immobilie1-ID: 31665721 | Anbieter-ID: 5875#fDaJuh
Stattliches 2-FH / Generationenhaus im Grünen BOBINGEN-STRAßBERG
559.000 €
Kaufpreis
231 m²
Wohnfläche
759 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Eindrucksvolles 2-Familienhaus mit großem Garten und Erweiterungspotential in sehr guter und ruhiger Lage Bobingen - Straßberg.
Das flexibel nutzbare Objekt aus jahrzehntelangem Familienbesitz verfügt über zwei abgeschlossene und sehr großzügige... mehr lesen
Das flexibel nutzbare Objekt aus jahrzehntelangem Familienbesitz verfügt über zwei abgeschlossene und sehr großzügige... mehr lesen
Eindrucksvolles 2-Familienhaus mit großem Garten und Erweiterungspotential in sehr guter und ruhiger Lage Bobingen - Straßberg.
Das flexibel nutzbare Objekt aus jahrzehntelangem Familienbesitz verfügt über zwei abgeschlossene und sehr großzügige Wohneinheiten im EG und 1. OG mit insgesamt ca. 231 m² Wohnfläche.
Zusätzlich verfügt das Anwesen bei Bedarf über weiteres Erweiterungs- und Ausbaupotential im bisher noch nicht vollständig ausgebauten Dachgeschoss (in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten). Hier könnte grundsätzlich noch weitere großzügige und vollwertige Wohnfläche durch einen umfassenden Neuausbau entstehen. Die baulichen Voraussetzungen (Wasserleitungen etc.) hierfür sind bereits vorhanden.
Das Anwesen wurde ursprünglich ca. 1976 auf einem ca. 759 m² großen, optimal geschnittenen und sonnigen Grundstück mit begehrter Süd-West-Ausrichtung in Massivbauweise erbaut. Seither wurde das Objekt von den Eigentümern und (Erstbesitzer) stets gut instand gehalten und gepflegt.
Dazu verfügt dieses Objekt über eine grundsolide Bausubstanz. Zuletzt wurde erst 2023 die gesamte Wohneinheit im 1. OG vollumfänglich modernisiert. Neben dem gesamten Innenanstrich wurden hier unter anderem sämtliche Bodenbeläge durch modernes und helles Laminat in Holzoptik erneuert.
Zusätzlich wurden hier die ursprünglich verbauten Nachtspeicherheizkörper in allen Räumen mit vom Heizungsbauer, individuell empfohlenen, Infrarotheizkörpern ersetzt. Im EG wurde im Zuge dieser Maßnahme im Großteil der Räume ebenfalls ein Austausch vorgenommen. Die restlichen Räume sind hier noch mit Nachtspeicherheizkörpern neueren Datums ausgestattet.
Die ersten Schritte sind bereits gemacht und nun haben Sie in Ihrem neuen Zuhause die Möglichkeit das Objekt weiter ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen neu zu gestalten sowie auf Ihre individuellen Bedürfnisse zuzuschneiden.
Die Konzeption und Größe des Hauses lässt viel Spielraum für eine künftige Nutzung:
* Familienprojekt mit mehreren Generationen unter einem Dach
* Teilweise Eigennutzung + Vermietung
* Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
* Umgestaltung in ein großes Einfamilienhaus
* Werthaltige Kapitalanlage als vermietetes Mehrfamilienhaus
Sie haben die Wahl!
Das Objekt ist bereits komplett frei und steht somit den neuen Eigentümern ab sofort zur Verfügung.
Das flexibel nutzbare Objekt aus jahrzehntelangem Familienbesitz verfügt über zwei abgeschlossene und sehr großzügige Wohneinheiten im EG und 1. OG mit insgesamt ca. 231 m² Wohnfläche.
Zusätzlich verfügt das Anwesen bei Bedarf über weiteres Erweiterungs- und Ausbaupotential im bisher noch nicht vollständig ausgebauten Dachgeschoss (in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten). Hier könnte grundsätzlich noch weitere großzügige und vollwertige Wohnfläche durch einen umfassenden Neuausbau entstehen. Die baulichen Voraussetzungen (Wasserleitungen etc.) hierfür sind bereits vorhanden.
Das Anwesen wurde ursprünglich ca. 1976 auf einem ca. 759 m² großen, optimal geschnittenen und sonnigen Grundstück mit begehrter Süd-West-Ausrichtung in Massivbauweise erbaut. Seither wurde das Objekt von den Eigentümern und (Erstbesitzer) stets gut instand gehalten und gepflegt.
Dazu verfügt dieses Objekt über eine grundsolide Bausubstanz. Zuletzt wurde erst 2023 die gesamte Wohneinheit im 1. OG vollumfänglich modernisiert. Neben dem gesamten Innenanstrich wurden hier unter anderem sämtliche Bodenbeläge durch modernes und helles Laminat in Holzoptik erneuert.
Zusätzlich wurden hier die ursprünglich verbauten Nachtspeicherheizkörper in allen Räumen mit vom Heizungsbauer, individuell empfohlenen, Infrarotheizkörpern ersetzt. Im EG wurde im Zuge dieser Maßnahme im Großteil der Räume ebenfalls ein Austausch vorgenommen. Die restlichen Räume sind hier noch mit Nachtspeicherheizkörpern neueren Datums ausgestattet.
Die ersten Schritte sind bereits gemacht und nun haben Sie in Ihrem neuen Zuhause die Möglichkeit das Objekt weiter ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen neu zu gestalten sowie auf Ihre individuellen Bedürfnisse zuzuschneiden.
Die Konzeption und Größe des Hauses lässt viel Spielraum für eine künftige Nutzung:
* Familienprojekt mit mehreren Generationen unter einem Dach
* Teilweise Eigennutzung + Vermietung
* Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
* Umgestaltung in ein großes Einfamilienhaus
* Werthaltige Kapitalanlage als vermietetes Mehrfamilienhaus
Sie haben die Wahl!
Das Objekt ist bereits komplett frei und steht somit den neuen Eigentümern ab sofort zur Verfügung.
Eindrucksvolles 2-Familienhaus mit großem Garten und Erweiterungspotential in sehr guter und ruhiger Lage Bobingen - Straßberg.
Das flexibel nutzbare Objekt aus jahrzehntelangem Familienbesitz verfügt über zwei abgeschlossene und sehr großzügige Wohneinheiten im EG und 1. OG mit insgesamt ca. 231 m² Wohnfläche.
Zusätzlich verfügt das Anwesen bei Bedarf über weiteres Erweiterungs- und Ausbaupotential im bisher noch nicht vollständig ausgebauten Dachgeschoss (in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten). Hier könnte grundsätzlich noch weitere großzügige und vollwertige Wohnfläche durch einen umfassenden Neuausbau entstehen. Die baulichen Voraussetzungen (Wasserleitungen etc.) hierfür sind bereits vorhanden.
Das Anwesen wurde ursprünglich ca. 1976 auf einem ca. 759 m² großen, optimal geschnittenen und sonnigen Grundstück mit begehrter Süd-West-Ausrichtung in Massivbauweise erbaut. Seither wurde das Objekt von den Eigentümern und (Erstbesitzer) stets gut instand gehalten und gepflegt.
Dazu verfügt dieses Objekt über eine grundsolide Bausubstanz. Zuletzt wurde erst 2023 die gesamte Wohneinheit im 1. OG vollumfänglich modernisiert. Neben dem gesamten Innenanstrich wurden hier unter anderem sämtliche Bodenbeläge durch modernes und helles Laminat in Holzoptik erneuert.
Zusätzlich wurden hier die ursprünglich verbauten Nachtspeicherheizkörper in allen Räumen mit vom Heizungsbauer, individuell empfohlenen, Infrarotheizkörpern ersetzt. Im EG wurde im Zuge dieser Maßnahme im Großteil der Räume ebenfalls ein Austausch vorgenommen. Die restlichen Räume sind hier noch mit Nachtspeicherheizkörpern neueren Datums ausgestattet.
Die ersten Schritte sind bereits gemacht und nun haben Sie in Ihrem neuen Zuhause die Möglichkeit das Objekt weiter ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen neu zu gestalten sowie auf Ihre individuellen Bedürfnisse zuzuschneiden.
Die Konzeption und Größe des Hauses lässt viel Spielraum für eine künftige Nutzung:
* Familienprojekt mit mehreren Generationen unter einem Dach
* Teilweise Eigennutzung + Vermietung
* Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
* Umgestaltung in ein großes Einfamilienhaus
* Werthaltige Kapitalanlage als vermietetes Mehrfamilienhaus
Sie haben die Wahl!
Das Objekt ist bereits komplett frei und steht somit den neuen Eigentümern ab sofort zur Verfügung.
Das flexibel nutzbare Objekt aus jahrzehntelangem Familienbesitz verfügt über zwei abgeschlossene und sehr großzügige Wohneinheiten im EG und 1. OG mit insgesamt ca. 231 m² Wohnfläche.
Zusätzlich verfügt das Anwesen bei Bedarf über weiteres Erweiterungs- und Ausbaupotential im bisher noch nicht vollständig ausgebauten Dachgeschoss (in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten). Hier könnte grundsätzlich noch weitere großzügige und vollwertige Wohnfläche durch einen umfassenden Neuausbau entstehen. Die baulichen Voraussetzungen (Wasserleitungen etc.) hierfür sind bereits vorhanden.
Das Anwesen wurde ursprünglich ca. 1976 auf einem ca. 759 m² großen, optimal geschnittenen und sonnigen Grundstück mit begehrter Süd-West-Ausrichtung in Massivbauweise erbaut. Seither wurde das Objekt von den Eigentümern und (Erstbesitzer) stets gut instand gehalten und gepflegt.
Dazu verfügt dieses Objekt über eine grundsolide Bausubstanz. Zuletzt wurde erst 2023 die gesamte Wohneinheit im 1. OG vollumfänglich modernisiert. Neben dem gesamten Innenanstrich wurden hier unter anderem sämtliche Bodenbeläge durch modernes und helles Laminat in Holzoptik erneuert.
Zusätzlich wurden hier die ursprünglich verbauten Nachtspeicherheizkörper in allen Räumen mit vom Heizungsbauer, individuell empfohlenen, Infrarotheizkörpern ersetzt. Im EG wurde im Zuge dieser Maßnahme im Großteil der Räume ebenfalls ein Austausch vorgenommen. Die restlichen Räume sind hier noch mit Nachtspeicherheizkörpern neueren Datums ausgestattet.
Die ersten Schritte sind bereits gemacht und nun haben Sie in Ihrem neuen Zuhause die Möglichkeit das Objekt weiter ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen neu zu gestalten sowie auf Ihre individuellen Bedürfnisse zuzuschneiden.
Die Konzeption und Größe des Hauses lässt viel Spielraum für eine künftige Nutzung:
* Familienprojekt mit mehreren Generationen unter einem Dach
* Teilweise Eigennutzung + Vermietung
* Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
* Umgestaltung in ein großes Einfamilienhaus
* Werthaltige Kapitalanlage als vermietetes Mehrfamilienhaus
Sie haben die Wahl!
Das Objekt ist bereits komplett frei und steht somit den neuen Eigentümern ab sofort zur Verfügung.
Kosten
-
Kaufpreis559.000 €
-
Käuferprovision2,38 %
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1976
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2.0
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)231 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)759 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2.0
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf141,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis11.06.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht unter anderem durch seine sehr großzügigen Grundrisse. So haben Sie die Möglichkeit das Objekt nach eigenen Vorstellungen auf den neuesten Stand zu bringen und auf Ihre Bedürfnisse...
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Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht unter anderem durch seine sehr großzügigen Grundrisse. So haben Sie die Möglichkeit das Objekt nach eigenen Vorstellungen auf den neuesten Stand zu bringen und auf Ihre Bedürfnisse und die gewünschte Nutzung zuzuschneiden.
Großzügig und heller Eingangsbereich mit abgeschlossenem Treppenhaus in alle Etagen.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen optimalen Schnitt mit freundlichen, hellen und großzügigen Räumen.
Derzeit ist das Objekt in zwei sehr großzügige und abgeschlossene vom Grundriss identische 4-ZKB-Wohnungen aufgeteilt.
Die aktuelle Aufteilung:
ERDGESCHOSS, Wohnung 4 ZKB ca. 116,43 m² mit zwei Terrassen:
Über den hellen, einladenden Eingangsbereich und die ausgesprochen großzügige Diele gelangt man direkt in alle 4 Zimmer, die Küche, Bad und das separate WC. Das Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Die Wohnfläche dieser Wohneinheit beträgt ca. 116,43 m². Besonders erwähnenswert sind hierbei das sehr große lichtdurchflutete Wohnzimmer ca. 30 m² mit direktem Zugang in den Garten über jeweils eine Ost- und Süd-Westterrasse. Auch das Schlafzimmer besitzt eine beeindruckende Größe von ca. 23,35 m², und hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten über die Westterrasse. Beide Räume verfügen über große Fensterflächen welche viel Licht in die Räume lassen.
Beginnen Sie Ihren Tag in den Sommermonaten mit einem entspannten Frühstück auf der Ostterrasse und lassen Sie den Tag bei lauwarmen Sommernächten auch entsprechend auf der Süd-Westterrasse mit Blick in den Garten ausklingen.
Eine Wohnküche mit Speisekammer und direkt verbundenem Esszimmer mit Kachelofen runden diesen Wohnbereich optimal ab. Bodenbeläge sind derzeit große, Zeit neutrale, Fliesen und helles Laminat.
OBERGESCHOSS, Wohnung 4 ZKB ca. 114,45 m² mit zwei Balkonen:
Die Wohnung im 1. OG verfügt über einen identischen Grundriss wie die Wohnung im Erdgeschoss, und wurde wie in der Beschreibung bereits erwähnt erst 2023 vollumfänglich modernisiert. Anstatt der Terrassen verfügt diese über zwei große Balkone mit herrlichem Blick in den Garten. Außerdem bieten die Balkone Schutz für die darunter liegenden Terrassen. Diese Einheit im 1. OG hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 114,45 m². Auch hier steht die Wohnküche in direkter Verbindung mit dem Esszimmer daneben. Die Küche hat auch hier den Vorzug einer direkt angrenzenden Speisekammer. Das Bad ist ebenfalls mit Fenster, Dusche und Badewanne ausgestattet. Alle Räume sind hier mit modernen, hellen und neuwertigem Laminat in Holzoptik ausgestattet.
Das großzügige Anwesen ist voll unterkellert. Auf über ca. 110 m² zusätzlicher Nutzfläche findet sich hier viel Stauraum in diversen abgeschlossenen Kellerräumen sowie die Haustechnik. Direkter Zugang zum gemauerten und überdachten Durchgang zwischen Haus und Garagentrakt mit zwei Einzelgaragen, der Einfahrt und den Garten. Sie erreichen somit bei Wind und Wetter trockenen Fußes Ihr Auto. Hobbyhandwerkern sind bei diesen großzügigen und optimal dafür geeigneten Kellerräumen keine Grenzen gesetzt.
Immer noch genügend Platz wäre neben der Hobbywerkstatt auch für einen entsprechenden Hobbyraum als Spielbereich für Kinder, Sportraum oder Feiern mit Freunden und Familie. Hier können Sie sich nach Belieben austoben und Ihren Hobbys nachgehen. Eine urige Kellerbar rundet auch diesen Bereich ab.
Ein weiteres Highlight ist sicherlich der wundervolle, schön angelegte, eingewachsene und rings ums Haus verlaufende Garten. Gartenfreunde können sich hier mit Sicherheit verwirklichen, den Garten ebenfalls ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen anlegen und Kinder des Hauses behütet im freien Spielen.
Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze in der großzügigen Einfahrt davor runden das gesamte Angebot ab, und bieten genügend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner des Hauses.
Großzügig und heller Eingangsbereich mit abgeschlossenem Treppenhaus in alle Etagen.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen optimalen Schnitt mit freundlichen, hellen und großzügigen Räumen.
Derzeit ist das Objekt in zwei sehr großzügige und abgeschlossene vom Grundriss identische 4-ZKB-Wohnungen aufgeteilt.
Die aktuelle Aufteilung:
ERDGESCHOSS, Wohnung 4 ZKB ca. 116,43 m² mit zwei Terrassen:
Über den hellen, einladenden Eingangsbereich und die ausgesprochen großzügige Diele gelangt man direkt in alle 4 Zimmer, die Küche, Bad und das separate WC. Das Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Die Wohnfläche dieser Wohneinheit beträgt ca. 116,43 m². Besonders erwähnenswert sind hierbei das sehr große lichtdurchflutete Wohnzimmer ca. 30 m² mit direktem Zugang in den Garten über jeweils eine Ost- und Süd-Westterrasse. Auch das Schlafzimmer besitzt eine beeindruckende Größe von ca. 23,35 m², und hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten über die Westterrasse. Beide Räume verfügen über große Fensterflächen welche viel Licht in die Räume lassen.
Beginnen Sie Ihren Tag in den Sommermonaten mit einem entspannten Frühstück auf der Ostterrasse und lassen Sie den Tag bei lauwarmen Sommernächten auch entsprechend auf der Süd-Westterrasse mit Blick in den Garten ausklingen.
Eine Wohnküche mit Speisekammer und direkt verbundenem Esszimmer mit Kachelofen runden diesen Wohnbereich optimal ab. Bodenbeläge sind derzeit große, Zeit neutrale, Fliesen und helles Laminat.
OBERGESCHOSS, Wohnung 4 ZKB ca. 114,45 m² mit zwei Balkonen:
Die Wohnung im 1. OG verfügt über einen identischen Grundriss wie die Wohnung im Erdgeschoss, und wurde wie in der Beschreibung bereits erwähnt erst 2023 vollumfänglich modernisiert. Anstatt der Terrassen verfügt diese über zwei große Balkone mit herrlichem Blick in den Garten. Außerdem bieten die Balkone Schutz für die darunter liegenden Terrassen. Diese Einheit im 1. OG hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 114,45 m². Auch hier steht die Wohnküche in direkter Verbindung mit dem Esszimmer daneben. Die Küche hat auch hier den Vorzug einer direkt angrenzenden Speisekammer. Das Bad ist ebenfalls mit Fenster, Dusche und Badewanne ausgestattet. Alle Räume sind hier mit modernen, hellen und neuwertigem Laminat in Holzoptik ausgestattet.
Das großzügige Anwesen ist voll unterkellert. Auf über ca. 110 m² zusätzlicher Nutzfläche findet sich hier viel Stauraum in diversen abgeschlossenen Kellerräumen sowie die Haustechnik. Direkter Zugang zum gemauerten und überdachten Durchgang zwischen Haus und Garagentrakt mit zwei Einzelgaragen, der Einfahrt und den Garten. Sie erreichen somit bei Wind und Wetter trockenen Fußes Ihr Auto. Hobbyhandwerkern sind bei diesen großzügigen und optimal dafür geeigneten Kellerräumen keine Grenzen gesetzt.
Immer noch genügend Platz wäre neben der Hobbywerkstatt auch für einen entsprechenden Hobbyraum als Spielbereich für Kinder, Sportraum oder Feiern mit Freunden und Familie. Hier können Sie sich nach Belieben austoben und Ihren Hobbys nachgehen. Eine urige Kellerbar rundet auch diesen Bereich ab.
Ein weiteres Highlight ist sicherlich der wundervolle, schön angelegte, eingewachsene und rings ums Haus verlaufende Garten. Gartenfreunde können sich hier mit Sicherheit verwirklichen, den Garten ebenfalls ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen anlegen und Kinder des Hauses behütet im freien Spielen.
Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze in der großzügigen Einfahrt davor runden das gesamte Angebot ab, und bieten genügend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner des Hauses.
Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht unter anderem durch seine sehr großzügigen Grundrisse. So haben Sie die Möglichkeit das Objekt nach eigenen Vorstellungen auf den neuesten Stand zu bringen und auf Ihre Bedürfnisse und die gewünschte Nutzung zuzuschneiden.
Großzügig und heller Eingangsbereich mit abgeschlossenem Treppenhaus in alle Etagen.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen optimalen Schnitt mit freundlichen, hellen und großzügigen Räumen.
Derzeit ist das Objekt in zwei sehr großzügige und abgeschlossene vom Grundriss identische 4-ZKB-Wohnungen aufgeteilt.
Die aktuelle Aufteilung:
ERDGESCHOSS, Wohnung 4 ZKB ca. 116,43 m² mit zwei Terrassen:
Über den hellen, einladenden Eingangsbereich und die ausgesprochen großzügige Diele gelangt man direkt in alle 4 Zimmer, die Küche, Bad und das separate WC. Das Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Die Wohnfläche dieser Wohneinheit beträgt ca. 116,43 m². Besonders erwähnenswert sind hierbei das sehr große lichtdurchflutete Wohnzimmer ca. 30 m² mit direktem Zugang in den Garten über jeweils eine Ost- und Süd-Westterrasse. Auch das Schlafzimmer besitzt eine beeindruckende Größe von ca. 23,35 m², und hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten über die Westterrasse. Beide Räume verfügen über große Fensterflächen welche viel Licht in die Räume lassen.
Beginnen Sie Ihren Tag in den Sommermonaten mit einem entspannten Frühstück auf der Ostterrasse und lassen Sie den Tag bei lauwarmen Sommernächten auch entsprechend auf der Süd-Westterrasse mit Blick in den Garten ausklingen.
Eine Wohnküche mit Speisekammer und direkt verbundenem Esszimmer mit Kachelofen runden diesen Wohnbereich optimal ab. Bodenbeläge sind derzeit große, Zeit neutrale, Fliesen und helles Laminat.
OBERGESCHOSS, Wohnung 4 ZKB ca. 114,45 m² mit zwei Balkonen:
Die Wohnung im 1. OG verfügt über einen identischen Grundriss wie die Wohnung im Erdgeschoss, und wurde wie in der Beschreibung bereits erwähnt erst 2023 vollumfänglich modernisiert. Anstatt der Terrassen verfügt diese über zwei große Balkone mit herrlichem Blick in den Garten. Außerdem bieten die Balkone Schutz für die darunter liegenden Terrassen. Diese Einheit im 1. OG hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 114,45 m². Auch hier steht die Wohnküche in direkter Verbindung mit dem Esszimmer daneben. Die Küche hat auch hier den Vorzug einer direkt angrenzenden Speisekammer. Das Bad ist ebenfalls mit Fenster, Dusche und Badewanne ausgestattet. Alle Räume sind hier mit modernen, hellen und neuwertigem Laminat in Holzoptik ausgestattet.
Das großzügige Anwesen ist voll unterkellert. Auf über ca. 110 m² zusätzlicher Nutzfläche findet sich hier viel Stauraum in diversen abgeschlossenen Kellerräumen sowie die Haustechnik. Direkter Zugang zum gemauerten und überdachten Durchgang zwischen Haus und Garagentrakt mit zwei Einzelgaragen, der Einfahrt und den Garten. Sie erreichen somit bei Wind und Wetter trockenen Fußes Ihr Auto. Hobbyhandwerkern sind bei diesen großzügigen und optimal dafür geeigneten Kellerräumen keine Grenzen gesetzt.
Immer noch genügend Platz wäre neben der Hobbywerkstatt auch für einen entsprechenden Hobbyraum als Spielbereich für Kinder, Sportraum oder Feiern mit Freunden und Familie. Hier können Sie sich nach Belieben austoben und Ihren Hobbys nachgehen. Eine urige Kellerbar rundet auch diesen Bereich ab.
Ein weiteres Highlight ist sicherlich der wundervolle, schön angelegte, eingewachsene und rings ums Haus verlaufende Garten. Gartenfreunde können sich hier mit Sicherheit verwirklichen, den Garten ebenfalls ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen anlegen und Kinder des Hauses behütet im freien Spielen.
Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze in der großzügigen Einfahrt davor runden das gesamte Angebot ab, und bieten genügend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner des Hauses.
Großzügig und heller Eingangsbereich mit abgeschlossenem Treppenhaus in alle Etagen.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen optimalen Schnitt mit freundlichen, hellen und großzügigen Räumen.
Derzeit ist das Objekt in zwei sehr großzügige und abgeschlossene vom Grundriss identische 4-ZKB-Wohnungen aufgeteilt.
Die aktuelle Aufteilung:
ERDGESCHOSS, Wohnung 4 ZKB ca. 116,43 m² mit zwei Terrassen:
Über den hellen, einladenden Eingangsbereich und die ausgesprochen großzügige Diele gelangt man direkt in alle 4 Zimmer, die Küche, Bad und das separate WC. Das Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Die Wohnfläche dieser Wohneinheit beträgt ca. 116,43 m². Besonders erwähnenswert sind hierbei das sehr große lichtdurchflutete Wohnzimmer ca. 30 m² mit direktem Zugang in den Garten über jeweils eine Ost- und Süd-Westterrasse. Auch das Schlafzimmer besitzt eine beeindruckende Größe von ca. 23,35 m², und hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten über die Westterrasse. Beide Räume verfügen über große Fensterflächen welche viel Licht in die Räume lassen.
Beginnen Sie Ihren Tag in den Sommermonaten mit einem entspannten Frühstück auf der Ostterrasse und lassen Sie den Tag bei lauwarmen Sommernächten auch entsprechend auf der Süd-Westterrasse mit Blick in den Garten ausklingen.
Eine Wohnküche mit Speisekammer und direkt verbundenem Esszimmer mit Kachelofen runden diesen Wohnbereich optimal ab. Bodenbeläge sind derzeit große, Zeit neutrale, Fliesen und helles Laminat.
OBERGESCHOSS, Wohnung 4 ZKB ca. 114,45 m² mit zwei Balkonen:
Die Wohnung im 1. OG verfügt über einen identischen Grundriss wie die Wohnung im Erdgeschoss, und wurde wie in der Beschreibung bereits erwähnt erst 2023 vollumfänglich modernisiert. Anstatt der Terrassen verfügt diese über zwei große Balkone mit herrlichem Blick in den Garten. Außerdem bieten die Balkone Schutz für die darunter liegenden Terrassen. Diese Einheit im 1. OG hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 114,45 m². Auch hier steht die Wohnküche in direkter Verbindung mit dem Esszimmer daneben. Die Küche hat auch hier den Vorzug einer direkt angrenzenden Speisekammer. Das Bad ist ebenfalls mit Fenster, Dusche und Badewanne ausgestattet. Alle Räume sind hier mit modernen, hellen und neuwertigem Laminat in Holzoptik ausgestattet.
Das großzügige Anwesen ist voll unterkellert. Auf über ca. 110 m² zusätzlicher Nutzfläche findet sich hier viel Stauraum in diversen abgeschlossenen Kellerräumen sowie die Haustechnik. Direkter Zugang zum gemauerten und überdachten Durchgang zwischen Haus und Garagentrakt mit zwei Einzelgaragen, der Einfahrt und den Garten. Sie erreichen somit bei Wind und Wetter trockenen Fußes Ihr Auto. Hobbyhandwerkern sind bei diesen großzügigen und optimal dafür geeigneten Kellerräumen keine Grenzen gesetzt.
Immer noch genügend Platz wäre neben der Hobbywerkstatt auch für einen entsprechenden Hobbyraum als Spielbereich für Kinder, Sportraum oder Feiern mit Freunden und Familie. Hier können Sie sich nach Belieben austoben und Ihren Hobbys nachgehen. Eine urige Kellerbar rundet auch diesen Bereich ab.
Ein weiteres Highlight ist sicherlich der wundervolle, schön angelegte, eingewachsene und rings ums Haus verlaufende Garten. Gartenfreunde können sich hier mit Sicherheit verwirklichen, den Garten ebenfalls ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen anlegen und Kinder des Hauses behütet im freien Spielen.
Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze in der großzügigen Einfahrt davor runden das gesamte Angebot ab, und bieten genügend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner des Hauses.
- Kamin
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Exzellente und absolut ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendekreis ohne jegliches Verkehrsaufkommen in Bobingen-Straßberg.
Die angenehme Nachbarschaft besteht aus gepflegten und großzügigen Anwesen mit ebenfalls schönen, großen... mehr lesen
Die angenehme Nachbarschaft besteht aus gepflegten und großzügigen Anwesen mit ebenfalls schönen, großen... mehr lesen
Exzellente und absolut ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendekreis ohne jegliches Verkehrsaufkommen in Bobingen-Straßberg.
Die angenehme Nachbarschaft besteht aus gepflegten und großzügigen Anwesen mit ebenfalls schönen, großen Grundstücken.
Das ruhige Wohngebiet an sich ist umkreist vom mittleren Teil der westlichen Wälder und diese sprechen für sich.
Nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt beginnt die Natur mit Feldern, Wiesen und natürlich der westlichen Wälder. Ein absolutes Highlight für jeden Naturfreund, Hobbysportler und Hundebesitzer! Genießen Sie ausgesprochen weitläufige und im Sommer trotzdem angenehme Rad- und Fußwege mit allem was in den Wäldern dazu gehört.
Zudem sind in Straßberg ein Kindergarten und eine Kindergrippe sowie eine Grundschule vorhanden. Sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bobingen und Königsbrunn mit Schulbusanbindung gleich um die Ecke.
Der TSV Straßberg mit großem Kinderspielplatz ist in unmittelbarer Entfernung. Der Golfclub Burgwalden ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Das Zentrum von Bobingen mit einer Top Infrastruktur und allen Einkaufsmöglichkeiten, schönen Geschäften, bester medizinischer Versorgung und vielfältiger Gastronomie etc. ist ca. 4,6 km entfernt und in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreicht.
Den Augsburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln über den Bahnhof Bobingen von Straßberg aus in ca. 35 Minuten. Zum Bahnhof Bobingen sind es nur ca. 8 Autominuten und die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 250 Meter vom Objekt selbst entfernt.
Bobingen ist eine belebte Stadt. Hier finden sich gemütliche Cafés, Restaurants, sowie weitere Freizeitmöglichkeiten wie das stätische Freibad "Auqamarin", den "Singoldpark" Bobingen, die "Singoldhalle" Bobingen mit kulturelle Veranstaltungen sowie einem regen Sport-, und Vereinsleben.
Die angenehme Nachbarschaft besteht aus gepflegten und großzügigen Anwesen mit ebenfalls schönen, großen Grundstücken.
Das ruhige Wohngebiet an sich ist umkreist vom mittleren Teil der westlichen Wälder und diese sprechen für sich.
Nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt beginnt die Natur mit Feldern, Wiesen und natürlich der westlichen Wälder. Ein absolutes Highlight für jeden Naturfreund, Hobbysportler und Hundebesitzer! Genießen Sie ausgesprochen weitläufige und im Sommer trotzdem angenehme Rad- und Fußwege mit allem was in den Wäldern dazu gehört.
Zudem sind in Straßberg ein Kindergarten und eine Kindergrippe sowie eine Grundschule vorhanden. Sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bobingen und Königsbrunn mit Schulbusanbindung gleich um die Ecke.
Der TSV Straßberg mit großem Kinderspielplatz ist in unmittelbarer Entfernung. Der Golfclub Burgwalden ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Das Zentrum von Bobingen mit einer Top Infrastruktur und allen Einkaufsmöglichkeiten, schönen Geschäften, bester medizinischer Versorgung und vielfältiger Gastronomie etc. ist ca. 4,6 km entfernt und in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreicht.
Den Augsburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln über den Bahnhof Bobingen von Straßberg aus in ca. 35 Minuten. Zum Bahnhof Bobingen sind es nur ca. 8 Autominuten und die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 250 Meter vom Objekt selbst entfernt.
Bobingen ist eine belebte Stadt. Hier finden sich gemütliche Cafés, Restaurants, sowie weitere Freizeitmöglichkeiten wie das stätische Freibad "Auqamarin", den "Singoldpark" Bobingen, die "Singoldhalle" Bobingen mit kulturelle Veranstaltungen sowie einem regen Sport-, und Vereinsleben.
Exzellente und absolut ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendekreis ohne jegliches Verkehrsaufkommen in Bobingen-Straßberg.
Die angenehme Nachbarschaft besteht aus gepflegten und großzügigen Anwesen mit ebenfalls schönen, großen Grundstücken.
Das ruhige Wohngebiet an sich ist umkreist vom mittleren Teil der westlichen Wälder und diese sprechen für sich.
Nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt beginnt die Natur mit Feldern, Wiesen und natürlich der westlichen Wälder. Ein absolutes Highlight für jeden Naturfreund, Hobbysportler und Hundebesitzer! Genießen Sie ausgesprochen weitläufige und im Sommer trotzdem angenehme Rad- und Fußwege mit allem was in den Wäldern dazu gehört.
Zudem sind in Straßberg ein Kindergarten und eine Kindergrippe sowie eine Grundschule vorhanden. Sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bobingen und Königsbrunn mit Schulbusanbindung gleich um die Ecke.
Der TSV Straßberg mit großem Kinderspielplatz ist in unmittelbarer Entfernung. Der Golfclub Burgwalden ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Das Zentrum von Bobingen mit einer Top Infrastruktur und allen Einkaufsmöglichkeiten, schönen Geschäften, bester medizinischer Versorgung und vielfältiger Gastronomie etc. ist ca. 4,6 km entfernt und in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreicht.
Den Augsburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln über den Bahnhof Bobingen von Straßberg aus in ca. 35 Minuten. Zum Bahnhof Bobingen sind es nur ca. 8 Autominuten und die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 250 Meter vom Objekt selbst entfernt.
Bobingen ist eine belebte Stadt. Hier finden sich gemütliche Cafés, Restaurants, sowie weitere Freizeitmöglichkeiten wie das stätische Freibad "Auqamarin", den "Singoldpark" Bobingen, die "Singoldhalle" Bobingen mit kulturelle Veranstaltungen sowie einem regen Sport-, und Vereinsleben.
Die angenehme Nachbarschaft besteht aus gepflegten und großzügigen Anwesen mit ebenfalls schönen, großen Grundstücken.
Das ruhige Wohngebiet an sich ist umkreist vom mittleren Teil der westlichen Wälder und diese sprechen für sich.
Nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt beginnt die Natur mit Feldern, Wiesen und natürlich der westlichen Wälder. Ein absolutes Highlight für jeden Naturfreund, Hobbysportler und Hundebesitzer! Genießen Sie ausgesprochen weitläufige und im Sommer trotzdem angenehme Rad- und Fußwege mit allem was in den Wäldern dazu gehört.
Zudem sind in Straßberg ein Kindergarten und eine Kindergrippe sowie eine Grundschule vorhanden. Sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bobingen und Königsbrunn mit Schulbusanbindung gleich um die Ecke.
Der TSV Straßberg mit großem Kinderspielplatz ist in unmittelbarer Entfernung. Der Golfclub Burgwalden ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Das Zentrum von Bobingen mit einer Top Infrastruktur und allen Einkaufsmöglichkeiten, schönen Geschäften, bester medizinischer Versorgung und vielfältiger Gastronomie etc. ist ca. 4,6 km entfernt und in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreicht.
Den Augsburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln über den Bahnhof Bobingen von Straßberg aus in ca. 35 Minuten. Zum Bahnhof Bobingen sind es nur ca. 8 Autominuten und die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 250 Meter vom Objekt selbst entfernt.
Bobingen ist eine belebte Stadt. Hier finden sich gemütliche Cafés, Restaurants, sowie weitere Freizeitmöglichkeiten wie das stätische Freibad "Auqamarin", den "Singoldpark" Bobingen, die "Singoldhalle" Bobingen mit kulturelle Veranstaltungen sowie einem regen Sport-, und Vereinsleben.
Villenbachstraße · 86399 · Bobingen · Deutschland
Sonstiges
Vielfältig nutzbares und grundsolides Anwesen mit hohem Potential, dem unmittelbar kurzen Weg ins Grüne und somit vielen Freizeitmöglichkeiten.
Sie möchten hier endlich Ihr Familienprojekt verwirklichen? Oder sie sind auf der Suche nach einem... mehr lesen
Sie möchten hier endlich Ihr Familienprojekt verwirklichen? Oder sie sind auf der Suche nach einem... mehr lesen
Vielfältig nutzbares und grundsolides Anwesen mit hohem Potential, dem unmittelbar kurzen Weg ins Grüne und somit vielen Freizeitmöglichkeiten.
Sie möchten hier endlich Ihr Familienprojekt verwirklichen? Oder sie sind auf der Suche nach einem äußerst großzügigen neuen Zuhause mit vielen Möglichkeiten? Dann haben Sie hier die perfekten Voraussetzungen!
Auch Kapitalanaleger finden hier optimale Voraussetzungen für ein werthaltiges und solides Investment mit Ausbaupotential.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Objekt bei einem Besichtigungstermin persönlich vor, und freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht zur Terminvereinbarung!
RECHTLICHE HINWEISE/HAFTUNG:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ansprechpartner
Fabian Graeff
OC Immobilien - Inh. Christian Oppermann
Max-Högg-Straße 3,
86316 Friedberg
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Max-Högg-Str. 3,
86316 Friedberg
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+49 821 6089038
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graeff@oc-immobilien.de
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