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immobilie1-ID: 31785635 | Anbieter-ID: 1152 (1/2089)
Nähe Faberpark! Wohnen auf einer Ebene! Freier Bungalow mit Garage (Erbbaurecht)!
445.000 €
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche
406 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1967 liegt am Ende einer Sackgasse, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft aus ähnlichen Einfamilienhäusern - ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.
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Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1967 liegt am Ende einer Sackgasse, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft aus ähnlichen Einfamilienhäusern - ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.
Auf einem 389 m² großen Erbbaugrundstück bietet das Haus ca. 123 m² Wohnfläche, die sich über einen gut durchdachten, L-förmigen Grundriss verteilen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzender Essdiele bildet das Herzstück des Hauses. Hier sorgen Lichtkuppeln für eine helle, freundliche Atmosphäre – ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt. Von der Essdiele aus gelangt man auf die sonnige Terrasse mit Glasdach und Markise – perfekt für gemütliche Stunden im geschützten, pflegeleichten Garten mit Südwest-Ausrichtung.
Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen eine Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Gäste-WC liegt im Eingangsbereich.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Untergeschoss zusätzlichen Stauraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie Anschluss- und Vorratskeller.
Die dazugehörige Garage befindet sich im neben dem Haus liegenden Garagenhof. Ein Privatweg zum Eingang rundet das Gesamtbild ab.
Wichtig zu wissen:
Es müssten einige Renovierungen vorgenommen werden – unter anderem sollten das Flachdach (inkl. Dämmung), die Elektrik, Bodenbeläge sowie das Badezimmer modernisiert werden.
Das Gesamtgrundstück umfasst 406 m² (389 m² Haus und 17 m² Garage) und ist Teil eines Erbbaurechts, das 1963 für 99 Jahre bestellt wurde. Der Erbbauzins beträgt derzeit jährlich 1.058,-- €.
Auf einem 389 m² großen Erbbaugrundstück bietet das Haus ca. 123 m² Wohnfläche, die sich über einen gut durchdachten, L-förmigen Grundriss verteilen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzender Essdiele bildet das Herzstück des Hauses. Hier sorgen Lichtkuppeln für eine helle, freundliche Atmosphäre – ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt. Von der Essdiele aus gelangt man auf die sonnige Terrasse mit Glasdach und Markise – perfekt für gemütliche Stunden im geschützten, pflegeleichten Garten mit Südwest-Ausrichtung.
Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen eine Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Gäste-WC liegt im Eingangsbereich.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Untergeschoss zusätzlichen Stauraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie Anschluss- und Vorratskeller.
Die dazugehörige Garage befindet sich im neben dem Haus liegenden Garagenhof. Ein Privatweg zum Eingang rundet das Gesamtbild ab.
Wichtig zu wissen:
Es müssten einige Renovierungen vorgenommen werden – unter anderem sollten das Flachdach (inkl. Dämmung), die Elektrik, Bodenbeläge sowie das Badezimmer modernisiert werden.
Das Gesamtgrundstück umfasst 406 m² (389 m² Haus und 17 m² Garage) und ist Teil eines Erbbaurechts, das 1963 für 99 Jahre bestellt wurde. Der Erbbauzins beträgt derzeit jährlich 1.058,-- €.
Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1967 liegt am Ende einer Sackgasse, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft aus ähnlichen Einfamilienhäusern - ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.
Auf einem 389 m² großen Erbbaugrundstück bietet das Haus ca. 123 m² Wohnfläche, die sich über einen gut durchdachten, L-förmigen Grundriss verteilen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzender Essdiele bildet das Herzstück des Hauses. Hier sorgen Lichtkuppeln für eine helle, freundliche Atmosphäre – ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt. Von der Essdiele aus gelangt man auf die sonnige Terrasse mit Glasdach und Markise – perfekt für gemütliche Stunden im geschützten, pflegeleichten Garten mit Südwest-Ausrichtung.
Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen eine Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Gäste-WC liegt im Eingangsbereich.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Untergeschoss zusätzlichen Stauraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie Anschluss- und Vorratskeller.
Die dazugehörige Garage befindet sich im neben dem Haus liegenden Garagenhof. Ein Privatweg zum Eingang rundet das Gesamtbild ab.
Wichtig zu wissen:
Es müssten einige Renovierungen vorgenommen werden – unter anderem sollten das Flachdach (inkl. Dämmung), die Elektrik, Bodenbeläge sowie das Badezimmer modernisiert werden.
Das Gesamtgrundstück umfasst 406 m² (389 m² Haus und 17 m² Garage) und ist Teil eines Erbbaurechts, das 1963 für 99 Jahre bestellt wurde. Der Erbbauzins beträgt derzeit jährlich 1.058,-- €.
Auf einem 389 m² großen Erbbaugrundstück bietet das Haus ca. 123 m² Wohnfläche, die sich über einen gut durchdachten, L-förmigen Grundriss verteilen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzender Essdiele bildet das Herzstück des Hauses. Hier sorgen Lichtkuppeln für eine helle, freundliche Atmosphäre – ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt. Von der Essdiele aus gelangt man auf die sonnige Terrasse mit Glasdach und Markise – perfekt für gemütliche Stunden im geschützten, pflegeleichten Garten mit Südwest-Ausrichtung.
Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen eine Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Gäste-WC liegt im Eingangsbereich.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Untergeschoss zusätzlichen Stauraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie Anschluss- und Vorratskeller.
Die dazugehörige Garage befindet sich im neben dem Haus liegenden Garagenhof. Ein Privatweg zum Eingang rundet das Gesamtbild ab.
Wichtig zu wissen:
Es müssten einige Renovierungen vorgenommen werden – unter anderem sollten das Flachdach (inkl. Dämmung), die Elektrik, Bodenbeläge sowie das Badezimmer modernisiert werden.
Das Gesamtgrundstück umfasst 406 m² (389 m² Haus und 17 m² Garage) und ist Teil eines Erbbaurechts, das 1963 für 99 Jahre bestellt wurde. Der Erbbauzins beträgt derzeit jährlich 1.058,-- €.
Kosten
-
Kaufpreis445.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartBungalow
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)123 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)406 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf325 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)Gebäude 1967, Wärmeerzeuger 2016
-
Energiepass gültig bis23.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- weiße Kunststoff-Isolierverglasung mit Rollläden 2019 erneuert (Schlafzimmer 1991)
- Laminat- und Teppichböden
- Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken
- Einbauküche inklusive
- Flur mit raumhohen Einbauschrank
- Fernwärme... mehr lesen
- Laminat- und Teppichböden
- Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken
- Einbauküche inklusive
- Flur mit raumhohen Einbauschrank
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- weiße Kunststoff-Isolierverglasung mit Rollläden 2019 erneuert (Schlafzimmer 1991)
- Laminat- und Teppichböden
- Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken
- Einbauküche inklusive
- Flur mit raumhohen Einbauschrank
- Fernwärme Übergabstation 2006 erneuert
- Laminat- und Teppichböden
- Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken
- Einbauküche inklusive
- Flur mit raumhohen Einbauschrank
- Fernwärme Übergabstation 2006 erneuert
- weiße Kunststoff-Isolierverglasung mit Rollläden 2019 erneuert (Schlafzimmer 1991)
- Laminat- und Teppichböden
- Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken
- Einbauküche inklusive
- Flur mit raumhohen Einbauschrank
- Fernwärme Übergabstation 2006 erneuert
- Laminat- und Teppichböden
- Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken
- Einbauküche inklusive
- Flur mit raumhohen Einbauschrank
- Fernwärme Übergabstation 2006 erneuert
- Gäste-WC
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Schönes, ruhiges Wohngebiet Nähe Faberpark. Das Haus liegt an einem ruhigen Privatweg.
Die Infrastruktur ist optimal und lässt keine Wünsche offen. Die U-Bahn-Haltestelle "Röthenbach" ist in zehn Gehminten erreichbar. Ebenso das Einkaufszentrum... mehr lesen
Die Infrastruktur ist optimal und lässt keine Wünsche offen. Die U-Bahn-Haltestelle "Röthenbach" ist in zehn Gehminten erreichbar. Ebenso das Einkaufszentrum... mehr lesen
Schönes, ruhiges Wohngebiet Nähe Faberpark. Das Haus liegt an einem ruhigen Privatweg.
Die Infrastruktur ist optimal und lässt keine Wünsche offen. Die U-Bahn-Haltestelle "Röthenbach" ist in zehn Gehminten erreichbar. Ebenso das Einkaufszentrum Röthenbach-Center. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grünanlage Faberpark mit Rad- und Wanderwegen.
Die Infrastruktur ist optimal und lässt keine Wünsche offen. Die U-Bahn-Haltestelle "Röthenbach" ist in zehn Gehminten erreichbar. Ebenso das Einkaufszentrum Röthenbach-Center. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grünanlage Faberpark mit Rad- und Wanderwegen.
Schönes, ruhiges Wohngebiet Nähe Faberpark. Das Haus liegt an einem ruhigen Privatweg.
Die Infrastruktur ist optimal und lässt keine Wünsche offen. Die U-Bahn-Haltestelle "Röthenbach" ist in zehn Gehminten erreichbar. Ebenso das Einkaufszentrum Röthenbach-Center. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grünanlage Faberpark mit Rad- und Wanderwegen.
Die Infrastruktur ist optimal und lässt keine Wünsche offen. Die U-Bahn-Haltestelle "Röthenbach" ist in zehn Gehminten erreichbar. Ebenso das Einkaufszentrum Röthenbach-Center. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grünanlage Faberpark mit Rad- und Wanderwegen.
Nürnberg Bayern Deutschland (90449)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
bornemann immobilien Frau Angela Bornemann
Bornemann Immobilien
Freytagstraße 11,
90489 Nürnberg
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+49 911 206390
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