MARKANTES ANWESEN MIT PANORAMABLICK WESTLICH AUGSBURG, VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Dieses außergewöhnliche, legendäre Anwesen in einer sehr liebenswerten Region liegt repräsentativ und markant oben auf einer Anhöhe, verfügt über fünf Gebäulichkeiten umfasst eine Grundstücksgesamtfläche von 8.605 m², bebaut mit mehreren Häusern. Die... mehr lesen

Dieses außergewöhnliche, legendäre Anwesen in einer sehr liebenswerten Region liegt repräsentativ und markant oben auf einer Anhöhe, verfügt über fünf Gebäulichkeiten umfasst eine Grundstücksgesamtfläche von 8.605 m², bebaut mit mehreren Häusern. Die genannte Fläche ist verteilt auf zwei Flurnummern, ein zwingender Ankauf des ganzen Areals ist nicht erforderlich. Auch besteht die Möglichkeit, Gesellschaftsanteile zu erwerben, angedacht ist hier 50 : 50.

Es sind mehrere Gebäude vorhanden, das dominierende Haupthaus aus den Siebziger Jahren gliedert sich in zwei Untergeschosse, ein Erdgeschoss und vier Obergeschosse. Nach Aussagen der Verkäufer liegt eine erstklassige Substanz vor, seinerzeit wurde sehr solide und stabil gebaut. Als Nutzfläche werden hier ca. 3.400 m² genannt, aufgeteilt in eine hohe Anzahl kleiner Wohnungen bzw. Apartments mit diversen Funktionsräumen. Beeindruckend wirken eine weitläufige Dachterrasse und etliche Südbalkone, die eine atemberaubende Aussicht über das idyllische Mindeltal bieten.

Der Zustand der Nebengebäude stellt sich in verschiedenen Erhaltungsformen dar von einem sehr ordentlichem, einwandfreien Niveau bis hin zu einem zum Abriss vorgesehenen Gebäude. Zwei der Häuser stehen unter Denkmalschutz, als besonderen architektonischen Schatz weist das "Ritterhaus" einen Gewölbekeller aus dem 16. Jahrhundert auf, der über einen Geheimgang mit Ausstieg im naheliegenden Parkgelände verfügen soll.

Die ursprüngliche Baugenehmigung stammt aus dem Jahr 1975, der letzte Nachtrag wurde im Jahr 2000 erteilt. Für gegenständliches Areal wurde ein Bebauungsplan erstellt, öffentlich einsehbar im Internet.

Gemessen an heutige Wohnanforderungen könnte das Hauptgebäude als nicht entkernter Rohbau eingestuft werden, der einen erheblichen Sanierungsbedarf aufweist. Denkmalschutz besteht für das Gebäude "Ritterhaus" und das sog. "Torhaus", auch genannt Hausmeisterhaus.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Fazit:
Diese Immobilie bietet mit ihrer Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten eine herausragende Investitionschance. Die großzügigen Grundstücksflächen und die zulässige Grund- und Geschossflächenzahl ermöglichen eine Vielzahl an Entwicklungsoptionen – ob als Therapieeinrichtung, betreutes Wohnen, Mehrgenerationenhaus oder medizinische Einrichtung. Der historische Gewölbekeller, die Dachterrasse mit Panoramablick, der Pool und die Möglichkeit, eine hauseigene Infrastruktur mit Supermarkt, Friseur, Restaurant und weiteren Annehmlichkeiten zu schaffen, bieten höchst interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Ein besterhaltenes Nebenhaus, genannt "Landhaus", mit ca. 600 m² Wfl./Nfl., bestehend aus 12 Wohneinheiten, ist lukrativ vermietet, diverse spannende Mietangebote von renommierten Trägern für weitere Flächen sind vorhanden, alles in allem also eine prickelnde Gelegenheit für ausgefuchste Kapitalanleger, Investoren und Entwickler.

Mit der Nähe zur A8, den umliegenden Städten und der malerischen Natur vereint diese Immobilie Ruhe und Erreichbarkeit. Eine Besichtigung wird Sie von den unzähligen Möglichkeiten überzeugen, die dieses Anwesen bietet.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen!