immobilie1-ID: 30881769 | Anbieter-ID: EMH6970

ca. 2891 m² Grundstückfläche MFH, Scheune, Garten, FreiflächeEine Insel für individuelle Ideen!

Buttenwiesen Bayern Deutschland (86647)

Zur Karte
797.000 €
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche
2.891 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Sie suchen nach einer ländlichen Umgebung und legen gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur? Hier könnte Ihr Traum von einem durchdachten Neubau oder einem großzügigen Zuhause für Sie und Ihre Familie wahr werden – sei es durch eine umfassende... mehr lesen
Sie suchen nach einer ländlichen Umgebung und legen gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur? Hier könnte Ihr Traum von einem durchdachten Neubau oder einem großzügigen Zuhause für Sie und Ihre Familie wahr werden – sei es durch eine umfassende Sanierung oder ein Projekt, das Generationen verbindet. Diese Immobilie ist bereits jetzt eine Investition, die sich selbst trägt!

Es handelt sich um eine Kapitalanlage oder potenziell um ein Zweifamilienhaus, das in Zukunft zu einem Einfamilienhaus umgewandelt werden kann. Auf drei angrenzenden Grundstücken mit insgesamt 2891 m² Fläche befindet sich ein gut erhaltenes Zweifamilienhaus, das lediglich überschaubare Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erfordert. Neben dem Haus stehen eine Scheune, eine abgeschlossene Garage und ein Doppelcarport.

Aktuell ist das Zweifamilienhaus vermietet, wobei das Mietverhältnis unter Einhaltung der Kündigungsfrist von beiden Seiten jeweils zum Februar des laufenden Jahres beendet werden kann. Familien, Bauträger oder Kapitalanleger können zusätzliche Ausbaureserven, beispielsweise im Dachgeschoss oder in der Scheune, nutzen. Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene PV-Anlage, die sich unter anderem für die Selbstversorgung umrüsten lässt.

Das Grundstück liegt in zweiter Reihe, was Ihnen einen ruhigen Feierabend ermöglicht.

Sie haben 1.576 m² zur freien Verfügung, sei es für einen Bungalow mit Garagen, mehrere kleinere Wohneinheiten oder für einen Tiergarten. Ihre Möglichkeiten sind vielfältig. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein benachbartes Grundstück von etwa 270 m² separat zu erwerben, um Ihre Wohnlandschaft zu erweitern oder zu separieren.

Vielleicht sind Sie schon bald der stolze Besitzer einer kleinen Insel mitten in Buttenwiesen und verwirklichen Ihren Lebenstraum. Oder Sie sind ein erfahrener Bauträger, der eine neue Erfolgsgeschichte schreibt!

Möchten Sie mehr erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne unter: +49 (0) 172 82 42 997, um einen Beratungs- und Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!

Elisabeth M. Hartmann

Kosten

  • Kaufpreis
    797.000 €
  • Käuferprovision
    Käuferprovision beträgt 3,93 % (incl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1955
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Balkone
    1.00
  • Anzahl Terrassen
    1.00
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    175 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.891 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    1.261 m²
  • Stellplatz
    2
  • Anzahl Etagen
    2

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    290,1 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1977
  • Energiepass gültig bis
    24.07.2019
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Ausgestellt
    vor dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Öl

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1977 umgebaut und saniert
- Die Heizung wurde 2015 neu - saniert
- Die Böden wurden in allen Räumen 2016 mit Laminat ausgelegt
- Auch die Bäder wurden 2016 saniert
- Die Küchen wurde ebenfalls in dieser Zeit neu gemacht.

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Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1977 umgebaut und saniert
- Die Heizung wurde 2015 neu - saniert
- Die Böden wurden in allen Räumen 2016 mit Laminat ausgelegt
- Auch die Bäder wurden 2016 saniert
- Die Küchen wurde ebenfalls in dieser Zeit neu gemacht.

Das Zweifamilienhaus ist derzeit vermietet und kann jährlich unter Einhaltung der Kündigungsfrist zum Februar gekündigt werden. Diese Immobilie wird sich letztendlich in ca. 16 Jahren selbst absparen.
  • Kamin
  • Vermietet
  • Vermietet/Verpachtet

Lage

Diese Immobilie liegt in Unterthürheim, ein Ortsteil von Buttenwiesen. Das gesamte Anwesen befindet sich im Ortskern in zweiter Baureihe.

Die Verwaltungsgemeinschaft Buttenwiesen liegt zwischen den Städten Dillingen a. d. Donau, Wertingen und... mehr lesen
Diese Immobilie liegt in Unterthürheim, ein Ortsteil von Buttenwiesen. Das gesamte Anwesen befindet sich im Ortskern in zweiter Baureihe.

Die Verwaltungsgemeinschaft Buttenwiesen liegt zwischen den Städten Dillingen a. d. Donau, Wertingen und Donauwörth. Augsburg erreichen Sie über die B2 in ca. 45 Minuten, ob Sie zur Stadt selbst wollen, oder zur nähergelegenen Autobahn A8 München-Stuttgart.

Die Infrastuktur in Buttenwiesen und Wertingen, bietet Ihnen alles "Rund ums Leben": jegliche Schulen incl. Montessorie, Ärzte: für Haut, Zähne, allg. Medizin, Heilpraktiker, Kinderärzte, Physio und die Wertinger Kreisklinik, Restaurants verschiedener Nationalitäten, etc.; Sie suchen ein neues Tätigkeitsfeld? In Buttenwiesen selbst sind einige große Firmen angesiedelt, bei denen Sie sicher Ihre Chancen nutzen können, siehe auch www.buttenwiesen.de/de/wirtschaft-infrastruktur/firmenverzeichnis.

Nicht zu vergessen: Buttenwiesen und das Umland machen jede Menge Freizeitaktivitäten möglich. Hier ein kleiner Ausschnitt: - Pferdesport - Fußballvereine - Gymnastik - Schwimmen, Baggerseen, Freizeit und Hallenbäder -Tennisverein - Brotbackfreunde - Nordic Walking - Spielplätze für Ihre Kurzen und ein Skaterplatz für jedes Alter.

... die Gemeinde Buttenwiesen freut sich auf Interessierte, schauen Sie gerne mal auf deren Homepage nach: www.buttenwiesen.de

Möchen Sie optimale Bedingungen für sich und Ihre Familie, ob beruflich oder privat, nutzen - freue ich mich über Ihren Anruf: 0172 82 42 997 Elisabeth M. Hartmann

Sonstiges

Unser Angebot:

Ein Grundstück ca. 995 m² mit Zweifamilienhaus, Scheune und Garage, incl. PV-Anlage sowie rentablen Mietvertrag, plus PV-Anlage (Gesetzliches Wegerecht)

außerdem erwerben Sie:
- Grundstück ca. 1.576 m² teilerschlossen ohne Bauzwang
-... mehr lesen
Unser Angebot:

Ein Grundstück ca. 995 m² mit Zweifamilienhaus, Scheune und Garage, incl. PV-Anlage sowie rentablen Mietvertrag, plus PV-Anlage (Gesetzliches Wegerecht)

außerdem erwerben Sie:
- Grundstück ca. 1.576 m² teilerschlossen ohne Bauzwang
- eine Zufahrtsfläche ca. 320 m²

gesondert könnte ein
- weiteres benachbartes Grundstück, ca. 270 m², aus der Hand eines weiteren Eigentümers erworben werden.

Ansprechpartner

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Frau Elisabeth M. Hartmann

Ulmer Straße 31, 86660 Tapfheim
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EM Hartmann Immobilien

Ulmer Str. 31, 86660 Tapfheim

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Impressum
EM Hartmann Immobilien
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Tel: 0172 8242997
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EM Hartmann Immobilien, Ulmer Str. 31 86660 Tapfheim
Vertretungsberechtigter: Elisabeth M. Hartmann
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Berufsaufsichtsbehörde: IHK Augsburg Schwaben, Stettenstr. 1 · 86150 Augsburg
Sachverständige im Bereich
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(Verband freier Bau- u. Bodensachverständiger e. V. VfB
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Personenbezogene Daten im Sinne dieser Datenschutzinformation sind sämtliche Informationen, die einen Bezug zu Ihrer Person aufweisen (z. B. Name, Adresse, E-Mail-Adressen, Telefonnummer, Geburtsdatum). Hierbei handelt es sich insbesondere um die von uns aufgrund der mit Ihnen geschlossenen Vereinbarung zu erhebenden Vertragsdaten.2. Verantwortliche Stelle und ihre Vertreter
Verantwortlich für die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten ist die EM Hartmann Immobilien, Ulmer Straße.31, 86660 Tapfheim, Telefon: 09070/689969, E-Mail: info@immokonzept-hartmann.de.
Vertreter der verantwortlichen Stellen sind Kooperationspartner in freier Handelsvertretung für die EM Hartmann Immobilien im jeweiligen Standort der angefragten bzw. angebotenen Immobilie.3. Zwecke der Verarbeitung und Empfänger
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Da wir grundsätzlich als Nachweismakler sowohl für die Objektanbieterseite wie auch die Suchinteressentenseite tätig sind, gehört hierzu, dass wir unseren Vertragspartnern gegenüber vollständige Nachweise, gemäß den hierzu einheitlichen Grundsätzen der Rechtsprechung erbringen, wozu auch die Weitergabe der personenbezogenen Daten an die potenziellen anderen Hauptvertragspartner gehört.
Die EM Hartmann Immobilien nutzt Ihre personenbezogenen Daten auch, um Ihnen Informationen über die angebotenen Produkte und Dienstleistungen aus dem Bereich Immobilien, Immobilienfinanzierung und Lifestyle zukommen zu lassen, sofern Sie uns hierzu eine Einwilligung erteilt haben.
3.2 Wirtschaftsauskunft. Die die EM Hartmann Immobilien behält sich vor, eine Wirtschaftsauskunft über den Kaufinteressenten einzuholen. Zu diesem Zweck übermittelt die die EMH-Immobilien ggf. den Namen und die Anschrift an CRIF Bürgel GmbH, Radlkoferstraße 2, 81373 München. Liegt eine negative Auskunft zu Merkmalen der Bonität vor, kann die die EM Hartmann Immobilien es ablehnen, mit dem Kaufinteressenten ein provisionspflichtiges Vertragsverhältnis einzugehen. Rechtsgrundlage für die Verarbeitung ist eine Interessenabwägung. Unser berechtigtes Interesse liegt in der Bewertung der Bonität und Reduzierung des Risikos von Zahlungsausfällen. Die die EM Hartmann Immobilien behält sich vor, anstelle der genannten Wirtschaftsauskunftei auch eine andere Wirtschaftsauskunftei einzusetzen. In diesem Fall wird die EM Hartmann Immobilien darauf achten, dass diese mindestens die gleiche Gewähr für die Einhaltung des Datenschutzes bietet wie die zuvor eingesetzte.
3.3 Dauer der Speicherung und Löschung Ihrer Daten. Wir löschen Ihre personenbezogenen Daten, sobald das Vertragsverhältnis mit Ihnen beendet ist, sämtliche gegenseitigen Ansprüche erfüllt sind und keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten oder gesetzliche Rechtfertigungsgrundlagen für die Speicherung mehr bestehen. Ihre Postanschrift nutzen wir ggf. für einen Zeitraum von maximal 24 Monaten nach Beendigung des Vertragsverhältnisses. Rechtsgrundlage für die Verarbeitung ist eine Interessenabwägung. Unser berechtigtes Interesse liegt darin, Sie im Rahmen von erneuten Akquise Bemühungen von unserem Produkt und Dienstleistungen zu überzeugen. Sofern Sie uns während der Dauer des Vertragsverhältnisses mit der EM Hartmann Immobilien eine Einwilligung zur werblichen Ansprache per E-Mail oder Telefon erteilt haben, nutzen wir diese Einwilligungen für einen Zeitraum von mindestens 12 Monaten nach Erteilung der Einwilligung. Die Werbeeinwilligung verfällt, sollte innerhalb von 1,5 Jahren keine Ansprache unsererseits erfolgt sein. Die die EM Hartmann Immobilien wird Ihre Daten in bestimmten Fällen anonymisiert weiter zu Analysezwecken verwenden oder seinen Partnern anonym für Analysezwecke zur Verfügung stellen.4. Ihre Rechte
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4.2 Widerspruchsrecht gegen Direktwerbung. Sofern wir eine Verarbeitung von Daten auf Grundlage sog. Interessenabwägung vornehmen (siehe oben), haben Sie jederzeit das Recht, aus Gründen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben, gegen diese Verarbeitung Widerspruch einzulegen.
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4.4 Fragen oder Beschwerden. Sie haben das Recht, sich bei Fragen oder Beschwerden an die zuständige Aufsichtsbehörde zu wenden. Zuständige Aufsichtsbehörde in datenschutzrechtlichen Fragen ist der Landesdatenschutzbeauftragte des Bundeslandes, in dem die die EM Hartmann Immobilien ihren Sitz hat.  Diese ist der Bayerische Landesbeauftragte für den Datenschutz (BayLfD), https://www.datenschutz-bayern.de/service/5. Kontaktdaten,
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EM Hartmann Immobilien, vertreten durch Elisabeth M. Hartmann, Ulmer Straße. 31, 86660 Tapfheim.
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