immobilie1-ID: 31741103 | Anbieter-ID: FALC-MGa-69852
Charmant verborgen, liebevoll gepflegt - DHH mit Wohlfühlcharakter in Ottobrunn
899.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
378 m²
Grundstücksfläche
4,5
Zimmer
Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte in grüner Lage ist ein echtes Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Mit ca. 110 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 378 m² bietet das Haus viel Platz zum Leben, Wachsen und Genießen.
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Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte in grüner Lage ist ein echtes Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Mit ca. 110 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 378 m² bietet das Haus viel Platz zum Leben, Wachsen und Genießen.
Beim Eintreten empfängt Sie eine freundliche und helle Diele mit praktischer Garderobe und Gäste-WC. Direkt dahinter öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 42 m² Fläche. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick ins Grüne. Hochwertiges Echtholzparkett sorgt für ein warmes Wohngefühl. Die separate Küche ist mit einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche versehen – funktional und geschmackvoll zugleich.
Das Obergeschoss erreichen Sie über ein besonders helles Treppenhaus, das dank eines durchgängigen Seitenfensters ganztägig von Tageslicht durchflutet wird. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Auch im Obergeschoss sorgt durchgängig verlegtes Echtholzparkett für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der voll ausgebaute Keller überzeugt mit seiner Vielseitigkeit. Der großzügige Hobbyraum erhält durch zwei große Fenster und eine Abböschung viel Tageslicht und ist damit ideal nutzbar – ob als Spielzimmer, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine Waschküche, einen Technikraum sowie einen zusätzlichen Stauraum im ehemaligen Tankraum. Besonders praktisch: Über eine Außentreppe ist der Keller direkt vom Garten aus zugänglich – eine ideale Option für größere Kinder, Gäste oder eine spätere Einliegerlösung.
Auch außen wurde mit viel Liebe zum Detail investiert: Der grüne Garten umrahmt das Haus, bietet geschützte Rückzugsorte und Platz zum Spielen und Entspannen. Die Einfahrt wurde 2020 neu gepflastert und präsentiert sich ebenso wie das gesamte Grundstück in gepflegtem, einladendem Zustand. Zwei Carports – einer davon 2014, der andere 2020 errichtet – bieten komfortable Stellflächen direkt am Haus.
Am Ende einer kleinen, ruhigen Nebenstraße gelegen, versetzt zur Rosenheimer Landstraße, befindet sich das Haus in besonders geschützter Lage – fernab vom Durchgangsverkehr, mit kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.
Beim Eintreten empfängt Sie eine freundliche und helle Diele mit praktischer Garderobe und Gäste-WC. Direkt dahinter öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 42 m² Fläche. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick ins Grüne. Hochwertiges Echtholzparkett sorgt für ein warmes Wohngefühl. Die separate Küche ist mit einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche versehen – funktional und geschmackvoll zugleich.
Das Obergeschoss erreichen Sie über ein besonders helles Treppenhaus, das dank eines durchgängigen Seitenfensters ganztägig von Tageslicht durchflutet wird. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Auch im Obergeschoss sorgt durchgängig verlegtes Echtholzparkett für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der voll ausgebaute Keller überzeugt mit seiner Vielseitigkeit. Der großzügige Hobbyraum erhält durch zwei große Fenster und eine Abböschung viel Tageslicht und ist damit ideal nutzbar – ob als Spielzimmer, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine Waschküche, einen Technikraum sowie einen zusätzlichen Stauraum im ehemaligen Tankraum. Besonders praktisch: Über eine Außentreppe ist der Keller direkt vom Garten aus zugänglich – eine ideale Option für größere Kinder, Gäste oder eine spätere Einliegerlösung.
Auch außen wurde mit viel Liebe zum Detail investiert: Der grüne Garten umrahmt das Haus, bietet geschützte Rückzugsorte und Platz zum Spielen und Entspannen. Die Einfahrt wurde 2020 neu gepflastert und präsentiert sich ebenso wie das gesamte Grundstück in gepflegtem, einladendem Zustand. Zwei Carports – einer davon 2014, der andere 2020 errichtet – bieten komfortable Stellflächen direkt am Haus.
Am Ende einer kleinen, ruhigen Nebenstraße gelegen, versetzt zur Rosenheimer Landstraße, befindet sich das Haus in besonders geschützter Lage – fernab vom Durchgangsverkehr, mit kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.
Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte in grüner Lage ist ein echtes Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Mit ca. 110 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 378 m² bietet das Haus viel Platz zum Leben, Wachsen und Genießen.
Beim Eintreten empfängt Sie eine freundliche und helle Diele mit praktischer Garderobe und Gäste-WC. Direkt dahinter öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 42 m² Fläche. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick ins Grüne. Hochwertiges Echtholzparkett sorgt für ein warmes Wohngefühl. Die separate Küche ist mit einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche versehen – funktional und geschmackvoll zugleich.
Das Obergeschoss erreichen Sie über ein besonders helles Treppenhaus, das dank eines durchgängigen Seitenfensters ganztägig von Tageslicht durchflutet wird. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Auch im Obergeschoss sorgt durchgängig verlegtes Echtholzparkett für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der voll ausgebaute Keller überzeugt mit seiner Vielseitigkeit. Der großzügige Hobbyraum erhält durch zwei große Fenster und eine Abböschung viel Tageslicht und ist damit ideal nutzbar – ob als Spielzimmer, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine Waschküche, einen Technikraum sowie einen zusätzlichen Stauraum im ehemaligen Tankraum. Besonders praktisch: Über eine Außentreppe ist der Keller direkt vom Garten aus zugänglich – eine ideale Option für größere Kinder, Gäste oder eine spätere Einliegerlösung.
Auch außen wurde mit viel Liebe zum Detail investiert: Der grüne Garten umrahmt das Haus, bietet geschützte Rückzugsorte und Platz zum Spielen und Entspannen. Die Einfahrt wurde 2020 neu gepflastert und präsentiert sich ebenso wie das gesamte Grundstück in gepflegtem, einladendem Zustand. Zwei Carports – einer davon 2014, der andere 2020 errichtet – bieten komfortable Stellflächen direkt am Haus.
Am Ende einer kleinen, ruhigen Nebenstraße gelegen, versetzt zur Rosenheimer Landstraße, befindet sich das Haus in besonders geschützter Lage – fernab vom Durchgangsverkehr, mit kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.
Beim Eintreten empfängt Sie eine freundliche und helle Diele mit praktischer Garderobe und Gäste-WC. Direkt dahinter öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 42 m² Fläche. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick ins Grüne. Hochwertiges Echtholzparkett sorgt für ein warmes Wohngefühl. Die separate Küche ist mit einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche versehen – funktional und geschmackvoll zugleich.
Das Obergeschoss erreichen Sie über ein besonders helles Treppenhaus, das dank eines durchgängigen Seitenfensters ganztägig von Tageslicht durchflutet wird. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Auch im Obergeschoss sorgt durchgängig verlegtes Echtholzparkett für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der voll ausgebaute Keller überzeugt mit seiner Vielseitigkeit. Der großzügige Hobbyraum erhält durch zwei große Fenster und eine Abböschung viel Tageslicht und ist damit ideal nutzbar – ob als Spielzimmer, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine Waschküche, einen Technikraum sowie einen zusätzlichen Stauraum im ehemaligen Tankraum. Besonders praktisch: Über eine Außentreppe ist der Keller direkt vom Garten aus zugänglich – eine ideale Option für größere Kinder, Gäste oder eine spätere Einliegerlösung.
Auch außen wurde mit viel Liebe zum Detail investiert: Der grüne Garten umrahmt das Haus, bietet geschützte Rückzugsorte und Platz zum Spielen und Entspannen. Die Einfahrt wurde 2020 neu gepflastert und präsentiert sich ebenso wie das gesamte Grundstück in gepflegtem, einladendem Zustand. Zwei Carports – einer davon 2014, der andere 2020 errichtet – bieten komfortable Stellflächen direkt am Haus.
Am Ende einer kleinen, ruhigen Nebenstraße gelegen, versetzt zur Rosenheimer Landstraße, befindet sich das Haus in besonders geschützter Lage – fernab vom Durchgangsverkehr, mit kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.
Kosten
-
Kaufpreis899.000 €
-
Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1972
-
Zimmer4,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)110 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)378 m²
-
Nutzfläche (ca.)55,24 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzCarport
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf218,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis05.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick
+ Photovoltaikanlage mit 20 Modulen & Batteriespeicher (2023)
+ Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung im EG/OG (2013) + UG (2015)
+ Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss (2013)
+ Zwei Carports (erbaut 2014 &... mehr lesen
+ Photovoltaikanlage mit 20 Modulen & Batteriespeicher (2023)
+ Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung im EG/OG (2013) + UG (2015)
+ Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss (2013)
+ Zwei Carports (erbaut 2014 &... mehr lesen
Alle Highlights auf einen Blick
+ Photovoltaikanlage mit 20 Modulen & Batteriespeicher (2023)
+ Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung im EG/OG (2013) + UG (2015)
+ Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss (2013)
+ Zwei Carports (erbaut 2014 & 2018)
+ Gepflegter Garten mit neuem Gartentor (2020)
+ Südterrasse 2017 erneuert
+ Voll unterkellert mit separatem Außenzugang – vielseitig nutzbar z. B. als Homeoffice oder Jugendbereich
+ Großer, heller Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss
+ Voll ausgestattete Einbauküche
+ Gedämmte Dachbodenplatte
+ Hochwertiger Echtholzparkettboden in EG und OG
+ Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 42 m²)
+ Lichtdurchflutetes Treppenhaus
+ Balkon und Terrasse mit Südausrichtung
+ Photovoltaikanlage mit 20 Modulen & Batteriespeicher (2023)
+ Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung im EG/OG (2013) + UG (2015)
+ Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss (2013)
+ Zwei Carports (erbaut 2014 & 2018)
+ Gepflegter Garten mit neuem Gartentor (2020)
+ Südterrasse 2017 erneuert
+ Voll unterkellert mit separatem Außenzugang – vielseitig nutzbar z. B. als Homeoffice oder Jugendbereich
+ Großer, heller Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss
+ Voll ausgestattete Einbauküche
+ Gedämmte Dachbodenplatte
+ Hochwertiger Echtholzparkettboden in EG und OG
+ Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 42 m²)
+ Lichtdurchflutetes Treppenhaus
+ Balkon und Terrasse mit Südausrichtung
Alle Highlights auf einen Blick
+ Photovoltaikanlage mit 20 Modulen & Batteriespeicher (2023)
+ Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung im EG/OG (2013) + UG (2015)
+ Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss (2013)
+ Zwei Carports (erbaut 2014 & 2018)
+ Gepflegter Garten mit neuem Gartentor (2020)
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+ Voll unterkellert mit separatem Außenzugang – vielseitig nutzbar z. B. als Homeoffice oder Jugendbereich
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+ Lichtdurchflutetes Treppenhaus
+ Balkon und Terrasse mit Südausrichtung
+ Photovoltaikanlage mit 20 Modulen & Batteriespeicher (2023)
+ Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung im EG/OG (2013) + UG (2015)
+ Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss (2013)
+ Zwei Carports (erbaut 2014 & 2018)
+ Gepflegter Garten mit neuem Gartentor (2020)
+ Südterrasse 2017 erneuert
+ Voll unterkellert mit separatem Außenzugang – vielseitig nutzbar z. B. als Homeoffice oder Jugendbereich
+ Großer, heller Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss
+ Voll ausgestattete Einbauküche
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+ Hochwertiger Echtholzparkettboden in EG und OG
+ Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 42 m²)
+ Lichtdurchflutetes Treppenhaus
+ Balkon und Terrasse mit Südausrichtung
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Ottobrunn zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Umland Münchens – und das aus gutem Grund: sie vereint ruhiges, grünes Wohnen mit urbanem Komfort und bester Anbindung an die Landeshauptstadt.
Die Gemeinde überzeugt mit einer exzellenten... mehr lesen
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Ottobrunn zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Umland Münchens – und das aus gutem Grund: sie vereint ruhiges, grünes Wohnen mit urbanem Komfort und bester Anbindung an die Landeshauptstadt.
Die Gemeinde überzeugt mit einer exzellenten Infrastruktur: Mehrere Kitas, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung – genauso wie Spielplätze, Parks und Freizeitangebote für Groß und Klein. Der nahe gelegene Landschaftspark Hachinger Tal lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks ein.
Auch im Alltag punktet Ottobrunn mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Wer schnell in die Münchner Innenstadt möchte, profitiert von der hervorragenden Anbindung: Die S-Bahn bringt Sie in weniger als 25 Minuten ins Zentrum, und mit dem Auto sind sowohl die A8 als auch der Mittlere Ring zügig erreicht.
Ottobrunn bietet alles, was das Leben leichter und schöner macht – in einem gewachsenen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und viel Zukunftspotenzial.
Die Gemeinde überzeugt mit einer exzellenten Infrastruktur: Mehrere Kitas, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung – genauso wie Spielplätze, Parks und Freizeitangebote für Groß und Klein. Der nahe gelegene Landschaftspark Hachinger Tal lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks ein.
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Ottobrunn bietet alles, was das Leben leichter und schöner macht – in einem gewachsenen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und viel Zukunftspotenzial.
Ottobrunn zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Umland Münchens – und das aus gutem Grund: sie vereint ruhiges, grünes Wohnen mit urbanem Komfort und bester Anbindung an die Landeshauptstadt.
Die Gemeinde überzeugt mit einer exzellenten Infrastruktur: Mehrere Kitas, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung – genauso wie Spielplätze, Parks und Freizeitangebote für Groß und Klein. Der nahe gelegene Landschaftspark Hachinger Tal lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks ein.
Auch im Alltag punktet Ottobrunn mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Wer schnell in die Münchner Innenstadt möchte, profitiert von der hervorragenden Anbindung: Die S-Bahn bringt Sie in weniger als 25 Minuten ins Zentrum, und mit dem Auto sind sowohl die A8 als auch der Mittlere Ring zügig erreicht.
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Ottobrunn Deutschland - Bayern - München - Ottobrunn Bayern Deutschland (85521)
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85579 Neubiberg
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