immobilie1-ID: 31678771 | Anbieter-ID: HpR-A-FS973-HaGr
Kein Selbstbezug/Kapitalanlage a. Nießbrauchbasis/ 3Zi-EG-ETW mit TG + Stellplatz, Bj. 2016 (KfW 70)
224.000 €
Kaufpreis
91 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Entdecken Sie diese charmante Erdgeschoss-Eckwohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 91 m², die im Jahr 2016 erbaut wurde. Diese ansprechende Immobilie liegt in einer gepflegten Wohnanlage, die aus zwei Gebäuden mit insgesamt 16 Wohneinheiten...
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Entdecken Sie diese charmante Erdgeschoss-Eckwohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 91 m², die im Jahr 2016 erbaut wurde. Diese ansprechende Immobilie liegt in einer gepflegten Wohnanlage, die aus zwei Gebäuden mit insgesamt 16 Wohneinheiten besteht.
Der durchdachte, barrierefreie Grundriss erstreckt sich über das Erd- und Kellergeschoss und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, das direkten Zugang zur sonnigen, teilweise überdachten Südterrasse bietet.
Eine Innentreppe führt Sie ins Souterrain, zum gemütlichen Wohnraum mit abgeböschten Fenstern und separatem Zugang zum Treppenhaus mit Aufzug. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Diele mit Garderobe, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Der PKW-Tiefgaragenstellplatz ist ebenerdig und barrierefrei erreichbar. Zudem befindet sich ein zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt angrenzend an den eigenen Garten, der Ausbau zum Carport ist ebenfalls zulässig.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer (beide 72 J.) bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 485.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 224.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Der durchdachte, barrierefreie Grundriss erstreckt sich über das Erd- und Kellergeschoss und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, das direkten Zugang zur sonnigen, teilweise überdachten Südterrasse bietet.
Eine Innentreppe führt Sie ins Souterrain, zum gemütlichen Wohnraum mit abgeböschten Fenstern und separatem Zugang zum Treppenhaus mit Aufzug. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Diele mit Garderobe, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Der PKW-Tiefgaragenstellplatz ist ebenerdig und barrierefrei erreichbar. Zudem befindet sich ein zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt angrenzend an den eigenen Garten, der Ausbau zum Carport ist ebenfalls zulässig.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer (beide 72 J.) bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 485.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 224.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Entdecken Sie diese charmante Erdgeschoss-Eckwohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 91 m², die im Jahr 2016 erbaut wurde. Diese ansprechende Immobilie liegt in einer gepflegten Wohnanlage, die aus zwei Gebäuden mit insgesamt 16 Wohneinheiten besteht.
Der durchdachte, barrierefreie Grundriss erstreckt sich über das Erd- und Kellergeschoss und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, das direkten Zugang zur sonnigen, teilweise überdachten Südterrasse bietet.
Eine Innentreppe führt Sie ins Souterrain, zum gemütlichen Wohnraum mit abgeböschten Fenstern und separatem Zugang zum Treppenhaus mit Aufzug. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Diele mit Garderobe, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Der PKW-Tiefgaragenstellplatz ist ebenerdig und barrierefrei erreichbar. Zudem befindet sich ein zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt angrenzend an den eigenen Garten, der Ausbau zum Carport ist ebenfalls zulässig.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer (beide 72 J.) bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 485.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 224.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Der durchdachte, barrierefreie Grundriss erstreckt sich über das Erd- und Kellergeschoss und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, das direkten Zugang zur sonnigen, teilweise überdachten Südterrasse bietet.
Eine Innentreppe führt Sie ins Souterrain, zum gemütlichen Wohnraum mit abgeböschten Fenstern und separatem Zugang zum Treppenhaus mit Aufzug. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Diele mit Garderobe, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Der PKW-Tiefgaragenstellplatz ist ebenerdig und barrierefrei erreichbar. Zudem befindet sich ein zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt angrenzend an den eigenen Garten, der Ausbau zum Carport ist ebenfalls zulässig.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer (beide 72 J.) bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 485.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 224.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Kosten
-
Kaufpreis224.000 €
-
Hausgeld pro Monat343,45 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr2016
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)91 m²
-
KücheOffene Küche
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Tiefgarage1
-
AusrichtungSüd, Südwest
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartPellets
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf65 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2016
-
Energiepass gültig bis03.04.2027
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerPellets
Ausstattung
** Helle, barrierefreie Erdgeschoss-Eckwohnung
** Großer Garten mit Südterrasse
** Baujahr 2016 (KfW Effizienzhaus 70)
** Tiefgaragenstellplatz barrierefrei
** Ruhige, zentrumsnahe Lage mit guter Verkehrsanbindung
** Großer Garten mit Südterrasse
** Baujahr 2016 (KfW Effizienzhaus 70)
** Tiefgaragenstellplatz barrierefrei
** Ruhige, zentrumsnahe Lage mit guter Verkehrsanbindung
** Helle, barrierefreie Erdgeschoss-Eckwohnung
** Großer Garten mit Südterrasse
** Baujahr 2016 (KfW Effizienzhaus 70)
** Tiefgaragenstellplatz barrierefrei
** Ruhige, zentrumsnahe Lage mit guter Verkehrsanbindung
** Großer Garten mit Südterrasse
** Baujahr 2016 (KfW Effizienzhaus 70)
** Tiefgaragenstellplatz barrierefrei
** Ruhige, zentrumsnahe Lage mit guter Verkehrsanbindung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Makrolage
Schwabmünchen (ca. 15.000 Einwohner) liegt im südlichen Landkreis Augsburg und ist geografisch günstig zwischen zwei bedeutenden Städten positioniert: ca. 24 km südlich von Augsburg und ca. 18 km nördlich von Landsberg am Lech.
Diese Lage... mehr lesen
Schwabmünchen (ca. 15.000 Einwohner) liegt im südlichen Landkreis Augsburg und ist geografisch günstig zwischen zwei bedeutenden Städten positioniert: ca. 24 km südlich von Augsburg und ca. 18 km nördlich von Landsberg am Lech.
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Makrolage
Schwabmünchen (ca. 15.000 Einwohner) liegt im südlichen Landkreis Augsburg und ist geografisch günstig zwischen zwei bedeutenden Städten positioniert: ca. 24 km südlich von Augsburg und ca. 18 km nördlich von Landsberg am Lech.
Diese Lage macht den Ort sowohl für Pendler als auch für Familien und Berufstätige attraktiv. Über die nahegelegene Bundesstraße B17 sowie die A96 (Autobahn München–Lindau) ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. So sind nicht nur Augsburg und Landsberg, sondern auch München und das Allgäu gut erreichbar
Mikrolage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gut etablierten Wohngegend im Süden von Schwabmünchen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar.
Der Bahnhof Schwabmünchen mit Anschluss nach Augsburg und Buchloe ist ca. 1,5 km entfernt. Die Nähe zur B17 sowie zur A96 sorgt zudem für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit praktischer Infrastruktur.
Schwabmünchen (ca. 15.000 Einwohner) liegt im südlichen Landkreis Augsburg und ist geografisch günstig zwischen zwei bedeutenden Städten positioniert: ca. 24 km südlich von Augsburg und ca. 18 km nördlich von Landsberg am Lech.
Diese Lage macht den Ort sowohl für Pendler als auch für Familien und Berufstätige attraktiv. Über die nahegelegene Bundesstraße B17 sowie die A96 (Autobahn München–Lindau) ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. So sind nicht nur Augsburg und Landsberg, sondern auch München und das Allgäu gut erreichbar
Mikrolage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gut etablierten Wohngegend im Süden von Schwabmünchen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar.
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Makrolage
Schwabmünchen (ca. 15.000 Einwohner) liegt im südlichen Landkreis Augsburg und ist geografisch günstig zwischen zwei bedeutenden Städten positioniert: ca. 24 km südlich von Augsburg und ca. 18 km nördlich von Landsberg am Lech.
Diese Lage macht den Ort sowohl für Pendler als auch für Familien und Berufstätige attraktiv. Über die nahegelegene Bundesstraße B17 sowie die A96 (Autobahn München–Lindau) ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. So sind nicht nur Augsburg und Landsberg, sondern auch München und das Allgäu gut erreichbar
Mikrolage
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Schwabmünchen Schwabmünchen Bayern Deutschland (86830)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den... mehr lesen
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den... mehr lesen
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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