stadtteil Mögeldorf gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnstandorten von Nürnberg. Am Rande eines ausgedehnten Waldgebietes, in der Nähe des Nürnberger Tiergartens, verschmelzen hier Wohn- und Freizeitfunktion zu einem Ganzen.
Mögeldorf gehört zu denjenigen Stadtteilen Nürnbergs, die sich wachsender Beliebtheit erfreuen; es weist eine deutlich positive Zuzugsbilanz auf. Hier findet man auch eine überwiegend jüngere Bevölkerung mit Kindern vor. In Mögeldorf finden sich zwischen Ein- und Zweifamilienhäusern in guter Ausstattung noch vereinzelt alte Häuser, die daran erinnern, dass dieser Stadtteil dörflichen Ursprungs ist. In den verkehrsberuhigten Nebenstraßen befinden sich häufig auch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit Gärten und Bäumen zur Straßenseite. Im Stadtteil Mögeldorf liegen prächtige Jugendstilvillen, exklusive Neubauten und Ein- bis Mehrfamilienhäuser in direkter Umgebung zum Waldrand. Schöne, baumreiche Gärten vervollständigen das Bild eines rundum grünen Viertels.
Verkehr: Über die Laufamholzstraße/Mögeldorfer Hauptstraße erreicht man in nördlicher Richtung die A 3, in südlicher Richtung die Innenstadt. Eine S-Bahnlinie, eine Straßenbahn- und mehrere Buslinien verbinden die Stadtteile mit der übrigen Stadt oder dem Umland.
Parks: Zerzabelshof, Mögeldorf und Laufamholz grenzen an den weitreichenden Lorenzer Reichswald an, der über die Stadtgrenze hinaus viel Naturnähe und Freizeitmöglichkeiten bietet. Im nördlichen Teil von Mögeldorf, in Ebensee, befinden sich mehrere Wasserflächen und größere Wiesen entlang der Pegnitz.
90482 Nürnberg · nuernberg-mögeldorf · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
Alle Objekte werden von uns im Alleinauftrag angeboten. Alle Bilder haben Urheberrecht und dürfen ausschließlich nur von uns veröffentlich werden. Eine Kopie wird strafrechtlich verfolgt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig...
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Alle Objekte werden von uns im Alleinauftrag angeboten. Alle Bilder haben Urheberrecht und dürfen ausschließlich nur von uns veröffentlich werden. Eine Kopie wird strafrechtlich verfolgt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten
Um Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen geben zu können ist es aufgrund des im Juni 2014 eingeführten Gesetztes zum Widerrufsrecht für Verbraucher notwendig, daß Sie uns die unter Dokumente abrufbare Bestätigung zum Widerrufsrecht ausgefüllt und unterschrieben zurücksenden, andernfalls müssen wir die gesetzliche Widerrufsfrist von 14 Tagen einhalten und können Ihnen erst dann Unterlagen zusenden.
Zur Information: Im Falle eines Kaufes sind wir als Makler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises anzufertigen und aufzubewahren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Ansprechpartner
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