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immobilie1-ID: 31696031 | Anbieter-ID: W-02ZT58
Lankesberg Rarität – Sanierungsbedürftige Villa mit viel Potenzial in Bestlage
1.190.000 €
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche
800 m²
Grundstücksfläche
4,5
Zimmer
Willkommen in dieser charmanten Villa aus dem Jahr 1933, die im Herzen des exklusiven Villenviertels am Lankesberg in Freising liegt. Das gepflegte, aber sanierungsbedürftige Anwesen bietet auf aktuell ca. 155 m² Wohnfläche ein großzügiges...
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Willkommen in dieser charmanten Villa aus dem Jahr 1933, die im Herzen des exklusiven Villenviertels am Lankesberg in Freising liegt. Das gepflegte, aber sanierungsbedürftige Anwesen bietet auf aktuell ca. 155 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumkonzept mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, begehrten Lage in Freising Neustift, in der der charakteristische Villenstil bewahrt bleibt – der Bebauungsplan sichert den Erhalt.
Raumaufteilung:
Wohnfläche: ca. 155 m² (erweiterbar)
Erdgeschoss: Wohnzimmer, großzügige Wohnküche, Gäste-WC, Speis
Obergeschoss: Badezimmer mit Wanne und Dusche, 1 Zimmer mit Balkon zum Garten, 1,5 weitere Zimmer
Dachgeschoss: 1 Zimmer mit traumhaften Blick bis in die Alpen
Keller: 1 großer Kellerraum, 1 Waschküche, 1 Öl-Lagerkeller, Zugang zur Garage
Garage: Zugang zum Keller, groß genug für moderne Fahrzeuge
Potenzial zur Erweiterung:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, die Wohnfläche deutlich zu vergrößern. Im Umfang der bestehenden Garage besteht laut Bebauungsplan die Option, über die gesamte Gebäudehöhe zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Diese Fläche kann nach individuellen Vorstellungen ausgebaut werden, um beispielsweise ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder einen Hobbyraum zu integrieren. In der Nachbarschaft gibt es bereits Beispiele, bei denen die Möglichkeit genutzt wurde, um die historische Architektur mit modernen Elementen zu verbinden. Bauanfragen hierzu können beim Bauamt gestellt werden.
Besonderheiten:
Das Haus bietet ein enormes Potenzial für individuelle Renovierung und Modernisierung, um den Charme der 1930er Jahre mit zeitgemäßem Komfort zu verbinden. Die Bausubstanz erfordert eine umfangreiche Sanierung, doch die Lage und das großzügige Raumangebot machen diese Villa zu einer einmaligen Gelegenheit. Die Möglichkeit, die Wohnfläche durch den Ausbau in der Garage zu erweitern, eröffnet zusätzliche Gestaltungsspielräume und Wertsteigerungspotenzial.
Unterlagen:
Die Unterlagen zum Bebauungsplan sowie weitere Informationen zum Haus können auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.
Fazit:
Diese Villa ist ideal für Familien oder Liebhaber historischer Immobilien, die den Charme vergangener Zeiten schätzen und bereit sind, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Blick in die Alpen, der großzügige Garten und die bewahrte Villenarchitektur machen dieses Angebot zu etwas ganz Besonderem. Die Erweiterungsmöglichkeit im Bereich der Garage bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Wünsche und eine nachhaltige Wertsteigerung.
Nächste Schritte:
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kommen Sie gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Raumaufteilung:
Wohnfläche: ca. 155 m² (erweiterbar)
Erdgeschoss: Wohnzimmer, großzügige Wohnküche, Gäste-WC, Speis
Obergeschoss: Badezimmer mit Wanne und Dusche, 1 Zimmer mit Balkon zum Garten, 1,5 weitere Zimmer
Dachgeschoss: 1 Zimmer mit traumhaften Blick bis in die Alpen
Keller: 1 großer Kellerraum, 1 Waschküche, 1 Öl-Lagerkeller, Zugang zur Garage
Garage: Zugang zum Keller, groß genug für moderne Fahrzeuge
Potenzial zur Erweiterung:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, die Wohnfläche deutlich zu vergrößern. Im Umfang der bestehenden Garage besteht laut Bebauungsplan die Option, über die gesamte Gebäudehöhe zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Diese Fläche kann nach individuellen Vorstellungen ausgebaut werden, um beispielsweise ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder einen Hobbyraum zu integrieren. In der Nachbarschaft gibt es bereits Beispiele, bei denen die Möglichkeit genutzt wurde, um die historische Architektur mit modernen Elementen zu verbinden. Bauanfragen hierzu können beim Bauamt gestellt werden.
Besonderheiten:
Das Haus bietet ein enormes Potenzial für individuelle Renovierung und Modernisierung, um den Charme der 1930er Jahre mit zeitgemäßem Komfort zu verbinden. Die Bausubstanz erfordert eine umfangreiche Sanierung, doch die Lage und das großzügige Raumangebot machen diese Villa zu einer einmaligen Gelegenheit. Die Möglichkeit, die Wohnfläche durch den Ausbau in der Garage zu erweitern, eröffnet zusätzliche Gestaltungsspielräume und Wertsteigerungspotenzial.
Unterlagen:
Die Unterlagen zum Bebauungsplan sowie weitere Informationen zum Haus können auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.
Fazit:
Diese Villa ist ideal für Familien oder Liebhaber historischer Immobilien, die den Charme vergangener Zeiten schätzen und bereit sind, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Blick in die Alpen, der großzügige Garten und die bewahrte Villenarchitektur machen dieses Angebot zu etwas ganz Besonderem. Die Erweiterungsmöglichkeit im Bereich der Garage bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Wünsche und eine nachhaltige Wertsteigerung.
Nächste Schritte:
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Willkommen in dieser charmanten Villa aus dem Jahr 1933, die im Herzen des exklusiven Villenviertels am Lankesberg in Freising liegt. Das gepflegte, aber sanierungsbedürftige Anwesen bietet auf aktuell ca. 155 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumkonzept mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, begehrten Lage in Freising Neustift, in der der charakteristische Villenstil bewahrt bleibt – der Bebauungsplan sichert den Erhalt.
Raumaufteilung:
Wohnfläche: ca. 155 m² (erweiterbar)
Erdgeschoss: Wohnzimmer, großzügige Wohnküche, Gäste-WC, Speis
Obergeschoss: Badezimmer mit Wanne und Dusche, 1 Zimmer mit Balkon zum Garten, 1,5 weitere Zimmer
Dachgeschoss: 1 Zimmer mit traumhaften Blick bis in die Alpen
Keller: 1 großer Kellerraum, 1 Waschküche, 1 Öl-Lagerkeller, Zugang zur Garage
Garage: Zugang zum Keller, groß genug für moderne Fahrzeuge
Potenzial zur Erweiterung:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, die Wohnfläche deutlich zu vergrößern. Im Umfang der bestehenden Garage besteht laut Bebauungsplan die Option, über die gesamte Gebäudehöhe zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Diese Fläche kann nach individuellen Vorstellungen ausgebaut werden, um beispielsweise ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder einen Hobbyraum zu integrieren. In der Nachbarschaft gibt es bereits Beispiele, bei denen die Möglichkeit genutzt wurde, um die historische Architektur mit modernen Elementen zu verbinden. Bauanfragen hierzu können beim Bauamt gestellt werden.
Besonderheiten:
Das Haus bietet ein enormes Potenzial für individuelle Renovierung und Modernisierung, um den Charme der 1930er Jahre mit zeitgemäßem Komfort zu verbinden. Die Bausubstanz erfordert eine umfangreiche Sanierung, doch die Lage und das großzügige Raumangebot machen diese Villa zu einer einmaligen Gelegenheit. Die Möglichkeit, die Wohnfläche durch den Ausbau in der Garage zu erweitern, eröffnet zusätzliche Gestaltungsspielräume und Wertsteigerungspotenzial.
Unterlagen:
Die Unterlagen zum Bebauungsplan sowie weitere Informationen zum Haus können auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.
Fazit:
Diese Villa ist ideal für Familien oder Liebhaber historischer Immobilien, die den Charme vergangener Zeiten schätzen und bereit sind, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Blick in die Alpen, der großzügige Garten und die bewahrte Villenarchitektur machen dieses Angebot zu etwas ganz Besonderem. Die Erweiterungsmöglichkeit im Bereich der Garage bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Wünsche und eine nachhaltige Wertsteigerung.
Nächste Schritte:
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Raumaufteilung:
Wohnfläche: ca. 155 m² (erweiterbar)
Erdgeschoss: Wohnzimmer, großzügige Wohnküche, Gäste-WC, Speis
Obergeschoss: Badezimmer mit Wanne und Dusche, 1 Zimmer mit Balkon zum Garten, 1,5 weitere Zimmer
Dachgeschoss: 1 Zimmer mit traumhaften Blick bis in die Alpen
Keller: 1 großer Kellerraum, 1 Waschküche, 1 Öl-Lagerkeller, Zugang zur Garage
Garage: Zugang zum Keller, groß genug für moderne Fahrzeuge
Potenzial zur Erweiterung:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, die Wohnfläche deutlich zu vergrößern. Im Umfang der bestehenden Garage besteht laut Bebauungsplan die Option, über die gesamte Gebäudehöhe zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Diese Fläche kann nach individuellen Vorstellungen ausgebaut werden, um beispielsweise ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder einen Hobbyraum zu integrieren. In der Nachbarschaft gibt es bereits Beispiele, bei denen die Möglichkeit genutzt wurde, um die historische Architektur mit modernen Elementen zu verbinden. Bauanfragen hierzu können beim Bauamt gestellt werden.
Besonderheiten:
Das Haus bietet ein enormes Potenzial für individuelle Renovierung und Modernisierung, um den Charme der 1930er Jahre mit zeitgemäßem Komfort zu verbinden. Die Bausubstanz erfordert eine umfangreiche Sanierung, doch die Lage und das großzügige Raumangebot machen diese Villa zu einer einmaligen Gelegenheit. Die Möglichkeit, die Wohnfläche durch den Ausbau in der Garage zu erweitern, eröffnet zusätzliche Gestaltungsspielräume und Wertsteigerungspotenzial.
Unterlagen:
Die Unterlagen zum Bebauungsplan sowie weitere Informationen zum Haus können auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.
Fazit:
Diese Villa ist ideal für Familien oder Liebhaber historischer Immobilien, die den Charme vergangener Zeiten schätzen und bereit sind, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Blick in die Alpen, der großzügige Garten und die bewahrte Villenarchitektur machen dieses Angebot zu etwas ganz Besonderem. Die Erweiterungsmöglichkeit im Bereich der Garage bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Wünsche und eine nachhaltige Wertsteigerung.
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Kosten
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Kaufpreis1.190.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1933
-
Zimmer4,5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)155 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)800 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Gartenfläche (ca.)670 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenLaminat, Fliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf393,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1933
-
Energiepass gültig bis02.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Das Villenviertel am Lankesberg in Freising ist bekannt für seine elegante Architektur und die ruhige Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen und die Altstadt sind bequem erreichbar. Die begehrte Lage bietet...
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Das Villenviertel am Lankesberg in Freising ist bekannt für seine elegante Architektur und die ruhige Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen und die Altstadt sind bequem erreichbar. Die begehrte Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und bayerischer Gemütlichkeit im nahegelegenen Gasthof mit Biergarten und Spielplatz.
Familien finden in Freising Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschulen, 3 Gymnasien und weiterführende Institute.
Die Universitätsstadt Freising, rund 30 km nördlich von München gelegen, verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum, welches Sie in wenigen Minuten erreichen. Direkt an der Isar gelegen zählt die ca. 50.000 Einwohner-Stadt zu den ältesten in ganz Oberbayern. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind etwa der Domberg mit dem Mariendom und dem Diözesanmuseum, der Weihenstephaner Berg mit den Weihenstephaner Gärten sowie die älteste Brauerei der Welt und der internationale Campus.
Die Freizeit genießen Sie bei einem Bummel durch die einladende Freisinger Innenstadt mit abwechslungsreicher Gastronomie, vielseitigen Einkaufsangeboten und einem Bauernmarkt. Kulturliebhaber freuen sich über das Asamtheater, Kleinkunstbühnen, Festivals und zahlreiche Open-Air-Veranstaltungen. Sportler kommen im Erlebnisbad Fresch mit Saunabereich, im Eishockeystadion, verschiedensten Sportvereinen, Studios und viel Natur auf ihre Kosten.
Die Bevölkerung Freisings zählt mit einer großen Anzahl an Studenten und Familien wiederum zu den jüngsten in ganz Deutschland. Die Infrastruktur ist optimal: Alleine drei Gymnasien mit unterschiedlichen Zweigen, zwei Realschulen, diverse Berufs-/Fachschulen, ein umfangreiches Kultur- und Restaurantangebot und beste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen Freising zu einer der attraktivsten Städte in ganz Bayern.
Die Landeshauptstadt München lässt sich vom Bahnhof aus in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) wie auch über die Autobahn (A92/A9) mit dem Auto schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es mit Bus, Bahn und Auto nur wenige Minuten. Nahe gelegene Städte wie Landshut erreichen Sie entspannt mit dem Zug in 30 Minuten, Regensburg in ca. 60 Minuten. Mit dem Auto ist die Region Holledau mit ihren Hopfenfeldern ebenso ein nahegelegenes Ziel, wie einer der vielen schön angelegten Badeseen im Umland.
Familien finden in Freising Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschulen, 3 Gymnasien und weiterführende Institute.
Die Universitätsstadt Freising, rund 30 km nördlich von München gelegen, verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum, welches Sie in wenigen Minuten erreichen. Direkt an der Isar gelegen zählt die ca. 50.000 Einwohner-Stadt zu den ältesten in ganz Oberbayern. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind etwa der Domberg mit dem Mariendom und dem Diözesanmuseum, der Weihenstephaner Berg mit den Weihenstephaner Gärten sowie die älteste Brauerei der Welt und der internationale Campus.
Die Freizeit genießen Sie bei einem Bummel durch die einladende Freisinger Innenstadt mit abwechslungsreicher Gastronomie, vielseitigen Einkaufsangeboten und einem Bauernmarkt. Kulturliebhaber freuen sich über das Asamtheater, Kleinkunstbühnen, Festivals und zahlreiche Open-Air-Veranstaltungen. Sportler kommen im Erlebnisbad Fresch mit Saunabereich, im Eishockeystadion, verschiedensten Sportvereinen, Studios und viel Natur auf ihre Kosten.
Die Bevölkerung Freisings zählt mit einer großen Anzahl an Studenten und Familien wiederum zu den jüngsten in ganz Deutschland. Die Infrastruktur ist optimal: Alleine drei Gymnasien mit unterschiedlichen Zweigen, zwei Realschulen, diverse Berufs-/Fachschulen, ein umfangreiches Kultur- und Restaurantangebot und beste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen Freising zu einer der attraktivsten Städte in ganz Bayern.
Die Landeshauptstadt München lässt sich vom Bahnhof aus in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) wie auch über die Autobahn (A92/A9) mit dem Auto schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es mit Bus, Bahn und Auto nur wenige Minuten. Nahe gelegene Städte wie Landshut erreichen Sie entspannt mit dem Zug in 30 Minuten, Regensburg in ca. 60 Minuten. Mit dem Auto ist die Region Holledau mit ihren Hopfenfeldern ebenso ein nahegelegenes Ziel, wie einer der vielen schön angelegten Badeseen im Umland.
Das Villenviertel am Lankesberg in Freising ist bekannt für seine elegante Architektur und die ruhige Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen und die Altstadt sind bequem erreichbar. Die begehrte Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und bayerischer Gemütlichkeit im nahegelegenen Gasthof mit Biergarten und Spielplatz.
Familien finden in Freising Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschulen, 3 Gymnasien und weiterführende Institute.
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Die Landeshauptstadt München lässt sich vom Bahnhof aus in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) wie auch über die Autobahn (A92/A9) mit dem Auto schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es mit Bus, Bahn und Auto nur wenige Minuten. Nahe gelegene Städte wie Landshut erreichen Sie entspannt mit dem Zug in 30 Minuten, Regensburg in ca. 60 Minuten. Mit dem Auto ist die Region Holledau mit ihren Hopfenfeldern ebenso ein nahegelegenes Ziel, wie einer der vielen schön angelegten Badeseen im Umland.
Familien finden in Freising Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschulen, 3 Gymnasien und weiterführende Institute.
Die Universitätsstadt Freising, rund 30 km nördlich von München gelegen, verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum, welches Sie in wenigen Minuten erreichen. Direkt an der Isar gelegen zählt die ca. 50.000 Einwohner-Stadt zu den ältesten in ganz Oberbayern. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind etwa der Domberg mit dem Mariendom und dem Diözesanmuseum, der Weihenstephaner Berg mit den Weihenstephaner Gärten sowie die älteste Brauerei der Welt und der internationale Campus.
Die Freizeit genießen Sie bei einem Bummel durch die einladende Freisinger Innenstadt mit abwechslungsreicher Gastronomie, vielseitigen Einkaufsangeboten und einem Bauernmarkt. Kulturliebhaber freuen sich über das Asamtheater, Kleinkunstbühnen, Festivals und zahlreiche Open-Air-Veranstaltungen. Sportler kommen im Erlebnisbad Fresch mit Saunabereich, im Eishockeystadion, verschiedensten Sportvereinen, Studios und viel Natur auf ihre Kosten.
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Freising Bayern Deutschland (85356)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Constanze Brzezinsky
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