immobilie1-ID: 30668201 | Anbieter-ID: 45180107-037333
Exklusive Villa am Ammersee mit separater Einliegerwohnung u.1500 m² Grund
1.599.000 €
Kaufpreis
178 m²
Wohnfläche
1.569 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Willkommen in Ihrer Traumimmobilie am Ammersee! Diese atemberaubende Residenz in einer der exklusivsten Lagen des Ammersees bietet eine einzigartige Kombination aus Luxus, Eleganz und Naturverbundenheit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 178...
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Willkommen in Ihrer Traumimmobilie am Ammersee! Diese atemberaubende Residenz in einer der exklusivsten Lagen des Ammersees bietet eine einzigartige Kombination aus Luxus, Eleganz und Naturverbundenheit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 178 Quadratmetern und einem weitläufigen Grundstück von 1570 Quadratmetern eröffnen sich hier unzählige Möglichkeiten. Das Grundstück selbst ist eine Oase der Ruhe und Schönheit. Es ist so groß, dass Sie sogar die Option haben, ein zusätzliches Haus im wunderschönen Garten zu errichten. Die unberührte Landschaft und die malerische Umgebung laden förmlich dazu ein, die Gartengestaltung Ihrer Träume zu realisieren. Hier finden Sie Platz für einen Swimmingpool, eine Terrasse, einen privaten Obstgarten oder was auch immer Ihr Herz begehrt. Das Hauptgebäude selbst ist ein Meisterwerk der Architektur und bietet großzügige Wohnbereiche, die bis ins kleinste Detail durchdacht sind. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht herein und bieten atemberaubende Ausblicke auf den herrlichen Garten. Die offene Küche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und lädt dazu ein, kulinarische Meisterwerke zu schaffen. Eines der besonderen Highlights dieses Anwesens ist die separate Einliegerwohnung. Diese bietet nicht nur Platz für Gäste oder Familienmitglieder, sondern kann auch als Home-Office oder kreativer Rückzugsort genutzt werden. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind grenzenlos. Die Lage dieses Hauses ist einfach unschlagbar. Der anliegende Fluss, der in den malerischen Ammersee mündet, verleiht dem Anwesen einen ganz besonderen Charme. Hier können Sie stundenlang spazieren gehen, oder auch mit beispielsweise dem Fahrrad in 5 Minuten die Promenade des Ammersees erreichen und dort die Natur genießen und die Seele baumeln lassen. Ob Wassersport, Wandern oder einfach nur Entspannen - der Ammersee und seine Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet diese Immobilie Luxus, Großzügigkeit und eine einzigartige Verbindung zur Natur. Hier können Sie Ihren Wohntraum in einer der besten Lagen am Ammersee wahr werden lassen. Lassen Sie sich von dieser Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses exklusive Anwesen zu erleben. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Ammersee!
Willkommen in Ihrer Traumimmobilie am Ammersee! Diese atemberaubende Residenz in einer der exklusivsten Lagen des Ammersees bietet eine einzigartige Kombination aus Luxus, Eleganz und Naturverbundenheit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 178 Quadratmetern und einem weitläufigen Grundstück von 1570 Quadratmetern eröffnen sich hier unzählige Möglichkeiten. Das Grundstück selbst ist eine Oase der Ruhe und Schönheit. Es ist so groß, dass Sie sogar die Option haben, ein zusätzliches Haus im wunderschönen Garten zu errichten. Die unberührte Landschaft und die malerische Umgebung laden förmlich dazu ein, die Gartengestaltung Ihrer Träume zu realisieren. Hier finden Sie Platz für einen Swimmingpool, eine Terrasse, einen privaten Obstgarten oder was auch immer Ihr Herz begehrt. Das Hauptgebäude selbst ist ein Meisterwerk der Architektur und bietet großzügige Wohnbereiche, die bis ins kleinste Detail durchdacht sind. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht herein und bieten atemberaubende Ausblicke auf den herrlichen Garten. Die offene Küche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und lädt dazu ein, kulinarische Meisterwerke zu schaffen. Eines der besonderen Highlights dieses Anwesens ist die separate Einliegerwohnung. Diese bietet nicht nur Platz für Gäste oder Familienmitglieder, sondern kann auch als Home-Office oder kreativer Rückzugsort genutzt werden. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind grenzenlos. Die Lage dieses Hauses ist einfach unschlagbar. Der anliegende Fluss, der in den malerischen Ammersee mündet, verleiht dem Anwesen einen ganz besonderen Charme. Hier können Sie stundenlang spazieren gehen, oder auch mit beispielsweise dem Fahrrad in 5 Minuten die Promenade des Ammersees erreichen und dort die Natur genießen und die Seele baumeln lassen. Ob Wassersport, Wandern oder einfach nur Entspannen - der Ammersee und seine Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet diese Immobilie Luxus, Großzügigkeit und eine einzigartige Verbindung zur Natur. Hier können Sie Ihren Wohntraum in einer der besten Lagen am Ammersee wahr werden lassen. Lassen Sie sich von dieser Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses exklusive Anwesen zu erleben. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Ammersee!
Kosten
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Kaufpreis1.599.000 €
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Kaufpreis pro m²9.544,94 €
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Käuferprovision3 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2008
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Loggien1
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Wohnfläche (ca.)178 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.569 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Anzahl Etagen3
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen
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ErschließungVoll erschlossen
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Haustiere
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Verfügbarkeitab 01.08.2024
Energie
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HeizungsartOfenheizung
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BefeuerungsartErdwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf71,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2008
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Energiepass gültig bis17.10.2033
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerErdwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
- Kachel-/Schwedenofen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
- Kachel-/Schwedenofen
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Klimanalage
- Nichtraucher
- Gartenanteil/mitbenutzung
- DV-Verkabelung
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen am Ammersee. Die Lage ist nicht nur atemberaubend, sondern bietet auch eine erstklassige Anbindung an eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und...
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Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen am Ammersee. Die Lage ist nicht nur atemberaubend, sondern bietet auch eine erstklassige Anbindung an eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Das Anwesen liegt unmittelbar am Ufer des Ammersees und erstreckt sich entlang eines reizvollen Flusslaufes, der in den See mündet. Dies schafft eine einzigartige Verbindung zur Natur und sorgt für eine malerische Kulisse, die sich das ganze Jahr über in ihrer Pracht zeigt. Das Rauschen des Flusses und der Blick auf den See sind jeden Tag eine wahre Freude. Die Umgebung besticht durch ihre Ruhe und gleichzeitig ihre Nähe zu allem, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. In der Nähe finden Sie erstklassige Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag bereichern. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in bequemer Reichweite, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Region um den Ammersee ist bekannt für ihre Freizeitmöglichkeiten im Freien. Wassersportenthusiasten können das ganze Jahr über Segeln, Schwimmen und Angeln genießen. Die Umgebung bietet auch zahlreiche Wander- und Radwege, die sich perfekt für Erkundungstouren eignen. Im Winter können Sie die nahegelegenen Skigebiete besuchen und die majestätische Alpenlandschaft erkunden. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zur Autobahn und öffentlichen Verkehrsmitteln. München, die Landeshauptstadt Bayerns, ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine breite Palette von kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und erstklassigen medizinischen Einrichtungen. Insgesamt bietet diese Lage am Ammersee die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur, Luxus und Annehmlichkeiten. Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensstil, der Ihnen alle Vorzüge einer erstklassigen Seelage und die Nähe zu einer pulsierenden Metropole bietet. Willkommen in Ihrem exklusiven Refugium am Ammersee!
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen am Ammersee. Die Lage ist nicht nur atemberaubend, sondern bietet auch eine erstklassige Anbindung an eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Das Anwesen liegt unmittelbar am Ufer des Ammersees und erstreckt sich entlang eines reizvollen Flusslaufes, der in den See mündet. Dies schafft eine einzigartige Verbindung zur Natur und sorgt für eine malerische Kulisse, die sich das ganze Jahr über in ihrer Pracht zeigt. Das Rauschen des Flusses und der Blick auf den See sind jeden Tag eine wahre Freude. Die Umgebung besticht durch ihre Ruhe und gleichzeitig ihre Nähe zu allem, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. In der Nähe finden Sie erstklassige Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag bereichern. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in bequemer Reichweite, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Region um den Ammersee ist bekannt für ihre Freizeitmöglichkeiten im Freien. Wassersportenthusiasten können das ganze Jahr über Segeln, Schwimmen und Angeln genießen. Die Umgebung bietet auch zahlreiche Wander- und Radwege, die sich perfekt für Erkundungstouren eignen. Im Winter können Sie die nahegelegenen Skigebiete besuchen und die majestätische Alpenlandschaft erkunden. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zur Autobahn und öffentlichen Verkehrsmitteln. München, die Landeshauptstadt Bayerns, ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine breite Palette von kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und erstklassigen medizinischen Einrichtungen. Insgesamt bietet diese Lage am Ammersee die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur, Luxus und Annehmlichkeiten. Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensstil, der Ihnen alle Vorzüge einer erstklassigen Seelage und die Nähe zu einer pulsierenden Metropole bietet. Willkommen in Ihrem exklusiven Refugium am Ammersee!
86926 Greifenberg · Bayern · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr Luca Schmitzer
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Kapellstraße 46,
86609 Donauwörth
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