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immobilie1-ID: 31815557 | Anbieter-ID: 2025-0027-07-04-SW
Zentrumsnahes Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung und einer großen Garage im Englischen Garten in Neuburg - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen
625.000 €
Kaufpreis
129,1 m²
Wohnfläche
427 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 27.06.2025
- gültig bis: 26.06.2035
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 64,15 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert... mehr lesen
- Energieeffizienzklasse: B
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- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
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- Verbrauchskennwert für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
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ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 27.06.2025
- gültig bis: 26.06.2035
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 64,15 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Heizung: ca. 64,15 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Ofen, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Holz, Solar
- Baujahr: 1996
- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 27.06.2025
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- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
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- Befeuerung: Gas, Holz, Solar
- Baujahr: 1996
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 27.06.2025
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- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 64,15 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Heizung: ca. 64,15 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Ofen, Zentralheizung
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- Baujahr: 1996
- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 27.06.2025
- gültig bis: 26.06.2035
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 64,15 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Heizung: ca. 64,15 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Ofen, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Holz, Solar
- Baujahr: 1996
Kosten
-
Kaufpreis625.000 €
-
KäuferprovisionDie Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1996
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)129,1 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)427 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster, Badewanne
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat, Marmor, Terracotta
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
-
BefeuerungsartGas, Holz, Solar
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch64,15 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme64,15
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis06-2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Schönes Einfamilienhaus mit gutem Schnitt im Englischen Garten – zentrumnah – Neuburg
Das Einfamilienhaus im Englischen Garten in Neuburg bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort in einer ruhigen, dennoch zentrumsnahen Lage. Im... mehr lesen
Das Einfamilienhaus im Englischen Garten in Neuburg bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort in einer ruhigen, dennoch zentrumsnahen Lage. Im... mehr lesen
Schönes Einfamilienhaus mit gutem Schnitt im Englischen Garten – zentrumnah – Neuburg
Das Einfamilienhaus im Englischen Garten in Neuburg bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort in einer ruhigen, dennoch zentrumsnahen Lage. Im Erdgeschoss mit ca. 66,25 m² befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ideal zum Entspannen oder für Gartenarbeit. Die Küche verfügt über einen sepraten Speis, was zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Gäste-WC mit Fenster sorgt für Komfort im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss mit ca. 66,84 m² sind vier Schlafzimmer untergebracht, von denen zwei einen Zugang zum Balkon haben, was einen schönen Ausblick und viel Licht garantiert. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC und einer Eckbadewanne ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der gepflegte Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist unterkellert und bietet einen Hobbyraum mit Dusche und kleinem Bad, ideal für Freizeitaktivitäten oder Gäste. Zusätzlich gibt es Lager- und Vorratsräume, einen Heizraum sowie einen Waschraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Der Lagerraum, Vorratsraum und Hobbyraum verfügen über Heizkörper. Der Keller ist vom vorderen Bereich durch einen Treppenabgang zugänglich, was praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Außenbereich ist großzügig gestaltet: Der hintere Gartenbereich lädt zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen ein, während im Eingangsbereich ein kleinerer Garten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Zum Parken stehen Ihnen die Garage sowie der Stellplatz zur Verfügung. Die Garage ist unterkellert und Abwurfmöglichkeit für das Brennholz und eignet sich ideal als Holzlager. Zusätzlich gelangen Sie von der Garage durch ein weiteres Garagentor direkt in den Garten.
Das Haus ist mit einer Solaranlage und einer Photovoltaikanlage ausgestattet, was für nachhaltige Energie sorgt.
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Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu.
Alle Angaben ohne Gewähr.
Das Einfamilienhaus im Englischen Garten in Neuburg bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort in einer ruhigen, dennoch zentrumsnahen Lage. Im Erdgeschoss mit ca. 66,25 m² befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ideal zum Entspannen oder für Gartenarbeit. Die Küche verfügt über einen sepraten Speis, was zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Gäste-WC mit Fenster sorgt für Komfort im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss mit ca. 66,84 m² sind vier Schlafzimmer untergebracht, von denen zwei einen Zugang zum Balkon haben, was einen schönen Ausblick und viel Licht garantiert. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC und einer Eckbadewanne ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der gepflegte Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist unterkellert und bietet einen Hobbyraum mit Dusche und kleinem Bad, ideal für Freizeitaktivitäten oder Gäste. Zusätzlich gibt es Lager- und Vorratsräume, einen Heizraum sowie einen Waschraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Der Lagerraum, Vorratsraum und Hobbyraum verfügen über Heizkörper. Der Keller ist vom vorderen Bereich durch einen Treppenabgang zugänglich, was praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Außenbereich ist großzügig gestaltet: Der hintere Gartenbereich lädt zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen ein, während im Eingangsbereich ein kleinerer Garten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
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Schönes Einfamilienhaus mit gutem Schnitt im Englischen Garten – zentrumnah – Neuburg
Das Einfamilienhaus im Englischen Garten in Neuburg bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort in einer ruhigen, dennoch zentrumsnahen Lage. Im Erdgeschoss mit ca. 66,25 m² befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ideal zum Entspannen oder für Gartenarbeit. Die Küche verfügt über einen sepraten Speis, was zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Gäste-WC mit Fenster sorgt für Komfort im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss mit ca. 66,84 m² sind vier Schlafzimmer untergebracht, von denen zwei einen Zugang zum Balkon haben, was einen schönen Ausblick und viel Licht garantiert. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC und einer Eckbadewanne ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der gepflegte Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist unterkellert und bietet einen Hobbyraum mit Dusche und kleinem Bad, ideal für Freizeitaktivitäten oder Gäste. Zusätzlich gibt es Lager- und Vorratsräume, einen Heizraum sowie einen Waschraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Der Lagerraum, Vorratsraum und Hobbyraum verfügen über Heizkörper. Der Keller ist vom vorderen Bereich durch einen Treppenabgang zugänglich, was praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Außenbereich ist großzügig gestaltet: Der hintere Gartenbereich lädt zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen ein, während im Eingangsbereich ein kleinerer Garten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Zum Parken stehen Ihnen die Garage sowie der Stellplatz zur Verfügung. Die Garage ist unterkellert und Abwurfmöglichkeit für das Brennholz und eignet sich ideal als Holzlager. Zusätzlich gelangen Sie von der Garage durch ein weiteres Garagentor direkt in den Garten.
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Das Einfamilienhaus im Englischen Garten in Neuburg bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort in einer ruhigen, dennoch zentrumsnahen Lage. Im Erdgeschoss mit ca. 66,25 m² befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ideal zum Entspannen oder für Gartenarbeit. Die Küche verfügt über einen sepraten Speis, was zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Gäste-WC mit Fenster sorgt für Komfort im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss mit ca. 66,84 m² sind vier Schlafzimmer untergebracht, von denen zwei einen Zugang zum Balkon haben, was einen schönen Ausblick und viel Licht garantiert. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC und einer Eckbadewanne ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der gepflegte Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist unterkellert und bietet einen Hobbyraum mit Dusche und kleinem Bad, ideal für Freizeitaktivitäten oder Gäste. Zusätzlich gibt es Lager- und Vorratsräume, einen Heizraum sowie einen Waschraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Der Lagerraum, Vorratsraum und Hobbyraum verfügen über Heizkörper. Der Keller ist vom vorderen Bereich durch einen Treppenabgang zugänglich, was praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Außenbereich ist großzügig gestaltet: Der hintere Gartenbereich lädt zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen ein, während im Eingangsbereich ein kleinerer Garten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
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- Gäste-WC
- Garten
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Gewerbegebiet Neuburg Grünau ca. 1,2 km und im Stadtzentrum ca. 900 Meter.
Die Schnellstraße B16 ist ca. 2,5 km entfernt.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von der Grünauer... mehr lesen
Die Schnellstraße B16 ist ca. 2,5 km entfernt.
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Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Gewerbegebiet Neuburg Grünau ca. 1,2 km und im Stadtzentrum ca. 900 Meter.
Die Schnellstraße B16 ist ca. 2,5 km entfernt.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von der Grünauer Straße.
Hier finden Sie umliegend vermehrt Wohnhäuser (Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser).
Der englische Garten ist ein sehr beliebter Stadtteil. Sehr zentral gelegen und vom Wald und Auen umgeben.
Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.
Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt
Neuburg verfügt über einen Bahnhof. Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei. Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw. Manching
Die Schnellstraße B16 ist ca. 2,5 km entfernt.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von der Grünauer Straße.
Hier finden Sie umliegend vermehrt Wohnhäuser (Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser).
Der englische Garten ist ein sehr beliebter Stadtteil. Sehr zentral gelegen und vom Wald und Auen umgeben.
Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.
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Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.
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Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Gewerbegebiet Neuburg Grünau ca. 1,2 km und im Stadtzentrum ca. 900 Meter.
Die Schnellstraße B16 ist ca. 2,5 km entfernt.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von der Grünauer Straße.
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Der englische Garten ist ein sehr beliebter Stadtteil. Sehr zentral gelegen und vom Wald und Auen umgeben.
Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.
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Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.
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Neuburg verfügt über einen Bahnhof. Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei. Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw. Manching
Die Schnellstraße B16 ist ca. 2,5 km entfernt.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von der Grünauer Straße.
Hier finden Sie umliegend vermehrt Wohnhäuser (Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser).
Der englische Garten ist ein sehr beliebter Stadtteil. Sehr zentral gelegen und vom Wald und Auen umgeben.
Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.
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Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt
Neuburg verfügt über einen Bahnhof. Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei. Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw. Manching
Neuburg an der Donau Deutschland (86633)
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Sonstiges
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Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
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Ansprechpartner
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86633 Neuburg
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