immobilie1-ID: 31737177 | Anbieter-ID: HpR-N-YQ446-AlFi
Kapitalanlage mit Wohnrecht in Nürnberg Kleinweidenmühle – 8 Zi., Einliegerwohnung, Südost-Terrasse
700.000 €
Kaufpreis
170,6 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1990 befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet auf ca. 171 m² Wohnfläche eine Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Nürnberg-KLeinweidenmühle.
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Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1990 befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet auf ca. 171 m² Wohnfläche eine Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Nürnberg-KLeinweidenmühle.
Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen, einschließlich eines ausgebauten Souterrains, und verfügt über insgesamt 8 Zimmer sowie 3 Bäder. Dank dieser flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal zur späteren Vermietung an mehrere Parteien oder zur Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung. Die separat zugängliche Wohnung im Souterrain eröffnet zusätzliche Möglichkeiten.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zu den 2 Südwest-Terrassen, eine moderne Einbauküche sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Südost-Balkon bilden den Kern der Hauptwohnung. Drei stilvolle Bäder – zwei mit Dusche und WC, eines mit Wanne und WC – sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verbindet hochwertige Fliesen-, Parkett- und Design-Vinyl-Böden zu einem harmonischen Gesamtbild.
Besonderes Highlight: Eine überdachte Südwestterrasse mit Gartenzugang bietet zusätzlichen Wohn- und Erholungswert.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer erstrangig eingetragenen Wohnrecht im Grundbuch, das mit dauerhaftem Auszug endet. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer sind 71 (Sie) und 77 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.250.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 700.000,- €.
Das monatliche Hausgeld beträgt 898,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Wohnrechtbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen, einschließlich eines ausgebauten Souterrains, und verfügt über insgesamt 8 Zimmer sowie 3 Bäder. Dank dieser flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal zur späteren Vermietung an mehrere Parteien oder zur Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung. Die separat zugängliche Wohnung im Souterrain eröffnet zusätzliche Möglichkeiten.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zu den 2 Südwest-Terrassen, eine moderne Einbauküche sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Südost-Balkon bilden den Kern der Hauptwohnung. Drei stilvolle Bäder – zwei mit Dusche und WC, eines mit Wanne und WC – sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verbindet hochwertige Fliesen-, Parkett- und Design-Vinyl-Böden zu einem harmonischen Gesamtbild.
Besonderes Highlight: Eine überdachte Südwestterrasse mit Gartenzugang bietet zusätzlichen Wohn- und Erholungswert.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer erstrangig eingetragenen Wohnrecht im Grundbuch, das mit dauerhaftem Auszug endet. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer sind 71 (Sie) und 77 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.250.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 700.000,- €.
Das monatliche Hausgeld beträgt 898,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Wohnrechtbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1990 befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet auf ca. 171 m² Wohnfläche eine Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Nürnberg-KLeinweidenmühle.
Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen, einschließlich eines ausgebauten Souterrains, und verfügt über insgesamt 8 Zimmer sowie 3 Bäder. Dank dieser flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal zur späteren Vermietung an mehrere Parteien oder zur Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung. Die separat zugängliche Wohnung im Souterrain eröffnet zusätzliche Möglichkeiten.
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Besonderes Highlight: Eine überdachte Südwestterrasse mit Gartenzugang bietet zusätzlichen Wohn- und Erholungswert.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer erstrangig eingetragenen Wohnrecht im Grundbuch, das mit dauerhaftem Auszug endet. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer sind 71 (Sie) und 77 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.250.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 700.000,- €.
Das monatliche Hausgeld beträgt 898,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Wohnrechtbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen, einschließlich eines ausgebauten Souterrains, und verfügt über insgesamt 8 Zimmer sowie 3 Bäder. Dank dieser flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal zur späteren Vermietung an mehrere Parteien oder zur Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung. Die separat zugängliche Wohnung im Souterrain eröffnet zusätzliche Möglichkeiten.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zu den 2 Südwest-Terrassen, eine moderne Einbauküche sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Südost-Balkon bilden den Kern der Hauptwohnung. Drei stilvolle Bäder – zwei mit Dusche und WC, eines mit Wanne und WC – sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verbindet hochwertige Fliesen-, Parkett- und Design-Vinyl-Böden zu einem harmonischen Gesamtbild.
Besonderes Highlight: Eine überdachte Südwestterrasse mit Gartenzugang bietet zusätzlichen Wohn- und Erholungswert.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer erstrangig eingetragenen Wohnrecht im Grundbuch, das mit dauerhaftem Auszug endet. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer sind 71 (Sie) und 77 (Er) Jahre alt.
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Das monatliche Hausgeld beträgt 898,- €.
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Kosten
-
Kaufpreis700.000 €
-
Hausgeld pro Monat898 €
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KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1990
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)170,6 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüdost, Südwest
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf90 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis14.05.2033
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
** Lichtdurchflutete Räume
** Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
** Große, moderne Küche
** Zwei Duschbäder mit WC, ein Bad mit Wanne und WC
** Schlafzimmer mit angrenzendem Südost-Balkon
** 2 Etagen mit ausgebautem Souterrain
**... mehr lesen
** Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
** Große, moderne Küche
** Zwei Duschbäder mit WC, ein Bad mit Wanne und WC
** Schlafzimmer mit angrenzendem Südost-Balkon
** 2 Etagen mit ausgebautem Souterrain
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** Lichtdurchflutete Räume
** Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
** Große, moderne Küche
** Zwei Duschbäder mit WC, ein Bad mit Wanne und WC
** Schlafzimmer mit angrenzendem Südost-Balkon
** 2 Etagen mit ausgebautem Souterrain
** Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung
** Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
** Überdachte Südwest-Terrasse
** Zugehöriger Garagen-Stellplatz
** Zentrale Lage in Nürnberg - Kleinweidenmühle
** Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
** Große, moderne Küche
** Zwei Duschbäder mit WC, ein Bad mit Wanne und WC
** Schlafzimmer mit angrenzendem Südost-Balkon
** 2 Etagen mit ausgebautem Souterrain
** Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung
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** Zwei Duschbäder mit WC, ein Bad mit Wanne und WC
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** 2 Etagen mit ausgebautem Souterrain
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** Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
** Überdachte Südwest-Terrasse
** Zugehöriger Garagen-Stellplatz
** Zentrale Lage in Nürnberg - Kleinweidenmühle
- Gäste-WC
- Garten
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Nürnberg
Nürnberg ist eine Großstadt in Nordbayern mit ca. 500.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Nürnberg. Die Stadt verfügt über eine vielfältige Wirtschaftsstruktur, eine gute Verkehrsanbindung und ein breites Angebot an Bildungs- und... mehr lesen
Nürnberg ist eine Großstadt in Nordbayern mit ca. 500.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Nürnberg. Die Stadt verfügt über eine vielfältige Wirtschaftsstruktur, eine gute Verkehrsanbindung und ein breites Angebot an Bildungs- und... mehr lesen
Nürnberg
Nürnberg ist eine Großstadt in Nordbayern mit ca. 500.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Nürnberg. Die Stadt verfügt über eine vielfältige Wirtschaftsstruktur, eine gute Verkehrsanbindung und ein breites Angebot an Bildungs- und Kultureinrichtungen. Als Standort vereint Nürnberg historische Stadtentwicklung mit moderner Infrastruktur und bietet stabile demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen.
Kleinweidenmühle
Der Stadtteil Kleinweidenmühle liegt im westlichen Bereich der Nürnberger Innenstadt und gehört zur Bezirksverwaltung Mitte. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Altstadt sowie zum Hauptbahnhof aus. Verschiedene Nahversorgungseinrichtungen, Schulen, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld. Durch die Anbindung an mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien ist eine zügige Erreichbarkeit anderer Stadtteile sowie des Zentrums gewährleistet.
Lage der Immobilie
Die Immobilie befindet sich im historischen innenstadtnahen Ortsteil Johannis-Kleinweidenmühle an einer verkehrsberuhigten Straße mit unverbaubarem Blick in die angrenzende Parkanlage. Wenige Schritte trennen die Wohnung von den Grünanlagen Hallerwiese, dem historischen Hesperidenpark und dem Kontumazgarten. Die angrenzenden Pegnitzauen laden zu Spaziergängen entlang des Flusses ein. Im Sommer bietet das nahe Westbad eine willkommene Erfrischung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über nahegelegene Haltestellen von U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien.
Nürnberg ist eine Großstadt in Nordbayern mit ca. 500.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Nürnberg. Die Stadt verfügt über eine vielfältige Wirtschaftsstruktur, eine gute Verkehrsanbindung und ein breites Angebot an Bildungs- und Kultureinrichtungen. Als Standort vereint Nürnberg historische Stadtentwicklung mit moderner Infrastruktur und bietet stabile demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen.
Kleinweidenmühle
Der Stadtteil Kleinweidenmühle liegt im westlichen Bereich der Nürnberger Innenstadt und gehört zur Bezirksverwaltung Mitte. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Altstadt sowie zum Hauptbahnhof aus. Verschiedene Nahversorgungseinrichtungen, Schulen, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld. Durch die Anbindung an mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien ist eine zügige Erreichbarkeit anderer Stadtteile sowie des Zentrums gewährleistet.
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Nürnberg
Nürnberg ist eine Großstadt in Nordbayern mit ca. 500.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Nürnberg. Die Stadt verfügt über eine vielfältige Wirtschaftsstruktur, eine gute Verkehrsanbindung und ein breites Angebot an Bildungs- und Kultureinrichtungen. Als Standort vereint Nürnberg historische Stadtentwicklung mit moderner Infrastruktur und bietet stabile demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen.
Kleinweidenmühle
Der Stadtteil Kleinweidenmühle liegt im westlichen Bereich der Nürnberger Innenstadt und gehört zur Bezirksverwaltung Mitte. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Altstadt sowie zum Hauptbahnhof aus. Verschiedene Nahversorgungseinrichtungen, Schulen, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld. Durch die Anbindung an mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien ist eine zügige Erreichbarkeit anderer Stadtteile sowie des Zentrums gewährleistet.
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Der Stadtteil Kleinweidenmühle liegt im westlichen Bereich der Nürnberger Innenstadt und gehört zur Bezirksverwaltung Mitte. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Altstadt sowie zum Hauptbahnhof aus. Verschiedene Nahversorgungseinrichtungen, Schulen, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld. Durch die Anbindung an mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien ist eine zügige Erreichbarkeit anderer Stadtteile sowie des Zentrums gewährleistet.
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Nürnberg - Kleinweidenmühle Kleinweidenmühle Bayern Deutschland (90419)
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Sonstiges
WAS BEDEUTET WOHNUNGS- UND NUTZUNGSRECHT?
Für die Bewohner des Rückgebäudes ist ein lebenslanges Wohnungs- und Nutzungsrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Der Käufer ist verpflichtet, die von dem bestellten Wohnungs-... mehr lesen
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Für die Bewohner des Rückgebäudes ist ein lebenslanges Wohnungs- und Nutzungsrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Der Käufer ist verpflichtet, die von dem bestellten Wohnungs- und Nutzungsrecht betroffenen Räume und Bereiche, Anlagen und Einrichtungen in jederzeit bewohnbarem Zustand zu erhalten. Dieser Objekt-Teil kann erst nach Löschung des Wohnungs- und Nutzungsrecht selbst genutzt werden. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen.
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