NEU
immobilie1-ID: 31674741 | Anbieter-ID: 2025-121
Einfamilienhaus mit Potenzial - sanieren oder neu gestalten
325.000 €
Kaufpreis
122 m²
Wohnfläche
848 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Einfamilienhaus mit Potenzial - sanieren oder neu gestalten
Das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück mit 848 m² Fläche liegt in einer familienfreundlichen, aber nicht abgelegenen Wohngegend von Rain und bietet ideale Voraussetzungen für Ihr... mehr lesen
Das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück mit 848 m² Fläche liegt in einer familienfreundlichen, aber nicht abgelegenen Wohngegend von Rain und bietet ideale Voraussetzungen für Ihr... mehr lesen
Einfamilienhaus mit Potenzial - sanieren oder neu gestalten
Das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück mit 848 m² Fläche liegt in einer familienfreundlichen, aber nicht abgelegenen Wohngegend von Rain und bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Neubauprojekt oder eine Sanierung.
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 mit einer Wohnfläche von 122 m² über zwei Etagen kann sofort übernommen werden. Bei einer Sanierung müsste die Elektro, das Dach, die Fenster sowie die Böden und das Bad erneuert werden.
Eine künftige Bebauung richtet sich nach §34 BauGB, das heißt, sie orientiert sich an der umgebenden Nachbarschaftsbebauung. Eine baurechtliche Prüfung oder ein Vorbescheid liegen bislang nicht vor, sodass die genaue Bebaubarkeit im Rahmen einer Bauvoranfrage bei den zuständigen Behörden geklärt werden muss.
Die Immobilie bietet Ihnen die Chance, Ihren Wohntraum in einer Gegend zu verwirklichen, die sich durch eine attraktive Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Lage auszeichnet.
Das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück mit 848 m² Fläche liegt in einer familienfreundlichen, aber nicht abgelegenen Wohngegend von Rain und bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Neubauprojekt oder eine Sanierung.
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 mit einer Wohnfläche von 122 m² über zwei Etagen kann sofort übernommen werden. Bei einer Sanierung müsste die Elektro, das Dach, die Fenster sowie die Böden und das Bad erneuert werden.
Eine künftige Bebauung richtet sich nach §34 BauGB, das heißt, sie orientiert sich an der umgebenden Nachbarschaftsbebauung. Eine baurechtliche Prüfung oder ein Vorbescheid liegen bislang nicht vor, sodass die genaue Bebaubarkeit im Rahmen einer Bauvoranfrage bei den zuständigen Behörden geklärt werden muss.
Die Immobilie bietet Ihnen die Chance, Ihren Wohntraum in einer Gegend zu verwirklichen, die sich durch eine attraktive Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Lage auszeichnet.
Einfamilienhaus mit Potenzial - sanieren oder neu gestalten
Das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück mit 848 m² Fläche liegt in einer familienfreundlichen, aber nicht abgelegenen Wohngegend von Rain und bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Neubauprojekt oder eine Sanierung.
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 mit einer Wohnfläche von 122 m² über zwei Etagen kann sofort übernommen werden. Bei einer Sanierung müsste die Elektro, das Dach, die Fenster sowie die Böden und das Bad erneuert werden.
Eine künftige Bebauung richtet sich nach §34 BauGB, das heißt, sie orientiert sich an der umgebenden Nachbarschaftsbebauung. Eine baurechtliche Prüfung oder ein Vorbescheid liegen bislang nicht vor, sodass die genaue Bebaubarkeit im Rahmen einer Bauvoranfrage bei den zuständigen Behörden geklärt werden muss.
Die Immobilie bietet Ihnen die Chance, Ihren Wohntraum in einer Gegend zu verwirklichen, die sich durch eine attraktive Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Lage auszeichnet.
Das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück mit 848 m² Fläche liegt in einer familienfreundlichen, aber nicht abgelegenen Wohngegend von Rain und bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Neubauprojekt oder eine Sanierung.
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 mit einer Wohnfläche von 122 m² über zwei Etagen kann sofort übernommen werden. Bei einer Sanierung müsste die Elektro, das Dach, die Fenster sowie die Böden und das Bad erneuert werden.
Eine künftige Bebauung richtet sich nach §34 BauGB, das heißt, sie orientiert sich an der umgebenden Nachbarschaftsbebauung. Eine baurechtliche Prüfung oder ein Vorbescheid liegen bislang nicht vor, sodass die genaue Bebaubarkeit im Rahmen einer Bauvoranfrage bei den zuständigen Behörden geklärt werden muss.
Die Immobilie bietet Ihnen die Chance, Ihren Wohntraum in einer Gegend zu verwirklichen, die sich durch eine attraktive Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Lage auszeichnet.
Kosten
-
Kaufpreis325.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1966
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)122 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)848 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf462,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis01.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- großzügiges Grundstück mit 848 m²
- voll erschlossen
- Altbestand Bj. 1965
- Einbauküche vorhanden
- Kachelofen im Esszimmer
- große Terrasse
- Freisitz
- pflegeleichter Garten mit Gewächshaus
- Einzelgarage
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
-... mehr lesen
- voll erschlossen
- Altbestand Bj. 1965
- Einbauküche vorhanden
- Kachelofen im Esszimmer
- große Terrasse
- Freisitz
- pflegeleichter Garten mit Gewächshaus
- Einzelgarage
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
-... mehr lesen
- großzügiges Grundstück mit 848 m²
- voll erschlossen
- Altbestand Bj. 1965
- Einbauküche vorhanden
- Kachelofen im Esszimmer
- große Terrasse
- Freisitz
- pflegeleichter Garten mit Gewächshaus
- Einzelgarage
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Bebauung: Gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- Baurechtliche Prüfung: nicht erfolgt
- Vorbescheid: nicht vorhanden
- voll erschlossen
- Altbestand Bj. 1965
- Einbauküche vorhanden
- Kachelofen im Esszimmer
- große Terrasse
- Freisitz
- pflegeleichter Garten mit Gewächshaus
- Einzelgarage
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Bebauung: Gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- Baurechtliche Prüfung: nicht erfolgt
- Vorbescheid: nicht vorhanden
- großzügiges Grundstück mit 848 m²
- voll erschlossen
- Altbestand Bj. 1965
- Einbauküche vorhanden
- Kachelofen im Esszimmer
- große Terrasse
- Freisitz
- pflegeleichter Garten mit Gewächshaus
- Einzelgarage
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Bebauung: Gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- Baurechtliche Prüfung: nicht erfolgt
- Vorbescheid: nicht vorhanden
- voll erschlossen
- Altbestand Bj. 1965
- Einbauküche vorhanden
- Kachelofen im Esszimmer
- große Terrasse
- Freisitz
- pflegeleichter Garten mit Gewächshaus
- Einzelgarage
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Bebauung: Gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- Baurechtliche Prüfung: nicht erfolgt
- Vorbescheid: nicht vorhanden
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre im idyllischen Städtchen Rain, im Landkreis Donau-Ries in Bayern. Die Lage überzeugt durch die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende...
mehr lesen
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre im idyllischen Städtchen Rain, im Landkreis Donau-Ries in Bayern. Die Lage überzeugt durch die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur.
Rain – auch bekannt als die “Blumenstadt” – bietet eine gelungene Mischung aus Natur, Kultur und modernem Leben. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, sowie Ärzte und Apotheken. Die Innenstadt mit charmanten Cafés, Restaurants und dem historischen Stadtkern ist ebenfalls schnell erreichbar.
Zahlreiche Freizeitangebote, Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie ein reges Vereinsleben machen Rain zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld aus – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Dank der Nähe zur B16 und dem Bahnhof Rain ist eine gute Verkehrsanbindung an Ingolstadt, Donauwörth, Augsburg und Neuburg an der Donau gegeben. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer entspannten Anbindung.
In der näheren Umgebung befinden sich attraktive Arbeitgeber, z. B.:
• Dehner Garten-Center in Rain
• Audi AG in Ingolstadt (ca. 35–40 Autominuten)
• Airbus Defence and Space in Manching
• KUKA, MAN Energy Solutions und weitere Technologieunternehmen im Raum Augsburg
• Kliniken, Schulen und soziale Einrichtungen im Landkreis Donau-Ries und Neuburg-Schrobenhausen
Rain – auch bekannt als die “Blumenstadt” – bietet eine gelungene Mischung aus Natur, Kultur und modernem Leben. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, sowie Ärzte und Apotheken. Die Innenstadt mit charmanten Cafés, Restaurants und dem historischen Stadtkern ist ebenfalls schnell erreichbar.
Zahlreiche Freizeitangebote, Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie ein reges Vereinsleben machen Rain zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld aus – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Dank der Nähe zur B16 und dem Bahnhof Rain ist eine gute Verkehrsanbindung an Ingolstadt, Donauwörth, Augsburg und Neuburg an der Donau gegeben. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer entspannten Anbindung.
In der näheren Umgebung befinden sich attraktive Arbeitgeber, z. B.:
• Dehner Garten-Center in Rain
• Audi AG in Ingolstadt (ca. 35–40 Autominuten)
• Airbus Defence and Space in Manching
• KUKA, MAN Energy Solutions und weitere Technologieunternehmen im Raum Augsburg
• Kliniken, Schulen und soziale Einrichtungen im Landkreis Donau-Ries und Neuburg-Schrobenhausen
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre im idyllischen Städtchen Rain, im Landkreis Donau-Ries in Bayern. Die Lage überzeugt durch die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur.
Rain – auch bekannt als die “Blumenstadt” – bietet eine gelungene Mischung aus Natur, Kultur und modernem Leben. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, sowie Ärzte und Apotheken. Die Innenstadt mit charmanten Cafés, Restaurants und dem historischen Stadtkern ist ebenfalls schnell erreichbar.
Zahlreiche Freizeitangebote, Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie ein reges Vereinsleben machen Rain zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld aus – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Dank der Nähe zur B16 und dem Bahnhof Rain ist eine gute Verkehrsanbindung an Ingolstadt, Donauwörth, Augsburg und Neuburg an der Donau gegeben. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer entspannten Anbindung.
In der näheren Umgebung befinden sich attraktive Arbeitgeber, z. B.:
• Dehner Garten-Center in Rain
• Audi AG in Ingolstadt (ca. 35–40 Autominuten)
• Airbus Defence and Space in Manching
• KUKA, MAN Energy Solutions und weitere Technologieunternehmen im Raum Augsburg
• Kliniken, Schulen und soziale Einrichtungen im Landkreis Donau-Ries und Neuburg-Schrobenhausen
Rain – auch bekannt als die “Blumenstadt” – bietet eine gelungene Mischung aus Natur, Kultur und modernem Leben. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, sowie Ärzte und Apotheken. Die Innenstadt mit charmanten Cafés, Restaurants und dem historischen Stadtkern ist ebenfalls schnell erreichbar.
Zahlreiche Freizeitangebote, Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie ein reges Vereinsleben machen Rain zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld aus – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Dank der Nähe zur B16 und dem Bahnhof Rain ist eine gute Verkehrsanbindung an Ingolstadt, Donauwörth, Augsburg und Neuburg an der Donau gegeben. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer entspannten Anbindung.
In der näheren Umgebung befinden sich attraktive Arbeitgeber, z. B.:
• Dehner Garten-Center in Rain
• Audi AG in Ingolstadt (ca. 35–40 Autominuten)
• Airbus Defence and Space in Manching
• KUKA, MAN Energy Solutions und weitere Technologieunternehmen im Raum Augsburg
• Kliniken, Schulen und soziale Einrichtungen im Landkreis Donau-Ries und Neuburg-Schrobenhausen
Rain Deutschland (86641)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien... mehr lesen
Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien... mehr lesen
Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmakler IHK
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmakler IHK
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmakler IHK
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmakler IHK
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Ansprechpartner
Herr Christoph Born
Wesoly Immobilien
Waldklausenweg 10,
81377 München
81377 München
Waldklausenweg 10,
81377 München
81377 München
01715474749
Wesoly Immobilien
Waldklausenweg 10,
81377 München
81377 München
089 12095593
anfragen-manager@wesoly-immo.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail