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immobilie1-ID: 31776233 | Anbieter-ID: 802
2 ZIMMER MIT GARTENANTEIL IN ULM
197.000 €
Kaufpreis
49 m²
Wohnfläche
1.120 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im beliebten Ulmer Stadtteil Böfingen. Mit einer idealen Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 49 m² und einem schönen privaten Gartenanteil eignet sich...
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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im beliebten Ulmer Stadtteil Böfingen. Mit einer idealen Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 49 m² und einem schönen privaten Gartenanteil eignet sich dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der alle Räume erschließt. Das offene Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und bietet dank der großen Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl. Die angrenzende Küche ist halboffen gestaltet und optimal in den Wohnbereich integriert.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank. Das kompakte Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und WC.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit anschließendem Sondernutzungsrecht im Gartenbereich, die zum Entspannen im Grünen einlädt – ideal für gemütliche Sommerabende.
Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Der Boden wurde im Jahr 2014 vollständig neu gefliest, und die Küche samt Wänden wurde 2015 umfassend modernisiert.
Die Wohnung ist seit Mai 2023 vermietet, daher beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 3 Monate.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der alle Räume erschließt. Das offene Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und bietet dank der großen Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl. Die angrenzende Küche ist halboffen gestaltet und optimal in den Wohnbereich integriert.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank. Das kompakte Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und WC.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit anschließendem Sondernutzungsrecht im Gartenbereich, die zum Entspannen im Grünen einlädt – ideal für gemütliche Sommerabende.
Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Der Boden wurde im Jahr 2014 vollständig neu gefliest, und die Küche samt Wänden wurde 2015 umfassend modernisiert.
Die Wohnung ist seit Mai 2023 vermietet, daher beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 3 Monate.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im beliebten Ulmer Stadtteil Böfingen. Mit einer idealen Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 49 m² und einem schönen privaten Gartenanteil eignet sich dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der alle Räume erschließt. Das offene Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und bietet dank der großen Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl. Die angrenzende Küche ist halboffen gestaltet und optimal in den Wohnbereich integriert.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank. Das kompakte Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und WC.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit anschließendem Sondernutzungsrecht im Gartenbereich, die zum Entspannen im Grünen einlädt – ideal für gemütliche Sommerabende.
Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Der Boden wurde im Jahr 2014 vollständig neu gefliest, und die Küche samt Wänden wurde 2015 umfassend modernisiert.
Die Wohnung ist seit Mai 2023 vermietet, daher beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 3 Monate.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der alle Räume erschließt. Das offene Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und bietet dank der großen Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl. Die angrenzende Küche ist halboffen gestaltet und optimal in den Wohnbereich integriert.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank. Das kompakte Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und WC.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit anschließendem Sondernutzungsrecht im Gartenbereich, die zum Entspannen im Grünen einlädt – ideal für gemütliche Sommerabende.
Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Der Boden wurde im Jahr 2014 vollständig neu gefliest, und die Küche samt Wänden wurde 2015 umfassend modernisiert.
Die Wohnung ist seit Mai 2023 vermietet, daher beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 3 Monate.
Kosten
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Kaufpreis197.000 €
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Kaufpreis pro m²4.020,41 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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Baujahr1993
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Zimmer2
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Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)49 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.120 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch88 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis05.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerNahwärme
Ausstattung
Allgemein:
Baujahr: 1995
Heizung: Fern-/Nahwärme
Boden neu gefliest (2014)
Küche inklusive Wände 2015 renoviert
Fußbodenheizung
Hausmeisterservice
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Gartenanteil
Zahlen im Überblick:
Miete beträgt 590€ + 250€ Nebenkosten.
Neben... mehr lesen
Baujahr: 1995
Heizung: Fern-/Nahwärme
Boden neu gefliest (2014)
Küche inklusive Wände 2015 renoviert
Fußbodenheizung
Hausmeisterservice
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Gartenanteil
Zahlen im Überblick:
Miete beträgt 590€ + 250€ Nebenkosten.
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Allgemein:
Baujahr: 1995
Heizung: Fern-/Nahwärme
Boden neu gefliest (2014)
Küche inklusive Wände 2015 renoviert
Fußbodenheizung
Hausmeisterservice
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Gartenanteil
Zahlen im Überblick:
Miete beträgt 590€ + 250€ Nebenkosten.
Nebenkosten: 309€ (Wohnung), 18€ (Tiefgarage)
Grundsteuer: 18,80€ (quartalsmäßig)
Baujahr: 1995
Heizung: Fern-/Nahwärme
Boden neu gefliest (2014)
Küche inklusive Wände 2015 renoviert
Fußbodenheizung
Hausmeisterservice
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Gartenanteil
Zahlen im Überblick:
Miete beträgt 590€ + 250€ Nebenkosten.
Nebenkosten: 309€ (Wohnung), 18€ (Tiefgarage)
Grundsteuer: 18,80€ (quartalsmäßig)
Allgemein:
Baujahr: 1995
Heizung: Fern-/Nahwärme
Boden neu gefliest (2014)
Küche inklusive Wände 2015 renoviert
Fußbodenheizung
Hausmeisterservice
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Gartenanteil
Zahlen im Überblick:
Miete beträgt 590€ + 250€ Nebenkosten.
Nebenkosten: 309€ (Wohnung), 18€ (Tiefgarage)
Grundsteuer: 18,80€ (quartalsmäßig)
Baujahr: 1995
Heizung: Fern-/Nahwärme
Boden neu gefliest (2014)
Küche inklusive Wände 2015 renoviert
Fußbodenheizung
Hausmeisterservice
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Gartenanteil
Zahlen im Überblick:
Miete beträgt 590€ + 250€ Nebenkosten.
Nebenkosten: 309€ (Wohnung), 18€ (Tiefgarage)
Grundsteuer: 18,80€ (quartalsmäßig)
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Ulmer Stadtteil Böfingen. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Paare,...
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Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Ulmer Stadtteil Böfingen. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger.
Durch die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle ist die Ulmer Innenstadt in nur wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch der Wissenschaftsstadt-Campus mit Universität, Klinikum und Forschungszentren ist hervorragend angebunden. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in der Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie das Naherholungsgebiet am Eselsberg, Sportvereine sowie weitläufige Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die B10 und die Autobahn A8 ist auch die Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Neu-Ulm, Stuttgart oder München unkompliziert möglich.
Durch die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle ist die Ulmer Innenstadt in nur wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch der Wissenschaftsstadt-Campus mit Universität, Klinikum und Forschungszentren ist hervorragend angebunden. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in der Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie das Naherholungsgebiet am Eselsberg, Sportvereine sowie weitläufige Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die B10 und die Autobahn A8 ist auch die Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Neu-Ulm, Stuttgart oder München unkompliziert möglich.
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Ulmer Stadtteil Böfingen. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger.
Durch die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle ist die Ulmer Innenstadt in nur wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch der Wissenschaftsstadt-Campus mit Universität, Klinikum und Forschungszentren ist hervorragend angebunden. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in der Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie das Naherholungsgebiet am Eselsberg, Sportvereine sowie weitläufige Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
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Ulm Deutschland (89075)
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Sonstiges
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Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
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Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit _ObjBetreuerUseranrede _ObjBetreuerUserVorname _ObjBetreuerUsername unter Tel. 0731-140 55 22!
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!
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