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immobilie1-ID: 31765147 | Anbieter-ID: I-02YOOZ-W-02YOOZ
Charmantes 2-Familienhaus in Kressbronn - nur ca. 300 m vom See
647.000 €
Kaufpreis
162 m²
Wohnfläche
494 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus in Kressbronn am Bodensee mit ca. 162 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 494 m². Mit 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmern und 3 Badezimmern, bietet es viel Potenzial für Ihre Familie. Erbaut im...
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Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus in Kressbronn am Bodensee mit ca. 162 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 494 m². Mit 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmern und 3 Badezimmern, bietet es viel Potenzial für Ihre Familie. Erbaut im Jahr 1938, wartet dieses Haus auf seine Renovierung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause am Bodensee zu gestalten. Das Haus besticht durch seinen Charme, die ruhige Lage und die Seenähe. Ein großzügiger Garten und eine Terrasse laden zum Entspannen ein. Der Keller mit seinem damals erbauten Luftschutzraum bietet viel Stauraum. Ein Kachelofen im Erdgeschoss sorgt für gemütliche Atmosphäre an kalten Abenden. Einbauschränke im gesamten Haus bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Lösungen. Ein Balkon mit Blick ins Hinterland ergänzt das Angebot. Die Beheizung im Erdgeschoss erfolgt über eine zentrale Gasheizung sowie einen Kachelofen. Die Wohnung im Obergeschoss und im Dachgeschoss wird momentan noch über Nachtspeichereinzelöfen elektrisch beheizt. Im Hof finden Sie zusätzlich eine Einzelgarage mit Grube, die Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sowie eine Werkstatt/Holzschopf, ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als Stauraum für Gartenutensilien und mehr. Dieses Zweifamilienhaus bietet die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Geschichte in einer idyllischen Lage am Bodensee zu erwerben und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren. Die Kombination aus ruhiger Lage und der Nähe zum See macht dieses Objekt zu einer tollen Gelegenheit für Familien und Paare und kann sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus in Kressbronn am Bodensee mit ca. 162 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 494 m². Mit 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmern und 3 Badezimmern, bietet es viel Potenzial für Ihre Familie. Erbaut im Jahr 1938, wartet dieses Haus auf seine Renovierung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause am Bodensee zu gestalten. Das Haus besticht durch seinen Charme, die ruhige Lage und die Seenähe. Ein großzügiger Garten und eine Terrasse laden zum Entspannen ein. Der Keller mit seinem damals erbauten Luftschutzraum bietet viel Stauraum. Ein Kachelofen im Erdgeschoss sorgt für gemütliche Atmosphäre an kalten Abenden. Einbauschränke im gesamten Haus bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Lösungen. Ein Balkon mit Blick ins Hinterland ergänzt das Angebot. Die Beheizung im Erdgeschoss erfolgt über eine zentrale Gasheizung sowie einen Kachelofen. Die Wohnung im Obergeschoss und im Dachgeschoss wird momentan noch über Nachtspeichereinzelöfen elektrisch beheizt. Im Hof finden Sie zusätzlich eine Einzelgarage mit Grube, die Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sowie eine Werkstatt/Holzschopf, ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als Stauraum für Gartenutensilien und mehr. Dieses Zweifamilienhaus bietet die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Geschichte in einer idyllischen Lage am Bodensee zu erwerben und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren. Die Kombination aus ruhiger Lage und der Nähe zum See macht dieses Objekt zu einer tollen Gelegenheit für Familien und Paare und kann sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Kosten
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Kaufpreis647.000 €
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Käuferprovision3.51 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.51 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,95% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,51% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1938
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Zimmer8
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer3
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)162 m²
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Grundstücksfläche (ca.)494 m²
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Anzahl Stellplätze3
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Parkett, Teppich
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf343,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1938
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauschränke, Blick ins Grüne
Einbauschränke, Blick ins Grüne
- Kamin
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage in Kressbronn, nur etwa 340 Meter (Luftlinie) vom Bodensee entfernt. Die Seegemeinde Kressbronn selbst, ist eine der attraktivsten Ortschaften am Bodensee. Ein traumhaftes...
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Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage in Kressbronn, nur etwa 340 Meter (Luftlinie) vom Bodensee entfernt. Die Seegemeinde Kressbronn selbst, ist eine der attraktivsten Ortschaften am Bodensee. Ein traumhaftes Umfeld, Schutzgebiete für Flora und Fauna sowie ein breites Angebot gesunder Lebensmittel direkt vom Erzeuger, laden zum längeren Verweilen ein. Hinzu kommt ein breites Spektrum von sportlichen Aktivitäten in der Umgebung, wie z.B. Wassersport, Reiten, Tennis und Golf. Wintersportbegeisterte kommen im naheliegenden Österreich und der Schweiz auch nicht zu kurz. Lindau und Friedrichshafen, als nächstgrößere Städte, sind mit dem Auto 10 bzw. 15 Minuten entfernt und bieten eine vielseitige Infrastruktur mit weiteren, umfangreichen Schul- und Bildungsangeboten sowie vielen kulturellen Einrichtungen. Vom Flughafen Friedrichshafen können verschiedene nationale und internationale Ziele angeflogen werden.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage in Kressbronn, nur etwa 340 Meter (Luftlinie) vom Bodensee entfernt. Die Seegemeinde Kressbronn selbst, ist eine der attraktivsten Ortschaften am Bodensee. Ein traumhaftes Umfeld, Schutzgebiete für Flora und Fauna sowie ein breites Angebot gesunder Lebensmittel direkt vom Erzeuger, laden zum längeren Verweilen ein. Hinzu kommt ein breites Spektrum von sportlichen Aktivitäten in der Umgebung, wie z.B. Wassersport, Reiten, Tennis und Golf. Wintersportbegeisterte kommen im naheliegenden Österreich und der Schweiz auch nicht zu kurz. Lindau und Friedrichshafen, als nächstgrößere Städte, sind mit dem Auto 10 bzw. 15 Minuten entfernt und bieten eine vielseitige Infrastruktur mit weiteren, umfangreichen Schul- und Bildungsangeboten sowie vielen kulturellen Einrichtungen. Vom Flughafen Friedrichshafen können verschiedene nationale und internationale Ziele angeflogen werden.
Kressbronn am Bodensee Kressbronn Baden-Württemberg Deutschland (88079)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Friedrichshafen
SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG
Friedrichstraße 24
88045 Friedrichshafen
88045 Friedrichshafen
Alter Schulplatz ,
88131 Lindau
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+49 7541 95 35 90
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