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immobilie1-ID: 31678631 | Anbieter-ID: FALC-MGa-56659
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295.000 €
Kaufpreis
84,22 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein... mehr lesen
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Diese gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer gelangen – das Herzstück der Wohnung. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und überzeugt durch große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Angrenzend befindet sich die funktional gestaltete Küche, die genügend Raum für alle wichtigen Küchengeräte bietet und effizient genutzt werden kann.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen flexibel zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Praktisch: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen wertvollen Stauraum für saisonale oder selten genutzte Gegenstände bietet.
Wirtschaftliche Eckdaten & Besonderheiten:
Die Wohnung ist seit dem 01.04.1976 an einen netten Herren vermietet, der dort mit, vertraglich garantiertem, lebenslangem Wohnrecht, wohnt. Die Wohnung ist somit nicht für den sofortigen Eigengebrauch geeignet und richtet sich an Kapitalanleger, mit langfristigem Anlagehorizont.
Die Liegenschaft wurde und wird laufend gepflegt und modernisiert, wodurch sich das Gebäude sowohl optisch als auch technisch in gutem Zustand präsentiert. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 197 Wohnungen und 198 KFZ-Stellplätzen in einer Tiefgarage. Im Haus Einsteinstraße 11 befinden 23 Einheiten auf 4 bzw. 5 Etagen.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und mit der Wohnung vermietet.
Die Rücklagen belaufen sich zum Stand 31.12.2023 auf insgesamt 1.328.605,50 €, wovon ein rechnerischer Anteil von 7.563,59 € auf diese Wohneinheit entfällt.
Diese Immobilie wird im Rahmen unseres digitalen Angebotsverfahrens veräußert. Der angegebene Preis stellt dabei den Startpreis dar. Gerne erklären wir Ihnen den Ablauf und alle Details persönlich.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer gelangen – das Herzstück der Wohnung. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und überzeugt durch große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Angrenzend befindet sich die funktional gestaltete Küche, die genügend Raum für alle wichtigen Küchengeräte bietet und effizient genutzt werden kann.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen flexibel zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Praktisch: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen wertvollen Stauraum für saisonale oder selten genutzte Gegenstände bietet.
Wirtschaftliche Eckdaten & Besonderheiten:
Die Wohnung ist seit dem 01.04.1976 an einen netten Herren vermietet, der dort mit, vertraglich garantiertem, lebenslangem Wohnrecht, wohnt. Die Wohnung ist somit nicht für den sofortigen Eigengebrauch geeignet und richtet sich an Kapitalanleger, mit langfristigem Anlagehorizont.
Die Liegenschaft wurde und wird laufend gepflegt und modernisiert, wodurch sich das Gebäude sowohl optisch als auch technisch in gutem Zustand präsentiert. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 197 Wohnungen und 198 KFZ-Stellplätzen in einer Tiefgarage. Im Haus Einsteinstraße 11 befinden 23 Einheiten auf 4 bzw. 5 Etagen.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und mit der Wohnung vermietet.
Die Rücklagen belaufen sich zum Stand 31.12.2023 auf insgesamt 1.328.605,50 €, wovon ein rechnerischer Anteil von 7.563,59 € auf diese Wohneinheit entfällt.
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Angrenzend befindet sich die funktional gestaltete Küche, die genügend Raum für alle wichtigen Küchengeräte bietet und effizient genutzt werden kann.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen flexibel zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Praktisch: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen wertvollen Stauraum für saisonale oder selten genutzte Gegenstände bietet.
Wirtschaftliche Eckdaten & Besonderheiten:
Die Wohnung ist seit dem 01.04.1976 an einen netten Herren vermietet, der dort mit, vertraglich garantiertem, lebenslangem Wohnrecht, wohnt. Die Wohnung ist somit nicht für den sofortigen Eigengebrauch geeignet und richtet sich an Kapitalanleger, mit langfristigem Anlagehorizont.
Die Liegenschaft wurde und wird laufend gepflegt und modernisiert, wodurch sich das Gebäude sowohl optisch als auch technisch in gutem Zustand präsentiert. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 197 Wohnungen und 198 KFZ-Stellplätzen in einer Tiefgarage. Im Haus Einsteinstraße 11 befinden 23 Einheiten auf 4 bzw. 5 Etagen.
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Die Rücklagen belaufen sich zum Stand 31.12.2023 auf insgesamt 1.328.605,50 €, wovon ein rechnerischer Anteil von 7.563,59 € auf diese Wohneinheit entfällt.
Diese Immobilie wird im Rahmen unseres digitalen Angebotsverfahrens veräußert. Der angegebene Preis stellt dabei den Startpreis dar. Gerne erklären wir Ihnen den Ablauf und alle Details persönlich.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer gelangen – das Herzstück der Wohnung. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und überzeugt durch große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Angrenzend befindet sich die funktional gestaltete Küche, die genügend Raum für alle wichtigen Küchengeräte bietet und effizient genutzt werden kann.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen flexibel zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Praktisch: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen wertvollen Stauraum für saisonale oder selten genutzte Gegenstände bietet.
Wirtschaftliche Eckdaten & Besonderheiten:
Die Wohnung ist seit dem 01.04.1976 an einen netten Herren vermietet, der dort mit, vertraglich garantiertem, lebenslangem Wohnrecht, wohnt. Die Wohnung ist somit nicht für den sofortigen Eigengebrauch geeignet und richtet sich an Kapitalanleger, mit langfristigem Anlagehorizont.
Die Liegenschaft wurde und wird laufend gepflegt und modernisiert, wodurch sich das Gebäude sowohl optisch als auch technisch in gutem Zustand präsentiert. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 197 Wohnungen und 198 KFZ-Stellplätzen in einer Tiefgarage. Im Haus Einsteinstraße 11 befinden 23 Einheiten auf 4 bzw. 5 Etagen.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und mit der Wohnung vermietet.
Die Rücklagen belaufen sich zum Stand 31.12.2023 auf insgesamt 1.328.605,50 €, wovon ein rechnerischer Anteil von 7.563,59 € auf diese Wohneinheit entfällt.
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Kosten
-
Kaufpreis295.000 €
-
Käuferprovision3,00 %
inkl. MwSt durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1975
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Loggien1
-
Wohnfläche (ca.)84,22 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)14,04 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch102,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis22.05.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
Ausstattung
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
+ 84,2 m² Wohnfläche
+ große Loggia in Westausrichtung
+ Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
+ separates WC
+ Aufzug
+ Trockenraum
+ Kellerabteil
+ TG Stellplatz
+ 84,2 m² Wohnfläche
+ große Loggia in Westausrichtung
+ Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
+ separates WC
+ Aufzug
+ Trockenraum
+ Kellerabteil
+ TG Stellplatz
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
+ 84,2 m² Wohnfläche
+ große Loggia in Westausrichtung
+ Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
+ separates WC
+ Aufzug
+ Trockenraum
+ Kellerabteil
+ TG Stellplatz
+ 84,2 m² Wohnfläche
+ große Loggia in Westausrichtung
+ Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
+ separates WC
+ Aufzug
+ Trockenraum
+ Kellerabteil
+ TG Stellplatz
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Ottobrunn ist eine attraktive Gemeinde im südlichen Umland von München, die sich besonders durch ihre familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine...
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Ottobrunn ist eine attraktive Gemeinde im südlichen Umland von München, die sich besonders durch ihre familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine exzellente Betreuung und Bildung für alle Altersgruppen. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind fußläufig oder in kurzer Fahrdistanz zu erreichen.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie schnell in München: Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, und sowohl Busse als auch die S-Bahn bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegene A8 oder A99 ebenfalls zügig das Münchner Zentrum oder die umliegenden Regionen, wie das Alpenvorland oder den Starnberger See, die für Tagesausflüge und Wochenenden in der Natur ideal sind.
Freizeitmöglichkeiten sind in Ottobrunn reichlich vorhanden. Neben weitläufigen Grünanlagen, die zum Spazieren und Erholen einladen, gibt es Sportvereine, Schwimmbäder und zahlreiche Naherholungsgebiete in der Umgebung. Das Phönix-Bad in Ottobrunn ist besonders bei Familien beliebt und bietet Erholung und Spaß für Groß und Klein. Auch Kulturfreunde kommen auf ihre Kosten: Das Kulturzentrum Ottobrunn sorgt das ganze Jahr über mit Veranstaltungen für ein abwechslungsreiches Programm.
Insgesamt bietet Ottobrunn eine harmonische Verbindung von ruhigem Wohnen in einer grünen Umgebung und der Nähe zur Großstadt, was diese Lage besonders attraktiv macht – ideal für Familien, Paare und all jene, die das Leben im Süden Münchens genießen möchten.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie schnell in München: Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, und sowohl Busse als auch die S-Bahn bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegene A8 oder A99 ebenfalls zügig das Münchner Zentrum oder die umliegenden Regionen, wie das Alpenvorland oder den Starnberger See, die für Tagesausflüge und Wochenenden in der Natur ideal sind.
Freizeitmöglichkeiten sind in Ottobrunn reichlich vorhanden. Neben weitläufigen Grünanlagen, die zum Spazieren und Erholen einladen, gibt es Sportvereine, Schwimmbäder und zahlreiche Naherholungsgebiete in der Umgebung. Das Phönix-Bad in Ottobrunn ist besonders bei Familien beliebt und bietet Erholung und Spaß für Groß und Klein. Auch Kulturfreunde kommen auf ihre Kosten: Das Kulturzentrum Ottobrunn sorgt das ganze Jahr über mit Veranstaltungen für ein abwechslungsreiches Programm.
Insgesamt bietet Ottobrunn eine harmonische Verbindung von ruhigem Wohnen in einer grünen Umgebung und der Nähe zur Großstadt, was diese Lage besonders attraktiv macht – ideal für Familien, Paare und all jene, die das Leben im Süden Münchens genießen möchten.
Ottobrunn ist eine attraktive Gemeinde im südlichen Umland von München, die sich besonders durch ihre familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine exzellente Betreuung und Bildung für alle Altersgruppen. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind fußläufig oder in kurzer Fahrdistanz zu erreichen.
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Freizeitmöglichkeiten sind in Ottobrunn reichlich vorhanden. Neben weitläufigen Grünanlagen, die zum Spazieren und Erholen einladen, gibt es Sportvereine, Schwimmbäder und zahlreiche Naherholungsgebiete in der Umgebung. Das Phönix-Bad in Ottobrunn ist besonders bei Familien beliebt und bietet Erholung und Spaß für Groß und Klein. Auch Kulturfreunde kommen auf ihre Kosten: Das Kulturzentrum Ottobrunn sorgt das ganze Jahr über mit Veranstaltungen für ein abwechslungsreiches Programm.
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Ottobrunn Deutschland - Bayern - München - Ottobrunn Bayern Deutschland (85521)
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Ansprechpartner
Herr Michael Georg
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Hauptstraße 24,
85579 Neubiberg
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