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immobilie1-ID: 31785149 | Anbieter-ID: 06-5757-25
Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Potential in Nürnberg - Ziegelstein!
249.900 €
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche
363 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial befindet sich in gesuchter Wohnlage und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich... mehr lesen
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Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial befindet sich in gesuchter Wohnlage und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur angrenzenden Küche. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zur sonnigen Terrasse, die sich geschützt auf der vom Bierweg abgewandten Seite des Hauses befindet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Hier ist auch die erneuerungsbedürftige Gasheizung untergebracht.
Das Kellergeschoss befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet praktische Lagerflächen sowie eine Waschküche.
Ein praktischer seitlicher Anbau erweitert die Immobilie. Dieser ist über einen separaten Nebeneingang zugänglich und wird derzeit als zusätzliche Abstell- bzw. Lagerfläche genutzt.
Eine bauliche Erweiterung der Wohnfläche durch den Abriss des bestehenden Anbaus und den Neubau eines größeren Wohnanbaus wäre grundsätzlich denkbar – eine Abstimmung mit den zuständigen Genehmigungsbehörden steht jedoch noch aus und kann durch den Erwerber erfolgen.
Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage, vor der sich auf der Zufahrt ein zusätzlicher Stellplatz befindet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur angrenzenden Küche. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zur sonnigen Terrasse, die sich geschützt auf der vom Bierweg abgewandten Seite des Hauses befindet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Hier ist auch die erneuerungsbedürftige Gasheizung untergebracht.
Das Kellergeschoss befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet praktische Lagerflächen sowie eine Waschküche.
Ein praktischer seitlicher Anbau erweitert die Immobilie. Dieser ist über einen separaten Nebeneingang zugänglich und wird derzeit als zusätzliche Abstell- bzw. Lagerfläche genutzt.
Eine bauliche Erweiterung der Wohnfläche durch den Abriss des bestehenden Anbaus und den Neubau eines größeren Wohnanbaus wäre grundsätzlich denkbar – eine Abstimmung mit den zuständigen Genehmigungsbehörden steht jedoch noch aus und kann durch den Erwerber erfolgen.
Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage, vor der sich auf der Zufahrt ein zusätzlicher Stellplatz befindet.
Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial befindet sich in gesuchter Wohnlage und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur angrenzenden Küche. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zur sonnigen Terrasse, die sich geschützt auf der vom Bierweg abgewandten Seite des Hauses befindet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Hier ist auch die erneuerungsbedürftige Gasheizung untergebracht.
Das Kellergeschoss befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet praktische Lagerflächen sowie eine Waschküche.
Ein praktischer seitlicher Anbau erweitert die Immobilie. Dieser ist über einen separaten Nebeneingang zugänglich und wird derzeit als zusätzliche Abstell- bzw. Lagerfläche genutzt.
Eine bauliche Erweiterung der Wohnfläche durch den Abriss des bestehenden Anbaus und den Neubau eines größeren Wohnanbaus wäre grundsätzlich denkbar – eine Abstimmung mit den zuständigen Genehmigungsbehörden steht jedoch noch aus und kann durch den Erwerber erfolgen.
Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage, vor der sich auf der Zufahrt ein zusätzlicher Stellplatz befindet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur angrenzenden Küche. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zur sonnigen Terrasse, die sich geschützt auf der vom Bierweg abgewandten Seite des Hauses befindet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Hier ist auch die erneuerungsbedürftige Gasheizung untergebracht.
Das Kellergeschoss befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet praktische Lagerflächen sowie eine Waschküche.
Ein praktischer seitlicher Anbau erweitert die Immobilie. Dieser ist über einen separaten Nebeneingang zugänglich und wird derzeit als zusätzliche Abstell- bzw. Lagerfläche genutzt.
Eine bauliche Erweiterung der Wohnfläche durch den Abriss des bestehenden Anbaus und den Neubau eines größeren Wohnanbaus wäre grundsätzlich denkbar – eine Abstimmung mit den zuständigen Genehmigungsbehörden steht jedoch noch aus und kann durch den Erwerber erfolgen.
Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage, vor der sich auf der Zufahrt ein zusätzlicher Stellplatz befindet.
Kosten
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Kaufpreis249.900 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1921
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)102 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)363 m²
-
Nutzfläche (ca.)45 m²
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Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
Haustiere1
Energie
-
BefeuerungsartGas
Ausstattung
Das Haus bietet eine sehr günstige und solide Basis, für eine umfassende Modernisierung.
Die notwendige Erneuerung der Elektro-, Sanitär- und Heiztechnik sowie der Wand- und Bodenbeläge schafft die ideale Gelegenheit, das Gebäude – ganz nach Ihren... mehr lesen
Die notwendige Erneuerung der Elektro-, Sanitär- und Heiztechnik sowie der Wand- und Bodenbeläge schafft die ideale Gelegenheit, das Gebäude – ganz nach Ihren... mehr lesen
Das Haus bietet eine sehr günstige und solide Basis, für eine umfassende Modernisierung.
Die notwendige Erneuerung der Elektro-, Sanitär- und Heiztechnik sowie der Wand- und Bodenbeläge schafft die ideale Gelegenheit, das Gebäude – ganz nach Ihren Vorstellungen – in ein behagliches Zuhause mit zeitgemäßem Komfort zu verwandeln.
Die notwendige Erneuerung der Elektro-, Sanitär- und Heiztechnik sowie der Wand- und Bodenbeläge schafft die ideale Gelegenheit, das Gebäude – ganz nach Ihren Vorstellungen – in ein behagliches Zuhause mit zeitgemäßem Komfort zu verwandeln.
Das Haus bietet eine sehr günstige und solide Basis, für eine umfassende Modernisierung.
Die notwendige Erneuerung der Elektro-, Sanitär- und Heiztechnik sowie der Wand- und Bodenbeläge schafft die ideale Gelegenheit, das Gebäude – ganz nach Ihren Vorstellungen – in ein behagliches Zuhause mit zeitgemäßem Komfort zu verwandeln.
Die notwendige Erneuerung der Elektro-, Sanitär- und Heiztechnik sowie der Wand- und Bodenbeläge schafft die ideale Gelegenheit, das Gebäude – ganz nach Ihren Vorstellungen – in ein behagliches Zuhause mit zeitgemäßem Komfort zu verwandeln.
- Kabelanschluss
- Keller
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Ziegelstein, direkt am Bierweg. Diese gesuchte Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern aus – ideal für Familien,...
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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Ziegelstein, direkt am Bierweg. Diese gesuchte Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern aus – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Ziegelstein (Linie U2) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Nürnberg. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die A3 und B4, was eine optimale Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen garantiert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte – befinden sich in der nahen Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen an, allen voran der nahegelegene Marienbergpark, der mit weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und Spielplätzen zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Ziegelstein (Linie U2) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Nürnberg. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die A3 und B4, was eine optimale Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen garantiert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte – befinden sich in der nahen Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen an, allen voran der nahegelegene Marienbergpark, der mit weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und Spielplätzen zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Ziegelstein, direkt am Bierweg. Diese gesuchte Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern aus – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Ziegelstein (Linie U2) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Nürnberg. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die A3 und B4, was eine optimale Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen garantiert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte – befinden sich in der nahen Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen an, allen voran der nahegelegene Marienbergpark, der mit weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und Spielplätzen zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Ziegelstein (Linie U2) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Nürnberg. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die A3 und B4, was eine optimale Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen garantiert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte – befinden sich in der nahen Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen an, allen voran der nahegelegene Marienbergpark, der mit weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und Spielplätzen zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Nürnberg / Nordöstliche Außenstadt Deutschland (90411)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nachgereicht. Die Angaben werden ergänzt, sobald der Energieausweis vorliegt. Spätestens zur Besichtigung wird er unaufgefordert vorgelegt.
VERMITTLUNGSCOURTAGE:
Die... mehr lesen
Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nachgereicht. Die Angaben werden ergänzt, sobald der Energieausweis vorliegt. Spätestens zur Besichtigung wird er unaufgefordert vorgelegt.
VERMITTLUNGSCOURTAGE:
Die... mehr lesen
HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nachgereicht. Die Angaben werden ergänzt, sobald der Energieausweis vorliegt. Spätestens zur Besichtigung wird er unaufgefordert vorgelegt.
VERMITTLUNGSCOURTAGE:
Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss, und ist bei Nachweis
oder Vermittlung gleich.
Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nachgereicht. Die Angaben werden ergänzt, sobald der Energieausweis vorliegt. Spätestens zur Besichtigung wird er unaufgefordert vorgelegt.
VERMITTLUNGSCOURTAGE:
Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss, und ist bei Nachweis
oder Vermittlung gleich.
HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nachgereicht. Die Angaben werden ergänzt, sobald der Energieausweis vorliegt. Spätestens zur Besichtigung wird er unaufgefordert vorgelegt.
VERMITTLUNGSCOURTAGE:
Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss, und ist bei Nachweis
oder Vermittlung gleich.
Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nachgereicht. Die Angaben werden ergänzt, sobald der Energieausweis vorliegt. Spätestens zur Besichtigung wird er unaufgefordert vorgelegt.
VERMITTLUNGSCOURTAGE:
Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss, und ist bei Nachweis
oder Vermittlung gleich.
Ansprechpartner
Herr Michael Porster
LAUREO Immobilien Consulting GmbH + Co.KG
Südwestpark 67,
90449 Nürnberg
90449 Nürnberg
Südwestpark 67,
90449 Nürnberg
90449 Nürnberg
+49 170 2977466
LAUREO Immobilien Consulting GmbH + Co.KG
Südwestpark 67,
90449 Nürnberg
90449 Nürnberg
0911 2525990
anfragen@laureo.immo