immobilie1-ID: 30070313 | Anbieter-ID: 3010197 (1/107)
SOFORT FREI – BALKON - TOPZUSTAND: Neu renov. 4 Zi. ETW, neue Heizung, Elektrik, Fenster, Bad, Park.
379.000 €
Kaufpreis
85,81 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
KURZ UND KNAPP ZUSAMMENGEFASST
-wunderschöne 4 Zimmer-Wohnung in neuwertigem Zustand
-Erstbezug nach umfassender Modernisierung
-gemütlicher Balkon
-hell und ruhig
-tolle Wohnküche
-sofort verfügbar
-keine Dachschrägen
Die helle und vollständig neu... mehr lesen
-wunderschöne 4 Zimmer-Wohnung in neuwertigem Zustand
-Erstbezug nach umfassender Modernisierung
-gemütlicher Balkon
-hell und ruhig
-tolle Wohnküche
-sofort verfügbar
-keine Dachschrägen
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KURZ UND KNAPP ZUSAMMENGEFASST
-wunderschöne 4 Zimmer-Wohnung in neuwertigem Zustand
-Erstbezug nach umfassender Modernisierung
-gemütlicher Balkon
-hell und ruhig
-tolle Wohnküche
-sofort verfügbar
-keine Dachschrägen
Die helle und vollständig neu renovierte 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. In den letzten Jahren wurden größere Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen. So dürfen sich die Bewohner des Hauses über sanierte bzw. neue Balkone freuen. Das Treppenhaus, die Fassade sowie der Innenhof wurden renoviert. Kein Aufzug - dadurch sehr günstige Nebenkosten. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil.
Durch den guten Schnitt verteilt sich die Wohnfläche optimal auf alle Räume (keine gefangenen Zimmer).
Für Ihre Küchenzeile ist eine moderne, gerade Einbaulösung vorgesehen, mit ausreichend Stellflächen an den Wandbereichen. Es wurden alle Anschlüsse für wasserberührende Geräte und Einbauten erneuert, sowie ein separater Herdanschluss, ein Anschluss für den Dunstabzug sowie mehrere freie Steckdosen für Ihren Kühlschrank und weitere Geräte eingebaut. Bei der Gestaltung Ihrer Traumküche haben Sie bzw. die von Ihnen beauftrage Firma dadurch völlig freie Hand. Der Küche ist ein gemütlicher Balkon vorgelagert.
Das danebenliegende Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und wirkt durch die großen Fensterflächen hell und freundlich.
Die zwei weiteren in etwa gleich große Zimmer im mittleren Bereich der Wohnung eignen sich perfekt als Kinderzimmer, aber auch als Büro oder Gästezimmer.
Das große Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein KingSize-Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Für die Wohnungsgröße sehr angenehm, dürfen Sie sich neben dem exklusiv gestalteten Bad - mit einem großzügigen modernen Duschbereich und Echtglasabtrennung, einem Waschbecken und einer pflegeleichten Toilette neuester Generation, ohne Spülrand - über ein Gäste-WC mit ebenfalls neuer pflegeleichter Toilette und Waschbecken freuen. Sowohl Gäste-WC als auch das Bad verfügen über ein Fenster.
Sofern Sie ein Auto haben, stehen Ihnen vor dem Haus und in der Umgebung eine Vielzahl von freien Abstell- und Anwohnerparkplätze zur Verfügung. Ansonsten sind die Carsharing-Stationen von Scooter und Greenwheels nur wenige Gehminunten entfernt. Nachdem sich die urbane Mobilität gerade stark verändert, werden auch in den nahen gelegenen Wohnanlagen immer wieder Stellplätze/Garagen frei, sollten Sie sich einen eigenen Platz kaufen oder mieten wollen.
Die vor dem Haus verlaufende Straße ist eine sogenannte FAHRRADSTRASSE, mit deren Ausbau eine weitere und wichtige Achse für den Radverkehr geschaffen wurde. Die Anwohner profitieren dadurch von einem ruhigeren Umfeld inmitten der City, sowie von noch mehr attraktivem Raum in ihrem direkten Wohnumfeld.
-wunderschöne 4 Zimmer-Wohnung in neuwertigem Zustand
-Erstbezug nach umfassender Modernisierung
-gemütlicher Balkon
-hell und ruhig
-tolle Wohnküche
-sofort verfügbar
-keine Dachschrägen
Die helle und vollständig neu renovierte 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. In den letzten Jahren wurden größere Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen. So dürfen sich die Bewohner des Hauses über sanierte bzw. neue Balkone freuen. Das Treppenhaus, die Fassade sowie der Innenhof wurden renoviert. Kein Aufzug - dadurch sehr günstige Nebenkosten. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil.
Durch den guten Schnitt verteilt sich die Wohnfläche optimal auf alle Räume (keine gefangenen Zimmer).
Für Ihre Küchenzeile ist eine moderne, gerade Einbaulösung vorgesehen, mit ausreichend Stellflächen an den Wandbereichen. Es wurden alle Anschlüsse für wasserberührende Geräte und Einbauten erneuert, sowie ein separater Herdanschluss, ein Anschluss für den Dunstabzug sowie mehrere freie Steckdosen für Ihren Kühlschrank und weitere Geräte eingebaut. Bei der Gestaltung Ihrer Traumküche haben Sie bzw. die von Ihnen beauftrage Firma dadurch völlig freie Hand. Der Küche ist ein gemütlicher Balkon vorgelagert.
Das danebenliegende Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und wirkt durch die großen Fensterflächen hell und freundlich.
Die zwei weiteren in etwa gleich große Zimmer im mittleren Bereich der Wohnung eignen sich perfekt als Kinderzimmer, aber auch als Büro oder Gästezimmer.
Das große Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein KingSize-Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Für die Wohnungsgröße sehr angenehm, dürfen Sie sich neben dem exklusiv gestalteten Bad - mit einem großzügigen modernen Duschbereich und Echtglasabtrennung, einem Waschbecken und einer pflegeleichten Toilette neuester Generation, ohne Spülrand - über ein Gäste-WC mit ebenfalls neuer pflegeleichter Toilette und Waschbecken freuen. Sowohl Gäste-WC als auch das Bad verfügen über ein Fenster.
Sofern Sie ein Auto haben, stehen Ihnen vor dem Haus und in der Umgebung eine Vielzahl von freien Abstell- und Anwohnerparkplätze zur Verfügung. Ansonsten sind die Carsharing-Stationen von Scooter und Greenwheels nur wenige Gehminunten entfernt. Nachdem sich die urbane Mobilität gerade stark verändert, werden auch in den nahen gelegenen Wohnanlagen immer wieder Stellplätze/Garagen frei, sollten Sie sich einen eigenen Platz kaufen oder mieten wollen.
Die vor dem Haus verlaufende Straße ist eine sogenannte FAHRRADSTRASSE, mit deren Ausbau eine weitere und wichtige Achse für den Radverkehr geschaffen wurde. Die Anwohner profitieren dadurch von einem ruhigeren Umfeld inmitten der City, sowie von noch mehr attraktivem Raum in ihrem direkten Wohnumfeld.
KURZ UND KNAPP ZUSAMMENGEFASST
-wunderschöne 4 Zimmer-Wohnung in neuwertigem Zustand
-Erstbezug nach umfassender Modernisierung
-gemütlicher Balkon
-hell und ruhig
-tolle Wohnküche
-sofort verfügbar
-keine Dachschrägen
Die helle und vollständig neu renovierte 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. In den letzten Jahren wurden größere Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen. So dürfen sich die Bewohner des Hauses über sanierte bzw. neue Balkone freuen. Das Treppenhaus, die Fassade sowie der Innenhof wurden renoviert. Kein Aufzug - dadurch sehr günstige Nebenkosten. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil.
Durch den guten Schnitt verteilt sich die Wohnfläche optimal auf alle Räume (keine gefangenen Zimmer).
Für Ihre Küchenzeile ist eine moderne, gerade Einbaulösung vorgesehen, mit ausreichend Stellflächen an den Wandbereichen. Es wurden alle Anschlüsse für wasserberührende Geräte und Einbauten erneuert, sowie ein separater Herdanschluss, ein Anschluss für den Dunstabzug sowie mehrere freie Steckdosen für Ihren Kühlschrank und weitere Geräte eingebaut. Bei der Gestaltung Ihrer Traumküche haben Sie bzw. die von Ihnen beauftrage Firma dadurch völlig freie Hand. Der Küche ist ein gemütlicher Balkon vorgelagert.
Das danebenliegende Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und wirkt durch die großen Fensterflächen hell und freundlich.
Die zwei weiteren in etwa gleich große Zimmer im mittleren Bereich der Wohnung eignen sich perfekt als Kinderzimmer, aber auch als Büro oder Gästezimmer.
Das große Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein KingSize-Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Für die Wohnungsgröße sehr angenehm, dürfen Sie sich neben dem exklusiv gestalteten Bad - mit einem großzügigen modernen Duschbereich und Echtglasabtrennung, einem Waschbecken und einer pflegeleichten Toilette neuester Generation, ohne Spülrand - über ein Gäste-WC mit ebenfalls neuer pflegeleichter Toilette und Waschbecken freuen. Sowohl Gäste-WC als auch das Bad verfügen über ein Fenster.
Sofern Sie ein Auto haben, stehen Ihnen vor dem Haus und in der Umgebung eine Vielzahl von freien Abstell- und Anwohnerparkplätze zur Verfügung. Ansonsten sind die Carsharing-Stationen von Scooter und Greenwheels nur wenige Gehminunten entfernt. Nachdem sich die urbane Mobilität gerade stark verändert, werden auch in den nahen gelegenen Wohnanlagen immer wieder Stellplätze/Garagen frei, sollten Sie sich einen eigenen Platz kaufen oder mieten wollen.
Die vor dem Haus verlaufende Straße ist eine sogenannte FAHRRADSTRASSE, mit deren Ausbau eine weitere und wichtige Achse für den Radverkehr geschaffen wurde. Die Anwohner profitieren dadurch von einem ruhigeren Umfeld inmitten der City, sowie von noch mehr attraktivem Raum in ihrem direkten Wohnumfeld.
-wunderschöne 4 Zimmer-Wohnung in neuwertigem Zustand
-Erstbezug nach umfassender Modernisierung
-gemütlicher Balkon
-hell und ruhig
-tolle Wohnküche
-sofort verfügbar
-keine Dachschrägen
Die helle und vollständig neu renovierte 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. In den letzten Jahren wurden größere Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen. So dürfen sich die Bewohner des Hauses über sanierte bzw. neue Balkone freuen. Das Treppenhaus, die Fassade sowie der Innenhof wurden renoviert. Kein Aufzug - dadurch sehr günstige Nebenkosten. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil.
Durch den guten Schnitt verteilt sich die Wohnfläche optimal auf alle Räume (keine gefangenen Zimmer).
Für Ihre Küchenzeile ist eine moderne, gerade Einbaulösung vorgesehen, mit ausreichend Stellflächen an den Wandbereichen. Es wurden alle Anschlüsse für wasserberührende Geräte und Einbauten erneuert, sowie ein separater Herdanschluss, ein Anschluss für den Dunstabzug sowie mehrere freie Steckdosen für Ihren Kühlschrank und weitere Geräte eingebaut. Bei der Gestaltung Ihrer Traumküche haben Sie bzw. die von Ihnen beauftrage Firma dadurch völlig freie Hand. Der Küche ist ein gemütlicher Balkon vorgelagert.
Das danebenliegende Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und wirkt durch die großen Fensterflächen hell und freundlich.
Die zwei weiteren in etwa gleich große Zimmer im mittleren Bereich der Wohnung eignen sich perfekt als Kinderzimmer, aber auch als Büro oder Gästezimmer.
Das große Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein KingSize-Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Für die Wohnungsgröße sehr angenehm, dürfen Sie sich neben dem exklusiv gestalteten Bad - mit einem großzügigen modernen Duschbereich und Echtglasabtrennung, einem Waschbecken und einer pflegeleichten Toilette neuester Generation, ohne Spülrand - über ein Gäste-WC mit ebenfalls neuer pflegeleichter Toilette und Waschbecken freuen. Sowohl Gäste-WC als auch das Bad verfügen über ein Fenster.
Sofern Sie ein Auto haben, stehen Ihnen vor dem Haus und in der Umgebung eine Vielzahl von freien Abstell- und Anwohnerparkplätze zur Verfügung. Ansonsten sind die Carsharing-Stationen von Scooter und Greenwheels nur wenige Gehminunten entfernt. Nachdem sich die urbane Mobilität gerade stark verändert, werden auch in den nahen gelegenen Wohnanlagen immer wieder Stellplätze/Garagen frei, sollten Sie sich einen eigenen Platz kaufen oder mieten wollen.
Die vor dem Haus verlaufende Straße ist eine sogenannte FAHRRADSTRASSE, mit deren Ausbau eine weitere und wichtige Achse für den Radverkehr geschaffen wurde. Die Anwohner profitieren dadurch von einem ruhigeren Umfeld inmitten der City, sowie von noch mehr attraktivem Raum in ihrem direkten Wohnumfeld.
Kosten
-
Kaufpreis379.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.416 €
-
Hausgeld pro Monat229 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1958
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)85,81 m²
-
BadDuschbad, Fenster
-
Etage5
-
FußbodenFliesen, Fertigparkett
-
WG-geeignet
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch100,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis28.02.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
TOPZUSTAND – der bei Bestandswohnungen so nur selten zu finden ist…
Die Wohnung wurde in den letzten Monaten umfassend und sehr geschmackvoll renoviert, so dass Sie sich hier bestimmt gleich zuhause fühlen werden. Sie (oder Ihr Mieter) brauchen nur... mehr lesen
Die Wohnung wurde in den letzten Monaten umfassend und sehr geschmackvoll renoviert, so dass Sie sich hier bestimmt gleich zuhause fühlen werden. Sie (oder Ihr Mieter) brauchen nur... mehr lesen
TOPZUSTAND – der bei Bestandswohnungen so nur selten zu finden ist…
Die Wohnung wurde in den letzten Monaten umfassend und sehr geschmackvoll renoviert, so dass Sie sich hier bestimmt gleich zuhause fühlen werden. Sie (oder Ihr Mieter) brauchen nur noch Ihre Möbel aufzustellen und könnten sofort einziehen.
Auf die durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erhalten Sie 5 JAHRE GEWÄHRLEISTUNG (gemäß den gesetzlichen Regeln nach dem Werkvertragsrecht des BGB).
NEUE ELEKTRIK
NEUE HEIZUNG
NEUE FENSTER
NEUE INNENTÜREN
NEUE BÖDEN
NEUES BAD
NEUES GÄSTE-WC
NEU VERPUTZT UND GESTRICHEN (Bio-Farbe)
Nachstehend lesen Sie die Highlights der Renovierung, ausgeführt von regionalen Fachfirmen und Meisterbetrieben:
• Erneuerung der kompletten Elektrik in der gesamten Wohnung mit neuem Unterputz Sicherungskasten, Fernsehanschluss im Wohn- und allen Schlafzimmern, modernem Schaltersystem, Rauchmelder, E-Check.
• Einbau einer neuen (und damit sparsamen) Vaillant-Heizung mit elektronischer Regelung sowie neuen digitalen Heizkörper-Thermostaten, zur energieeffizienten Temperatursteuerung in jedem Zimmer.
• Neue weiße Innentüren sowie bei allen Türen Einbau moderner Drückergarnituren in Edelstahl.
• Einbau neuer Fenster durch einen renommierten regionalen Herstellerbetrieb mit eigenem Vorort-Kundendienst. Absperrbare Fenstergriffe an allen Fenstern.
• Bei der Küchensanierung wurden alle erforderlichen Rohr- und Verbindungsmaterialien der Wasserleitungen vollständig erneuert.
• Im WC neues Waschbecken mit neuen Armaturen, neue Toilette mit Deckel-Absenkautomatik und neuem Unterputz-Spülkasten.
•Im Bad ebenfalls eine neue Toilette sowie eine übergroße Dusche mit Echtglasabtrennung. Im Bad befindet sich auch die neue Gasetagenheizung (GEH) und ein etwas separiertes Waschbecken, so dass sich auch 2 Personen gleichzeitig fertigmachen können.
•Bei der Badsanierung wurden alle erforderlichen Rohr- und Verbindungsmaterialien der Wasserleitungen vollständig erneuert.
•Fußbodenheizung im Bad, mit elektronischer Zeitsteuerung.
•Elegante großformatige Wand- und Bodenfliesen
• Flur, Bad und WC mit abgehängter Decke und warmweißen LED-Einbauspots.
• Hochwertiger Eiche-Parkettboden „Schiffsboden 3-Stab“, mit Trittschalldämmung, im Flur, in der Küche sowie in allenWohn- und Schlafräumen, Sockelleisten weiß.
• Alle Wände und Decken wurden aufwändig gespachtelt und/oder mit dünnem Malerflies tapeziert. Die Oberflächen wirken dadurch wesentlich moderner als bei üblicher Raufaser. Als Wandfarbe wurde eine BIO-Innenfarbe verwendet.
• In der bestehenden Eingangstür wurde ein neuer Schutzbeschlag für Profilzylinder sowie ein digitaler Türspion eingebaut.
KALKULATORISCHE ANSATZ FÜR KAPITALANLEGER
Bei einer angenommenen Netto-Kaltmiete von 1.062.- € (ca. 12,50 €/m²) ergäbe sich eine Jahresmiete von 12.744- € p.a., was bei einem Kaufpreis von 379.000.- € einem Verhältnis („Rendite“) von Mieteinnahme/Kaufpreis von ca. 3,36 % entspräche, bei möblierter Vermietung oder als Studenten-WG entsprechend mehr (z.B. 4 Zimmer möbliert je 450€ = 1.800€ monatl. = 21.600€ p.a. = ca. 5,7 %), zuzüglich 2 % Abschreibung AfA auf den Gebäudeanteil. Diese Angaben beruhen auf unseren Erfahrungswerten, dürften sehr praxisnah sein, erfolgen aber dennoch ohne jede Gewähr.
Die Wohnung wurde in den letzten Monaten umfassend und sehr geschmackvoll renoviert, so dass Sie sich hier bestimmt gleich zuhause fühlen werden. Sie (oder Ihr Mieter) brauchen nur noch Ihre Möbel aufzustellen und könnten sofort einziehen.
Auf die durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erhalten Sie 5 JAHRE GEWÄHRLEISTUNG (gemäß den gesetzlichen Regeln nach dem Werkvertragsrecht des BGB).
NEUE ELEKTRIK
NEUE HEIZUNG
NEUE FENSTER
NEUE INNENTÜREN
NEUE BÖDEN
NEUES BAD
NEUES GÄSTE-WC
NEU VERPUTZT UND GESTRICHEN (Bio-Farbe)
Nachstehend lesen Sie die Highlights der Renovierung, ausgeführt von regionalen Fachfirmen und Meisterbetrieben:
• Erneuerung der kompletten Elektrik in der gesamten Wohnung mit neuem Unterputz Sicherungskasten, Fernsehanschluss im Wohn- und allen Schlafzimmern, modernem Schaltersystem, Rauchmelder, E-Check.
• Einbau einer neuen (und damit sparsamen) Vaillant-Heizung mit elektronischer Regelung sowie neuen digitalen Heizkörper-Thermostaten, zur energieeffizienten Temperatursteuerung in jedem Zimmer.
• Neue weiße Innentüren sowie bei allen Türen Einbau moderner Drückergarnituren in Edelstahl.
• Einbau neuer Fenster durch einen renommierten regionalen Herstellerbetrieb mit eigenem Vorort-Kundendienst. Absperrbare Fenstergriffe an allen Fenstern.
• Bei der Küchensanierung wurden alle erforderlichen Rohr- und Verbindungsmaterialien der Wasserleitungen vollständig erneuert.
• Im WC neues Waschbecken mit neuen Armaturen, neue Toilette mit Deckel-Absenkautomatik und neuem Unterputz-Spülkasten.
•Im Bad ebenfalls eine neue Toilette sowie eine übergroße Dusche mit Echtglasabtrennung. Im Bad befindet sich auch die neue Gasetagenheizung (GEH) und ein etwas separiertes Waschbecken, so dass sich auch 2 Personen gleichzeitig fertigmachen können.
•Bei der Badsanierung wurden alle erforderlichen Rohr- und Verbindungsmaterialien der Wasserleitungen vollständig erneuert.
•Fußbodenheizung im Bad, mit elektronischer Zeitsteuerung.
•Elegante großformatige Wand- und Bodenfliesen
• Flur, Bad und WC mit abgehängter Decke und warmweißen LED-Einbauspots.
• Hochwertiger Eiche-Parkettboden „Schiffsboden 3-Stab“, mit Trittschalldämmung, im Flur, in der Küche sowie in allenWohn- und Schlafräumen, Sockelleisten weiß.
• Alle Wände und Decken wurden aufwändig gespachtelt und/oder mit dünnem Malerflies tapeziert. Die Oberflächen wirken dadurch wesentlich moderner als bei üblicher Raufaser. Als Wandfarbe wurde eine BIO-Innenfarbe verwendet.
• In der bestehenden Eingangstür wurde ein neuer Schutzbeschlag für Profilzylinder sowie ein digitaler Türspion eingebaut.
KALKULATORISCHE ANSATZ FÜR KAPITALANLEGER
Bei einer angenommenen Netto-Kaltmiete von 1.062.- € (ca. 12,50 €/m²) ergäbe sich eine Jahresmiete von 12.744- € p.a., was bei einem Kaufpreis von 379.000.- € einem Verhältnis („Rendite“) von Mieteinnahme/Kaufpreis von ca. 3,36 % entspräche, bei möblierter Vermietung oder als Studenten-WG entsprechend mehr (z.B. 4 Zimmer möbliert je 450€ = 1.800€ monatl. = 21.600€ p.a. = ca. 5,7 %), zuzüglich 2 % Abschreibung AfA auf den Gebäudeanteil. Diese Angaben beruhen auf unseren Erfahrungswerten, dürften sehr praxisnah sein, erfolgen aber dennoch ohne jede Gewähr.
TOPZUSTAND – der bei Bestandswohnungen so nur selten zu finden ist…
Die Wohnung wurde in den letzten Monaten umfassend und sehr geschmackvoll renoviert, so dass Sie sich hier bestimmt gleich zuhause fühlen werden. Sie (oder Ihr Mieter) brauchen nur noch Ihre Möbel aufzustellen und könnten sofort einziehen.
Auf die durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erhalten Sie 5 JAHRE GEWÄHRLEISTUNG (gemäß den gesetzlichen Regeln nach dem Werkvertragsrecht des BGB).
NEUE ELEKTRIK
NEUE HEIZUNG
NEUE FENSTER
NEUE INNENTÜREN
NEUE BÖDEN
NEUES BAD
NEUES GÄSTE-WC
NEU VERPUTZT UND GESTRICHEN (Bio-Farbe)
Nachstehend lesen Sie die Highlights der Renovierung, ausgeführt von regionalen Fachfirmen und Meisterbetrieben:
• Erneuerung der kompletten Elektrik in der gesamten Wohnung mit neuem Unterputz Sicherungskasten, Fernsehanschluss im Wohn- und allen Schlafzimmern, modernem Schaltersystem, Rauchmelder, E-Check.
• Einbau einer neuen (und damit sparsamen) Vaillant-Heizung mit elektronischer Regelung sowie neuen digitalen Heizkörper-Thermostaten, zur energieeffizienten Temperatursteuerung in jedem Zimmer.
• Neue weiße Innentüren sowie bei allen Türen Einbau moderner Drückergarnituren in Edelstahl.
• Einbau neuer Fenster durch einen renommierten regionalen Herstellerbetrieb mit eigenem Vorort-Kundendienst. Absperrbare Fenstergriffe an allen Fenstern.
• Bei der Küchensanierung wurden alle erforderlichen Rohr- und Verbindungsmaterialien der Wasserleitungen vollständig erneuert.
• Im WC neues Waschbecken mit neuen Armaturen, neue Toilette mit Deckel-Absenkautomatik und neuem Unterputz-Spülkasten.
•Im Bad ebenfalls eine neue Toilette sowie eine übergroße Dusche mit Echtglasabtrennung. Im Bad befindet sich auch die neue Gasetagenheizung (GEH) und ein etwas separiertes Waschbecken, so dass sich auch 2 Personen gleichzeitig fertigmachen können.
•Bei der Badsanierung wurden alle erforderlichen Rohr- und Verbindungsmaterialien der Wasserleitungen vollständig erneuert.
•Fußbodenheizung im Bad, mit elektronischer Zeitsteuerung.
•Elegante großformatige Wand- und Bodenfliesen
• Flur, Bad und WC mit abgehängter Decke und warmweißen LED-Einbauspots.
• Hochwertiger Eiche-Parkettboden „Schiffsboden 3-Stab“, mit Trittschalldämmung, im Flur, in der Küche sowie in allenWohn- und Schlafräumen, Sockelleisten weiß.
• Alle Wände und Decken wurden aufwändig gespachtelt und/oder mit dünnem Malerflies tapeziert. Die Oberflächen wirken dadurch wesentlich moderner als bei üblicher Raufaser. Als Wandfarbe wurde eine BIO-Innenfarbe verwendet.
• In der bestehenden Eingangstür wurde ein neuer Schutzbeschlag für Profilzylinder sowie ein digitaler Türspion eingebaut.
KALKULATORISCHE ANSATZ FÜR KAPITALANLEGER
Bei einer angenommenen Netto-Kaltmiete von 1.062.- € (ca. 12,50 €/m²) ergäbe sich eine Jahresmiete von 12.744- € p.a., was bei einem Kaufpreis von 379.000.- € einem Verhältnis („Rendite“) von Mieteinnahme/Kaufpreis von ca. 3,36 % entspräche, bei möblierter Vermietung oder als Studenten-WG entsprechend mehr (z.B. 4 Zimmer möbliert je 450€ = 1.800€ monatl. = 21.600€ p.a. = ca. 5,7 %), zuzüglich 2 % Abschreibung AfA auf den Gebäudeanteil. Diese Angaben beruhen auf unseren Erfahrungswerten, dürften sehr praxisnah sein, erfolgen aber dennoch ohne jede Gewähr.
Die Wohnung wurde in den letzten Monaten umfassend und sehr geschmackvoll renoviert, so dass Sie sich hier bestimmt gleich zuhause fühlen werden. Sie (oder Ihr Mieter) brauchen nur noch Ihre Möbel aufzustellen und könnten sofort einziehen.
Auf die durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erhalten Sie 5 JAHRE GEWÄHRLEISTUNG (gemäß den gesetzlichen Regeln nach dem Werkvertragsrecht des BGB).
NEUE ELEKTRIK
NEUE HEIZUNG
NEUE FENSTER
NEUE INNENTÜREN
NEUE BÖDEN
NEUES BAD
NEUES GÄSTE-WC
NEU VERPUTZT UND GESTRICHEN (Bio-Farbe)
Nachstehend lesen Sie die Highlights der Renovierung, ausgeführt von regionalen Fachfirmen und Meisterbetrieben:
• Erneuerung der kompletten Elektrik in der gesamten Wohnung mit neuem Unterputz Sicherungskasten, Fernsehanschluss im Wohn- und allen Schlafzimmern, modernem Schaltersystem, Rauchmelder, E-Check.
• Einbau einer neuen (und damit sparsamen) Vaillant-Heizung mit elektronischer Regelung sowie neuen digitalen Heizkörper-Thermostaten, zur energieeffizienten Temperatursteuerung in jedem Zimmer.
• Neue weiße Innentüren sowie bei allen Türen Einbau moderner Drückergarnituren in Edelstahl.
• Einbau neuer Fenster durch einen renommierten regionalen Herstellerbetrieb mit eigenem Vorort-Kundendienst. Absperrbare Fenstergriffe an allen Fenstern.
• Bei der Küchensanierung wurden alle erforderlichen Rohr- und Verbindungsmaterialien der Wasserleitungen vollständig erneuert.
• Im WC neues Waschbecken mit neuen Armaturen, neue Toilette mit Deckel-Absenkautomatik und neuem Unterputz-Spülkasten.
•Im Bad ebenfalls eine neue Toilette sowie eine übergroße Dusche mit Echtglasabtrennung. Im Bad befindet sich auch die neue Gasetagenheizung (GEH) und ein etwas separiertes Waschbecken, so dass sich auch 2 Personen gleichzeitig fertigmachen können.
•Bei der Badsanierung wurden alle erforderlichen Rohr- und Verbindungsmaterialien der Wasserleitungen vollständig erneuert.
•Fußbodenheizung im Bad, mit elektronischer Zeitsteuerung.
•Elegante großformatige Wand- und Bodenfliesen
• Flur, Bad und WC mit abgehängter Decke und warmweißen LED-Einbauspots.
• Hochwertiger Eiche-Parkettboden „Schiffsboden 3-Stab“, mit Trittschalldämmung, im Flur, in der Küche sowie in allenWohn- und Schlafräumen, Sockelleisten weiß.
• Alle Wände und Decken wurden aufwändig gespachtelt und/oder mit dünnem Malerflies tapeziert. Die Oberflächen wirken dadurch wesentlich moderner als bei üblicher Raufaser. Als Wandfarbe wurde eine BIO-Innenfarbe verwendet.
• In der bestehenden Eingangstür wurde ein neuer Schutzbeschlag für Profilzylinder sowie ein digitaler Türspion eingebaut.
KALKULATORISCHE ANSATZ FÜR KAPITALANLEGER
Bei einer angenommenen Netto-Kaltmiete von 1.062.- € (ca. 12,50 €/m²) ergäbe sich eine Jahresmiete von 12.744- € p.a., was bei einem Kaufpreis von 379.000.- € einem Verhältnis („Rendite“) von Mieteinnahme/Kaufpreis von ca. 3,36 % entspräche, bei möblierter Vermietung oder als Studenten-WG entsprechend mehr (z.B. 4 Zimmer möbliert je 450€ = 1.800€ monatl. = 21.600€ p.a. = ca. 5,7 %), zuzüglich 2 % Abschreibung AfA auf den Gebäudeanteil. Diese Angaben beruhen auf unseren Erfahrungswerten, dürften sehr praxisnah sein, erfolgen aber dennoch ohne jede Gewähr.
Lage
Die Wohnung befindet sich in gesuchter ruhiger Wohnlage, in Fahrrad-Distanz zum Bahnhof bzw. zur Nürnberger Altstadt und nur wenige Gehminuten von der Straßenbahnhaltestelle Christuskirche, mit der Straßenbahnlinie Nr. 5 und 6, sowie den U-Bahn...
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Die Wohnung befindet sich in gesuchter ruhiger Wohnlage, in Fahrrad-Distanz zum Bahnhof bzw. zur Nürnberger Altstadt und nur wenige Gehminuten von der Straßenbahnhaltestelle Christuskirche, mit der Straßenbahnlinie Nr. 5 und 6, sowie den U-Bahn Haltestellen Aufseßplatz oder Maffeiplatz (jeweils U1) entfernt. Die Wohngegend ist bestens an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) angebunden.
Damit sind in der Nähe zur Wohnung eine Straßenbahnhaltestelle und zwei U-Bahn-Stationen von denen Sie zügig in alle Richtungen gelangen. Alle für den Tagesbedarf notwendigen Geschäfte, wie Ärzte, Apotheken, Metzger, Bäcker und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Läden bis zu Supermärkten, sind fußläufig zu erreichen.
Hier genießen Sie alle Vorzüge des Lebens der urbanen Großstadt: Zahlreiche kulinarische und kulturelle Angebote warten auf Sie in dieser gewachsenen Umgebung. Auch eine Vielzahl an Sportangeboten (Fitnessstudios, Schwimmbäder, Sportvereine) sind vorhanden. Das nahe Luitpoldhain sowie die vielen Freizeitmöglichkeiten am Dutzendteich laden zum Erholen im Grünen ein.
- BESONDERS POSITIVE LAGEKRITERIEN FÜR KAPITALANLEGER…
Die Friedrich-Alexander-Universität FAU oder die TH Nürnberg (Technische Hochschule Georg-Simon Ohm) können bequem per Fahrrad oder ÖPNV erreicht werden.
INSBESONDERE DIE NEUE NÜRNBERGER UNIVERSITÄT, auf dem Gelände hinter dem Hasenbuck, wird einmal ideal zu dieser Wohnung in Fahrrad-Entfernung gelegen sein. 2 U-Bahn-Haltestellen und man ist direkt an der neuen Uni. Die Fertigstellung ist für 2025 geplant. Dadurch auch langfrsitig ideal zum Vermieten an Studenten bzw. als Studenten-WG.
Sollten Sie die Immobilie nicht selbst beziehen, sondern als Kapitalanlage vermieten wollen, sichern Ihnen außerdem die nahen Firmen, Behörden und Schulen (u.a. SIEMENS, MAN, DIE BAHN, FREISTAAT BAYERN (BAMF), XXXLUTZ, NÜRBANUM, FRANKEN CAMPUS, ADAM-KRAFT-REALSCHULE, PIRCKHEIMER GYMASIUM, MARTIN-BEHAIM-GYMNASIUM, NEUES GYMNASIUM, etc.) eine stets gute Nachfrage an soliden Mietinteressenten.
Insgesamt handelt es sich damit um eine ausgesprochen begehrte Lage für innerstädtisches Wohnen. Die dadurch begründet hohe Nachfrage nach dieser Gegend und das geringe Angebot an schönen freien Wohnungen, gewährleisten einem Käufer auch für die Zukunft eine hohe Wertstabilität.
Damit sind in der Nähe zur Wohnung eine Straßenbahnhaltestelle und zwei U-Bahn-Stationen von denen Sie zügig in alle Richtungen gelangen. Alle für den Tagesbedarf notwendigen Geschäfte, wie Ärzte, Apotheken, Metzger, Bäcker und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Läden bis zu Supermärkten, sind fußläufig zu erreichen.
Hier genießen Sie alle Vorzüge des Lebens der urbanen Großstadt: Zahlreiche kulinarische und kulturelle Angebote warten auf Sie in dieser gewachsenen Umgebung. Auch eine Vielzahl an Sportangeboten (Fitnessstudios, Schwimmbäder, Sportvereine) sind vorhanden. Das nahe Luitpoldhain sowie die vielen Freizeitmöglichkeiten am Dutzendteich laden zum Erholen im Grünen ein.
- BESONDERS POSITIVE LAGEKRITERIEN FÜR KAPITALANLEGER…
Die Friedrich-Alexander-Universität FAU oder die TH Nürnberg (Technische Hochschule Georg-Simon Ohm) können bequem per Fahrrad oder ÖPNV erreicht werden.
INSBESONDERE DIE NEUE NÜRNBERGER UNIVERSITÄT, auf dem Gelände hinter dem Hasenbuck, wird einmal ideal zu dieser Wohnung in Fahrrad-Entfernung gelegen sein. 2 U-Bahn-Haltestellen und man ist direkt an der neuen Uni. Die Fertigstellung ist für 2025 geplant. Dadurch auch langfrsitig ideal zum Vermieten an Studenten bzw. als Studenten-WG.
Sollten Sie die Immobilie nicht selbst beziehen, sondern als Kapitalanlage vermieten wollen, sichern Ihnen außerdem die nahen Firmen, Behörden und Schulen (u.a. SIEMENS, MAN, DIE BAHN, FREISTAAT BAYERN (BAMF), XXXLUTZ, NÜRBANUM, FRANKEN CAMPUS, ADAM-KRAFT-REALSCHULE, PIRCKHEIMER GYMASIUM, MARTIN-BEHAIM-GYMNASIUM, NEUES GYMNASIUM, etc.) eine stets gute Nachfrage an soliden Mietinteressenten.
Insgesamt handelt es sich damit um eine ausgesprochen begehrte Lage für innerstädtisches Wohnen. Die dadurch begründet hohe Nachfrage nach dieser Gegend und das geringe Angebot an schönen freien Wohnungen, gewährleisten einem Käufer auch für die Zukunft eine hohe Wertstabilität.
Die Wohnung befindet sich in gesuchter ruhiger Wohnlage, in Fahrrad-Distanz zum Bahnhof bzw. zur Nürnberger Altstadt und nur wenige Gehminuten von der Straßenbahnhaltestelle Christuskirche, mit der Straßenbahnlinie Nr. 5 und 6, sowie den U-Bahn Haltestellen Aufseßplatz oder Maffeiplatz (jeweils U1) entfernt. Die Wohngegend ist bestens an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) angebunden.
Damit sind in der Nähe zur Wohnung eine Straßenbahnhaltestelle und zwei U-Bahn-Stationen von denen Sie zügig in alle Richtungen gelangen. Alle für den Tagesbedarf notwendigen Geschäfte, wie Ärzte, Apotheken, Metzger, Bäcker und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Läden bis zu Supermärkten, sind fußläufig zu erreichen.
Hier genießen Sie alle Vorzüge des Lebens der urbanen Großstadt: Zahlreiche kulinarische und kulturelle Angebote warten auf Sie in dieser gewachsenen Umgebung. Auch eine Vielzahl an Sportangeboten (Fitnessstudios, Schwimmbäder, Sportvereine) sind vorhanden. Das nahe Luitpoldhain sowie die vielen Freizeitmöglichkeiten am Dutzendteich laden zum Erholen im Grünen ein.
- BESONDERS POSITIVE LAGEKRITERIEN FÜR KAPITALANLEGER…
Die Friedrich-Alexander-Universität FAU oder die TH Nürnberg (Technische Hochschule Georg-Simon Ohm) können bequem per Fahrrad oder ÖPNV erreicht werden.
INSBESONDERE DIE NEUE NÜRNBERGER UNIVERSITÄT, auf dem Gelände hinter dem Hasenbuck, wird einmal ideal zu dieser Wohnung in Fahrrad-Entfernung gelegen sein. 2 U-Bahn-Haltestellen und man ist direkt an der neuen Uni. Die Fertigstellung ist für 2025 geplant. Dadurch auch langfrsitig ideal zum Vermieten an Studenten bzw. als Studenten-WG.
Sollten Sie die Immobilie nicht selbst beziehen, sondern als Kapitalanlage vermieten wollen, sichern Ihnen außerdem die nahen Firmen, Behörden und Schulen (u.a. SIEMENS, MAN, DIE BAHN, FREISTAAT BAYERN (BAMF), XXXLUTZ, NÜRBANUM, FRANKEN CAMPUS, ADAM-KRAFT-REALSCHULE, PIRCKHEIMER GYMASIUM, MARTIN-BEHAIM-GYMNASIUM, NEUES GYMNASIUM, etc.) eine stets gute Nachfrage an soliden Mietinteressenten.
Insgesamt handelt es sich damit um eine ausgesprochen begehrte Lage für innerstädtisches Wohnen. Die dadurch begründet hohe Nachfrage nach dieser Gegend und das geringe Angebot an schönen freien Wohnungen, gewährleisten einem Käufer auch für die Zukunft eine hohe Wertstabilität.
Damit sind in der Nähe zur Wohnung eine Straßenbahnhaltestelle und zwei U-Bahn-Stationen von denen Sie zügig in alle Richtungen gelangen. Alle für den Tagesbedarf notwendigen Geschäfte, wie Ärzte, Apotheken, Metzger, Bäcker und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Läden bis zu Supermärkten, sind fußläufig zu erreichen.
Hier genießen Sie alle Vorzüge des Lebens der urbanen Großstadt: Zahlreiche kulinarische und kulturelle Angebote warten auf Sie in dieser gewachsenen Umgebung. Auch eine Vielzahl an Sportangeboten (Fitnessstudios, Schwimmbäder, Sportvereine) sind vorhanden. Das nahe Luitpoldhain sowie die vielen Freizeitmöglichkeiten am Dutzendteich laden zum Erholen im Grünen ein.
- BESONDERS POSITIVE LAGEKRITERIEN FÜR KAPITALANLEGER…
Die Friedrich-Alexander-Universität FAU oder die TH Nürnberg (Technische Hochschule Georg-Simon Ohm) können bequem per Fahrrad oder ÖPNV erreicht werden.
INSBESONDERE DIE NEUE NÜRNBERGER UNIVERSITÄT, auf dem Gelände hinter dem Hasenbuck, wird einmal ideal zu dieser Wohnung in Fahrrad-Entfernung gelegen sein. 2 U-Bahn-Haltestellen und man ist direkt an der neuen Uni. Die Fertigstellung ist für 2025 geplant. Dadurch auch langfrsitig ideal zum Vermieten an Studenten bzw. als Studenten-WG.
Sollten Sie die Immobilie nicht selbst beziehen, sondern als Kapitalanlage vermieten wollen, sichern Ihnen außerdem die nahen Firmen, Behörden und Schulen (u.a. SIEMENS, MAN, DIE BAHN, FREISTAAT BAYERN (BAMF), XXXLUTZ, NÜRBANUM, FRANKEN CAMPUS, ADAM-KRAFT-REALSCHULE, PIRCKHEIMER GYMASIUM, MARTIN-BEHAIM-GYMNASIUM, NEUES GYMNASIUM, etc.) eine stets gute Nachfrage an soliden Mietinteressenten.
Insgesamt handelt es sich damit um eine ausgesprochen begehrte Lage für innerstädtisches Wohnen. Die dadurch begründet hohe Nachfrage nach dieser Gegend und das geringe Angebot an schönen freien Wohnungen, gewährleisten einem Käufer auch für die Zukunft eine hohe Wertstabilität.
90459 Nürnberg · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
HINWEIS ZUR ENERGETIK UND DEM AKTUELLEN ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wird bei Mehrfamilienhäusern immer für das GESAMTanwesen erstellt, weshalb die Werte im Energieausweis einen ungefähren Durchschnitt für alle Wohnungen im Haus ergeben, egal ob... mehr lesen
Der Energieausweis wird bei Mehrfamilienhäusern immer für das GESAMTanwesen erstellt, weshalb die Werte im Energieausweis einen ungefähren Durchschnitt für alle Wohnungen im Haus ergeben, egal ob... mehr lesen
HINWEIS ZUR ENERGETIK UND DEM AKTUELLEN ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wird bei Mehrfamilienhäusern immer für das GESAMTanwesen erstellt, weshalb die Werte im Energieausweis einen ungefähren Durchschnitt für alle Wohnungen im Haus ergeben, egal ob saniert oder nicht. Wir haben in DIESE Wohnung neue Fenster, eine neue Heizung mit elektronischer Regelung sowie neue Heizkörper mit digitalen Thermostatventilen einbauen lassen, wodurch die tatsächlichen Verbrauchswerte dieser Wohnung deutlich besser sein dürften...
HAUSVERWALTUNG - EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT - HAUSGELD
Die Eigentümergemeinschaft hält das Haus laufend in gutem Zustand. Es wurden keine Sonderumlagen beschlossen. Der Rücklagenbestand lag Ende 2021 bei ca. 128.000 € (Anteil für die Wohnung 10.253,75 €), wobei in 2022 die Balkone und die Fassade im Innenhof renoviert wurden. Die Kosten dafür wurden aus der Rücklage genommen. Den aktuellen Rücklagenstand kann die Hausverwaltung unterjährig nicht ermitteln. Nachdem keine weiteren größeren Arbeiten am Haus anstehen ist davon auszugehen, dass die Hausgemeinschaft in den nächsten Jahren wieder wie bisher in die Rücklage ansparen wird.
MONATLICHES HAUSGELD (Basis Wirtschaftsplan 2023):
229 € Hausgeld gesamt
Davon sind nicht umlagefähig (bei Vermietung): 23,88 € für die Hausverwaltung und sonstige Eigentümerkosten sowie die monatliche Rücklage in Höhe von 84,25€. Auf einen Mieter können somit somit 120,87 € der 229 € umgelegt werden.
Die Wohnanlage wird von einer sehr seriösen Hausverwaltung betreut.
WEITERE INFORMATIONEN – EXPOSÉ - BESICHTIGUNG
Sie suchen eine gepflegte Wohnung in sehr guter Innenstadtlage und mit ausgezeichneter Ausstattung? Dann könnte vielleicht unser Angebot das Richtige sein und Sie haben Ihre Traumwohnung gefunden.
Der Name LAUREO steht für ANSPRUCH und QUALITÄT, bei der hochwertigen Renovierung und Modernisierung von Immobilien.
Wir haben deshalb auch hier wieder versucht, eine Wohnung nicht nur zum Bewohnen zu gestalten, sondern zum wirklichen Wohlfühlen in den eigenen 4 Wänden. Mit möglichst nachhaltigen Baustoffen und komfortorientierten Detaillösungen. Wir haben u.a. alle Wände und Decken mit einer Bio-Farbe streichen lassen.
Bei der Renovierung wurden die verwendeten Materialien (Holz, Keramik, Fliesen) und Farben (weiß, eiche, anthrazit) bewusst so aufeinander abgestimmt, dass sich ein modernes aber dennoch ruhiges und elegantes Wohnempfinden ergibt.
Weiterhin haben wir in allen Wohnbereichen (außer Bad) Eiche-Parkett verlegt. Seit Jahrhunderten schätzen Handwerker dieses langlebige Holz, denn es ist besonders hart und belastbar. Momentan angesagte Böden, wie beispielsweise Laminat oder Vinyl, haben nicht den Charakter eines wirklichen Holzfußbodens, selbst wenn sie optisch dem Original immer näherkommen. Auch ihr ökologischer Fußabdruck ist ein ganz anderer. Holz enthält keine Kunststoffe oder Weichmacher und ist außerdem recycelbar.
Zusammenfassend kann man sagen, wir planen alle Arbeiten so, wie wir selbst gerne einziehen würden. Hochwertig gestaltet und möglichst nachhaltig ausgeführt.
Für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
SIE ERWERBEN DIESE WOHNUNG PROVISIONSFREI (keine Käuferprovision), DIREKT VOM EIGENTÜMER.
Der Energieausweis wird bei Mehrfamilienhäusern immer für das GESAMTanwesen erstellt, weshalb die Werte im Energieausweis einen ungefähren Durchschnitt für alle Wohnungen im Haus ergeben, egal ob saniert oder nicht. Wir haben in DIESE Wohnung neue Fenster, eine neue Heizung mit elektronischer Regelung sowie neue Heizkörper mit digitalen Thermostatventilen einbauen lassen, wodurch die tatsächlichen Verbrauchswerte dieser Wohnung deutlich besser sein dürften...
HAUSVERWALTUNG - EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT - HAUSGELD
Die Eigentümergemeinschaft hält das Haus laufend in gutem Zustand. Es wurden keine Sonderumlagen beschlossen. Der Rücklagenbestand lag Ende 2021 bei ca. 128.000 € (Anteil für die Wohnung 10.253,75 €), wobei in 2022 die Balkone und die Fassade im Innenhof renoviert wurden. Die Kosten dafür wurden aus der Rücklage genommen. Den aktuellen Rücklagenstand kann die Hausverwaltung unterjährig nicht ermitteln. Nachdem keine weiteren größeren Arbeiten am Haus anstehen ist davon auszugehen, dass die Hausgemeinschaft in den nächsten Jahren wieder wie bisher in die Rücklage ansparen wird.
MONATLICHES HAUSGELD (Basis Wirtschaftsplan 2023):
229 € Hausgeld gesamt
Davon sind nicht umlagefähig (bei Vermietung): 23,88 € für die Hausverwaltung und sonstige Eigentümerkosten sowie die monatliche Rücklage in Höhe von 84,25€. Auf einen Mieter können somit somit 120,87 € der 229 € umgelegt werden.
Die Wohnanlage wird von einer sehr seriösen Hausverwaltung betreut.
WEITERE INFORMATIONEN – EXPOSÉ - BESICHTIGUNG
Sie suchen eine gepflegte Wohnung in sehr guter Innenstadtlage und mit ausgezeichneter Ausstattung? Dann könnte vielleicht unser Angebot das Richtige sein und Sie haben Ihre Traumwohnung gefunden.
Der Name LAUREO steht für ANSPRUCH und QUALITÄT, bei der hochwertigen Renovierung und Modernisierung von Immobilien.
Wir haben deshalb auch hier wieder versucht, eine Wohnung nicht nur zum Bewohnen zu gestalten, sondern zum wirklichen Wohlfühlen in den eigenen 4 Wänden. Mit möglichst nachhaltigen Baustoffen und komfortorientierten Detaillösungen. Wir haben u.a. alle Wände und Decken mit einer Bio-Farbe streichen lassen.
Bei der Renovierung wurden die verwendeten Materialien (Holz, Keramik, Fliesen) und Farben (weiß, eiche, anthrazit) bewusst so aufeinander abgestimmt, dass sich ein modernes aber dennoch ruhiges und elegantes Wohnempfinden ergibt.
Weiterhin haben wir in allen Wohnbereichen (außer Bad) Eiche-Parkett verlegt. Seit Jahrhunderten schätzen Handwerker dieses langlebige Holz, denn es ist besonders hart und belastbar. Momentan angesagte Böden, wie beispielsweise Laminat oder Vinyl, haben nicht den Charakter eines wirklichen Holzfußbodens, selbst wenn sie optisch dem Original immer näherkommen. Auch ihr ökologischer Fußabdruck ist ein ganz anderer. Holz enthält keine Kunststoffe oder Weichmacher und ist außerdem recycelbar.
Zusammenfassend kann man sagen, wir planen alle Arbeiten so, wie wir selbst gerne einziehen würden. Hochwertig gestaltet und möglichst nachhaltig ausgeführt.
Für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
SIE ERWERBEN DIESE WOHNUNG PROVISIONSFREI (keine Käuferprovision), DIREKT VOM EIGENTÜMER.
HINWEIS ZUR ENERGETIK UND DEM AKTUELLEN ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wird bei Mehrfamilienhäusern immer für das GESAMTanwesen erstellt, weshalb die Werte im Energieausweis einen ungefähren Durchschnitt für alle Wohnungen im Haus ergeben, egal ob saniert oder nicht. Wir haben in DIESE Wohnung neue Fenster, eine neue Heizung mit elektronischer Regelung sowie neue Heizkörper mit digitalen Thermostatventilen einbauen lassen, wodurch die tatsächlichen Verbrauchswerte dieser Wohnung deutlich besser sein dürften...
HAUSVERWALTUNG - EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT - HAUSGELD
Die Eigentümergemeinschaft hält das Haus laufend in gutem Zustand. Es wurden keine Sonderumlagen beschlossen. Der Rücklagenbestand lag Ende 2021 bei ca. 128.000 € (Anteil für die Wohnung 10.253,75 €), wobei in 2022 die Balkone und die Fassade im Innenhof renoviert wurden. Die Kosten dafür wurden aus der Rücklage genommen. Den aktuellen Rücklagenstand kann die Hausverwaltung unterjährig nicht ermitteln. Nachdem keine weiteren größeren Arbeiten am Haus anstehen ist davon auszugehen, dass die Hausgemeinschaft in den nächsten Jahren wieder wie bisher in die Rücklage ansparen wird.
MONATLICHES HAUSGELD (Basis Wirtschaftsplan 2023):
229 € Hausgeld gesamt
Davon sind nicht umlagefähig (bei Vermietung): 23,88 € für die Hausverwaltung und sonstige Eigentümerkosten sowie die monatliche Rücklage in Höhe von 84,25€. Auf einen Mieter können somit somit 120,87 € der 229 € umgelegt werden.
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Sie suchen eine gepflegte Wohnung in sehr guter Innenstadtlage und mit ausgezeichneter Ausstattung? Dann könnte vielleicht unser Angebot das Richtige sein und Sie haben Ihre Traumwohnung gefunden.
Der Name LAUREO steht für ANSPRUCH und QUALITÄT, bei der hochwertigen Renovierung und Modernisierung von Immobilien.
Wir haben deshalb auch hier wieder versucht, eine Wohnung nicht nur zum Bewohnen zu gestalten, sondern zum wirklichen Wohlfühlen in den eigenen 4 Wänden. Mit möglichst nachhaltigen Baustoffen und komfortorientierten Detaillösungen. Wir haben u.a. alle Wände und Decken mit einer Bio-Farbe streichen lassen.
Bei der Renovierung wurden die verwendeten Materialien (Holz, Keramik, Fliesen) und Farben (weiß, eiche, anthrazit) bewusst so aufeinander abgestimmt, dass sich ein modernes aber dennoch ruhiges und elegantes Wohnempfinden ergibt.
Weiterhin haben wir in allen Wohnbereichen (außer Bad) Eiche-Parkett verlegt. Seit Jahrhunderten schätzen Handwerker dieses langlebige Holz, denn es ist besonders hart und belastbar. Momentan angesagte Böden, wie beispielsweise Laminat oder Vinyl, haben nicht den Charakter eines wirklichen Holzfußbodens, selbst wenn sie optisch dem Original immer näherkommen. Auch ihr ökologischer Fußabdruck ist ein ganz anderer. Holz enthält keine Kunststoffe oder Weichmacher und ist außerdem recycelbar.
Zusammenfassend kann man sagen, wir planen alle Arbeiten so, wie wir selbst gerne einziehen würden. Hochwertig gestaltet und möglichst nachhaltig ausgeführt.
Für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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Der Energieausweis wird bei Mehrfamilienhäusern immer für das GESAMTanwesen erstellt, weshalb die Werte im Energieausweis einen ungefähren Durchschnitt für alle Wohnungen im Haus ergeben, egal ob saniert oder nicht. Wir haben in DIESE Wohnung neue Fenster, eine neue Heizung mit elektronischer Regelung sowie neue Heizkörper mit digitalen Thermostatventilen einbauen lassen, wodurch die tatsächlichen Verbrauchswerte dieser Wohnung deutlich besser sein dürften...
HAUSVERWALTUNG - EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT - HAUSGELD
Die Eigentümergemeinschaft hält das Haus laufend in gutem Zustand. Es wurden keine Sonderumlagen beschlossen. Der Rücklagenbestand lag Ende 2021 bei ca. 128.000 € (Anteil für die Wohnung 10.253,75 €), wobei in 2022 die Balkone und die Fassade im Innenhof renoviert wurden. Die Kosten dafür wurden aus der Rücklage genommen. Den aktuellen Rücklagenstand kann die Hausverwaltung unterjährig nicht ermitteln. Nachdem keine weiteren größeren Arbeiten am Haus anstehen ist davon auszugehen, dass die Hausgemeinschaft in den nächsten Jahren wieder wie bisher in die Rücklage ansparen wird.
MONATLICHES HAUSGELD (Basis Wirtschaftsplan 2023):
229 € Hausgeld gesamt
Davon sind nicht umlagefähig (bei Vermietung): 23,88 € für die Hausverwaltung und sonstige Eigentümerkosten sowie die monatliche Rücklage in Höhe von 84,25€. Auf einen Mieter können somit somit 120,87 € der 229 € umgelegt werden.
Die Wohnanlage wird von einer sehr seriösen Hausverwaltung betreut.
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Der Name LAUREO steht für ANSPRUCH und QUALITÄT, bei der hochwertigen Renovierung und Modernisierung von Immobilien.
Wir haben deshalb auch hier wieder versucht, eine Wohnung nicht nur zum Bewohnen zu gestalten, sondern zum wirklichen Wohlfühlen in den eigenen 4 Wänden. Mit möglichst nachhaltigen Baustoffen und komfortorientierten Detaillösungen. Wir haben u.a. alle Wände und Decken mit einer Bio-Farbe streichen lassen.
Bei der Renovierung wurden die verwendeten Materialien (Holz, Keramik, Fliesen) und Farben (weiß, eiche, anthrazit) bewusst so aufeinander abgestimmt, dass sich ein modernes aber dennoch ruhiges und elegantes Wohnempfinden ergibt.
Weiterhin haben wir in allen Wohnbereichen (außer Bad) Eiche-Parkett verlegt. Seit Jahrhunderten schätzen Handwerker dieses langlebige Holz, denn es ist besonders hart und belastbar. Momentan angesagte Böden, wie beispielsweise Laminat oder Vinyl, haben nicht den Charakter eines wirklichen Holzfußbodens, selbst wenn sie optisch dem Original immer näherkommen. Auch ihr ökologischer Fußabdruck ist ein ganz anderer. Holz enthält keine Kunststoffe oder Weichmacher und ist außerdem recycelbar.
Zusammenfassend kann man sagen, wir planen alle Arbeiten so, wie wir selbst gerne einziehen würden. Hochwertig gestaltet und möglichst nachhaltig ausgeführt.
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Ansprechpartner
Herr Michael Porster
LAUREO Immobilien Consulting GmbH + Co.KG
Südwestpark 67,
90449 Nürnberg , Mittelfr
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