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immobilie1-ID: 31658931 | Anbieter-ID: CB-302
Attraktives Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial - Mehrfamilienhaus in Kaufering
1.100.000 €
Kaufpreis
345,73 m²
Wohnfläche
1.270 m²
Grundstücksfläche
Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Startpreis – ab diesem Betrag nehmen wir Angebote entgegen.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kaufering und bietet Kapitalanlegern eine attraktive... mehr lesen
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kaufering und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1975 erbaute Gebäude überzeugt durch eine solide Bausubstanz, ca. 346 m² Wohnfläche und ca. 141 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und ein 1994 ausgebautes Dachgeschoss – mit je zwei Wohneinheiten pro Etage. Vier der sechs Wohnungen sind vermietet, eine steht leer, eine wird eigengenutzt und kann in Absprache frei werden – ideale Ausgangslage für Mietsteigerung und Neuvermietung.
Durch die mögliche Vollvermietung und gezielte Modernisierungen, etwa an Bädern oder Bodenbelägen, können die Mieteinnahmen deutlich gesteigert werden. Bei marktgerechter Anpassung sind Jahresmieteinnahmen von bis zu ca. 58.200 € realisierbar. Eine Mietpreisbindung besteht nicht, was Kapitalanlegern maximale Flexibilität bei der Mietgestaltung bietet. Sieben Einzelgaragen gehören ebenfalls zum Objekt. Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche durch Anbau oder Aufstockung zu erweitern – unser Planungsteam berät Sie gerne dazu.
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Die vollständige Objektbeschreibung und weitere Bilder finden Sie auf unserer Website unter:
https://www.domizilacht.de/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=265
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kaufering und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1975 erbaute Gebäude überzeugt durch eine solide Bausubstanz, ca. 346 m² Wohnfläche und ca. 141 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und ein 1994 ausgebautes Dachgeschoss – mit je zwei Wohneinheiten pro Etage. Vier der sechs Wohnungen sind vermietet, eine steht leer, eine wird eigengenutzt und kann in Absprache frei werden – ideale Ausgangslage für Mietsteigerung und Neuvermietung.
Durch die mögliche Vollvermietung und gezielte Modernisierungen, etwa an Bädern oder Bodenbelägen, können die Mieteinnahmen deutlich gesteigert werden. Bei marktgerechter Anpassung sind Jahresmieteinnahmen von bis zu ca. 58.200 € realisierbar. Eine Mietpreisbindung besteht nicht, was Kapitalanlegern maximale Flexibilität bei der Mietgestaltung bietet. Sieben Einzelgaragen gehören ebenfalls zum Objekt. Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche durch Anbau oder Aufstockung zu erweitern – unser Planungsteam berät Sie gerne dazu.
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Durch die mögliche Vollvermietung und gezielte Modernisierungen, etwa an Bädern oder Bodenbelägen, können die Mieteinnahmen deutlich gesteigert werden. Bei marktgerechter Anpassung sind Jahresmieteinnahmen von bis zu ca. 58.200 € realisierbar. Eine Mietpreisbindung besteht nicht, was Kapitalanlegern maximale Flexibilität bei der Mietgestaltung bietet. Sieben Einzelgaragen gehören ebenfalls zum Objekt. Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche durch Anbau oder Aufstockung zu erweitern – unser Planungsteam berät Sie gerne dazu.
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Durch die mögliche Vollvermietung und gezielte Modernisierungen, etwa an Bädern oder Bodenbelägen, können die Mieteinnahmen deutlich gesteigert werden. Bei marktgerechter Anpassung sind Jahresmieteinnahmen von bis zu ca. 58.200 € realisierbar. Eine Mietpreisbindung besteht nicht, was Kapitalanlegern maximale Flexibilität bei der Mietgestaltung bietet. Sieben Einzelgaragen gehören ebenfalls zum Objekt. Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche durch Anbau oder Aufstockung zu erweitern – unser Planungsteam berät Sie gerne dazu.
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Kosten
-
Kaufpreis1.100.000 €
-
Käuferprovision4,98 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1975
-
Balkon3.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten6
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)345,73 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.270 m²
-
Nutzfläche (ca.)141 m²
-
Anzahl Stellplätze7
-
Garage7
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf178,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis11.01.2033
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- Gepflegter Zustand, dem Baujahr entsprechend
- Ruhige Wohnlage in gewachsenem Umfeld von Kaufering
- Ca. 346 m² Wohnfläche + ca. 141 m² Nutzfläche im Keller
- Baujahr 1975, Dachgeschossausbau 1994
- Aufteilung: je... mehr lesen
- Gepflegter Zustand, dem Baujahr entsprechend
- Ruhige Wohnlage in gewachsenem Umfeld von Kaufering
- Ca. 346 m² Wohnfläche + ca. 141 m² Nutzfläche im Keller
- Baujahr 1975, Dachgeschossausbau 1994
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- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- Gepflegter Zustand, dem Baujahr entsprechend
- Ruhige Wohnlage in gewachsenem Umfeld von Kaufering
- Ca. 346 m² Wohnfläche + ca. 141 m² Nutzfläche im Keller
- Baujahr 1975, Dachgeschossausbau 1994
- Aufteilung: je 2 Wohnungen pro Geschoss
- 4 Wohnungen vermietet, 1 Leerstand, 1 Wohnung wird privat genutzt
- Mögliche SOLL-Mieteinnahmen bis zu 58.200 € p.a.
- Keine Mietpreisbindung
- Gaszentralheizung
- Immobilie ist voll unterkellert
- 7 Einzelgaragen
- Attraktives Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial
- Auch Anbau oder Aufstockung möglich
- Gepflegter Zustand, dem Baujahr entsprechend
- Ruhige Wohnlage in gewachsenem Umfeld von Kaufering
- Ca. 346 m² Wohnfläche + ca. 141 m² Nutzfläche im Keller
- Baujahr 1975, Dachgeschossausbau 1994
- Aufteilung: je 2 Wohnungen pro Geschoss
- 4 Wohnungen vermietet, 1 Leerstand, 1 Wohnung wird privat genutzt
- Mögliche SOLL-Mieteinnahmen bis zu 58.200 € p.a.
- Keine Mietpreisbindung
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- Immobilie ist voll unterkellert
- 7 Einzelgaragen
- Attraktives Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial
- Auch Anbau oder Aufstockung möglich
- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- Gepflegter Zustand, dem Baujahr entsprechend
- Ruhige Wohnlage in gewachsenem Umfeld von Kaufering
- Ca. 346 m² Wohnfläche + ca. 141 m² Nutzfläche im Keller
- Baujahr 1975, Dachgeschossausbau 1994
- Aufteilung: je 2 Wohnungen pro Geschoss
- 4 Wohnungen vermietet, 1 Leerstand, 1 Wohnung wird privat genutzt
- Mögliche SOLL-Mieteinnahmen bis zu 58.200 € p.a.
- Keine Mietpreisbindung
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- 7 Einzelgaragen
- Attraktives Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial
- Auch Anbau oder Aufstockung möglich
- Gepflegter Zustand, dem Baujahr entsprechend
- Ruhige Wohnlage in gewachsenem Umfeld von Kaufering
- Ca. 346 m² Wohnfläche + ca. 141 m² Nutzfläche im Keller
- Baujahr 1975, Dachgeschossausbau 1994
- Aufteilung: je 2 Wohnungen pro Geschoss
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- Attraktives Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial
- Auch Anbau oder Aufstockung möglich
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Garage
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Kaufering im Landkreis Landsberg am Lech. Die Gemeinde mit rund 10.600 Einwohnern überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, stabile Bevölkerungsentwicklung und hohe...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Kaufering im Landkreis Landsberg am Lech. Die Gemeinde mit rund 10.600 Einwohnern überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, stabile Bevölkerungsentwicklung und hohe Lebensqualität – beste Voraussetzungen für nachhaltige Kapitalanlagen.
Der Bahnhof Kaufering ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach München, Augsburg und Landsberg. Die Fahrtzeit nach München beträgt mit der Bahn ca. 40–45 Minuten, mit dem Auto etwa 45 Minuten. Landsberg am Lech ist in ca. 5 Minuten erreichbar, der Flughafen Memmingen in rund 45 Minuten.
Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und alle Schulformen. Auch der Freizeitwert ist hoch – mit vielfältigen Sport- und Erholungsangeboten, Radwegen entlang des Lechs, einem modernen Hallenbad und der Nähe zum Ammersee und den Alpen.
Makrolage:
Kaufering liegt in der wirtschaftsstarken Metropolregion München und profitiert von der strategisch günstigen Lage entlang der A96 sowie an der Bahnstrecke München–Buchloe–Memmingen. Der gesamte Großraum gilt als einer der wachstumsstärksten in Süddeutschland. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, hoher Lebensqualität und einer konstanten Mietnachfrage macht Kaufering zu einem attraktiven Standort für langfristige Immobilieninvestitionen.
Der Bahnhof Kaufering ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach München, Augsburg und Landsberg. Die Fahrtzeit nach München beträgt mit der Bahn ca. 40–45 Minuten, mit dem Auto etwa 45 Minuten. Landsberg am Lech ist in ca. 5 Minuten erreichbar, der Flughafen Memmingen in rund 45 Minuten.
Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und alle Schulformen. Auch der Freizeitwert ist hoch – mit vielfältigen Sport- und Erholungsangeboten, Radwegen entlang des Lechs, einem modernen Hallenbad und der Nähe zum Ammersee und den Alpen.
Makrolage:
Kaufering liegt in der wirtschaftsstarken Metropolregion München und profitiert von der strategisch günstigen Lage entlang der A96 sowie an der Bahnstrecke München–Buchloe–Memmingen. Der gesamte Großraum gilt als einer der wachstumsstärksten in Süddeutschland. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, hoher Lebensqualität und einer konstanten Mietnachfrage macht Kaufering zu einem attraktiven Standort für langfristige Immobilieninvestitionen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Kaufering im Landkreis Landsberg am Lech. Die Gemeinde mit rund 10.600 Einwohnern überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, stabile Bevölkerungsentwicklung und hohe Lebensqualität – beste Voraussetzungen für nachhaltige Kapitalanlagen.
Der Bahnhof Kaufering ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach München, Augsburg und Landsberg. Die Fahrtzeit nach München beträgt mit der Bahn ca. 40–45 Minuten, mit dem Auto etwa 45 Minuten. Landsberg am Lech ist in ca. 5 Minuten erreichbar, der Flughafen Memmingen in rund 45 Minuten.
Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und alle Schulformen. Auch der Freizeitwert ist hoch – mit vielfältigen Sport- und Erholungsangeboten, Radwegen entlang des Lechs, einem modernen Hallenbad und der Nähe zum Ammersee und den Alpen.
Makrolage:
Kaufering liegt in der wirtschaftsstarken Metropolregion München und profitiert von der strategisch günstigen Lage entlang der A96 sowie an der Bahnstrecke München–Buchloe–Memmingen. Der gesamte Großraum gilt als einer der wachstumsstärksten in Süddeutschland. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, hoher Lebensqualität und einer konstanten Mietnachfrage macht Kaufering zu einem attraktiven Standort für langfristige Immobilieninvestitionen.
Der Bahnhof Kaufering ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach München, Augsburg und Landsberg. Die Fahrtzeit nach München beträgt mit der Bahn ca. 40–45 Minuten, mit dem Auto etwa 45 Minuten. Landsberg am Lech ist in ca. 5 Minuten erreichbar, der Flughafen Memmingen in rund 45 Minuten.
Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und alle Schulformen. Auch der Freizeitwert ist hoch – mit vielfältigen Sport- und Erholungsangeboten, Radwegen entlang des Lechs, einem modernen Hallenbad und der Nähe zum Ammersee und den Alpen.
Makrolage:
Kaufering liegt in der wirtschaftsstarken Metropolregion München und profitiert von der strategisch günstigen Lage entlang der A96 sowie an der Bahnstrecke München–Buchloe–Memmingen. Der gesamte Großraum gilt als einer der wachstumsstärksten in Süddeutschland. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, hoher Lebensqualität und einer konstanten Mietnachfrage macht Kaufering zu einem attraktiven Standort für langfristige Immobilieninvestitionen.
Kaufering Kaufering Deutschland (86916)
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Sonstiges
Der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Verkaufsprozesses durch Angebote von Interessenten steigen.
Wenn mehr als 5 Interessenten konkretes Interesse an dem Objekt äußern, starten wir ein digitales Angebotsverfahren. Hierbei... mehr lesen
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IHR VORTEIL DABEI: Die Angebotspreise widerspiegeln die aktuelle Marktsituation, dadurch hat man eine transparente und faire Preisfindung.
Im Gegensatz zu einer Auktion wird der Zuschlag nicht zwangsläufig an das Höchstgebot erteilt. Stattdessen liegt die Entscheidung beim Verkäufer, ob und welches Kaufangebot er annehmen möchte. Er ist somit nicht verpflichtet, zu verkaufen, wenn die eingegangenen Angebote nicht seinen Erwartungen entsprechen. Durch das Angebotsverfahren besteht daher auch keinerlei Risiko finanzieller Verluste.
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Herr Christian Becker
DOMIZIL ACHT GmbH & Co. KG
Katharinenstr. 11,
86899 Landsberg
86899 Landsberg
Katharinenstraße 11,
86899 Landsberg am Lech
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+49 8191 220 985-0
DOMIZIL ACHT GmbH & Co. KG
Katharinenstraße 11,
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