immobilie1-ID: 31720977 | Anbieter-ID: VR284
Ein- Zweifamilienhaus in ruhuger Lage
535.000 €
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche
672 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Familien, die großzügigen Wohnraum in einer ruhigen Umgebung suchen. Auf einem 672m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von 175m²,...
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Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Familien, die großzügigen Wohnraum in einer ruhigen Umgebung suchen. Auf einem 672m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von 175m², verteilt auf sechs Zimmer.
Das 1978 erbaute Haus besticht durch seine solide Bauweise 36,5 cm Ziegel und die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die eigene Familie oder zur Vermietung.
Mit einem Kaufpreis von 535.000 Euro stellt dieses Objekt eine wertvolle Investition dar. Die Lage in einer etablierten Wohngegend sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten.
Das 1978 erbaute Haus besticht durch seine solide Bauweise 36,5 cm Ziegel und die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die eigene Familie oder zur Vermietung.
Mit einem Kaufpreis von 535.000 Euro stellt dieses Objekt eine wertvolle Investition dar. Die Lage in einer etablierten Wohngegend sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten.
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Familien, die großzügigen Wohnraum in einer ruhigen Umgebung suchen. Auf einem 672m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von 175m², verteilt auf sechs Zimmer.
Das 1978 erbaute Haus besticht durch seine solide Bauweise 36,5 cm Ziegel und die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die eigene Familie oder zur Vermietung.
Mit einem Kaufpreis von 535.000 Euro stellt dieses Objekt eine wertvolle Investition dar. Die Lage in einer etablierten Wohngegend sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten.
Das 1978 erbaute Haus besticht durch seine solide Bauweise 36,5 cm Ziegel und die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die eigene Familie oder zur Vermietung.
Mit einem Kaufpreis von 535.000 Euro stellt dieses Objekt eine wertvolle Investition dar. Die Lage in einer etablierten Wohngegend sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten.
Kosten
-
Kaufpreis535.000 €
-
Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1978
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)175 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)672 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2.00
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf244,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Energiepass gültig bis27.05.2025
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 175m²
- Grundstücksfläche von 672m²
- Baujahr 1978
- 6 Zimmer
- Balkon vorhanden
- Zentralheizung
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Doppelt verglaste Fenster
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- Grundstücksfläche von 672m²
- Baujahr 1978
- 6 Zimmer
- Balkon vorhanden
- Zentralheizung
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Doppelt verglaste Fenster
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- Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 175m²
- Grundstücksfläche von 672m²
- Baujahr 1978
- 6 Zimmer
- Balkon vorhanden
- Zentralheizung
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Doppelt verglaste Fenster
- Einbauküche mit modernen Geräten
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Keller mit zusätzlichem Stauraum
- Garage und Stellplatz auf dem Grundstück
- Garten mit gepflegter Rasenfläche und Bepflanzung
- Kaufpreis: 535.000 €
- Grundstücksfläche von 672m²
- Baujahr 1978
- 6 Zimmer
- Balkon vorhanden
- Zentralheizung
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Doppelt verglaste Fenster
- Einbauküche mit modernen Geräten
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Keller mit zusätzlichem Stauraum
- Garage und Stellplatz auf dem Grundstück
- Garten mit gepflegter Rasenfläche und Bepflanzung
- Kaufpreis: 535.000 €
- Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 175m²
- Grundstücksfläche von 672m²
- Baujahr 1978
- 6 Zimmer
- Balkon vorhanden
- Zentralheizung
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Doppelt verglaste Fenster
- Einbauküche mit modernen Geräten
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Keller mit zusätzlichem Stauraum
- Garage und Stellplatz auf dem Grundstück
- Garten mit gepflegter Rasenfläche und Bepflanzung
- Kaufpreis: 535.000 €
- Grundstücksfläche von 672m²
- Baujahr 1978
- 6 Zimmer
- Balkon vorhanden
- Zentralheizung
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Doppelt verglaste Fenster
- Einbauküche mit modernen Geräten
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Keller mit zusätzlichem Stauraum
- Garage und Stellplatz auf dem Grundstück
- Garten mit gepflegter Rasenfläche und Bepflanzung
- Kaufpreis: 535.000 €
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung, darunter ein NORMA und ein Netto Marken-Discount, die beide bequem zu Fuß...
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Diese Immobilie bietet eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung, darunter ein NORMA und ein Netto Marken-Discount, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch für den kleinen Hunger zwischendurch ist gesorgt: Die Bäckerei Grauvogl ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet frische Backwaren.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu den örtlichen Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen. Die Grund- und Mittelschule Vohburg ist schnell erreichbar, ebenso wie der Kindergarten Rappelkiste. Für die Kleinsten gibt es zudem mehrere Spielplätze in der Umgebung, die für Spaß und Bewegung sorgen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind in der Nähe, was den Weg in die Stadt oder zu anderen Zielen erleichtert. Für Pendler ist die Bahnstation Vohburg-Rockolding ebenfalls in akzeptabler Entfernung gelegen.
Für die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesorgt: Eine Arztpraxis befindet sich in der Nähe, und auch die Agnes Bernauer Apotheke ist schnell erreichbar. Diese Kombination aus zentraler Lage und umfassender Infrastruktur macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Der nächste Flughafen, München, ist etwa 70 Kilometer entfernt und bietet internationale Anbindungen.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu den örtlichen Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen. Die Grund- und Mittelschule Vohburg ist schnell erreichbar, ebenso wie der Kindergarten Rappelkiste. Für die Kleinsten gibt es zudem mehrere Spielplätze in der Umgebung, die für Spaß und Bewegung sorgen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind in der Nähe, was den Weg in die Stadt oder zu anderen Zielen erleichtert. Für Pendler ist die Bahnstation Vohburg-Rockolding ebenfalls in akzeptabler Entfernung gelegen.
Für die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesorgt: Eine Arztpraxis befindet sich in der Nähe, und auch die Agnes Bernauer Apotheke ist schnell erreichbar. Diese Kombination aus zentraler Lage und umfassender Infrastruktur macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Der nächste Flughafen, München, ist etwa 70 Kilometer entfernt und bietet internationale Anbindungen.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung, darunter ein NORMA und ein Netto Marken-Discount, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch für den kleinen Hunger zwischendurch ist gesorgt: Die Bäckerei Grauvogl ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet frische Backwaren.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu den örtlichen Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen. Die Grund- und Mittelschule Vohburg ist schnell erreichbar, ebenso wie der Kindergarten Rappelkiste. Für die Kleinsten gibt es zudem mehrere Spielplätze in der Umgebung, die für Spaß und Bewegung sorgen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind in der Nähe, was den Weg in die Stadt oder zu anderen Zielen erleichtert. Für Pendler ist die Bahnstation Vohburg-Rockolding ebenfalls in akzeptabler Entfernung gelegen.
Für die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesorgt: Eine Arztpraxis befindet sich in der Nähe, und auch die Agnes Bernauer Apotheke ist schnell erreichbar. Diese Kombination aus zentraler Lage und umfassender Infrastruktur macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Der nächste Flughafen, München, ist etwa 70 Kilometer entfernt und bietet internationale Anbindungen.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu den örtlichen Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen. Die Grund- und Mittelschule Vohburg ist schnell erreichbar, ebenso wie der Kindergarten Rappelkiste. Für die Kleinsten gibt es zudem mehrere Spielplätze in der Umgebung, die für Spaß und Bewegung sorgen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind in der Nähe, was den Weg in die Stadt oder zu anderen Zielen erleichtert. Für Pendler ist die Bahnstation Vohburg-Rockolding ebenfalls in akzeptabler Entfernung gelegen.
Für die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesorgt: Eine Arztpraxis befindet sich in der Nähe, und auch die Agnes Bernauer Apotheke ist schnell erreichbar. Diese Kombination aus zentraler Lage und umfassender Infrastruktur macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Der nächste Flughafen, München, ist etwa 70 Kilometer entfernt und bietet internationale Anbindungen.
Vohburg an der Donau Bayern Deutschland (85088)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 244.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Allge... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 27.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 244.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 244.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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eigenständiges Unternehmen.
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str.
2, 80333 München
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Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr.
Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben
vorbehalten.
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ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des
Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis
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Hinweis zum Geldwäschegesetz: http://www.remax-wohnglueck.de/geldwaeschegesetz.xhtml
Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax.
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Dieser ist gültig bis 27.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 244.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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eigenständiges Unternehmen.
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str.
2, 80333 München
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr.
Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben
vorbehalten.
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Online-Streitbeilegung
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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
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Ansprechpartner
Herr Konrad Martiny
Immobilien-Verkaufsprofi UG & Co KG
Reichsstraße 3,
86609 Donauwörth
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86609 Donauwörth
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0176-10298117
Immobilien-Verkaufsprofi UG & Co KG
Reichsstraße 3,
86609 Donauwörth
86609 Donauwörth
0906-99984710
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