immobilie1-ID: 31662821 | Anbieter-ID: 04-5746-25
Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Toplage – ruhig&frei und teilw. zu renovieren! Nürnberg-Gärten h.d.V.!
229.500 €
Kaufpreis
56 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Toplage – ruhig, gepflegt & bezugsbereit nach Renovierung!
Willkommen im beliebten Stadtteil Gärten hinter der Veste!
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr... mehr lesen
Willkommen im beliebten Stadtteil Gärten hinter der Veste!
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr... mehr lesen
Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Toplage – ruhig, gepflegt & bezugsbereit nach Renovierung!
Willkommen im beliebten Stadtteil Gärten hinter der Veste!
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 bietet Ihnen rund 56 m² gut geschnittenen Wohnraum in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs – ruhig und doch zentrumsnah.
Die Wohnung punktet mit einer cleveren Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einer freundlichen Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten – perfekt für einen unkomplizierten Start in Ihrem neuen Zuhause oder als Kapitalanlage. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für Ihre Gastherme.
Zusätzlichen Stauraum bieten das eigene Kellerabteil sowie ein Dachbodenanteil.
Fakten & Wirtschaftliches:
Hausgeld (monatlich): 164,67 € (exkl. Heizung)
• 96,39 € umlagefähige Kosten
• 68,02 € nicht umlagefähige Kosten (inkl. 33,33 € Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage WEG (Stand 31.12.2024): 115.111 €
• Ihr Anteil: 1.543,11 €
Energieausweis: Bedarfsausweis, 103,9 kWh/(m²·a), Klasse D (gültig bis 2028)
Das Besondere an diesem Objekt:
- Ruhige Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden Nürnbergs
- Wohnung ist leerstehend – sofort renovierbar & beziehbar
- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- Hervorragende Anbindung & Infrastruktur
- Gute Vermietbarkeit durch Lage und Zuschnitt
Fazit:
Diese Wohnung vereint Potenzial, Lage und Substanz – perfekt für alle, die eine solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial oder ein neues Zuhause in zentraler, ruhiger Lage suchen. Mit etwas Renovierungsaufwand schaffen Sie sich hier ein echtes Wohnjuwel in bester Umgebung.
Jetzt Besichtigungstermin sichern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Willkommen im beliebten Stadtteil Gärten hinter der Veste!
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 bietet Ihnen rund 56 m² gut geschnittenen Wohnraum in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs – ruhig und doch zentrumsnah.
Die Wohnung punktet mit einer cleveren Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einer freundlichen Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten – perfekt für einen unkomplizierten Start in Ihrem neuen Zuhause oder als Kapitalanlage. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für Ihre Gastherme.
Zusätzlichen Stauraum bieten das eigene Kellerabteil sowie ein Dachbodenanteil.
Fakten & Wirtschaftliches:
Hausgeld (monatlich): 164,67 € (exkl. Heizung)
• 96,39 € umlagefähige Kosten
• 68,02 € nicht umlagefähige Kosten (inkl. 33,33 € Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage WEG (Stand 31.12.2024): 115.111 €
• Ihr Anteil: 1.543,11 €
Energieausweis: Bedarfsausweis, 103,9 kWh/(m²·a), Klasse D (gültig bis 2028)
Das Besondere an diesem Objekt:
- Ruhige Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden Nürnbergs
- Wohnung ist leerstehend – sofort renovierbar & beziehbar
- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- Hervorragende Anbindung & Infrastruktur
- Gute Vermietbarkeit durch Lage und Zuschnitt
Fazit:
Diese Wohnung vereint Potenzial, Lage und Substanz – perfekt für alle, die eine solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial oder ein neues Zuhause in zentraler, ruhiger Lage suchen. Mit etwas Renovierungsaufwand schaffen Sie sich hier ein echtes Wohnjuwel in bester Umgebung.
Jetzt Besichtigungstermin sichern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Toplage – ruhig, gepflegt & bezugsbereit nach Renovierung!
Willkommen im beliebten Stadtteil Gärten hinter der Veste!
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 bietet Ihnen rund 56 m² gut geschnittenen Wohnraum in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs – ruhig und doch zentrumsnah.
Die Wohnung punktet mit einer cleveren Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einer freundlichen Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten – perfekt für einen unkomplizierten Start in Ihrem neuen Zuhause oder als Kapitalanlage. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für Ihre Gastherme.
Zusätzlichen Stauraum bieten das eigene Kellerabteil sowie ein Dachbodenanteil.
Fakten & Wirtschaftliches:
Hausgeld (monatlich): 164,67 € (exkl. Heizung)
• 96,39 € umlagefähige Kosten
• 68,02 € nicht umlagefähige Kosten (inkl. 33,33 € Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage WEG (Stand 31.12.2024): 115.111 €
• Ihr Anteil: 1.543,11 €
Energieausweis: Bedarfsausweis, 103,9 kWh/(m²·a), Klasse D (gültig bis 2028)
Das Besondere an diesem Objekt:
- Ruhige Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden Nürnbergs
- Wohnung ist leerstehend – sofort renovierbar & beziehbar
- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- Hervorragende Anbindung & Infrastruktur
- Gute Vermietbarkeit durch Lage und Zuschnitt
Fazit:
Diese Wohnung vereint Potenzial, Lage und Substanz – perfekt für alle, die eine solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial oder ein neues Zuhause in zentraler, ruhiger Lage suchen. Mit etwas Renovierungsaufwand schaffen Sie sich hier ein echtes Wohnjuwel in bester Umgebung.
Jetzt Besichtigungstermin sichern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Willkommen im beliebten Stadtteil Gärten hinter der Veste!
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 bietet Ihnen rund 56 m² gut geschnittenen Wohnraum in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs – ruhig und doch zentrumsnah.
Die Wohnung punktet mit einer cleveren Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einer freundlichen Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten – perfekt für einen unkomplizierten Start in Ihrem neuen Zuhause oder als Kapitalanlage. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für Ihre Gastherme.
Zusätzlichen Stauraum bieten das eigene Kellerabteil sowie ein Dachbodenanteil.
Fakten & Wirtschaftliches:
Hausgeld (monatlich): 164,67 € (exkl. Heizung)
• 96,39 € umlagefähige Kosten
• 68,02 € nicht umlagefähige Kosten (inkl. 33,33 € Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage WEG (Stand 31.12.2024): 115.111 €
• Ihr Anteil: 1.543,11 €
Energieausweis: Bedarfsausweis, 103,9 kWh/(m²·a), Klasse D (gültig bis 2028)
Das Besondere an diesem Objekt:
- Ruhige Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden Nürnbergs
- Wohnung ist leerstehend – sofort renovierbar & beziehbar
- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- Hervorragende Anbindung & Infrastruktur
- Gute Vermietbarkeit durch Lage und Zuschnitt
Fazit:
Diese Wohnung vereint Potenzial, Lage und Substanz – perfekt für alle, die eine solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial oder ein neues Zuhause in zentraler, ruhiger Lage suchen. Mit etwas Renovierungsaufwand schaffen Sie sich hier ein echtes Wohnjuwel in bester Umgebung.
Jetzt Besichtigungstermin sichern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
-
Kaufpreis229.500 €
-
Hausgeld pro Monat164,67 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1955
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)56 m²
-
Haustiere1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf103,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1955
-
Energiepass gültig bis08.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
Fenster:
✔ Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung – effizient in Schall- und Wärmedämmung
Heizung:
✔ Moderne Gas-Etagenheizung, eingebaut ca. 2015!
Elektrik & Renovierung:
✔ Elektrische Anlage sowie Wand- und Bodenbeläge sind im... mehr lesen
Fenster:
✔ Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung – effizient in Schall- und Wärmedämmung
Heizung:
✔ Moderne Gas-Etagenheizung, eingebaut ca. 2015!
Elektrik & Renovierung:
✔ Elektrische Anlage sowie Wand- und Bodenbeläge sind im... mehr lesen
Ausstattung im Überblick:
Fenster:
✔ Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung – effizient in Schall- und Wärmedämmung
Heizung:
✔ Moderne Gas-Etagenheizung, eingebaut ca. 2015!
Elektrik & Renovierung:
✔ Elektrische Anlage sowie Wand- und Bodenbeläge sind im Zuge der Renovierung zu erneuern
✔ Bad mit funktionalen Fliesen und solider Ausstattung
Küche:
✔ Einbauküche im Kaufpreis enthalten – keine Ablöse erforderlich
Stauraum:
✔ Eigenes Kellerabteil & Anteil am Dachboden inklusive
Fenster:
✔ Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung – effizient in Schall- und Wärmedämmung
Heizung:
✔ Moderne Gas-Etagenheizung, eingebaut ca. 2015!
Elektrik & Renovierung:
✔ Elektrische Anlage sowie Wand- und Bodenbeläge sind im Zuge der Renovierung zu erneuern
✔ Bad mit funktionalen Fliesen und solider Ausstattung
Küche:
✔ Einbauküche im Kaufpreis enthalten – keine Ablöse erforderlich
Stauraum:
✔ Eigenes Kellerabteil & Anteil am Dachboden inklusive
Ausstattung im Überblick:
Fenster:
✔ Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung – effizient in Schall- und Wärmedämmung
Heizung:
✔ Moderne Gas-Etagenheizung, eingebaut ca. 2015!
Elektrik & Renovierung:
✔ Elektrische Anlage sowie Wand- und Bodenbeläge sind im Zuge der Renovierung zu erneuern
✔ Bad mit funktionalen Fliesen und solider Ausstattung
Küche:
✔ Einbauküche im Kaufpreis enthalten – keine Ablöse erforderlich
Stauraum:
✔ Eigenes Kellerabteil & Anteil am Dachboden inklusive
Fenster:
✔ Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung – effizient in Schall- und Wärmedämmung
Heizung:
✔ Moderne Gas-Etagenheizung, eingebaut ca. 2015!
Elektrik & Renovierung:
✔ Elektrische Anlage sowie Wand- und Bodenbeläge sind im Zuge der Renovierung zu erneuern
✔ Bad mit funktionalen Fliesen und solider Ausstattung
Küche:
✔ Einbauküche im Kaufpreis enthalten – keine Ablöse erforderlich
Stauraum:
✔ Eigenes Kellerabteil & Anteil am Dachboden inklusive
- Keller
Lage
Attraktive Wohnlage mit urbanem Charme – Wohnen in Gärten hinter der Veste
Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Nürnbergs – im charmanten Stadtteil Gärten hinter der Veste, nördlich der Altstadt. Die ruhige Lage, umgeben... mehr lesen
Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Nürnbergs – im charmanten Stadtteil Gärten hinter der Veste, nördlich der Altstadt. Die ruhige Lage, umgeben... mehr lesen
Attraktive Wohnlage mit urbanem Charme – Wohnen in Gärten hinter der Veste
Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Nürnbergs – im charmanten Stadtteil Gärten hinter der Veste, nördlich der Altstadt. Die ruhige Lage, umgeben von stilvollen Altbauten und liebevoll begrünten Innenhöfen, bietet ein Wohnambiente mit besonderem Flair. Hier verbinden sich stilvolles Wohnen und urbanes Lebensgefühl auf ideale Weise.
Die zentrale Lage lässt keine Wünsche offen: In nur wenigen Minuten erreichen Sie den idyllischen Stadtpark sowie die lebendige Altstadt – perfekt für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder kulturelle Highlights. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, feine Bäckereien und vielfältige Gastronomieangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und zahlreiche Dienstleister befinden sich ganz in Ihrer Nähe.
Optimal angebunden: Die U-Bahn-Station Kaulbachplatz (Linie U3) ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie schnell in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine unkomplizierte Verbindung in alle Stadtteile.
Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Nürnbergs – im charmanten Stadtteil Gärten hinter der Veste, nördlich der Altstadt. Die ruhige Lage, umgeben von stilvollen Altbauten und liebevoll begrünten Innenhöfen, bietet ein Wohnambiente mit besonderem Flair. Hier verbinden sich stilvolles Wohnen und urbanes Lebensgefühl auf ideale Weise.
Die zentrale Lage lässt keine Wünsche offen: In nur wenigen Minuten erreichen Sie den idyllischen Stadtpark sowie die lebendige Altstadt – perfekt für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder kulturelle Highlights. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, feine Bäckereien und vielfältige Gastronomieangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und zahlreiche Dienstleister befinden sich ganz in Ihrer Nähe.
Optimal angebunden: Die U-Bahn-Station Kaulbachplatz (Linie U3) ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie schnell in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine unkomplizierte Verbindung in alle Stadtteile.
Attraktive Wohnlage mit urbanem Charme – Wohnen in Gärten hinter der Veste
Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Nürnbergs – im charmanten Stadtteil Gärten hinter der Veste, nördlich der Altstadt. Die ruhige Lage, umgeben von stilvollen Altbauten und liebevoll begrünten Innenhöfen, bietet ein Wohnambiente mit besonderem Flair. Hier verbinden sich stilvolles Wohnen und urbanes Lebensgefühl auf ideale Weise.
Die zentrale Lage lässt keine Wünsche offen: In nur wenigen Minuten erreichen Sie den idyllischen Stadtpark sowie die lebendige Altstadt – perfekt für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder kulturelle Highlights. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, feine Bäckereien und vielfältige Gastronomieangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und zahlreiche Dienstleister befinden sich ganz in Ihrer Nähe.
Optimal angebunden: Die U-Bahn-Station Kaulbachplatz (Linie U3) ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie schnell in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine unkomplizierte Verbindung in alle Stadtteile.
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Die zentrale Lage lässt keine Wünsche offen: In nur wenigen Minuten erreichen Sie den idyllischen Stadtpark sowie die lebendige Altstadt – perfekt für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder kulturelle Highlights. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, feine Bäckereien und vielfältige Gastronomieangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und zahlreiche Dienstleister befinden sich ganz in Ihrer Nähe.
Optimal angebunden: Die U-Bahn-Station Kaulbachplatz (Linie U3) ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie schnell in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine unkomplizierte Verbindung in alle Stadtteile.
Nürnberg Deutschland (90408)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Eigentumswohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihren...
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Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Eigentumswohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben.
Provision / Courtagehinweis:
Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig – unabhängig davon, ob es sich um einen Nachweis oder eine Vermittlung handelt.
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Provision / Courtagehinweis:
Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig – unabhängig davon, ob es sich um einen Nachweis oder eine Vermittlung handelt.
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Michael Porster
LAUREO Immobilien Consulting GmbH + Co.KG
Südwestpark 67,
90449 Nürnberg
90449 Nürnberg
Südwestpark 67,
90449 Nürnberg
90449 Nürnberg
+49 170 2977466
LAUREO Immobilien Consulting GmbH + Co.KG
Südwestpark 67,
90449 Nürnberg
90449 Nürnberg
0911 2525990
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