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immobilie1-ID: 31689995 | Anbieter-ID: 204

Sanierunsbedürftige 2 ZKB-Hochpaterre-Wohnung mit Balkon

Alpenstraße · 86356 · Neusäß · Deutschland

Zur Karte
142.000 €
Kaufpreis
59 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Zum Verkauf steht eine charmante aber sanierunsbedürftige Wohnung im Hochparterre eines dreistöckigen Gebäudes in zentraler Lage von Neusäß. Errichtet im Jahr 1965, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 59 m², verteilt auf zwei Zimmer, ein... mehr lesen
Zum Verkauf steht eine charmante aber sanierunsbedürftige Wohnung im Hochparterre eines dreistöckigen Gebäudes in zentraler Lage von Neusäß. Errichtet im Jahr 1965, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 59 m², verteilt auf zwei Zimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, sowie praktischer Abstellnische. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und verfügt über einen Balkon mit attraktiver Westausrichtung, der ideale Voraussetzungen für entspannte Sonnenuntergänge bietet.

Die Ausstattung ist einfach gehalten und die Wohnung erfordert eine umfassende Renovierung, insbesondere hinsichtlich Böden, Putz, Fliesen sowie des Badezimmers. Eine Zentralheizung mit derzeitiger Öl-Befeuerung sorgt für Wärme, jedoch ist eine Umstellung auf umweltfreundliche Fernwärme bereits beschlossen und in Planung.

Derzeit findet eine Dach- und Fassadensanierungsmaßnahme statt, welche die Wohnung zusätzlich aufwertet und in neuem Glanz erstrahlen lässt.

Zur weiteren Ausstattung gehört ein Kelleranteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem sind eine Fassaden- und Dachsanierung geplant, welche bereits finanziell durch beglichene Sonderumlagen abgesichert sind und für ein attraktives, modernes Erscheinungsbild sorgen werden.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, um ein eigenes Heim nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Kosten

  • Kaufpreis
    142.000 €
  • Käuferprovision
    3,57 &

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    KAUF
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1965
  • Zimmer
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Balkon
    1.00
  • Wohnfläche (ca.)
    59 m²
  • Anzahl Etagen
    3

Energie

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    151,4 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2002
  • Energiepass gültig bis
    15.08.2028
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl

Ausstattung

- Hochpaterre
- Bad mit großem Fenster
- Helle Räume und praktischer Schnitt
- Kellerabteil
- Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
- Instandhaltungsrücklage Stand 12/2023: 3361,08 €
  • Keller
  • Balkon

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Neusäß, einer Stadt, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen auszeichnet. Die Wohngegend besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale... mehr lesen
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Neusäß, einer Stadt, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen auszeichnet. Die Wohngegend besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, nur etwa einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Pendler und Vielfahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn, die lediglich drei Kilometer entfernt ist und so eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz garantiert.

Für Familien mit Kindern ist die Wohnlage ideal: Ein Kindergarten ist in nur 700 Metern erreichbar, was für einen stressfreien Alltag sorgt. Die schulische Versorgung ist ebenfalls exzellent, da sich sowohl eine Grundschule als auch weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe befinden. Eine Realschule ist lediglich 500 Meter entfernt, und das örtliche Gymnasium erreicht man in bequemen 400 Metern. Diese Positionierung ermöglicht es Eltern und Schülern, den Schulweg schnell und sicher zu bewältigen.

Insgesamt bietet diese Hochparterre-Wohnung in Neusäß einen attraktiven Mix aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen, ideal für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge einer gut erschlossenen Wohnlage zu schätzen wissen.

Sonstiges

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Diese sind unter Umständen auch kurzfristig... mehr lesen
Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Diese sind unter Umständen auch kurzfristig möglich. Da wir uns jedoch gerne auf unsere Kunden und deren Anforderung und Wünsche vorbereiten möchten, um Ihnen ein Höchstmaß an Zeit und Aufmerksamkeit widmen zu können, kann es unter Umständen auch einmal zu gewissen Vorlaufzeiten kommen. Wir bedanken uns für das diesbezügliche Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf uns von Dritten zur Verfügung gestellten Dokumenten und Informationen. Seitens der Firma YES Real Estate GmbH wird keinerlei Haftung und Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit, Lückenlosigkeit und Aktualität übernommen.

Irrtum, Änderung, Abweichung und Korrektur sind ausdrücklich vorbehalten.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend ohne Anspruch auf Aktualität, Gültigkeit und/ oder Verfügbarkeit.


Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe nach § 665 c + § 656 d BGB abgeschlossen. Dieses Angebot erfolgt gemäß der uns erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

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Betroffenenrechte
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Die örtlich zuständige Aufsichtsbehörde:
Landesamt für Datenschutzaufsicht
Postfach 1349, 91504 Ansbach
Promenade 18, 91522 Ansbach
Tel.: 0981/ 180093-0
Fax: 0981/ 180093-800
E-Mail: poststelle@lda.bayern.de
Anruf
Telefon: +49 821 999 742 70
Mobiltelefon: +491717501177
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